2024年宁波购房合同范本

2024年宁波购房合同范本宁波市商品房买卖合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的房屋一套（以下简称该房屋）出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋情况该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。房屋的规划用途为_______。该房屋的详细情况见附件一。1.2交付条件甲方应按照合同约定的交付条件交付该房屋。该房屋的交付条件为：_______。1.3交付时间甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。第二条房价款2.1房价款及支付方式该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应按下列方式支付房价款：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整作为定金，定金支付后乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整。（3）余款人民币_______元整，乙方应于验收合格后_______日内支付。2.2房屋产权及过户甲方应保证该房屋的产权清晰，如有产权纠纷，由甲方负责解决。办理过户手续所需的一切费用由乙方承担。第三条质量及保修3.1质量甲方应保证该房屋的质量符合国家及行业相关标准。该房屋应达到_______标准。3.2保修自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题负责保修，保修期为_______年。保修期内，因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担赔偿责任。第四条违约责任4.1甲方违约甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付天数，每日向乙方支付房价款的_______%作为违约金。（2）违反本合同其他条款的，按照违约程度，向乙方支付房价款的_______%作为违约金。4.2乙方违约乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）逾期支付房价款的，按照逾期支付天数，每日向甲方支付房价款的_______%作为违约金。（2）违反本合同其他条款的，按照违约程度，向甲方支付房价款的_______%作为违约金。第五条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1附件本合同附件一《房屋情况》作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2变更和解除本合同在履行过程中，经双方协商一致，可以变更或解除。变更或解除本合同的，应签订书面协议。6.3合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第七条生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。在实际操作中，请确保遵循相关法律法规，保护自身合法权益。##特殊应用场合及增加条款1.现房买卖增加条款：房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括已安装的设施、房屋的装修情况等。交付标准：明确交付时房屋应达到的具体标准，如清洁、设施功能正常等。装修条款：若房屋尚未装修，应增加装修的时间表、质量标准、材料选择等条款。物业费用：明确入住前后的物业费用承担方式和标准。2.预售房买卖增加条款：预告登记：说明预告登记的办理流程、时间及费用承担。交房日期变更条款：因建设延期等原因导致交房日期变更的处理方式。建筑设计变更：如有变更，应详细说明变更内容及其对房价款的影响。配套设施交付：明确配套设施（如绿化、会所等）的交付时间和标准。3.共有房产买卖增加条款：共有权人同意：证明其他共有人已同意出售房产的文件或声明。共有份额分配：明确出售所得款项的分配方式。共有权转移：规定共有权转移的具体流程和条件。4.外资购房增加条款：外汇监管：遵循国家外汇管理规定，明确房款的支付和接收方式。税费政策：告知外资购房可能涉及的税费及优惠政策。产权过户外资身份限制：外籍人士购房过户的特殊限制和所需文件。5.遗产房买卖增加条款：继承证明：要求提供合法继承人的证明文件。遗产税责任：明确遗产税的承担责任和方式。遗嘱执行：如有遗嘱，需提供遗嘱执行的相关文件和程序。附件列表及要求附件一：房屋情况要求：详细列出房屋的基本情况，包括面积、户型、楼层、朝向、装修情况等。附件二：房屋所有权证和土地使用权证复印件要求：清晰复印，证明房屋的权属状态。附件三：规划设计图纸要求：包括房屋的设计图纸、规划平面图等，证明房屋的建设标准。附件四：预售许可证复印件要求：证明房屋预售的合法性。附件五：房屋质量保证书要求：由开发商提供，列明房屋质量保证的条款和条件。实际操作中的问题及解决办法1.交房标准不符解决办法：对照附件一的交付标准，逐一核对，如不符，拍照取证，与开发商协商解决或依据合同条款索赔。2.交付时间延误解决办法：参照合同中关于交付时间的约定，计算延误天数，要求开发商支付违约金或按照合同约定处理。3.房屋质量问题解决办法：依据附件五的房屋质量保证书，向开发商提出质量问题，要求维修或赔偿。4.物业服务纠纷解决办法：参照合同中关于物业服务的条款，与物业公司沟通协商，必要时寻求法律帮助。5.交易税费变化解决办法：了解最新的税费政策，如税费有变化，根据实际情况调整合同价格和支付方式。###6.产权纠纷解决办法：在签订合同前，应进行产权调查，确保房产无任何纠纷。如发生纠纷，应及时聘请律师，根据法律规定和合同条款采取相应措施。7.外资购房政策变动解决办法：关注国家外汇管理局和房地产管理部门的政策动态，确保交易符合最新政策要求。如有需要，可咨询专业律师或房产中介。8.遗产房买卖中的法律问题解决办法：确保有合法的继承人授权或遗嘱执行文件。如涉及遗产税，应咨询税务顾问，了解相关税务处理方式。9.预售房施工进度不符解决办法：定期实地查看工程进度，与开发商保持沟通，了解施工计划调整情况，必要时要求开发商提供施工进度的书面说明。10.房屋买卖过程中的隐私保护解决办法：在交易过程中，注意保护个人隐私信息，避免泄露身份证号、银行账户等敏感信息。可要求开发商或中介公司签订保密协议。注意事项在交易过程中，所有文件应