2024年房购房简单合同范本

2024年房购房简单合同范本购房简单合同范本合同甲方（卖方）：名称：_____________地址：_____________联系人：_____________联系电话：_____________合同乙方（买方）：名称：_____________地址：_____________联系人：_____________联系电话：_____________合同标的：房屋位置：_____________房屋面积：_____________房屋类型：_____________房产证号：_____________合同价格：房屋成交价格：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元付款方式：_____________定金：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，合同签订后三日内支付首付款：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，合同签订后七个工作日内支付贷款金额：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元剩余房款：人民币（大写）：_____________元整（小写）：_____________元，贷款审批通过后七个工作日内支付交付及过户：交付日期：_____________过户费用：_____________过户手续：_____________违约责任：买方违约：________________卖方违约：________________争议解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。其他条款：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_____________乙方（买方）：_____________签订日期：_____________请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，建议您咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人条款：买方确认，房屋共有权人已全部同意本次交易，并授权甲方办理出售事宜。如有共有权人未同意或未授权，甲方应承担相应法律责任。说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人均同意出售，并明确授权。遗产继承房屋出售条款：买方已知房屋为遗产继承所得，且甲方已取得合法继承权。如有继承纠纷，甲方应承担相应法律责任。说明：涉及遗产继承的房屋，需确保甲方合法继承权，避免后续继承纠纷。违章建筑或土地使用问题条款：买方已知房屋存在违章建筑或土地使用问题，并同意承担相应风险和责任。说明：对于存在违章建筑或土地使用问题的房屋，需明确买方已知晓并同意承担风险。房屋租赁情况条款：买方已知房屋在合同签订时已被租赁，租赁合同及相关权益转让给买方。买方应继续履行租赁合同。说明：当房屋在出售前已被租赁时，需明确租赁合同及权益的转让。预售房屋条款：买方已知房屋为预售房屋，交付日期及房屋质量按照预售合同执行。说明：对于预售房屋，需明确交付日期和质量标准，以及预售合同的执行规定。附件列表及要求房产证复印件要求：清晰、完整，盖有房产局公章。身份证复印件要求：买方和卖方的有效身份证件，清晰可辨。户口本复印件要求：显示买方和卖方的户籍信息，清晰可辨。婚姻状况证明要求：如涉及婚姻状况的变更，需提供相关证明文件。付款证明要求：银行转账记录或现金支付的收据，证明首付款已支付。预售合同复印件要求：如房屋为预售房屋，需提供预售合同的复印件，并盖有开发商公章。租赁合同复印件要求：如房屋在出售前已被租赁，需提供租赁合同的复印件。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决：请专业律师进行产权调查，确保房屋产权清晰无纠纷。过户流程复杂问题：过户流程复杂，需要提供大量资料。解决：提前了解当地过户政策，准备齐全相关资料，或聘请专业代理人协助。贷款审批不通过问题：买方贷款审批不通过，无法支付剩余房款。解决：提前与银行沟通，了解贷款审批条件和所需材料，或考虑其他付款方式。交付日期延误问题：房屋交付日期延误，买方提出赔偿要求。解决：在合同中明确交付日期及延迟交付的赔偿条款，双方签字确认。房屋质量问题问题：房屋存在质量问题，买方拒绝接收。解决：合同中应包含房屋质量保证条款，如存在问题，买方有权要求修复或退款。###特殊应用场合及增加条款（续）跨国购房条款：买方应遵守国际法律及中国法律，办理相应的跨境支付和外汇管制手续。甲方应协助提供必要的证明文件。说明：对于外国买家，需考虑跨境支付和外汇管制的问题，确保交易符合国际和国内法律要求。投资移民购房条款：买方购买房屋的目的为投资移民，甲方应提供相关移民政策咨询和指导。说明：对于希望通过购房实现投资移民的买方，需提供政策咨询和指导，确保交易符合移民政策要求。公司购房条款：买方为法人或其他组织，甲方应提供公司购房所需的全部文件和证明。说明：当买方为公司或其他组织时，需提供公司购房所需的特定文件和证明，如公司章程、授权书等。共有房产分割条款：买方已知房屋为共有财产，本次交易仅涉及甲方份额，共有财产分割协议作为本合同附件。说明：对于共有财产的分割，需提供共有财产分割协议，明确交易涉及的份额和责任。遗产房产出售条款：买方已知房屋为遗产，甲方提供合法继承证明和遗产分配协议。说明：对于遗产房产的出售，需提供合法继承证明和遗产分配协议，确保甲方有权出售房产。附件列表及要求（续）公司注册文件要求：对于公司购房，需要提供公司的注册文件、营业执照复印件等。授权书要求：如买方或卖方代表办理事宜，需提供授权书，明确授权范围和代理人信息。共有财产分割协议要求：对于共有财产的分割，需要提供共有财产分割协议的原件，并由所有共有人签字确认。遗产分配协议要求：对于遗产房产的出售，需要提供遗产分配协议的原件，并由所有继承人签字确认。实际操作问题及解决办法（续）跨国法律差异问题：买方和卖方所在国家法律差异导致合同执行困难。解决：聘请具有国际经验的律师，确保合同符合两国法律要求，并进行国际公证。外汇管制限制问题：买方所在国家对外汇管制严格，导致支付困难。解决：了解并遵守买方国家的外汇管制规定，选择合规的支付方式和渠道。投资移民政策变化问题：购买房屋时符合移民政策，但政策在过户时发生变化。解决：密切关注政策变化，及时调整合同条款，必要时寻求专业移民律