房地产开发有限公司施工合同范本

内容为网络收集仅供参考宁波万科房地产开发金色水岸一期二标段工程施工合同文件编号：时间：目录工程概况合同协议书廉政管理协议书合同通用条款合同专项条款万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩方法平安文明工地操作细那么平安文明工地平面布置图关于设计变更、现场签证的协议保修协议书万科住宅细部检查范围、流程及标准第一章工程概况工程概况工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况：相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房〔5层〕、小高层〔17、18层〕、幼儿园〔3层〕等，半地下车库建筑面积为6430平方米监理单位：上海海达工程建设咨询甲方代表：闫峻明；乙方代表：工程内容：主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装〔铝合金门窗等专业分包工程除外〕、公共部位精装修；室外总体：包括下水道、道路〔含侧石及进户道砖〕、停车位、硬景观〔但甲方指定的专业分包除外〕。室内精装修不在总包范围之内。工程造价暂估为：人民币万元。施工工期开工时间：2007年工期根本要求如下表：〔可按施工段划分分别要求〕填写楼栋编号根底完成至结构完成至1/3〔仅高层〕结构封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应的地下地车库局部07．5.15/07．7.1507．9.3007．12.1008．8．20〔其中F-8、F-7、F—4、E-4之间的范围要在开放〕08．10.20高层〔不包括F-1〕及相应的局部07．7.107．8.2507．12.1008．4.2008．7.10F-1高层及相应地库局部〔示范区在6层〕07．7.107．8.1507．11.1508．4.2008．7.10第二章合同协议书甲方：宁波万科房地产开发乙方：中国建筑第四工程局第六公司鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元〔大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整〕〔暂估〕做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。以下文件应作为本协议的组成局部：双方协商同意的变更纪要、协议；本合同；中标通知书；投标书；招标文件及招标文件补遗；标准、标准、技术要求和有关技术资料；已标价的工程量清单；图纸；其他有关文件。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。为此，双方代表在此签字并加盖公章。甲方〔公章〕乙方〔公章〕地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：：：邮政编码：邮政编码：第三章廉政管理协议书为了加强工程工程建设中的廉政管理，确保工程工程高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准那么。甲方廉政管理职责：甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。甲方有责任对单位工程工程人员进行廉政教育。甲方有权对乙方在工程工程建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。甲方人员应严格遵守本单位制定的?万科职员手册?，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处分。甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券〔现金〕均应按公司有关规定执行。甲方人员在工程工程建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。乙方有责任对本单位工程工程人员进行廉政教育〔包括甲方单位制定的?万科职员手册?等有关廉政方面的制度和规定〕，按时出席甲方召集的廉政管理会议。乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券〔现金〕，如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券〔现金〕应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加万科开发工程施工招投标资格。乙方在工程工程建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程工程合同，移交司法机关处理。如乙方在工程工程建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程工程施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承当，并向甲方单位承当经济赔偿责任。乙方在工程工程建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同根底上让利20万元。第四章合同通用条款合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和浙江省及宁波市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。适用标准、标准：本合同适用的标准、标准为国家及当地市有关法律、法规、规章、标准性文件和强制性标准。当对同一问题国家和宁波市公布的标准、标准产生不一致时，二者均要满足。图纸本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等全套施工图纸及说明各十二套〔含四套用于竣工图，竣工前发放〕，或另行约定分批交付图纸方案。乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承当。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何局部泄漏给其它无关的第三方如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。工程监理甲方委托监理单位〔详见第一章工程概况条约定〕负责本工程质量、进度、本钱、平安文明生产、成品保护、细部检查管理、交付入住配合等方面的监理工作，并在甲方授权的情况下全面负责现场协调管理。甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。乙方在施工过程中必须配合监理单位做好工程管理工作。工程承包方式实行包工、包料〔甲供材料、甲方分包工程除外〕、包工期、包质量、包平安、包文明施工的承包方式。乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方负责。本工程主体局部应由乙方自行施工不得分包。除合同文件有约定外，乙方假设对局部工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意前方可实施。并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。乙方应对全部工程的质量、平安、工期、文明施工等负完全责任，并对所有供给商及对所有分包配合单位承当管理责任。工程履约保函及预付款本工程无履约保函，也无预付款工程进度款支付方式本工程无工程预付款。建筑安装工程中地下室工程〔结构〕采取按月支付工程款，地上工程采取按进度支付工程款。工程进度地下室6层结构完〔仅限于高层〕结构封顶〔中间验收〕脚手架落架单体竣工工程付款每月按已完工程量的50%已完工程量的70%已完工程量的70%已完工程量的80%已完工程量的85%室外工程按月支付工程款，每月按室外已完工程量的70%支付，工程竣工支付至已完工程的85%。