中级经济师（建筑与房地产）《实务》近年考试真题题库（200题）

PAGEPAGE1中级经济师（建筑与房地产）《实务》近年考试真题题库汇总（200题）一、单选题1.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。A、后续开发建设的必要支出大B、后续开发建设的应得利润大C、开发完成后的房地产价值大D、开发期长答案：C解析：假设开发法的假设开发法的基本公式：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值—开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得待开发房地产的税费，当开发完成后的房地产价值偏大时，会使评估价值高。2.下列引起承包人索赔的事件中，只能获得工期补偿的是（）。A、发包人提前向承包人提供材料和工程设备B、因发包人原因导致暂停施工C、因发包人原因试运行失败，承包人修复D、异常恶劣的气候条件导致工期延误答案：D解析：异常恶劣的气候条件导致工期延误是属于不可抗力，只索赔工期。3.工程监理单位转让工程监理业务的法律责任，以下不正确的是()。A、没收违法所得B、处50万元以上100万元以下的罚款C、处合同约定的监理酬金25％以上50％以下的罚款D、降低资质等级答案：B解析：此题考查工程监理单位的法律责任。《建设工程质量管理条例》规定：工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金25％以上50％以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。4.联合试运转费是指整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分，下列选项中属于联合试运转费的是（）。A、无负荷联合试运转中的试车费用B、安装费用开支的单台设备调试费C、安装单位参加联合试运转人员的工资D、试运转产品销售收入和其他收入答案：C解析：联合试运转费用包括：试运转所需要的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用，低值易耗品及其他物品的购置费用和安装单位参加联合试运转人员的工资等。选项A、B不包括在联合试运转费用中，也不属于工程建设其他费，而是属于安装工程费：选项D属于联合试运转收入5.债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行，这种担保方式称为（）。A、留置B、质押C、保证D、抵押答案：D解析：本题考查的是担保方式中抵押的定义。抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式，提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。6.保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的（）。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：B解析：保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。7.根据《标准施工招标文件》（2007年版）通用合同条款，下列引起承包人索赔的事件中，只能获得费用补偿的是（）。A、发包人提前向承包人提供材料、工程设备B、因发包人提供的材料、工程设备造成工程不合格C、发包人在工程竣工前提前占用工程D、异常恶劣的气候条件，导致工期延误答案：A解析：发包人提前向承包人提供材料、工程设备只能得到费用补偿。8.某投资项目初期投资额为2600万元，从第一年年末开始将有均等的净收益，每年折算至年末的净收益为580万元，则该项目的静态投资回收期是()年。A、4.12B、4.48C、5.48D、6.2答案：B解析：静态投资回收期是指项目投资额全部回收所需的时间。根据题意，该项目的净收益为580万元/年，投资额为2600万元，因此静态投资回收期为2600/580=4.48年，故选B。9.某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为600万元，货款年利率8％，则应计入建设工程造价的建设期利息是（）万元A、24．OOB、48．00C、73．92D、97．92答案：D解析：第一年利息：600×0．5×8％=24(万元)。第二年利息：(600+24+600×0．5)X8％=73．92(万元)。合计利息：24+73．92=97．92(万元)。10.在建设项目竣工财务决算中，反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，财产交接依据的文件是（）。A、基本建设项目概况表B、基本建设项目竣工财务决算表C、基本建设项目交付使用资产总表D、基本建设项目交付使用资产明细表答案：C解析：基本建设项目交付使用资产总表(建竣决o3表)反映了工程项目建成后新增固定资产、流动资产、无形资产和递延资产，是财产交接的依据。11.以下不属于机器人的建造特征的是()。A、一体化B、体内化C、体外化D、虚拟/物质化的数字孪生答案：B解析：此题考查机器人建造特征。