验房过程中的细节及验房注意事项

验房过程中的细节及验房注意事项文章：房屋交接与验收的细节与注意事项家庭装修是一个复杂而细致的过程，房屋交接同样不容忽视。虽然交房通常是令人兴奋的时刻，但并非每次交接都能一帆风顺。对于业主或即将成为业主的人来说，了解交房过程中的关键细节和注意事项至关重要。以下是关于房屋交接和验收的一些关键点。一、收房1、通知：开发商应在寄出收房通知后的30天内，等待购房者前来办理相关手续。根据相关规定，如果购房者未在约定时间内到指定地点办理手续，通常会被视为开发商已经实际交付房屋。2、证书：购房者应要求开发商提供“两书一表”，这是收房的必要条件。具体包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》尤其需要注意，不仅要确认其存在，还要仔细检查各个分项是否都已备案，例如消防设施等。如果一切无误，可以进入下一步。任何一项有问题，建议不要接受房屋。3、看房：许多开发商要求业主在补齐房款（如果面积增加）、缴纳一年的物业管理费等费用后，方可办理入住手续并领取钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。如果发现问题，则交由物业维修。然而，根据法律规定和大多数购房合同，缴纳公共维修基金、契税等费用不应作为开发商交付房屋的前提。在交付之前，业主有权先验收房屋。如果发现质量问题，开发商应限期维修，并承担逾期入住的违约责任。在交房时，业主应特别注意以下几点：1、在验房前，如果开发商要求交费或签署文件，业主应拒绝，以免在验房时发现的问题需自行解决。2、如果开发商提出代办产权证，业主可以拒绝，因为产权证完全可以自己办理，交给开发商则需支付代办费。3、验房时发现的质量问题应书面记录，不要轻信口头承诺，并在问题后面注明开发商承诺的解决时间，以避免开发商无限期拖延。二、自行验房，成为自己的验房专家。1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音表示水泥砂浆未均匀涂抹或用量不足；听到沉闷的碰击声则表示质量无大碍。2、手电：用手电照射墙壁底部，向上照去，阴影部分可能存在问题。同时可以在烟道、通风口中查看是否有建筑垃圾。3、打火机：在厨房、卫生间的排气通道上，使用打火机可以检查排气是否通畅。4、卷尺：测量梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。5、电笔：检查插座，可用电笔或插排测试预留电源插座。6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的灰尘，可能会发现裂缝、坑洼，甚至钢筋外露。在精装修的房子里，清扫灰尘后检查是否有地板破损或裂缝。7、软管：打开每个水龙头检查是否有水流出，用容器盛水倒入排水管口，直观判断排水是否通畅。8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。9、眼睛：凭借视力观察地面、地下、远近、粗细等各种细节。10、粉笔：在验房时发现问题后，业主应及时在显眼位置标注，以便施工方维修。（记得记录发现的问题，拍照留证也有帮助。）三、延迟交付购房者在与开发商签订购房合同时，通常会约定逾期交房的违约责任。开发商的违约责任通常分为两种情况：一是在合同中赋予购房者一定期限后的合同解除权，但在房价上涨的背景下，购房者通常不会行使该权利；二是约定补偿或惩罚性违约责任，如以房价款为基数、按逾期天数的百分比计算违约金，在商业门面房等交易中，还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。不少购房者会请