每月按实际工程进度付工程款的，乙方应于每月20日将工程进度报表报甲方及监理代表，甲方接报表后先由监理、现场工程师于每月30前完成实际完成的合格工程量核定报表，再由甲方委托的咨询公司于次月5日前完成工程费用审核，甲方由次月10日前完成最终审核，并根据合同的各项扣款确定应支付的工程进度款，付款日为次月25日。按进度支付工程款的支付时间参照条。工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，乙方按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元〔包括30万元〕时，在当月进度款中支付，每项技术变更或签证的付款数为审核价的70％，另外30％在工程结算款清算时支付。工程款拨付累计达合同总造价的85％时，甲方暂停付款。待工程竣工验收后一个月内收到乙方完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表、条相关要求且审价完成后，扣除工程保修金，余款在30天之内支付〔付款时需提供保修金发票〕。工程保修金的返还详见合同专项条款中相关约定。当工程量缺乏方案进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承当一切损失。施工中发现不合格工程时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格工程整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否那么相应工程款顺延至下月拨付。不合格工程不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。工程竣工后，甲方在工程清算报告审批结束，且以下条件全部完成后三十天内支付工程结算款。A、细部检查完成，首批住宅集中交付后；B、三方维修协议签署完成；C、工程结算报告审批结束后；D、应乙方出具的付款申请书、发票等资料提供完整。第七条甲方代表本工程甲方代表〔详见第一章工程概况条约定〕受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承当，延误的工期应相应顺延。如乙方配合的质量进度达不到甲方要求或拒绝执行甲方指令，甲方可另行委托第三方执行指令，乙方应承当由此造成的损失及增加的管理费用，并且甲方可视情节轻重处以每次2000-10000元的扣款。甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承当前任应负的责任。第八条乙方代表本工程乙方代表〔详见第一章工程概况条约定〕受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计〔或施工方案〕和依据合同发出指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产平安的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承当由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承当费用，工期不能顺延。乙方代表及乙方工程部主要管理人员不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承当前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，扣乙方人民币50000元；未经甲方同意，其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。第九条甲方工作甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、去除地面等工作，使施工场地具备施工条件，以上工作也可委托乙方办理。甲方负责告知乙方施工用水用电位置，由乙方负责接水接电位置至施工现场的管线铺设及安装计量表具并自行负责施工其间的水、电费用。负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足施工运输进出的需要〔乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理〕。向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并将八份施工图发给乙方。协调处理施工现场周围地下管线和临近建筑物构筑物的保护〔周围环境监测由乙方委托有资质的专业监测单位进行监测〕。监督检查工程质量、进度，负责审核设计图纸问题的处理结果、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格那么甲方承当相应费用；如不合格，乙方承当相应费用及一切造成的损失。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意前方可复工，由此造成的损失由乙方负责。甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承当由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取以下任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。2、解除合同。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第十条乙方工作乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方工程部管理人员〔详见第五章合同专用条款第十四条的约定〕在所辖工程或分项工程施工期间〔包括准备和收尾阶段〕，均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承当前任应负的责任。如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否那么每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等;不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证〕；与本合同规定名册不符者；与本工程施工无关的人员。乙方代表、工程技术负责人必须参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前24小时向甲方提出申请并在获得甲方批准前方可缺席。乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方有责任和义务保护自身合法权益，应对施工场地上发生的一切负责，假设发生非政府原因〔如当地居民干扰施工〕，或非甲方指令而影响施工导致工期拖延及财产损失，甲方概不负责，由乙方自行消化。乙方收到施工图后，应在30天内做出详细的施工组织设计，且需乙方公司总工签字确认，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供给进场方案，人员安排、质保体系、平安文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计仅作为工程验收参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应局部工程进度款，责任由乙方承当。甲方对施工组织设计方案确实认是对施工组织设计方案可行性确实认，并不是对所涉及费用确实认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施。分项工程施工组织设计经专家评审〔需专家评审的施工组织设计清单详见第五章合同专项条款第十五条的约定〕并由甲方同意，方可作为结算依据，实际实施的内容以签证形式表达，且实施内容不可超越已审批的方案。开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承当80％的责任。乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。应按甲方要求及时报送?施工方案?和?已完成工程报表?