人机共生下的全新工作模式可以被归结为如下三个特征：一体化、体外化和虚拟/物质化的数字孪生。12.关于投标联合体组成变化的说法，正确的是（）。A、资格预审后，联合体增减、更换成员将不能被允许B、投标截止时间后，联合体可以调整其组成C、投标截止时间后，招标人可以调整联合体的组成D、中标后，联合体可以根据工作的实际情况调整其组成答案：A解析：此题考查联合体投标。招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行资格预审的，联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。13.在工程网络计划中，判别关键工作的条件是（）A、该工作与其紧后工作开始之间的时距最小B、该工作与其紧前工作之间的时间间隔为零C、该工作与其紧后工作之间的时间间隔为零D、该工作最迟开始时间与最早开始时间的差值最小答案：D解析：本题考核的是关键工作的确定。工作总时差最小的工作是关键工作。总时差=最迟开始时间-最早开始时间。所以D是正确的。14.在工程竣工前和工程移交前，承包商将工程实施过程中因各种原因未能及时解决的单项索赔集中起来进行综合分析考虑，提出一份综合报告，由合同双方在工程交付前后进行最终谈判以综合方案解决索赔问题，该类索赔属于（）。A、单项索赔B、反索赔C、一揽子索赔D、工程变更索赔答案：C解析：本题考查的是建设工程施工合同索赔的类别。综合索赔又称一揽子索赔，一般在工程竣工前和工程移交前，承包商将工程实施过程中由各种原因造成的未能及时解决的单项索赔集中起来进行综合分析考虑，提出一份综合报告，由合同双方在工程交付前后进行最终谈判以一揽子方案解决索赔问题。15.网络计划应用程序中，绘制网络图阶段不包括()步骤。A、工程项目分解B、关系逻辑分析C、计算工作持续时间D、绘制网络图答案：C解析：此题考查绘制网络图阶段内容。绘制网络图阶段的内容主要包括：工程项目分解、分析逻辑关系和绘制网络图。选项C属于计算时间参数阶段的内容。16.按城市平面几何形状，可将城市分为()。A、块状城市、带状城市、星状城市B、单中心城市、多中心城市C、棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D、大城市、中等城市、小城市答案：A解析：按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。B是按城市内部结构划分；C是按城市道路格局划分；D是按城市人口规模划分。17.监理员、检查员在项目监理机构中所属的职能层次是()。A、决策层B、执行层C、操作层D、核心层答案：C解析：项目监理机构中一般应有三个层次：（1）决策层：由总监理工程师和其他助手组成。（2）中间控制层（协调层和执行层）：由各专业监理工程师组成。（3）作业层（操作层）：主要由监理员、检查员组成。18.下列措施中，不属于工程监理目标控制措施中技术措施的是()。A、对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析B、对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证C、采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制D、加强动态控制过程中的激励措施答案：D解析：此题考查工程监理技术措施。为了有效控制建设工程目标，应从组织、技术、经济、合同等多方面采取措施。其中，技术措施为了对建设工程目标实施有效控制，需要对多个可能的建设方案、施工方案等进行技术可行性分析。为此，需要对各种技术数据进行审核、比较，需要对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证等。此外，在整个建设工程实施过程中，还需要采用工程网络计划技术、信息化技术等实施动态控制。选项D属于目标控制措施中组织措施的内容。19.()是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。A、文案调研法B、定性调研法C、定量调研法D、比较调研法答案：B解析：定性调研法是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。20.某债券面值为1000元，年利率为10%，每年付息一次，原来购买时花了1100元，第3年年末将其售出时，若想获得8%的收益率，则售价应为（）元。A、1056B、1061C、1086D、1134答案：B解析：本题考查现值、年值和将来值之间的关系。(1)1000元本金（P）在第3年年末的终值F1为：1100×（1+8%）3=1385.6832（元）；(2)第1年年末至第3年年末每年的利总收益A为:1000×10%=100(元）；(3)将利息收益年值A折算为终值F2：F2=100×[（1+8%）3-1]÷8%=324.64（元）；(4)售价应为：1385.6832-324.64≈1061（元）。21.应用BIM进行施工现场临时设施规划的流程的第一步为（）。A、标准化族库建立B、主体模型简化C、模型信息建立D、平面布置模拟答案：A解析：应用BIM技术协调施工现场临时设施规划，主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置模拟；⑤模型信息使用。22.