正规的上海租房合同范本

正规的上海租房合同范本出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。第一条出租房屋情况（一）房屋基本情况产证编号：权利人：房屋座落：建筑面积：平方米（二）甲方作为该房屋的【房地产权人】【代管人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。（三）该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需第二条租赁期限及租赁用途租赁期限自年月日至年月日。乙方向甲方承诺，乙方租赁该房屋的目的仅限于自住。第三条租金及支付方式租金为每月元，每月的租金支付时间为次月的日前。乙方支付租金的方式为：【银行转账】【现金】【支付宝等其他方式】。第四条租赁期间相关费用的缴纳甲方负责支付的费用：（1）房屋及附属设施设备的维修保养费用；（2）房屋及公用部位的物业管理费；（3）房屋的水、电、煤气、通讯、网络等公共使用费用。乙方负责支付的费用：（1）乙方的水、电、煤气、通讯、网络等非公共使用费用；（2）乙方自行装修和增设附属设施的费用；（3）乙方租赁期间产生的其他费用。第五条双方的权利和义务甲方有权按照合同约定收取租金，有权要求乙方按照合同约定使用和保管房屋。甲方应当保证房屋及附属设施设备的安全和正常使用，负责维修保养。乙方有权按照合同约定使用房屋，有权要求甲方按照合同约定提供房屋及附属设施设备。乙方应当合理使用房屋及附属设施设备，负责保管，不得擅自改变房屋结构和用途。乙方租赁期间应当遵守法律法规，不得从事违法活动。第六条合同的变更、解除与终止合同的变更：甲乙双方可以协商一致变更合同内容。合同的解除：甲乙双方可以协商一致解除合同。合同的终止：租赁期限届满，本合同自行终止。第七条违约责任甲方未按照合同约定提供房屋及附属设施设备的，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方未按照合同约定支付租金的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方未按照合同约定使用和保管房屋及附属设施设备的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日##特殊的应用场合及增加的条款1.长期租赁场合增加条款：租金调整机制：明确租赁期满后续租的条件和租金调整的方式。房屋维护周期：规定定期检查和维护房屋的时间表。延长租期通知：要求乙方在租赁期满前一定时间通知甲方是否续租。说明：对于长期租赁，租金和维护成本可能随时间变化，需提前约定调整机制，保障双方权益。2.用于商业用途的租赁场合增加条款：商业用途限制：明确乙方使用房屋进行商业活动的限制条件。营业额分成：如适用，可约定乙方需与甲方分享营业额。商业保险：要求乙方购买相关商业保险，保障甲方利益。说明：商业用途可能涉及额外的法律要求和风险，需特别约定。3.含装修改造的租赁场合增加条款：装修审批流程：明确乙方进行装修改造前需要获得的甲方或相关机构的批准。装修标准：设定装修的材料标准、风格等要求。装修费用承担：规定装修费用由哪方承担及支付方式。说明：装修改造可能会对房屋价值和使用寿命产生影响，需明确规定。4.外籍人士租赁场合增加条款：签证要求：确认乙方的签证有效期，并要求提供续签的保障。户籍登记：要求乙方按照中国法律进行户籍登记。特殊保险：建议乙方购买包含医疗遣返等条款的保险。说明：外籍人士租赁涉及签证和法律特殊性，需考虑相关事宜。5.高价值物业租赁场合增加条款：财产保险：要求乙方为租赁物业购买全额保险。资产保护：设立额外的措施保护物业不受损害。高额租金支付方式：对于大额租金，可采用分期支付或特殊支付方式。说明：高价值物业租赁需要额外的保障措施，以保护甲方资产。详细的附件列表及要求附件1：房屋现状照片要求：清晰展示房屋内部和外部现状，包括任何已经存在的损坏或特色装饰。附件2：租赁押金支付证明要求：银行转账记录或现金支付收据，证明押金已支付。附件3：租金支付时间表要求：详细列出每期租金的支付日期和金额。附件4：房屋维修记录要求：记录房屋的维修历史，包括维修的时间、内容和责任人。附件5：房屋使用限制说明要求：详细列出房屋使用上的限制，如禁止饲养宠物、禁止改建等。附件6：装修改造申请及批准文件要求：乙方提交的装修改造申请，以及甲方或相关机构批准的文件。实际操作过程中的问题及解决办法问题1：乙方延迟支付租金解决办法：通过沟通解决问题，如无法解决，可按照合同约定收取滞纳金，或最终解除合同。问题2：房屋损坏或维修争议解决办法：及时记录房屋状况，发生损坏时拍照留证，按照维修责任条款协商解决。问题3：租赁用途变更解决办法：立即与甲方沟通，根据合同条款办理变更手续，必要时可解除合同。问题4：合同纠纷解决办法：先尝试调解，调解不成时，按照合同约定的争议解决方式进行，如诉讼或仲裁。问题5：外籍人士签证问题解决办法：提醒乙方注意签证有效期，协助提供相关法律咨询，必要时联系专业律师。###问题6：装修改造超出约定范围解决办法：立即制止超出部分的改造，要求乙方恢复原状或按照约定进行赔偿。问题7：高价值物品丢失或损坏解决办法：要求乙方立即报告并协商赔偿事宜，如无法协商可诉诸法律途径。问题8：租金调整引发争议解决办法：参照合同中的租金调整机制进行协商，如协商不成可依据法律规定解决。问题9：物业服务费用不清解决办法：详细列出