，如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付工程进度款或支付时间顺延。工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周方案和上周完成工作、未完成情况说明〔包括拟采取措施、最终完成时间等〕。乙方的施工日记于次日上午报监理备案。参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行配合协商解决，服从甲方及监理现场总协调作出的决定。乙方应遵守工程建设平安生产有关管理规定，严格按平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查，采取必要的平安防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承当责任及所发生的费用。因乙方施工现场平安措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承当。在本工程施工现场范围内，不允许住人〔除现场看守人员外，但需服从工程现场管理要求。〕；如有违反按500元/人/天对乙方进行扣款。所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。已竣工工程未交付使用前，乙方应负责已完工程〔含甲方分包工程，如阳台栏杆、精装修工程等；公建配套工程除外〕的成品保护工作。保护期间发生损坏、失窃，乙方自费予以修复。乙方须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工技术资料，包括摄影资料。负责做好施工现场平安保卫和施工现场的组织管理工作。乙方办理自己在施工场地的人员生命财产和机械设备的保险，并支付相应的保险费用。在施工过程中发现文物和有价值的物品时，乙方在采取防止损坏措施的同时，应立即告诉甲方、文物局和公安局，如果这些文物不易搬动，应就地停工，并通知甲方代表、专门机构和公安局。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他东西，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些被破坏的公共设施，并恢复原状。乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去〞的原那么，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，标准的文件编号同时应由乙方代表签署或乙方公章。本合同规定的工程工程，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程工程分包或转包给第三方，假设经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保函。乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承当连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在乙方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承当，延误的工期不予顺延。合同规定由乙方完成或提供配合的工作〔包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更执行、平安文明施工、成品保护、工地保安等〕，如乙方拒绝完成或不能按甲方指令要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用从乙方工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。对于施工现场原有和已移植的树木，乙方也应进行保护及日常养护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏，死亡，乙方需按实价进行赔偿。乙方在施工中必须遵守甲方制订的“样板引路〞制度〔详见〕，进场后20天内提供施工样板方案并报监理审批，经同意前方可实施。样板经监理、甲方确认前方可大面积开展。样板引路清单及奖罚方法见第五章合同专项条款第十八条的约定。工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：明确工艺流程样板制作之前由甲方工程经理部、监理单位牵头，甲方工程管理部、乙方协助，根据设计要求、施工技术细那么、相关的标准、法规等明确工艺流程和质量标准。制作统一样板甲方工程部将根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单。样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编制监理实施细那么和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。样板确认样板作好后必须经甲方及监理确认，并办好书面手续。样板交底样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。甲方委托监理单位分阶段提交有针对性、可操作的样板引路监理细那么，由甲方代表进行审核。在各分局部项工程开工前，甲方将委托监理单位审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试，机械器具的准用证。在工程施工过程中以及保修期内，由于乙方责任出现质量问题、平安事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。乙方在甲供料管理上的义务：由施工总承包单位负责方案、联系、现场管理协调，对材料质量验收进行把关。乙方对甲供料质量、数量进行验收后，需书面与供料单位办理移交手续；移交后，所有材料损伤、丧失均由乙方负责。甲方在对甲供材料付款时施工总承包单位应对材料供给情况签字确认。乙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬等内容，并严格履行，及时足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬。监理单位发出的监理通知单、整改单及甲方发出的涉及现场整改的工作联系单必须限期回复，如不在规定时间内回复，扣款500元/次。且甲方有权指定其他队伍代为实施，相应费用及责任由乙方承当。乙方不履行上述义务而造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予全部赔偿。第十一条工期及竣工日期工期详见第五章合同专项条款第十六条的约定。开工前一周，乙方应根据第五章合同专项条款第条编制施工总进度方案报监理、甲方审批，审批后作为施工总进度控制的依据。以上分段工程工程完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。本合同规定的竣工日期是指本合同约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收〔工程总验〕之日，承包内容中任何一项分局部项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。工程假设需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，乙方按提前竣工日期修订进度方案，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件；提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承当；除非甲方另有要求，否那么工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。乙方不及时上报各类施工方案或方案执行滞后，甲方有权对乙方处以人民币2000－10000元/次扣款。第十二条开工及延期开工乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，总工期相应顺延。