沈阳市茶楼租赁合同

沈阳市茶楼租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于沈阳市某地段的茶楼物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的茶楼物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物业1.1本合同所指茶楼物业位于沈阳市某地段，建筑面积为____平方米。1.2乙方承租的茶楼物业仅限于合法经营茶楼业务，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元，租金每__个月支付一次。3.2乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条维修及保养4.1甲方负责茶楼物业的基本设施及设备的维修和保养。4.2乙方负责日常经营中的设施和设备的维护保养，确保茶楼的正常运营。4.3租赁期内，因自然灾害或其他不可抗力因素导致茶楼物业损失的，双方协商解决。第五条合同的解除和终止5.1在租赁期内，如乙方未经甲方同意，擅自改变茶楼用途，甲方有权解除本合同。5.2在租赁期内，如乙方累计欠缴租金超过__个月，甲方有权解除本合同。5.3租赁期满，本合同自然终止。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。6.2甲方未按约定提供茶楼物业或严重影响乙方经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.沈阳市茶楼租赁合同正本2.茶楼物业所有权证明3.乙方经营许可证4.租金支付证明5.维修保养记录6.茶楼物业现状照片7.合同解除或终止证明8.赔偿金计算依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供茶楼物业或严重影响乙方经营的行为，包括但不限于：延迟交付、茶楼物业不符合约定等。2.乙方未按约定支付租金的行为，包括但不限于：逾期支付、未支付等。3.乙方未经甲方同意，擅自改变茶楼用途的行为。4.甲方未按约定维修保养茶楼物业的行为。5.甲方未按约定提供合同约定的支持和服务的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有茶楼物业并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁茶楼物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应向另一方支付的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.茶楼物业交付时间延迟：双方应协商确定一个合理的交付时间，并考虑赔偿乙方因延迟交付而产生的损失。2.茶楼物业不符合约定：甲方应按照合同约定进行整改，直至达到约定的标准。3.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，并按照合同约定收取滞纳金。4.乙方擅自改变茶楼用途：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.茶楼物业维修保养问题：双方应明确维修保养责任，并按照约定履行。6.甲方未提供约定支持和服务：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此产生的损失。五、所有应用场景：1.甲方拥有茶楼物业并希