购买二手房合同书

购买二手房合同书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义本合同中，除文意另有所指外，以下术语具有如下含义：1.1.1"卖方"指甲方，即拥有该房产所有权的个人或机构。1.1.2"买方"指乙方，即购买该房产的个人或机构。1.1.3"房产"指甲方拥有的位于______市______区______路______号的房产。1.1.4"合同价格"指买方购买房产所支付的价格，包括定金及尾款。1.1.5"定金"指买方在签订本合同时支付的一部分合同价格。1.1.6"尾款"指合同价格扣除定金后的剩余款项。1.1.7"交付"指甲方将房产及房产所有权证等相关文件交付给乙方。1.1.8"合同生效日"指双方签署合同的日期。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1买方同意购买房产，并支付合同价格，合同价格为人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.1.2合同价格包括房产的所有权转移费用、过户费用及其他相关费用，但不包括买方的贷款费用。2.2支付方式2.2.1买方在签订本合同时支付定金，定金金额为合同价格的______%，即人民币（大写）：______元整（小写）：______元。2.2.2买方在房产过户完成后______个工作日内支付尾款，尾款金额为合同价格扣除定金后的剩余款项。第三章交付与过户3.1交付3.1.1卖方应在合同生效后______个工作日内，将房产及房产所有权证等相关文件交付给买方。3.1.2交付时，卖方应保证房产的占有、使用、收益和处分权无任何瑕疵，且房产上无任何权利负担。3.2过户3.2.1双方同意在交付完成后______个工作日内，共同办理房产过户手续。3.2.2过户费用由买方承担，双方应协助办理过户手续，确保过户顺利完成。第四章产权保证与瑕疵处理4.1产权保证4.1.1卖方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且房产上无任何权利负担。4.1.2卖方应提供房产所有权证等相关文件，证明其对房产的所有权。4.2瑕疵处理4.2.1如房产存在瑕疵，卖方应在交付前告知买方，并与买方协商处理。4.2.2如卖方故意隐瞒房产瑕疵，买方有权要求卖方承担相应的法律责任。第五章违约责任5.1卖方违约5.1.1如卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方承担违约责任。5.1.2如卖方未能按约定时间交付房产，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金。5.2买方违约5.2.1如买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方承担违约责任。5.2.2如买方未能按约定时间支付尾款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六章争议解决6.1争议解决方式6.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。6.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。6.2诉讼费用6.2.1诉讼费用包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等，由败诉方承担。6.2.2除非法律另有规定，双方不得要求对方承担超过实际发生的诉讼费用。第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.1.1双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。7.1.2任何口头形式的变更均无效，除非双方另有书面协议。7.2合同的解除7.2.1在卖方未履行其在本合同下的义务时，买方有权书面通知卖方解除本合同。7.2.2在买方未履行其在本合同下的义务时，卖方有权书面通知买方解除本合同。7.2.3一方行使解除权时，本合同自解除通知到达对方之日起终止。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或延迟履行，受影响的一方应立即通知对方。8.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、罢工、政府行为等。8.2不可抗力后果8.2.1因不可抗力事件导致的一方无法履行或延迟履行，该方不承担违约责任。8.2.2受不可抗力影响的一方应尽快采取措施减少损失，并在合理期限内提供证明。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息应予以保密。9.1.2除非法律另有规定或得到对方的书面同意，否则任何一方不得披露或使用对方的保密信息。9.2保密期限9.2.1本合同终止后，双方的保密义务仍然有效，直至保密信息成为公开信息或不再具有商业价值。第十章权利与义务的转让10.1权利的转让10.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同下的任何权利转让给第三方。10.1.2一方转让其在本合同下的权利时，应确保受让人同意遵守本合同的所有条款。10.2义务的转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同下的任何义务转让给第三方。10.2.2一方转让其在本合同下的义务时，应确保受让人具有履行义务的能力，并得到对方的书面同意。（注：以上内容为合同的一部分，具体条款应根据实际情况进行调整，并在法律专业人士的指导下完成。）第十一章税费承担11.1税费承担11.1.1房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由双方按照国家相关法律法规的规定承担。11.1.2买方应承担的税费包括契税、印花税等，具体金额根据合同价格和国家相关税法计算。11.1.3卖方应承担的税费包括个人所得税等，具体金额根据合同价格和国家相关税法计算。11.2税费支付11.2.1双方同意在办理房产过户手续时，按照国家相关法律法规的规定，及时足额地缴纳各自应承担的税费。11.2.2任何一方未按时足额缴纳应承担的税费，导致另一方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二章通知与送达12.1通知方式12.1.1双方同意，本合同项下的所有通知、要求、指令等均应以书面形式送达对方。12.1.2书面通知可以通过挂号信、快递、电子邮件或双方约定的其他方式进行送达。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址分别为合同首部约定的地址，任何一方变更送达地址的，应提前书面通知对方。12.2.2通知送达至对方约定的地址，即视为已经送达，除非通知退回并且退回原因非对方所致。第十三章合同的效力13.1合同的成立13.1.1本合同自双方签署之日起成立，并自合同生效之日起生效。13.1.2双方签署合同后，合同即对双方产生法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的义务。13.2合同的终止13.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除而终止。13.2.2合同终止后，双方的权利义务即告消灭，但合同终止前已经产生的权利义务仍应履行。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方同意，本合同项下的任何争议，均应适用中华人民共和国的法律。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同项下的任何争议，均应由合同签订地人民法院管辖。第十五章其他约定15.1合同的完整性15.1.1本合同是双方就房产交易达成的完整协议，取代了双方以前就房产交易达成的所有口头或书面协议。15.1.2本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。15.2合同的附件15.2.1