第十三条暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，由甲方承当所发生的追加合同价款，赔偿乙方由此造成的损失，相应顺延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承当发生的费用，工期不予顺延。第十四条工期延误因以下原因造成工期延误，经甲方代表确认工期相应顺延：甲方未能按招标文件的约定提供图纸及开工条件；甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；一周内非乙方原因停水、停气造成停工累计超过8小时；不可抗力〔不可抗力：指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。具体标准如下：里氏五级以上地震，震中距施工现场五公里以内；一天以上台风，暴雨；38℃由于施工地区当地的特殊原因，可能不定期会出现较长时间的停电现象，尤其在夏季用电顶峰时段可能会出现一周停电两天的情况。出现此问题时，由乙方根据工期自行安排柴油发电机解决，此相关费用乙方在合同总价里综合考虑，甲方不予以任何相关费用贴补及工期顺延。乙方在首次出现第款情况发生后7天内，就情况说明和延误的工期以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后14天内审查所有情况并就事件性质决定总的延长时间。甲方逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。非上述原因，工程不能按合同工期竣工备案，乙方应向甲方支付违约金，每延误一天，违约金为合同结算总价的0.5‰。误期时间从规定竣工备案日期起直到全部工程或相应局部工程的竣工备案的批准日期之间的天数〔缺乏一天的按一天计算〕。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项赔偿费或以其他的方式收回此款，此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。第十五条工程质量和平安文明施工工程质量满足国家或行业的现行的质量检验标准。其中一幢单体获“甬江杯〞，争创“钱江杯〞。假设不能获得“甬江杯〞，那么处分本单体结算总价的1%；假设获得“钱江杯〞，那么奖励人民币贰万元整。满足第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准的约定。甲方对质量标准的要求不限于条的约定，还要满足条约定。如乙方工程实体质量屡次发生质量事故，或有证据说明有偷工减料的事实发生、乙方对甲方〔监理〕的合理指令及质量要求拒不执行等，甲方有权向乙方处以人民币5000－10000元/次的违约扣款。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承当。双方均有责任，由双方根据其责任分别承当。平安文明施工目标：无伤亡事故。实施细那么：满足第七章平安文明工地操作细那么的约定。场地布置：满足第八章平安文明工地平面布置图的约定。质量与平安文明评奖：获“市文明标化工地〞，争创“省文明标化工地〞。假设不能获得“市文明标化工地〞，那么处分人民币伍万元整；假设获得“省文明标化工地〞，那么奖励人民币贰万元整。第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩方法是乙方在施工过程中必须重点关注的工作内容，甲方将根据该条款的约定给予乙方奖励或惩罚。第十六条检查和返工乙方应认真按照标准、标准和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的局部，乙方应按甲方和监理的要求撤除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承当撤除和重新施工的费用，工期不予顺延。甲方有权在标准、标准和合同范围内制定验收方法，乙方应无条件配合。乙方参与验收并确认验收数据。第十七条隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或到达本合同约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前24小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应成认验收记录。无论甲方代表和监理是否参加验收，当其提出对已隐蔽工程重新检验的要求时乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行覆盖或修复。检验合格，甲方承当由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承当发生的费用，工期不予顺延。进行隐蔽工程验收时，乙方根据分项分部工程内容提交以下材料：所有原材料合格证及试验报告；钢材焊接、混凝土试块、砂浆试块试验报告；地基验槽记录；钢筋隐蔽工程验收单；内外水电安装方面的资料，如绝缘电阻和接地电阻测试，管线预埋，通水通球试验等资料；自检评定表；其他应提交的材料。为维修方便，乙方应在工程竣工交付之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。开工前，乙方为配合甲方进行规划验线工作，需在现场放出各建筑物的边线，为保证放线准确，甲方限定乙方放出的建筑物角点误差≤2cm，并委派专业测量单位复核。如放线准确，复核费用由甲方承当，如放线误差超出甲方要求，复核费用由乙方承当。甲方对乙方隐蔽的工程假设有质量疑问时，可委托专业检测机构检测，如检测结果符合质量验收要求，检测费用由甲方承当。如检测结果不能满足验收要求，检测费用由乙方承当，甲方保存因此对乙方进行索赔的权力。第十八条设备调试双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理在设备调试记录上签字。甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应成认设备调试记录。设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。双方责任由乙方承当设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承当修改设计、撤除及重新安装的全部费用。如乙方不承当设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承当修改设计、撤除及重新安装的全部费用。由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责撤除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承当修理或重新购置、撤除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承当上述各项追加合同价款。由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承当重新安装和设备调试的费用。因验收或政府部门要求而产生的设备调试费用均由乙方承当。监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。第十九条材料设备供给乙方按照甲方或标准要求采购供工程需要的材料设备、成品、半成品，并提供产品合格证明和质量保证书，有条件的应提供产品封样。在材料设备到货前24小时通知监理验收。乙方采购的材料设备与设计或标准要求不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承当由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承当。甲方发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由乙方负责修复、撤除或重新采购，并承当发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。