大连市美术学院租赁合同

大连市美术学院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：大连市美术学院地址：辽宁省大连市中山区__________号联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：__________联系人：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于辽宁省大连市中山区__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方承租甲方房屋用于__________用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元整（大写：____________________元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一交易日将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、合同的提前解除5.1甲方提前解除合同的，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方三个月的租金作为违约金。5.2乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。六、房屋使用及维修6.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。6.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。七、合同的变更和转让7.1本合同任何一方不得擅自变更或解除合同。如一方确需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2乙方不得将租赁的房屋转租给第三方，如乙方确需转租，应提前一个月书面通知甲方，并经甲方同意。八、违约责任8.1一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2一方未按约定履行合同义务，使对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：大连市美术学院__________年__________月__________日乙方（盖章）：____________________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁合同3.押金收据4.租金支付记录5.设施使用说明6.转租同意书7.合同变更或解除申请书8.违约金支付证明9.损失赔偿计算书10.法院诉讼文件二、违约行为及认定：1.甲方提前解除合同：未经乙方同意，甲方提前解除合同的行为。2.乙方提前解除合同：未经甲方同意，乙方提前解除合同的行为。3.乙方转租行为：未经甲方同意，乙方将租赁的房屋转租给第三方。4.乙方未合理使用房屋及附属设施：乙方未按照甲方提供的设施使用说明进行操作，导致房屋及附属设施损坏的行为。5.乙方逾期支付租金：乙方未在约定的时间内支付租金的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期。4.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证租赁合同履行而支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提前解除合同，乙方不同意。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.问题：乙方转租行为。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施。解决办法：甲方有权要求乙方修复损坏设施，并承担修复费用。4.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期租金及滞纳金。五、所有应用场景：1.大连市美术学院出租自有房屋给校内师生。2.大连市美术学院出租自有房屋给校外