专项代理售房合同

专项代理售房合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“标的房产”），拟委托乙方作为专项代理销售该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条委托事项1.1甲方同意乙方作为标的房产的专项代理销售机构，代理销售期限自本合同签订之日起至_______日止。1.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求和高标准，完成标的房产的销售工作。第二条代理权限2.1乙方在代理销售期限内，享有对标的房产的独家销售权。未经乙方同意，甲方不得自行或委托其他第三方销售该房产。2.2乙方在代理销售过程中，有权以甲方名义与购房人签订《房屋买卖合同》。2.3乙方应按照甲方的要求，对标的房产进行市场调研、推广、宣传和销售。第三条代理费用3.1甲方应支付乙方的代理费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照实际销售情况，向甲方支付代理费用。具体费用计算方式如下：（1）若标的房产成交价为人民币_______元/平方米（不含税费）以下，乙方按实际销售面积计算代理费用；（2）若标的房产成交价为人民币_______元/平方米（不含税费）以上，乙方按实际销售面积计算代理费用，并向上浮动_______%。3.3乙方应在每月_______日前，向甲方提交上一月度的代理费用报告，经甲方核实无误后，甲方应在五个工作日内支付乙方代理费用。第四条销售价格及优惠政策4.1乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售价格及优惠政策，并报甲方审批。4.2甲方有权对乙方的销售价格及优惠政策进行调整，并要求乙方及时执行。第五条销售业绩考核5.1乙方应每月向甲方提交销售业绩报告，包括已签约面积、成交价、代理费用等内容。5.2甲方有权对乙方的销售业绩进行考核，如乙方未完成甲方规定的销售任务，甲方有权按照约定向乙方追究责任。第六条保密条款6.1双方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方遭受的损失。第七条解除和终止7.1在下列情况下，甲方有权解除和终止本合同：（1）乙方严重违反本合同的约定；（2）乙方丧失民事行为能力；（3）乙方破产或清算；（4）法律、法规规定其他可以解除和终止合同的情形。7.2在下列情况下，乙方有权解除和终止本合同：（1）甲方严重违反本合同的约定；（2）甲方丧失民事行为能力；（3）甲方破产或清算；（4）法律、法规规定其他可以解除和终止合同的情形。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签订日期：________________（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士意见。）###特殊应用场合及增加条款跨国房产销售条款增加:增加对跨国法律适用和争议解决的明确规定，如选择国际商事仲裁机构。增加对货币结算的条款，包括汇率波动的风险分担。加入对跨国税务处理的规定，明确税费承担和申报责任。加入对跨境产权转移的法律程序和时间的详细说明。共有房产销售条款增加:明确共有人的权利和义务，以及共有房产销售的决定权归属。加入共有人对销售收益的分配比例和方式。规定共有房产销售过程中重大决策的表决机制。预售房产条款增加:对预售房产的法律规定进行明确，包括预售条件、合同效力等。加入对房产交付时间、交付标准的具体描述。明确预售房产可能存在的风险警示和买方权益保护。共有土地使用权房产条款增加:详细阐述共有土地使用权的相关法律规定和权属问题。加入土地使用权转移的条件和程序。规定土地使用权的分割和合并条款。文旅地产销售条款增加:加入对文旅地产特殊性质的描述，如旅游旺季销售策略。明确旅游房产的使用权和收益权分配。规定旅游房产管理和维护的责任分配。附件列表及要求房产证复印件:要求清晰，无涂改痕迹，须有产权人签名确认。土地使用权证复印件:要求同上，证明土地使用权合法性。房屋设计图纸:包括平面图、立面图、剖面图等，须为正式文件。建筑验收报告:证明房屋建设符合国家标准和质量要求。房产评估报告:近期的房产市场价值评估，作为定价依据。税务发票或完税证明:证明房产已缴纳相关税费。物业服务合同:明确物业服务内容和费用。周边环境分析报告:分析房产所在区域的商业、交通、教育资源等。实际操作问题及解决办法产权纠纷解决办法:在合同中明确产权调查和纠纷解决的程序，提前进行产权核实。市场波动解决办法:设定价格调整机制，根据市场变化调整销售价格。付款方式与时间解决办法:在合同中详细规定付款方式和时间表，包括定金、首付、贷款及尾款等。交房标准与时间解决办法:明确交房标准、时间及违约责任，提前进行交付验收。售后服务解决办法:设定售后服务内容和期限，包括保修、维护等。合同履行监管解决办法:明确双方监督合同履行的权利和义务，定期对账确认。法律法规变化解决办法:合同中加入不可抗力条款，对于因法律法规变化导致的合同变更或终止做出规定。沟通协调解决办法:确定双方沟通协调的机制，定期召开会议，及时解决问题。###特殊应用场合及增加条款（续）预售新房条款增加:明确预售新房的退款条款和条件，以及在开发商未能按时交房时的赔偿机制。加入对预售新房的交房标准、装修标准、配套设施的详细说明。规定开发商在预售过程中的信息披露义务，确保买方知情权。共有房产（离婚/遗产分配）条款增加:明确在共有房产销售中，离婚或遗产分配对合同执行的影响和处理方式。加入对共有房产在离婚或遗产分配过程中的权属变更程序。规定在共有房产销售中，第三方（如法院）对合同执行的介入和调解机制。商业地产销售条款增加:明确商业地产的使用限制和商业运营的相关规定。加入对商业地产租赁合同的条款，包括租金、租期、维修责任等。规定商业地产销售过程中涉及的工商注册、税务登记等事宜。旅游度假房产条款增加:明确旅游度假房产的使用权和收益权分离的条款。加入对旅游度假房产的季节性经营风险的说明和应对措施。规定旅游度假房产的预订、使用和分配规则。绿色环保房产条款增加:明确绿色环保房产的建筑标准、节能要求和相关认证。加入对绿色环保房产的维护、运营和管理中环保措施的持续性要求。规定绿色环保房产销售过程中对潜在买方的环保教育和信息提供。附件列表及要求（续）环保评估报告:证明房产项目符合环保标准和要求。建筑材料合格证书:证明建筑材料的质量和环保标准。施工单位资质证明:证明施工单位的合法经营资格和专业技术水平。质量监督报告:证明工程建设过程中受监部门对该房产项目的监督结果。社区管理规定:包括社区管理委员会章程、物业服务合同等。商业运营计划书:针对商业地产，展示运营管理和盈利模式。旅游服务协议:针对旅游度假房产，明确服务内容和旅游服务提供者的责任。实际操作问题及解决办法（续）合同诈骗解决办法:加强合同内容的审核，确保所有证件和文件的真实性，对买方进行背景调查。合同争议解决办法:明确合同争议解决的途径和程序，包括调解、仲裁或诉讼，并选择适当的法律适用。市场推广解决办法:制定详细的市场推广计划，包括广告、展会、网络营