验收时参照实物封样，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关标准作为验收标准。如乙方不遵守上述第款的约定而定货，甲方有权拒绝验收。如乙方不能按时签定供货合同，甲方可代为定货。因此影响工期乙方应承当责任。乙方负责甲供材料〔甲方指定分包材料及施工单位除外〕的全部过程管理，包括方案、联系、问题协调、付款审批、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护等，并承当此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关标准要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。对于甲方指定分包单位，乙方应提供水、电源、垂直运输、施工通道、施工操作面、控制线、现场管理标准与要求、成品保护要求、仓储场地、住宿及现场现有工程设备等协助。如因工程需要，乙方对甲方另行发包的零星工程应提供上述同样的协助。该项管理配合费取费见第五章合同专项条款第条的约定。乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等连带责任。属甲方供给的材料设备，乙方应在首次图纸会审后15日内编制方案并报甲方采购〔该方案包含材料设备名称、数量、规格、到货时间等，如乙方需补充或修改采购方案，应在该材料设备进场前60天提出〕，乙方不及时上报或上报方案有误，责任由乙方负责。为确保质量，必要时甲方可指定厂家，再由乙方签订采购合同，乙方不得无故拒绝。甲方和厂家谈定的价格，另计管理费〔已包括保管费，具体内容参见第五章合同专项条款第条和第条的约定，不参与总价下浮〕做为最终的材料结算价。第二十条竣工验收工程竣工验收按照乙方自评、设计认可、监理核定、甲方验收的流程进行。工程完工后，乙方通过自检认为到达竣工验收条件时，应按国家和宁波市关于工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整的竣工档案资料、竣工验收报告。甲方代表收到上述资料后在约定时间七天内组织有关部门进行全面的验收，如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，那么验收期顺延。竣工验收除检查必要的质保资料〔包括工程部自检及公司相关部门组织检查的资料〕外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定。主要内容有：门窗喷淋试验、上水管试压、屋面卫生间盛水试验、避雷电阻测定、电路耦合、房屋沉降、开间尺寸及层高等。门窗喷淋试验和屋面、卫生间盛水试验按甲方规定的要求进行，相关费用不另增加。甲方组织验收后2天以内，给予批准或提出修改意见。如初次验收未通过，乙方应按质检站及甲方所提修改意见整改并承当整改费用，完成后再次申报。甲方在收到乙方送交的竣工报告10天内，无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准，也不提出修改意见，可视为竣工报告已被批准，即可办理工程结算手续。甲方在竣工备案过程中，和竣工备案过程后、交付小业主前召开细部检查会议，组织物业单位进行细部检查，乙方有责任参加会议并落实会议要求，配合细部检查工作，对细部检查过程中物业提出的乙方质量问题按方案无条件整改。如未按方案整改或同一问题整改两次不合格，甲方有权对乙方进行每条100~500元的违约金，并有权组织第三方进场整改，相关费用和损失从乙方工程款中扣除。经甲方组织验收认为符合本合同规定的质量标准，那么自验收结束之日起2周以内，乙方将工程移交给甲方及物业，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕，并将所有承包范围内的工程清理干净。如乙方不能及时撤除或清理，对于占用的甲方将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行撤除并清理，造成的费用及责任均由乙方承当。竣工交付使用的工程必须符合国家现行竣工备案要求及合同规定内容。竣工资料管理详见第五章合同专项条款第六条的约定。如因乙方原因，工程未按合同工期完成，甲方有权采取任何形式委托其他单位完成，相关费用及责任由乙方承当。乙方应配合甲方的细部验收及整改工作〔详见第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准的约定〕相关费用已经综合考虑不再另行计取。第二十一条工程保修工程保修金为本工程结算总价的5%。保修期以工程总体竣工验收,完善整改意见并正式移交甲方,甲方开始办理集中业主入住之日起计算〔分批集中入住的，按每批入住时间，分批起算。保修款按同比例支付〕。地基根底工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限，不少于50年；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面和门窗框的防渗漏，保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年，其他工程保修期为2年。修补质量问题是由下述情况造成的，那么第款所述的全部工作产生的费用应由乙方承当：因乙方施工质量问题导致工程出现缺陷；乙方未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；乙方负责设计的局部永久工程出现了缺陷；由于乙方的疏忽或者未能按照本合同规定履行乙方应承当的责任；明显的设计问题乙方未能提出书面意见。对以上情况发生争议时，以第三方〔宁波本地权威检测机构〕检测结果为准。在保修期满之前，如工程出现缺陷、差失或其他毛病，甲方可指示乙方在甲方授权代表的指导下调查原因。如果这种缺陷、差失或其他毛病不属于乙方的合同责任，乙方进行这项调查的费用由甲方支付；如果这种缺陷、差失或其他毛病属于乙方的合同责任，那么上述调查工作的费用由乙方支付，并根据合同规定，修补这种缺陷、差失或其他毛病的费用由乙方承当。乙方授权由甲方全权代表乙方与业主进行渗漏索赔谈判，甲方拥有决定权。谈判结果经甲方授权代表和业主签字后立即生效，乙方予以无条件成认。在保修期内发生的维修，乙方除承当维修费用以外，还须支付给业主相当于维修费用10％的赔偿金。1〕因房屋质量问题导致维修造成业主家庭实际财产损失的，假设实际损失小于维修费用的10%，按10%支付赔偿金。假设实际损失大于维修费用的10%，那么据实结算。2〕因房屋质量问题导致维修造成业主需在外租房等其他影响家庭正常居住生活的非实际财产损失的，以业主该套房屋在当地市场的租售行情为参考做相应赔偿计算。假设扣款后保证金缺乏2%，乙方须在接甲方书面通知后10个工作日内补足至2%。保修金返还方式：二年保修期满后，三十天内返还结算总价3%的保修金〔扣除相关责任款〕。五年保修期满后，三十天内返还结算总价2%的保修金〔扣除相关责任款〕。甲方委托授权宁波万科物业管理代表甲方处理保修期内与乙方的维修、效劳协调事宜，工程开始集中入住前的一个月内甲方、乙方及宁波万科物业管理签订保修协议，具体条款详见第十章保修协议书的约定。第二十二条对甲方指定分包单位〔简称指定分包〕的管理有关乙方对甲方指定分包管理费的条款见第五章合同专项条款第条的约定。指定分包工程如在乙方开工前已完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及指定分包不向乙方支付任何费用。按甲方及指定分包的要求完成有关工程施工，提供具备指定分包工程开工条件。乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。乙方应对本工程〔包括指定分包〕的质量、进度、平安及文明施工、成品保护、现场保安负责。乙方负责发放甲方、监理所发出的所述工程指令，并负责催促指定分包执行。乙方负责组织和主持与指定分包有关的协调会议，并在会议后第2个工作日之内向甲方、监理提交会议纪要。乙方建立每周1～2次的指定分包工程例会，每月1次月方案会议和每季度1次的季方案会议；施工顶峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第2天作业面的矛盾；各指定分包应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。