2024年居间合同简单版（三篇）

第5页共5页2024年居间合同简单版本章共四条，规定了居间合同的概念、居间人的报告义务、委托人支付报酬的义务和居间费用的负担等内容。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。「释义」本条是对居间合同概念的规定。1.居间合同的概念居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间合同的主体：委托人可以是任何公民、法人;而居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民。居间业务根据居间人所接受委托内容的不同，既可以是只为委托人提供订约机会的报告居间，也可以是为促成委托人与第三人订立合同进行介绍或提供机会的媒介居间，也还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间活动。所谓报告订约机会，是指居间人接受一方委托人的委托，寻觅、搜索信息报告委托人，从而提供订立合同的机会。德国民法典、瑞士债务法等称此类居间人为报告居间人或指示居间人;所谓提供订立合同的媒介服务，是指介绍双方当事人订立合同，居间人不但要向委托人报告订约的机会，而且还要进一步周旋于委托人与第三人之间，努力促成其合同成立。德国商法典、日本民法典等称此类居间人为媒介居间人。两种情况，只有中介活动成功，促成合同成立，居间人才能取得合同约定或者法律规定的报酬。居间制度源于古希腊、古罗马帝国时期，当时的社会发展处于简单商品经济形态，任何人都可为居间活动。到了欧洲中世纪，居间活动受到了一定的限制，从自由经营主义转为干涉主义，国家对其行业进行了控制，使居间人带有公职人员的性质。如法国商法典把居间人分为二种，一种是特权居间人，此等中间人须经政府的任命，居于公务员的地位，具有特殊的权利及义务，而另一种是除第一种以外的居间人。英国的居间人须经地方官署许可才可以执业;德国旧商法规定，居间人是一种官吏。到了近代，随着社会的进步及商品生产与流通领域的飞速发展，居间活动又开始兴旺，很多国家都对居间活动采用了完全自由经营主义来调整居间法律关系。德国民法典首先把居间活动作为民事合同的一种作了规定。以后大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同为一种独立的典型合同。在大陆法国家的立法上，采民商分立的国家，一般以商法调整媒介居间，以民法调整指示居间;在采取民商合一的国家，则不作媒介居间与指示居间的区分。我国采取不作区分的立法体例。2.居间合同的法律特征（l）居间合同以促成委托人与第三人订立合同为目的在居间合同中，居间人是为委托人提供服务的，这种服务表现为报告订约的机会或为订约的媒介。居间合同的标的是居间人进行居间活动的结果，其目的在于通过居间活动获取报酬。居间人的活动只有促成委托人与第三人之间建立起有效的合同关系才有意义。（2）居间人在合同关系中处于介绍人的地位居间合同的客体是居间人依照合同的约定实施中介服务的行为。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人或当事人一方，居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会，或者在当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介作用，并不参加委托人与第三人之间具体的订立合同的过程，他的角色只是一个中介服务人。只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。（3）居间合同具有诺成性、双务性和不要式性居间合同的诺成性是指，只要委托人与居间人意思表示一致，居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务，而一旦居间人的活动取得结果，委托人就应支付报酬，合同即成立，而无需以实物的交付作为合同成立的要件。居间合同的双务性是指，居间合同一经成立，当事人双方均需承担一定的义务。就居间人而言，居间人有据实报告的义务;对委托人而言，合同因居间而成立后他有支付报酬的义务。居间合同的不要式性是指，当事人可以采取口头或者书面形式，居间合同的成立也不需采用特定的形式。如果约定不明确，应当遵循交易惯例……（4）居间合同具有有偿性居间人以收取报酬为业，居间人促成合同成立后，委托人当然要向居间人支付报酬，作为对居间人活动的报偿。不要报酬促进他人订立合同的行为，不是居间合同，而是一种服务性活动，行为人不承担居间合同中的权利义务。3.居间合同与相关合同的关系居间合同与委托合同、行纪合同的异同点：委托合同属于服务性合同，服务合同包括保管、行纪、居间、委托等很多种类的合同，它们之间有着一个共同的特征，其标的是供劳务，而不是物的交付。但它们相互之间又有其各自的特征。居间合同与委托合同、行纪合同，三者的相同点都是属于提供劳务性质的合同。它们的不同点在于：（l）居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;委托合同的受托人办理委托事务时，以委托人或者以自己的名义进行活动，代委托人与第三人订立合同，依照委托人的指示参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容，处理事务的后果直接归于委托人;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。（2）居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义;委托合同的受托人是按委托人的要求处理受托事务，处理的事务可以是有法律意义的事务，也可以是非法律意义的事务;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。（3）居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬;委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的;行纪合同都是有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报酬。2024年居间合同简单版（二）委托方：_____合同编号：_____居间方：_____签订地点：_____签订时间：_____本合同有效期自____年____月____日至____年____月____日居间方受委托方的委托，双方就_____委托事项协商一致，签订本合同。第一条委托事项_____（需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，以及委托事项的具体要求）第二条居间报酬的计算方法与支付时间和方式_____第三条保密内容_____第四条违约责任_____第五条其他约定事项_____委托方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____电话：_____电报挂号：_____编码：_____编码：_____开户银行：_____帐号：_____居间方：_____地址：_____法定代表人或委托代理人：_____电话：_____电报挂号：_____编码：_____编码：_____开户银行：_____帐号：_____2024年居间合同简单版（三）居间合同本居间合同（以下简称“本合同”）由甲方（居间人）和乙方（委托人）共同订立，双方在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方在乙方与第三方之间进行居间服务事宜达成如下协议：一、居间服务内容1.乙方委托甲方为其提供居间服务，具体内容包括但不限于：（1）为乙方与第三方进行商品交易等商务合作提供居间撮合服务；（2）协助乙方与第三方进行谈判、协商等工作；（3）代表乙方进行一定范围的合同签署等工作；（4）其他甲方和乙方协商一致的居间服务事项。2.乙方同意按照甲方的要求积极提供合作所需的信息、证明文件等，并保证所提供的信息真实、准确和完整。二、居间费用及支付方式1.在本居间合同有效期内，乙方同意支付给甲方的居间费用为人民币（￥）_______元（大写：_________元整）。2.居间费用的支付方式为：（1）一次性支付：乙方同意在签订本居间合同时，一次性支付全部居间费用。（2）分期支付：乙方同意按照双方协商一致的分期支付方式进行支付，并在每期支付日前将应支付的居间费用支付至甲方指定的账户。三、居间合同的期限及解除1.本居间合同的有效期为______年/月/日起至______年/月/日止。2.乙方在居间合同有效期内如有解除本合同的需求，应提前书面通知甲方，甲方同意解除后，乙方须支付已经履行的居间服务费用。3.本合同一经解除，乙方已支付的居间费用不予退还。四、保密条款1.甲、乙双方在履行本合同过程中，可能会相互交换一些商业秘密和机密信息。双方承诺并保证，双方应当对所有的商业秘密和机密信息予以严格保密，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该商业秘密和机密信息。2.因本合同履行所必需的商业秘密和机密信息必须经甲方与乙方共同决定使用、保管以及不论何种方式保存，未经甲方书面许可，乙方不得向任何第三方披露，否则应承担一切法律责任。五、违约责任1.甲乙双方如一方违约，应向对方支付违约金。违约方应在接到另一方通知后10个工作日内支付违约金。2.甲乙双方承诺履行本合同期间不会发生重大违约行为。六、争议解决1.因本合同履行过