上海厂房租赁合同范本

上海厂房租赁合同范本第一条租赁厂房情况1.1甲方出租给乙方的厂房位于上海市【区】【县】路弄号室（以下简称该厂房）。该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为平方米，其平面图见本合同附件(一)。1.2甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：。第二条租赁期限2.1租赁期限为年零个月，即从年月日起至年月日止。2.2租赁合同到期前，如乙方续租，应在租赁期限届满前30天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。第三条租赁厂房的交付本合同生效之日起，甲方将租赁厂房按现状交付乙方使用，乙方同意按厂房及附属设施的现状承租。乙方签订本合同，即视为对租赁厂房现状的认可。第四条租赁费用4.1租金每月每平方米元，以本合同第一条确定的建筑面积计算。租金每期支付时间为期日前一天，乙方向甲方支付租金。4.2乙方应在每月日前支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之一作为滞纳金。4.3租赁期间，乙方使用的水、电、物业管理费等费用由乙方承担。第五条维修责任5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致厂房及附属设施损坏的，甲方负责维修。5.2因乙方使用不当或其他原因导致厂房及附属设施损坏的，乙方负责维修。第六条合同的变更和终止6.1任何一方不得单方面变更或终止本合同。如确需变更或终止，应提前30天通知对方，并经双方协商一致。6.2合同终止后，乙方应立即搬离厂房，并按照甲方要求恢复厂房原状。第七条违约责任7.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：年月日以上为一份详细的上海厂房租赁合同范本，供您参考。请注意，该合同仅供参考，实际签订合同时，请根据双方实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款生产型厂房租赁增加条款:生产设备安装和改造：乙方有权根据生产需要对厂房内部进行改造，包括安装特定的生产设备。环保要求：乙方必须遵守国家和地方的环保法规，确保生产活动不会对周边环境造成污染。安全生产：乙方必须遵守安全生产法规，确保生产过程中的人员安全和设施完好。研发实验室租赁增加条款:研发活动限制：乙方不得从事涉及危险品、放射性物质等高风险研发活动。知识产权保护：甲方应保障乙方在租赁期间所进行的研究开发活动中的知识产权不受侵犯。特殊设施要求：乙方对实验室内的通风、温度、湿度等环境控制有特殊要求时，甲方应予以满足。仓储物流设施租赁增加条款:物流安全：乙方必须遵守物流设施的安全操作规程，确保货物安全。保险责任：乙方应购买适当的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外事件的保险。货物储存规范：乙方应按照甲方提供的储存规范进行操作，避免造成货物损失。文化创意产业园区租赁增加条款:创意活动支持：甲方应提供必要的支持，包括举办文化活动、展览等。装修限制：乙方装修时应保持建筑原有风貌，符合产业园区的整体风格。资源共享：甲方应促进园区内资源共享，如共享办公设施、会议室等。商业综合体租赁增加条款:商业活动类型：乙方必须遵守甲方对商业综合体内的商业活动类型的限制。品牌形象：乙方应维护良好的品牌形象，不得进行任何有损甲方声誉的行为。营业时间：乙方应遵守甲方设定的营业时间，不得擅自调整。附件列表及要求说明附件(一)厂房平面图：清晰标注厂房各区域用途和尺寸，由甲方提供，需有甲方盖章。附件(二)厂房现状照片：展示厂房内外部现状，记录设施设备状况，由甲方提供，需有甲方盖章。附件(三)租赁物清单：详细列出租赁厂房内所有设施设备及其状态，由甲方提供，需有甲方盖章。附件(四)环保和安全检测报告：证明厂房符合国家和地方环保和安全标准，由第三方检测机构提供，需有检测机构盖章。附件(五)维修改造方案：如有必要，乙方根据生产需要提交的厂房内部改造方案，需有乙方盖章。实际操作过程中的问题及解决办法问题：租金支付方式及时间不符合乙方财务计划。解决办法：双方可协商调整租金支付周期，如改为每季度支付，以适应乙方的财务安排。问题：厂房实际状况与甲方提供的信息不符。解决办法：签订合同前，乙方应自行或委托专业机构对厂房进行实地查验，并记录在案，作为追究甲方责任的基础。问题：租赁期间厂房产权发生变更。解决办法：甲方应在合同中明确声明，如租赁期间厂房产权发生变更，甲方应保证乙方的租赁权不受影响。问题：乙方经营活动导致厂房价值下降。解决办法：乙方在租赁期间应维护厂房的原有价值，不得进行任何降低厂房价值的行为。问题：合同纠纷的解决地点与甲方注册地不一致。解决办法：在合同中明确争议解决地点，如选择合同签订地或双方同意的其他地点的人民法院进行诉讼。###特殊应用场合及增加条款（续）高科技企业研发基地租赁增加条款:研发支持服务：甲方应提供技术支持、研发资源共享等增值服务。人才引进政策：甲方协助乙方引进高级人才，提供必要的户籍、签证等支持。科技成果转化：甲方应协助乙方进行科技成果的转化和产业化。教育培训机构租赁增加条款:教育资质：乙方必须具备合法的教育资质，并遵守教育行业的相关规定。学生安全：乙方必须制定严格的学生安全保障措施，确保学生在校区内的安全。教学设施共享：甲方应提供教学设施共享服务，如图书馆、实验室等。健康医疗设施租赁增加条款:医疗服务标准：乙方必须遵守医疗行业的服务标准和法规要求。患者隐私保护：乙方必须采取严格的患者隐私保护措施，不得泄露患者信息。医疗设备维护：乙方负责租赁期间医疗设备的维护和更新。农产品物流与加工园区租赁增加条款:农产品质量安全：乙方必须遵守农产品质量安全法规，确保农产品质量。冷链设施要求：乙方对冷链设施有特殊要求时，甲方应提供相应的支持。农业科技应用：甲方应鼓励和支持乙方在园区内应用现代农业科技。旅游休闲度假区租赁增加条款:旅游业务许可：乙方必须具备合法的旅游业务许可，并遵守旅游行业的相关规定。游客安全：乙方必须制定严格的游客安全保障措施，确保游客在度假区内的安全。生态环境保护：乙方必须遵守生态环境保护法规，确保度假区生态环境不受破坏。附件列表及要求说明（续）附件(六)设施设备使用手册：详细说明租赁厂房内各项设施设备的使用方法及维护保养要求，由甲方提供，需有甲方盖章。附件(七)改造装修指南：甲方提供关于厂房改造装修的指南和要求，乙方必须按照指南进行改造装修，需有甲方盖章。附件(八)环保审批文件：如有特殊环保要求，需提供相关环保审批文件，由甲方提供，需有相关部门盖章。附件(九)安全评估报告：评估租赁厂房的安全状况，由第三方安全评估机构提供，需有评估机构盖章。附件(十)商圈分析报告：分析租赁厂房所在商圈的商业环境和发展潜力，由专业市场分析机构提供，需有分析机构盖章。实际操作过程中的问题及解决办法（续）问题：租赁期间市场环境变化，影响乙方经营。解决办法：乙方应密切关注市场动态，根据市场变化调整经营策略，并可与甲方协商寻求甲方提供的支持。问题：租赁厂房所在区域政策变动，影响合同执行。解决办法：甲方应密切关注政策变动，并在合同中明确政策变动对合同执行的影响及解决办法。问题：租赁物存在瑕疵或不符合约定。解决办法：乙方应在接收租赁物时及时提出异议，并书面记录，作为追究甲方责任的基础。问题：合同一方发生主体变更，