房屋个人转让合同

房屋个人转让合同一、合同主体转让方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______地址：_______受让方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______地址：_______二、房屋信息房屋基本情况房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房屋所有权证号：_______土地使用权证号：_______房屋现状房屋用途：_______装修情况：_______配套设施：_______物业管理：_______三、转让价格及支付方式转让价格房屋转让价格：_______元（大写：_______元整）支付方式受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。四、交付及过户转让方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给受让方。受让方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续。五、合同的生效、终止和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同有效期内，如双方同意终止合同，应签订书面终止协议。在合同有效期内，如一方违反合同规定，对方有权解除合同。六、违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。七、争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式两份，双方各执一份。本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。转让方（盖章/签字）：_______受让方（盖章/签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日以上为一份详细的房屋个人转让合同示例，您可以根据实际情况进行修改和完善。请注意，合同中的空白部分需要填写相应的信息。在签订合同之前，请务必仔细阅读并理解合同条款。如有需要，请咨询专业律师。##特殊应用场合及增加条款1.境外人士购房条款增加：受让方须提供有效的中国签证或居留证明。转让方应确保房屋符合境外人士购房的法律法规要求。过户手续应符合外汇管理相关规定。2.共有房产转让条款增加：转让方应提供共有人的同意转让证明。共有房产的转让应经所有共有人同意，并签署书面同意书。转让价格应扣除共有人的份额。3.预售房屋转让条款增加：转让方应提供开发商的预售许可证复印件。受让方应了解并接受预售房屋的风险。交付时间及条件应符合预售合同的约定。4.遗产继承房产转让条款增加：转让方应提供合法继承人的身份证明及继承证明。转让方应保证房产未涉及任何遗产纠纷。过户手续应包括遗产继承手续的办理。5.司法拍卖房产转让条款增加：转让方应提供法院拍卖成交确认书复印件。受让方应了解拍卖房产的现状及潜在风险。拍卖房产的过户应符合司法拍卖的相关规定。附件列表及要求附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。附件3：房屋现状照片要求：近期拍摄，体现房屋实际状况。附件4：物业管理协议复印件要求：清晰、完整，体现物业管理费等相关信息。附件5：共有人的同意转让证明要求：由共有人口头或书面同意，并签字或盖章。实际操作问题及注意事项1.产权清晰问题：房屋是否有产权纠纷？解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保无产权纠纷。2.房屋用途变更问题：房屋是否已被设定为特定用途？解决办法：查看相关政府部门批文，确保房屋用途符合受让方需求。3.贷款问题问题：受让方是否需要贷款？解决办法：提前与银行沟通，了解贷款条件和流程。4.税费问题问题：转让过程中可能产生的税费有哪些？解决办法：咨询税务顾问，明确税费承担方及金额。5.过户时间问题：过户手续需要多长时间？解决办法：提前了解过户流程和时间，合理安排时间计划。请注意，以上内容仅为示例，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订合同及实际操作过程中，建议聘请专业律师进行指导和协助。##特殊应用场合及增加条款（续）6.违章建筑或非法改装条款增加：转让方应保证房屋未含有违章建筑或非法改装部分。若房屋存在违章建筑或非法改装，转让方应负责清理和恢复。受让方有权要求转让方提供房屋合规证明。7.物业租赁中的房产转让条款增加：转让方应提供与物业管理方的租赁合同复印件。转让方应保证在转让过程中不影响租赁合同的履行。受让方应了解租赁合同中的权利和义务。8.遗产房产涉及债务条款增加：转让方应提供遗产房产未涉及债务的证明。若遗产房产涉及债务，应明确债务处理方式。受让方有权要求对遗产房产进行债务尽职调查。9.投资移民房产转让条款增加：转让方应提供房产符合投资移民政策的证明。受让方应了解并符合移民政策对投资房产的要求。转让方应协助受让方办理与投资移民相关的手续。10.地震灾区房产转让条款增加：转让方应提供房产未受地震影响的证明。若房产位于灾区，应明确重建和维修责任。受让方有权要求对房产进行地震影响评估。附件列表及要求（续）附件6：房产符合投资移民政策的证明要求：由相关部门出具，证明房产符合移民政策要求。附件7：地震影响评估报告要求：由专业机构出具，评估房产受地震影响的程度。附件8：租赁合同复印件要求：清晰、完整，包含租赁期限、租金等信息。附件9：债务证明要求：证明遗产房产未涉及任何债务。附件10：共有人的同意转让证明要求：由所有共有人口头或书面同意，并签字或盖章。实际操作问题及注意事项（续）6.地震灾区房产转让问题：灾区房产可能存在安全隐患。解决办法：进行详细的安全检查，确保房产安全可居住。7.投资移民房产转让问题：移民政策可能发生变化。解决办法：关注政策动态，确保合同符合最新移民政策。8.物业租赁中的房产转让问题：租赁合同可能影响房产转让。解决办法：与物业管理方协商，确保租赁合同与房产转让顺利进行。9.违章建筑或非法改装问题：违章建筑或非法改装可能导致房产价值降低。解决办法：在合同中明确责任，由