乙方须对工程整体进度负责，熟悉各甲指定分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分局部项工程需特别注意。并应要求各指定分包提供专业承包的施工组织方案与进度方案，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决方法。乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前〔如浇注混凝土〕，请指定分包配合确认。否那么，因此而导致的额外施工费用由乙方承当。提供标高、定位点线等。乙方负责向指定分包提供合同约定的所有合理设施：乙方负责协调脚手架和垂直运输设施的使用，在撤除前应报监理批准。乙方须在每个层面设立假设干灭火器，统一管理，各指定分包建立假设干兼职消防员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。提供通道与场地〔如现场已铺设的脚手架等〕，负责安排作业面及作业时间；负责分配指定分包单位的施工、办公、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施和仓储设施。指定分包负责将自己施工范围内的垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，那么乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关指定分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至扣款。提供施工用照明用电、施工用水，并供给其调试所需负荷。每两层须设置一个配电箱，不再另行计费，提供指定分包的施工用电，为确保施工用电平安和各线路的负荷平衡，乙方负责再各指定分包在使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；在每层楼面都需设置临时用水源，不再另行计费。其他方便指定分包工程施工的工作。乙方管理配合费包含以上所需费用，如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加20％的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。指定分包的工程款支付需经乙方确认完成工作量、质量以及配合责任。乙方需为分包办理相关证照提供必要的便利条件〔如电梯验收等〕第二十三条保险甲方已为本工程购置了“建筑/安装工程一切险〞，其范围已包括此承包工程，但相应免赔额由乙方自行承当。该保险条款的详细内容乙方可在法定工作时间内到甲方的办公室查阅。对甲方保险条款中的特别除外局部，乙方应以自己的义务考虑加保与否，并承当加保费用。该项保险假设因乙方的过失而需延长，因此而增加的保险费由乙方承当。乙方须负责本工程每次索偿事件的现场保护工作，并及时向甲方提供保险公司所要求提交的有关索偿事件所需要的一切证据和资料，乙方确认上述工作所需要的费用已包括在合同总价内。甲方所购置的工程一切险和第三责任险并不能解除或减少乙方按合同条款应承当的责任。有关一切险的索偿在提交给承保人后,乙方须迅速地把损坏的工作复原,把损失或损坏了的未安装物料替换或修补、迁离和处理任何残砾和继续执行和完本钱工程。所有由保险得到的款项〔减去参谋费〕，须在本补充合同规定的中期付款相隔时间，分期按中期付款方式支付给乙方。除保险所得的款项外，乙方不能对损坏工作的复原、未安装物料的替换和修补、及残砾的迁离和处理，收取其它费用。假设乙方认为甲方所购置的保险未能保障其自身的风险时，可自费补充投保。乙方必须购置以下保险：乙方员工人身意外保险乙方应在工程施工开始直至缺陷保修期完结期间对所有其雇用的工作人员进行此类保险并持续这种保险。但对于任何分包单位雇用任何人员，如果分包单位已经对上述雇员进行了保险，使甲方根据保险单得到补偿，那么本条款前述的乙方保险义务即得到履行，但在必要时，乙方应要求分包单位向甲方提交有关的保险单及本期保险金的支付收据。一旦发生人员伤亡事故，乙方须立即通知甲方，并以书面形式提供详细经过。乙方须对其雇员的意外或伤亡负全责。乙方须与受雇者签订劳动合同，并与参与本工程的所有有关人员包括其自身的施工人员、管理人员及分包人〔不管是否甲方指定的〕的施工及管理人员等，投保其认为必要的人身意外保险。甲方对于任何雇员的意外或伤亡，不管该人是受雇于乙方还是其分包方〔不管是否甲方指定的〕，都不负任何法律上的赔偿责任，总保方须保障甲方免负任何有关的索偿、要求、诉讼、本钱、费用和支出。乙方应为本工程自费购置其认为所需的但不包含在甲方保险范围内的其他保险。乙方不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回的金额向甲方提出索赔。乙方不得在其投保合同条款中参加“其保险人有权或可以向甲方的保险人提出索赔〞的条款。乙方应在工程开工前向甲方提供根据合同要求的保险投保证明，并在乙方所需保险的工作开始7天前向甲方提交有效的保险单，保险单应与合同的条款一致，乙方应向经甲方批准的保险公司投保。乙方应在施工进度、范围、性质发生变化时通知其保险人，以确保根据合同条款在所有时间内有完备的保险，由此所发生的费用，由乙方自行承当。如果乙方未使或未保证任何合同规定的保险生效，或未按规定的时间向甲方提供保险单，甲方在任何这种情况发生时，将有权使任何这些保险生效并支付保险金，并随时从支付给或应支付给乙方的款项中扣回，或视同到期债务从乙方扣回。乙方或甲方未能遵循根据合同生效的保险单条款给对方造成损失的，责任一方应赔偿另一方由此而造成的全部损失。假设乙方未能按规定购置和维持该等保险，甲方可代为投保，保险费在支付的工程款中抵扣。第二十四条争议如果在甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的7天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以由合同签定当地法院解决争议。发生争议后，除非出现以下情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；法院要求停止施工。第二十五条合同解除甲方乙方协商一致，可以解除合同。乙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。因不可抗力致使用合同无法履行，甲方乙方可以解除合同：甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程工程不存在时，甲方有权单方面提出解除合同。一方依据上述、、款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同条款第二十四条关于争议的约定处理。合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地，乙方未完善移交手续擅自撤场的，应该赔偿由此给甲方造成的一切损失。甲方应为乙方的撤出提供必要条件，已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工场地后结算办理结算手续后支付。除根据上述款解除合同外，甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的支出、费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承当有关费用和损失。根据上述款解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承当有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第二十六条合同份数本合同经双方法人代表签字加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充合同或协议。本合同正本壹式贰份，甲、乙方各执壹份，副本壹式陆份，甲、乙方各执叁份，均具有相同法律效力。