开发商和建筑商签合同

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开发商和建筑商签合同

甲方：_______________

乙方：_______________

经甲、乙双方协商，本着对工程负责和公正、公正、合理的原则，甲方将开发建设的位于确定由乙方承建，为明确双方权利和义务，签订本补充合同，双方共同遵守。

一、工程概括

1、建筑面积约_______________平方米(竣工后以实际面积为准)，框架结构。

2、承包范围：双方审定的施工图纸内的土建、装饰、安装工程。

3.甲方另外外发包工程：电梯、消防、门窗、地板砖铺设、乳胶漆等。乙方不提取管理费，负责监督质量、整理交工资料、单项检查验收及竣工验收等。分包方应听从乙方的同意管理。

二、工程质量

总体工程验收达到合格工程标准。

装修标准：

1、毛墙、毛地面。地板砖、墙内砖、乳胶漆取消。

2、有防水房间楼地面做至防水层上面爱护层。

3、天棚批腻子。

4、电气管线铺设到位，灯具安装白炽灯。

5、给排水线敷设到位，卫生间隔断、洗漱台、镜子、洁具均担心装。

三、工期

1、合同工期为定额工期，为日历工期，农忙及节假日不得占用工期，施工方合理调整，工期顺延执行《建设工程施工合同》通用条款。乙方应据此编制施工组织技术设计和施工方案(包括工程进度方案)，同时要确保甲方下达的分段、分项工期方案按时完成。

2、施工达到拨款点时，乙方不能由于资金未到帐而停工，乙方须保证再连续施工15天(假如施工15天拨款不到账，乙方有权马上停工，所造成的全部损失由甲方担当)。

3、施工过程中非甲方缘由，未经甲方书面批准的，一律不准停工(因质量平安等缘由消失的停工除外)，否则，视乙方违约。违约责任除按每日三千元向甲方支付违约金外，并担当由此造成的一切经济损失及后果(甲方因任何缘由除外)。

四、平安文明施工

1、乙方应根据南阳市平安文明施工有关规定进行施工，施工过程中发生的一切平安事故均有乙方担当。

2、乙方违规操作，受到上级主管部门的惩罚，造成停工等后果，乙方担当由此造成的一切相关经济损失及后果，并且甲方对乙方处以双倍罚款。

五、工程造价结算方法

1、依设计图纸、会审纪要和更变签证(甲方签字认可)计算工程量，定额执行《_______________省建设工程工程量清单综合单价(_______________)》，依实决算。定额中无子目的，双方协商解决，协商不成，可请示工程造价主管部门。

2、施工组织措施费只计取平安文明施工费。

3、人身意外损害根据实际缴纳数计算。

4、工期：根据定额工期完成或提前，不计缩短工期增加费用，每托后一天或提前一天，按总造价的万分之三罚款或嘉奖。

5、主要材料价格的结算方法

认质认价材料：

(1)水电主材：上下水管材、电器管线、开关、插座、电表箱、开关箱、电机水泵、水箱、电缆、母线桥架等未计价材。

(2)建筑材料：钢材、水泥、商砼、加气砼切块、防水材料、外墙保温材料等。主要材料及配件的认定范围及品牌、价格由甲乙双方确定。

(3)认价材料不让利。未认价材料，价格执行南阳市工程造价信息同期发布价的综合参考价。

6、人工费按_______________元/工作日调整，此后不因任何相关政策性文件进行调整。

7、优待比率：乙方安工程总造价(认质认价材料及分包项目除外)6%对甲方进行优待让利，税金和不行竞争费不让利。

8、全部材料试验费及检测费和发生的其他费用(甲方分包项目除外)由施工方自负。(有文件规定该甲方担当的由甲方担当)

六、付款方法

1、本工程拨款：单栋四层商场主体封顶，单栋七层办公楼主体封顶，达到验收合格。单栋楼或全部装修工程完，达到交工条件，拨款

均为已完成工程量让利后的80%，变更增减部分及有争议问题拨款进度不考虑，竣工决算后一次兑现。每次付款前，已完成阶段项目需监理及甲方代表验收签字确认后，再行结算，领款时乙方供应收据，拨款后一月内乙方供应完税发票。

2、工程竣工后拨至工程让利后总造价的85%。乙方将完整施工资料交监理审验盖章及竣工备案后，向甲方移交全部钥匙，剩余应付款(扣除总造价3%的保修基金和优待让利)，在决算审计后全部付清。保修金支付方法按国家有关规定执行。

3、工程竣工验收合格结算后，甲方应付工程款期限超过60天后，用在售房屋销售价格下浮20%折抵工程款，相关手续及办证费用由乙方担当，甲方协作办证。

七、其他事项的商定

1、本工程共交履约保证金_______________元(人民币)。主体封顶验收合格后退还押金全部。

2、乙方详细负责施工的项目经理，必需接受甲方的统一领导，保质保量完成施工任务，若乙方的项目经理不胜任该工程，甲方有权要求乙方撤换，如乙方不予撤销，甲方有权终止合同，由此给甲方造成的损失由乙方担当。

3、在合同期内，乙方因质量、进度、平安以及不听从管理等消失的罚款在拨进度款时一并扣除。

4、地方关系由甲方负责协调，乙方乐观协作。

5、项目现场除甲方的售房部、广告围挡外，其现场临设、砼道路、

围墙等全部由乙方投入，乙方使用、乙方维护。

6、从进入现场至竣工前，乙方应为甲方和监理供应满意办公要求的场所及办公设施。

7、公司必需派驻一名总共和一名主抓平安人员(有任命托付书)。项目部必需根据要求配齐五大员，缺一不行，项目负责人必需常在工地，坚守岗位(出勤率不少于25天)。

8、公司扣除管理费外，其他款项必需准时足额用于项目上。

9、建筑垃圾外运费由乙方负责，费用不计。

10、本工程不能转包，如有分包项目必需经甲方认可。

11、一切施工资料和现场签证应予施工进度同步完善，过后不予办理。

12、在施工中涉及提高造价的方案和材料，需经甲方和监理签字认可后，方可施行，否则，增加费用由乙方自负。如超过3个工作日视为甲方默认乙方申请。

13、在工程支付到位的状况下，乙方不得以任何理由拖欠农夫工工资，因拖欠农夫工工资引发工人上访闹事，一切损失由乙方自负，没发生一次向甲方支付违约金拾_______________万元。

14、工程竣工验收后一个月内，乙方上报决算资料，双方开头决算。

15、本补充合同是该工程承包施工的最基本的具有法律效力合同。凡双方签订的涉及该工程的全部合同或协议与本协议不相符者均