买卖手房购房合同

买卖手房购房合同合同编号：__________买卖手房购房合同第一章房屋基本信息第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于______省______市______区______街道______号，房屋结构为______，建筑面积为______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.3房屋占用土地使用权证号为______。第二条房屋现状2.1卖方保证，该房屋为卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋交易的法律问题。2.2房屋现状如实地反映在附件一《房屋现状说明》中，买方已充分了解并同意购买该房屋。第二章购买价格及支付方式第三条购买价格3.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。3.2上述房价包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值、装修的价值等。第四条支付方式4.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.3买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三章交付及过户第五条房屋交付5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付确认书》。第六条房屋过户6.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。6.2卖方应给予买方必要的协助，包括但不限于提供相关证件、资料等。6.3房屋过户手续办理完成后，买方应向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为过户手续费。第四章合同的变更和解除第七条合同的变更7.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同变更不得影响买方已支付的定金及房款。第八条合同的解除8.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同。8.2合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金及房款，但可根据实际情况扣除已发生的费用。8.3合同解除后，双方互不承担违约责任。第五章违约责任第九条违约责任9.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任。9.2买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。9.3卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。出卖人（盖章）：身份证号多方为主导时的，附件条款及说明第二章购买价格及支付方式第四条支付方式（续）4.4买方应按照下列时间表支付房款：（1）签订合同之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）自房屋交付之日起____个月内支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.5买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第三章交付及过户第五条房屋交付（续）5.3房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交付确认书》。若验收过程中发现质量问题，双方应协商解决。卖方应在收到买方通知后____个工作日内修复问题。第六条房屋过户（续）6.4买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。卖方应给予买方必要的协助，包括但不限于提供相关证件、资料等。6.5房屋过户手续办理完成后，买方应向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为过户手续费。若因卖方原因导致过户手续未能顺利完成，卖方应退还买方已支付的过户手续费。第四章合同的变更和解除第七条合同的变更（续）7.3合同变更不得影响买方已支付的定金及房款。若合同变更导致额外费用产生，买方有权拒绝履行。第八条合同的解除（续）8.4合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金及房款，但可根据实际情况扣除已发生的费用。若卖方违约导致合同解除，卖方应双倍返还已支付的定金。第五章违约责任第九条违约责任（续）9.4双方违反本合同的约定，应承担违约责任。买方未按照本合同约定支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。第十条争议解决（续）10.2双方同意，本合同履行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定（续）11.2买方应承担房屋过户所需支付的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。若因政策调整导致税费发生变化，买方应按照新政策承担相应税费。11.3本合同附件一《房屋现状说明》为合同的重要组成部分，双方应认真阅读、理解并同意其中的内容。11.4本合同附件二《房屋交付确认书