第五章合同专项条款工程总造价及预、结算原那么本工程总造价暂定为：万元整，人民币大写一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整。本合同价为暂定价。本合同暂定价是由乙方根据招标文件、招标答疑文件、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认的价格。本工程预结算分二局部进行。即：采用模拟工程量清单招标的工程预、结算时综合单价〔除双方另有规定之外〕不作调整，工程量按结算。采用总价下浮的工程根据浙江省2003年定额规定的计算，建筑工程总价下浮率为%，安装工程总价下浮率为%，室外工程总价下浮率为%。综合单价是完成暂定工程量清单中一个规定计量单位工程所需的所有费用，费用内容与定额解释范围一致，包括但不限于人工、材料、机械、砼泵送费、包装运输、施工技术、采取的措施、成品保护、检验、调试、验收、样品、管理、利润、规费、税金，并已考虑垃圾排放、材料二次搬运、冬雨季气候条件、政府规定需交纳的费用等因素，除招标文件另有约定外均不得调整。提倡投标人根据自身的信息采购渠道，分析生产要素的市场价格水平并判断其在整个施工周期内的变化趋势，根据自身的施工技术、管理水平以及自行测定的工料机消耗标准确定报价，全面表达投标人自身的管理水平、技术水平和综合实力等因素。本合同范围内所有工程在工程量清单中没有的工程，包括：安装工程、室外工程及模拟工程量清单中没有的分局部项等均采用总价下浮法。采用总价下浮的工程、工程按照?2003浙江省建筑工程预算定额?、?2003浙江省安装工程预算定额?、?2003浙江省市政工程预算定额?相应定额执行，取费按照?2003浙江省建设工程施工取费定额?中的相应工程的相应工程类别的中值计取，其中缩短工期增加费按1%计取，夜间施工增加费不得计取。本工程局部材料：钢筋、水泥、商砼的结算原那么详见招标文件。开办费本工程无开办费。施工用电开工后，甲方提供的用电容量为500KVA。假设不能提供足够施工用电，乙方须根据工期要求确定自备柴油发电机，费用与甲方协商解决。土方运费〔工程量按自然密实度计算〕、回填塘渣费用土方、施工前建筑垃圾、淤泥外运费〔或内运〕税后20元/m3〔不参与总价下浮〕，包含土方、施工前建筑垃圾、淤泥从发生地点起，在土方、施工前建筑垃圾、淤泥起挖、外运及卸车30m以内平土过程中所发生的机械、材料、人工等一切费用。甲方有权要求乙方将土方外运至宁波万科所属工程范围内指定地点。土方内驳费12元/m3〔不参与总价下浮，定额内已包含的驳运距离除外〕。内驳范围包括宁波万科金色水岸一期工程红线范围内及其周边的道路，内驳只适合建设方提出，由施工方提出，费用不予补偿，工作内容包含土方从发生地点起，在内驳过程中所发生的机械、材料、人工等一切费用。施工过程中产生的建筑垃圾外运费用不再计取。土方工程以签证形式表达(工程部提供网络标高图，土方平面图、剖面图〕，按实结算。机械进出场以签证形式表达，一次进出场按两个台班计算〔包括由甲方根据工程需要配合四大公司施工的机械〕。二标段大面积塘渣回填按密实体积30元/M3包干〔只计税金，不参与总价下浮〕。塘渣工程量=〔塘渣压实后标高-原地坪标高〕*塘渣回填面积，塘渣沉陷量在单价中已考虑，结算时不得另行计算。二标段场地红线处围墙已由一标段总包施工完成，二标段总包应作相应的补偿，具体费用协商解决。材料基准价及施工周期平均价本工程材料价格参照招标文件执行竣工资料管理要求及档案押金工程工程竣工通过验收后，乙方需按?宁波市建设工程竣工档案的编制及报送规定?在15个工作日内向甲方报送竣工档案。竣工档案资料包括A册、B册、C册及竣工图各四套，及其它档案要求。竣工档案由乙方负责主送，甲方协同报档案馆验收；乙方负责在甲方规定期限内办理出城建档案部门的认可文件〔局部需甲方提供的资料，在乙方提出后5日内提供〕，每推迟1天，罚乙方竣工档案押金总额的5％，扣完为止。工程结算必须在竣工档案通过工程经理部验收前方可进行。为保证上述条款的顺利执行，乙方须向甲方交纳竣工档案押金，数额为15万元，该款项从第一个月工程款中扣除，直到竣工档案通过档案馆验收后归还乙方。无竣工图编制费。材料及设备甲供材料设备名称甲供材料土建类铝合金门窗、内外墙涂料、外墙面砖、庭院栏杆、阳台栏杆、楼梯栏杆、地砖〔含阳台露台地砖、踏步砖〕、公共部位照明灯具、进户门、防火门、空调挡板、屋面保温板等。安装类给排水系统：UPVC排水管〔包括管卡、吊卡及管件等〕、UPVC地漏、UPVC清扫口，水表箱、水表、消防箱等消防器材、水泵房设备、生活或消防用成品水箱；强弱电系统：电表箱、熔丝盒、住户配电箱、箱、电视箱、弱电信息箱，各类开关、插座，PVC接线盒、PVC灯头盒；PVC电管及管配件〔包括鞍型卡、直接头、弯头等所有配件〕；阳台灯具、门牌灯、门铃。景观类铺地石材、信报箱、垃圾箱、门牌、户外景观灯具、儿童娱乐设备、园林设备等土建甲供料清算说明：甲供料清算原那么：根据甲供料的领用量与定额中的用量进行比拟；甲供料清算工程量＝定额中的工程量〔已含损耗〕＋变更签证的工程量；甲方将根据乙方超领或少领进行扣款或费用补偿，材料单价按甲方采购合同单价。如乙方甲供料的领用量超过定额用量10%，那么超过定额用量10%局部的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费。安装甲供料清算说明：清算根本原那么：甲方将根据乙方超领进行扣款，少领费用不作补偿，材料单价按甲方采购合同单价。如乙方甲供料的领用量超过定额用量10%，那么超过定额用量10%局部的材料扣款单价按甲方采购合同单价另加20%管理费主材结算原那么：甲供料结算工程量＝甲供材料领用量－结算所确定工程量〔含设计变更、现场签证〕*03定额内管材消耗系数清单中的工程量主材结算总价=甲供料结算工程量*甲供材料价格辅材结算原那么：辅材已包含于03定额基价含量内，在结算中按实际领用辅材的总价扣除。主材、辅材的界定。按03定额的计价规那么为准。假设乙方领用甲供材料的总价高于清算总价，甲方将在清算中扣回高出局部的费用；甲方分包工程：甲方分包的幕墙工程、钢结构工程、雨棚工程、网球场工程、精装修工程、管道直饮水工程、甲方分包工程管理费用为分包工程合同造价的2%〔含税〕，其中空调系统配合费为空调安装费用的2％〔含税〕。电梯配合费每台按1000元计取〔如电梯分包合同另有规定除外〕，配合费用包括保管费、配合费等。对甲方指定分包乙方必须起到协调、管理、配合等责任。分包工程〔钢结构、雨棚工程、精装修工程、〕水电费由甲方按分包工程合同造价的%〔含税〕空调系统、电梯水电费为空调安装费用的％〔含税〕，水电费在清算中支付乙方,其余分包工程水电费包含在分包工程管理费〔2%〕中。甲方分包的公建配套工程：室外变配电工程、上水工程、生活或消防水泵房、有线电视、自来水、供电、、煤气、小区智能化系统、安防工程、宽带、绿化景观工程、太阳能热水器、雨水收集净化利用系统、中水处理系统、有机垃圾生化处理设备供货及安装、雨水提升泵等工程不收管理配合费用。对甲方指定分包乙方必须起到协调、管理、配合等责任。在工程开工后由于设计变更增加的或特殊的施工措施或对甲方有重大影响的局部，不受上述范围的限制，甲方可以另行处理。外墙涂料施工，应由甲方、监理、乙方、供货商一同先做样板，测定每平方米实际施工涂料用量，测定结果由各方会签并盖章确认，作为工程结算依据。甲方有权变更材料采购的方式和种类。甲指乙供材料：甲方指定采购范围材料：乙方必须在甲方指定或乙方提出后甲方同意的范围内采购以下乙供材料。〔表中限定价格材料不参与总价下浮〕序号材料名称规格品牌厂家〔待定，施工过程中再确认〕1Js防水涂料四度施工厚度为2mm2厨卫永凝液3屋面APP改性沥青防水卷材聚氨酯无纺布做为胎基，PE膜覆面，产品等级为I型4HDPE双壁缠绕管管材〔4级S1〕DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15005HDPE双壁缠绕管管件〔4级S1〕DN200/DN250/DN300/DN350/DN400/DN500/DN600/DN700DN800/DN900/DN1000/DN1100/DN1200/DN1300/DN1400/DN15006U-pvc加筋管〔4级S1〕DN150/DN200/DN250/DN300/DN400/DN500/DN6007钢塑复合管管材Dg15、20、25、32、40、50、65、80、100钢塑复合管弯头钢塑复合管三通8PP-R给水管〔S4〕Dg20、25、32、40、50PP-R给水管〔〕9地下建筑防水涂料〔911〕60kg/桶10石油沥青聚氨脂涂料〔991〕60kg/桶11防水粉伟建12电线、电缆含室内、室外所有规格13建筑嵌缝油膏14渗水砖、水泥砖备注：在品牌厂家确认后，乙方不得随意变更厂家，否那么每次罚款1万元。