上海市商品房预售合同范本

上海市商品房预售合同范本第一章总则第一条合同主体甲方（卖方）：____________住所：____________邮编：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________乙方（买方）：____________住所：____________邮编：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________第二条合同目的甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的上海市商品房事宜，订立本合同，以明确双方的权利和义务。第三条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同双方具有法律约束力。第二章商品房预售第四条商品房项目概况甲方通过方式取得____________区县地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：____________，土地面积为：____________土地用途为：____________，土地使用期限自____________年月日至____________年月日止。甲方经批准，在该地块上投资建造《____________》（暂定名现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为____________结构，建筑物地上层数为____________层。建设工程规划许可证号为____________。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经局批准上市预售（预售许可证编号：____________）。第五条商品房购买乙方同意购买甲方预售的《____________》幢号____________层室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为____________平方米：其中套内建筑面积为____________平方米、公用分摊建筑面积为____________平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为____________平方米。该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。第六条商品房价格乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为____________币元（大写）：____________。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为____________币元（大写）：____________。第三章合同履行第七条付款方式乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付购房预订金人民币____________元整（大写）：____________。乙方应按照双方约定的付款时间表，向甲方支付剩余房款。第八条交付及办理手续甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。乙方应按照合同约定的时间，办理商品房交付手续，并支付相关费用。第九条质量及保修甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。甲方应对商品房进行保修，并承担保修责任。第四章违约责任第十条甲方违约甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方造成的损失。第十一条乙方违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。第五章争议解决第十二条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章附则第十三条合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。第十四条合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。对本合同的修改及补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十五条合同解除甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第十六条合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导第一章总则第一条合同主体甲方（卖方）：____________住所：____________邮编：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________乙方（买方）：____________住所：____________邮编：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________第三方（担保方）：____________住所：____________邮编：____________营业执照号码：____________资质证书号码：____________第二条合同目的甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为明确双方的权利和义务，订立本合同。第三方作为担保方，对甲方的权益提供保障，确保甲方在合同履行过程中不受损失。第三条合同效力本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。第二章商品房预售第四条商品房项目概况甲方通过方式取得____________区县地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：____________，土地面积为：____________土地用途为：____________，土地使用期限自____________年月日至____________年月日止。甲方经批准，在该地块上投资建造《____________》（暂定名现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为____________结构，建筑物地上层数为____________层。建设工程规划许可证号为____________。上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经局批准上市预售（预售许可证编号：____________）。第五条商品房购买乙方同意购买甲方预售的《____________》幢号____________层室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为____________平方米：其中套内建筑面积为____________平方米、公用分摊建筑面积为____________平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为____________平方米。该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。第六条商品房价格乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为____________币元（大写）：____________。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为____________币元（大写）：____________。第三章第三方责权利第七条第三方担保责任第三方作为担保方，对甲方的权益提供保障。第三方承诺在合同履行过程中，如乙方违约，第三方将按照本合同约定承担相应的违约责任，保障甲方不受损失。第八条第三方权益限制第三方同意在本合同约定的范围内，对乙方的购房行为进行限制，确保甲方权益的实现。第四章合同履行第九条付款方式乙方应于本合同签订之日起____________日内，向甲方支付购房预订金人民币____________元整（大写）：____________。乙方应按照双方约定的付款时间表，向甲方支付剩余房款。第十条交付及办理手续甲方应按照合同约定的交付时间，将符合交付条件的商品房交付给乙方。乙方应按照合同约定的时间，办理商品房交付手续，并支付相关费用。第十一条质量及保修甲方应保证商品房的质量符合国家相关标准和规定。甲方应对商品房进行保修，并承担保修责任。第五章违约责任第十二条乙方违约乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。第十三条第三方违约第三方未按照本合同约定履行担保责任的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方造成的损失。第六章甲方权益保障第十四条甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款项。甲方有权要求第三方按照本合同约定履行担保责任。甲方在合同履行过程中，如遇乙方违约，有权要求第三方承担违约责任，保障甲方不受损失。第十五条甲方利益保障第十五条甲方利益保障甲方在合同履行过程中，若乙方出现违约行为，甲方有权依据本合同及法律规定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。同时，甲方有权要求第三方按照担保条款承担相应的担保责任，确保甲方权益得到充分保障。第十六条甲方优先权在任何情况下，甲方对于合同项下的商品房享有优先权，即在乙方违约或第三方未能履行担保责任时，甲方有权优先受偿，包括但不限于要求乙方支付已付款项的利息、违约金及因违约产生的其他损失。第七章争议解决第十七条争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章附则第十八条合同附件本合同附件为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。第十九条合同修改及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。对本合同的修改及补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二十条合同解除甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并经双方签字（或盖章）后生效。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第二十一条合同效力本合同自各方签字（或盖章）之日起对各方具有法律约束力。第九章第三方介入的意义和目的第二十二条第三方介入的意义第三方作为担保方介入本合同，旨在确保合同的履行，降低交易风险，增强甲方的权益保障。通过第三方的担保，甲方在面临乙方违约时，可以更有效地追究责任并实现自身权益。第二十三条第三方介入的目的第三方的介入旨在提供额外的信用支持，确保乙方的付款义务得到履行，同时为甲方提供一条额外的追索渠道，以保障甲方在合同执行过程中的权益不受损害。第二十四条甲方为主导的目的和意义甲方作为预售合同的主导方，