房屋出售代理合同

房屋出售代理合同甲方（房屋所有人）：姓名：身份证号：联系方式：住址：乙方（房屋出售代理）：名称：营业执照号：联系方式：地址：甲方为房屋的合法所有权人，拥有完全的权利处置该房屋；乙方为专业的房地产经纪机构，具备代理销售房屋的能力和经验；甲方希望将该房屋出售，并委托乙方作为其独家代理人处理房屋出售事宜；双方经充分协商，达成以下合同条款：第一条房屋信息1.1房屋坐落：1.2房屋面积：1.3房屋产权性质：1.4房屋所有权证号：1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属争议、租赁合同、抵押贷款等影响出售的因素。第二条代理期限2.1本合同代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2除非双方提前终止本合同，否则代理期限到期后，本合同自动续约[续约期限]。第三条代理权限3.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义处理房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、带看、洽谈、签订购房合同等。3.2乙方应在代理期限内，尽力寻找合适的买家，并确保房屋出售过程的顺利进行。3.3乙方不得未经甲方书面同意，将代理权转委托给第三方。第四条费用及支付4.1乙方向甲方支付的佣金为房屋成交价的[百分比]，成交价以购房合同约定的金额为准。4.2甲方应在房屋成交后[支付时间]内，向乙方支付约定的佣金。4.3双方同意，如有其他费用（如中介费、税费等）由甲方承担的，甲方应在支付佣金时一并支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未能在代理期限内成功出售房屋，且非因甲方原因导致合同无法履行的，乙方不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日特殊应用场合及增加条款1.房屋共有情况条款增加：8.1若房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的授权书，明确授权范围及代理人。8.2共有权人同意出售的证明文件。8.3若共有权人之间发生争议，由甲方负责解决，并承担产生的费用。2.房屋租赁情况条款增加：9.1甲方应提供房屋当前租赁合同副本，并明确租赁合同对出售的影响及解决方案。9.2若房屋租赁合同中包含对出售的限制，甲方应提前通知乙方并协商解决。9.3租赁合同终止证明文件。3.房屋抵押情况条款增加：10.1甲方应提供房屋抵押权人的信息，并明确抵押权人对房屋出售的意见及抵押权处理方案。10.2抵押权释放证明文件。10.3若抵押权人不同意出售，甲方应负责与抵押权人协商解决，并承担产生的费用。4.房屋产权瑕疵条款增加：11.1甲方应保证房屋产权清晰，如有产权瑕疵，甲方应负责解决，并承担产生的费用。11.2产权瑕疵的调查报告。11.3若因产权瑕疵导致交易失败，甲方应按照实际情况向乙方支付违约金。5.房屋处于维修或翻新状态条款增加：12.1甲方应提供房屋当前的维修或翻新进度报告，并明确对出售的影响及完成时间。12.2维修或翻新工程的验收证明文件。12.3若维修或翻新工程影响买家看房，甲方应与乙方协商解决看房安排。附件列表及要求房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。房屋共有权人授权书要求：原件，授权范围明确。房屋租赁合同副本要求：有效期内的合同副本，注明对出售的影响。房屋抵押权人信息及抵押权处理方案要求：原件，抵押权人签字或盖章。产权瑕疵调查报告要求：由专业机构出具，详细记录产权瑕疵情况。维修或翻新进度报告及验收证明要求：原件，工程进度及完成时间明确。实际操作中的问题及解决办法买家看房时间安排冲突：解决办法：提前与买家沟通，协调好时间，确保不影响看房。产权瑕疵导致交易失败：解决办法：根据调查报告，甲方负责解决产权瑕疵，如需要赔偿买家，按合同约定执行。共有权人不同意出售：解决办法：甲方负责与共有权人沟通，提供授权书及共有权人同意证明，协商解决问题。租赁合同对出售有影响：解决办法：提前与租赁合同中的乙方沟通，明确出售对租赁合同的影响，并协商解决。抵押权人不同意出售：解决办法：甲方负责与抵押权人沟通，提供抵押权释放证明文件，协商解决问题。###特殊应用场合及增加条款（续）6.房屋所在地的法律法规变化条款增加：13.1甲方应密切关注房屋所在地法律法规的变化，并及时通知乙方。13.2若法律法规变化影响房屋出售，双方应协商调整合同条款。13.3因法律法规变化导致的额外费用，由甲方承担。7.房屋买卖过程中的税务问题条款增加：14.1甲方应负责办理与房屋出售相关的税务手续，并承担相关税费。14.2乙方应提供必要的税务咨询和支持。14.3税务发票或收据的原件。8.房屋买卖过程中的金融服务条款增加：15.1甲方应选择合适的金融机构办理房屋买卖相关的金融业务。15.2乙方应提供金融机构推荐或协助。15.3金融服务费用由甲方承担。9.房屋买卖过程中的保险问题条款增加：16.1甲方应考虑购买房屋交易保险，以保障交易安全。16.2乙方应提供保险购买的建议和协助。16.3保险费用由甲方承担。10.房屋买卖过程中的争议解决条款增加：17.1双方应尽量通过友好协商解决交易过程中的争议。17.2若协商不成，双方同意提交至合同签订地人民法院诉讼。17.3诉讼费用由败诉方承担。附件列表及要求（续）税务发票或收据复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。金融服务相关文件要求：包括贷款合同、转账记录等，需金融机构出具。房屋交易保险单复印件要求：清晰、完整，保险覆盖范围符合合同要求。争议解决后的法院判决书或调解书复印件要求：清晰、完整，盖有法院公章。实际操作中的问题及解决办法（续）法律法规变化导致合同无法履行：解决办法：根据13.2条款，双方协商调整合同条款，必要时可签订补充协议。税务问题导致交易延误：解决办法：根据14.1条款，甲方应提前准备好税务手续，必要时聘请专业税务顾问。金融服务问题导致交易失败：解决办法：根据15