土建甲指乙供材料〔不参与总价下浮〕假设为综合单价材料〔不参与计取费率的〕，甲方给予综合单价6%的管理费，税前补差。假设为材料单价，甲方在指定单价根底上上浮6%的管理费，作为材料结算价，计入主材补差。安装工程甲指乙供材料〔或设备〕〔不参与总价下浮〕甲方在指定材料〔或设备〕单价的根底上上浮6%，作为甲指乙供材料〔或设备〕的管理费，该费用随材料单价〔或综合单价〕税前计入结算。特殊工程的计价〔假设另行签订三方合同，那么此条无效〕门窗安装人工费20元/m2，保护费5元/m2，砂浆嵌缝人工及材料费以及门窗配合管理费7元/m2。。均只计税金〔其他辅材由门窗供给商提供〕。门窗安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、水泥砂浆嵌缝、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装人工费以及砂浆嵌缝人工及材料费等。门窗保护措施要求：门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损；已安装的门窗框洞口不得作为运料通道；严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物；外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑；应防止利器划伤门窗外表；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层；门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。如乙方未按要求保护时，甲方有权另行组织人员、材料实施成品保护，所花费用再加20％从安装人工费中扣回，乙方无条件接受。门窗必须指定由厂方安装，由乙方与厂家签定安装协议，协议门窗安装〔安装内容包括：门窗卸货、搬运、就位，打膨胀螺栓，锚脚固定、嵌泡沫条、打发泡剂、抽硅胶槽、打硅胶、玻璃安装、五金件安装〕人工费20元/m2，乙方必须进行配合及成品保护，并负责砂浆签缝。点工单价为元/工〔税后〕，点工总金额不能超过1000元，超过1000元须报甲方工程部认可前方可执行。工程预结算管理方法主体工程乙方收到施工图后，一个月内完成施工图预算编制；施工图预算甲方将进行社会审价，审核确认后的预算价为工程结算造价的一局部；本工程的竣工结算价由两局部组成：一是施工图预算价审核价；二是结算调整价。结算调整价由2局部组成：设计变更费用、签证费用及预算调整费用〔根据预算审核说明〕。工程竣工后十五天内乙方上报工程结算。工程结算资料包括结算承诺书、送审资料清单、结算汇总表、工程结算书、各项结算调整的依据、内容及费用。在社会审价机构结算审价过程中，不再增加任何结算资料〔图纸、签证变更单、价格凭证等〕，送审的结算书中假设有遗漏工程均作为让利给甲方，不作增加调整。各项工程的预、结算社会审价费按宁波市建设工程社会审价收费标准计取，甲方只承当核减额5％以下〔含〕的费用，其余均由乙方承当。审价结束后，双方根据合同及审价报告进行工程费用清算工作，确定工程结算款。乙方在报工程预结算过程中应本着实事求是的原那么，假设发生严重的高估冒算，甲方将在下次招投标中信誉考评给低分。设计变更、签证费用工期管理方法详见第九章关于设计变更、现场签证的协议的约定。平安生产管理方法甲方或监理有权对乙方的违章现象提出整改，乙方接书面整改通知后24小时内未采取相应整改措施，每次扣款1000元。累计3次扣款后，每次扣款5000元。施工期间未受处分，待乙方人、机、物退场后甲方将给予一次性奖励10000元。必须由乙方组织,每月进行一次施工平安检查及平安教育,3天内以书面形式向监理汇报。针对不同的分局部项工程，乙方在开工前必须进行平安技术交底〔必须有监理人员参加〕，并以书面形式向监理汇报，经认同前方可开工。施工中假设由乙方原因造成工伤事故，甲方将暂停付款直至乙方整改完毕。水电费用管理方法每月水电费支付方式：乙方单独接水、电表具，每月按实际抄表总数统一付款给有关部门。乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，总表具与各乙方表具的读数差值根据各乙方用量进行加权分摊。水电费结算方式：乙方实际水电费用由其自行承当，甲方不再进行清算。假设甲方代为支付，那么按实际发生金额从乙方工程款中扣除。土方管理方法甲方将场地交给乙方。双方应确定场地的平均标高并共同签字认可。竣工后乙方应将该场地恢复到双方开工时确定的平均标高〔除非甲方有特殊的要求外，费用另计〕。竣工后的场地，乙方将该场地内平均标高至－300mm之间，因工程施工所留下的大型砼土块。碎砖、木块、砂浆、路基材料全部清理至工程红线外，费用由乙方自行承当。主体工程完工后，室外管线工程、水、电、煤气、等配套公司进场施工留下的余土，乙方有义务清理出施工工地。费用根据管线的管径、长度、窨井数量，按实结算。乙方有义务根据甲方的要求将土方运到指定地点，以配合绿化用土,费用按内驳计。所有土方外运均需要得到万科公司工程经理部的认可。零星土方工程的管理方法本条款所指的是主体工程根本完工后，室外环境、绿化、配套公司进场施工所发生的零星土方工程。零星土方工程签证必须用图纸来表示。零星土方工程签证必须重视时间性，对工程量的签认必须在施工的同时进行，做到工程施工到哪里，签证到哪里。签证的时间应在平面图中注明，事后签证的量在结算时不予认可。对由于主体乙方原因引起的重复翻挖清理等所发生的量，在签证中应注明，结算完毕后，应开出扣款单。乙方驻工地管理人员名单本工程乙方驻工地管理人员：乙方代表:，工程副经理：，技术总负责人：，专职甲供料、甲分包负责人：水电安装负责人：，施工员：〔其中测量员为：〕，平安员：；专职预算员：，资料员：，质检员：，材料员：。〔其中，施工、质检、技术人员总数不少于10人〕需专家评审的施工组织设计清单序号名称备注1深基坑围护工期要求控制工期时间表楼栋编号根底完成至结构完成至1/3〔仅高层〕结构封顶落脚手架单体竣工总体竣工竣工备案多层洋房及相应的地下地车库局部07．5．15/07．7．1507．9．3007．12．1008．7．20〔其中F-8、F-7、F—4、E-4之间的范围要在开放〕08．10．20高层〔不包括F-1〕及相应的地局部07．7．107．8．2507．12．1008．4．2008．7．10F-1高层及相应地库局部〔示范区在6层〕07．7．107．8．1507．11．1508．4．2008．7．10以上工期控制时间按照日历天计算，且包含国定假日、农忙及恶劣天气影响。如果甲、乙双方在工程进行中对以上节点重新约定，以双方最新约定的结论为准。对于高层、小高层建筑，在结构完成1/3节点、落脚手架节点按时或提前完成，每栋每节点奖励5000元，非第四章合同通用条款条约定原因导致的延误，每栋每节点违约扣款5000元；对于多层、别墅建筑，在结构封顶节点、落脚手架节点按时或提前完成，每栋每节点奖励2000元，非第四章合同通用条款条约定原因导致的延误，每栋每节点违约扣款2000元。工程整体竣工备案节点或分阶段竣工备案节点未完成，参照第四章合同通用条款条的约定进行处理。违约金或奖金在当期进度款中扣除或发放。结构评优要求无样板引路清单及奖罚方法18.1.样板引路清单屋面防水找平层、防水卷材，铝合金门窗框安装、发泡剂施工、水泥塞缝施工、硅胶槽留置、框边打胶，卫生间和厨房地面管道洞口封堵、JS防水；外墙面孔洞封堵、面砖铺贴、外墙粉刷、外墙保温等。铝合金门窗玻璃安装，内墙面粉刷，楼梯间地面砖，阳台地面砖，阳台栏杆安装，空调百叶安装，外墙涂料等．奖罚方法：样板清单中列明各项的样板引路工作，经甲方工程部确认该样板所在的分局部项工程有效完成，甲方给与每单项2000元现金奖励。万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩方法总述：数据统计时间段：渗漏、开裂及单户报修次数数据统计时间段为小业主入住后一年内。具体为自房屋集中交付小业主之日起