星巴克咖啡角租赁合同

星巴克咖啡角租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：星巴克咖啡连锁店2.地址：[填写甲方详细地址]3.联系人：[填写联系人姓名]4.联系电话：[填写联系电话]5.法定代表：[填写甲方法定代表人]乙方（承租方）：1.名称：[填写乙方名称]2.地址：[填写乙方详细地址]3.联系人：[填写联系人姓名]4.联系电话：[填写联系电话]5.法定代表：[填写乙方法定代表人]鉴于甲方拥有上述地址的房产并希望出租该房产的一部分区域，乙方愿意租赁该区域并经营星巴克咖啡角，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁范围和面积1.1甲方同意将位于[填写具体地址]的房产的一部分区域出租给乙方使用，该区域的使用面积为[填写面积]平方米。1.2乙方只享有上述面积的租赁权和使用权，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁区域对外转租或部分转租。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为[填写租赁期限，如5年]，自[填写起始日期]起至[填写终止日期]止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前[填写提前通知时间，如3个月]书面通知甲方，双方再行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月[填写租金金额]元人民币。3.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月内支付该季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方提供正规发票。第四条经营范围4.1乙方在租赁区域内经营星巴克咖啡角，应遵守国家的法律法规，不得经营违法项目。4.2乙方在经营过程中，不得损害甲方房产及设施，如因乙方原因导致甲方房产及设施损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条维修责任5.1租赁期内，租赁区域内的设施和设备如出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，费用由乙方承担。5.2租赁区域外的设施和设备如出现损坏或故障，甲方应及时进行维修，费用由甲方承担。第六条保险6.1乙方应在租赁期内自行办理租赁区域内的财产保险，并书面通知甲方。6.2乙方在办理保险时，应将甲方列为第一受益人。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，任何一方不得单方面解除合同，除非发生不可抗力等法律规定的情形。7.2合同的变更或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为逾期租金的[填写百分比，如5%]。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：星巴克咖啡连锁店乙方（承租方）：[填写乙方名称]签订日期：[填写签订日期]一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁区域平面图4.租赁区域内设施和设备清单5.租赁合同履行证明6.保险单复印件7.甲方和乙方签署的合同变更协议8.甲方和乙方签署的违约金支付协议二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定的时间支付租金，延迟超过合同约定的期限。2.乙方未按约定经营范围经营：指乙方在租赁区域内经营的项目超出合同约定的经营范围。3.乙方未办理保险：指乙方未按照合同约定办理租赁区域内的财产保险，并未书面通知甲方。4.甲方未按约定维修租赁区域外的设施和设备：指甲方未在合同约定的时间内维修租赁区域外的设施和设备，导致损坏或故障。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并出租给承租方使用的甲方。2.承租方：指租赁甲方房产并支付租金的乙方。3.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。4.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房产的时间期限。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以与乙方协商迟延履行违约金的事宜，也可以根据合同约定向法院提起诉讼。2.乙方未按约定经营范围经营：甲方可以要求乙方立即停止违规经营行为，并根据合同约定向甲方支付赔偿金。3.乙方未办理保险：甲方可以要求乙方在规定时间内办理保险，并将甲方列为第一受益人。4.甲方未按约定维修租赁区域外的设施和设备：甲方应立即进行维修，并承担相应的维修费用。五、所有应用场景：1.甲方为星巴克咖啡连锁店，拥有房产并希望出租给乙方使用。2.乙方为合法注册的咖啡角经营者，希望租赁甲方房产的一部分区域经营星巴克咖啡角。3.双方就租