对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行()。A、局部评价B、全面评价C、专项评价D、个别评价答案：B解析：此题考查环境影响评价相关内容。《环境影响评价法》规定，国家根据建设项目对环境的影响程度，对建设项目的环境影响评价实行分类管理。①对于可能造成重大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书,对产生的环境影响进行全面评价。②对于可能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表,对产生的环境影响进行分析或者专项评价。③对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目,应当填报环境影响登记表。23.某生产性建设项目，生产某单一产品，设计生产能力为16000件，年固定成本为1200万元，每件产品销售单价为1500元，每件产品的单位变动成本为600元(含单位产品税金)，则该建设项目单位产品销售价格的盈亏平衡点为()元。A、1100B、1200C、1350D、1550答案：C解析：此题考查盈亏平衡点的计算。在线性盈亏平衡分析中，设年销售量为Q，单位产品销售价格为P，单位产品变动成本为V，年固定成本为F，基本损益方程式为：B=PQ-F-VQ。令B=0，则单位产品销售价格的盈亏平衡点P*=(F+VQ)／Q。根据题意，单位产品销售价格的盈亏平衡点P*=(1200×10000+600×16000)／16000=1350(元)。24.美国AIA系列合同文件中，建筑师行业所用的文件，属于()A、系列B、系列C、系列D、系列答案：D解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会（AIA）编制了众多的系列标准合同文本，包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。25.工程保险是针对工程建设过程中的因（）而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。工程保险属于财产保险范畴，但与普通的财产保险相比，有以下显著特征：①风险具有特殊性；②保障具有综合性；③被保险人具有广泛性；④保险期限具有不确定性；⑤保险金额具有变动性。26.某单代号网络计划中，工作B与其紧后工作E、G之间的时间间隔分别是3天和6天，工作E和G的总时差分别为5天和3天，则工作B的总时差应为（）天。A、3B、6C、8D、9答案：C解析：总时差TF等于该工作的各个紧后工作的总时差加该工作与其紧后工作之间的时间间隔之和的最小值。本题中有B有两个紧后工作，E的总时差与其紧后工作间隔之和为3+5＝8，G的总时差与其紧后工作间隔之和为6+3＝9，最小值为8。27.下列内容，不属于工程勘察设计招标文件组成的是()。A、投标文件格式B、勘察，设计费用清单C、合同条款及格式D、评标办法答案：B解析：此题考查工程勘察设计招标文件组成。工程勘察设计招标文件包括：①招标公告（或投标邀请书）；②投标人须知；③评标办法；④合同条款及格式；⑤发包人要求；⑥投标文件格式；⑦投标人须知前附表规定的其他资料。根据规定对招标文件所作的澄清、修改，也构成招标文件的组成部分。28.总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：应急响应系统是指为应对各类突发公共安全事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突发公共安全事件的危害，具有应急技术体系和响应处置功能的应急响应保障机制或履行协调指挥职能的系统。总建筑面积大于20000m2的公共建筑或建筑高度超过100m的建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级应急响应系统信息互联的通信接口。29.根据《国家新型城镇化规划（2014—2020）》，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到______和______。（）A、20%；30%B、20%；40%C、20%；50%D、30%；50%答案：C解析：2014年3月，中共中央发布的《国家新型城镇化规划（2014—2020）》中进一步提出了我国绿色建筑发展的中期目标。根据上述文件要求，我国到2015年和2020年绿色建筑占城镇新建建筑的比例将分别达到20%和50%。30.不属于施工方案模拟应用流程的是（）A、筛选创建施工模型的有关数据B、创建施工方案模型C、施工方案模拟D、施工方案模拟分析及优化答案：A解析：施工方案模拟应用流程包括创建施工方案模型，施工方案模拟，施工方案模拟分析及优化。31.建设工程施工招标的程序不包括（）。A、招标准备B、招标过程C、决标成交D、开工准备答案：D解析：在施工招标程序上，公开招标与邀请招标在程序上的主要差异包括：①施工承包商获得招标信息的方式不同；②对投标人资格审查的方式不同。但是，两种招标方式均要经过三个阶段：①招标准备；②招标过程；③决标成交。32.以合格的分包人身份分包工程某具体项目为基础，参加资格预审并获通过的施工企业，在改变其所列明的分包人身份或分包工程范围前，须获得招标人的书面批准，否则其资格预审结果将（）。A、自动失效B、经分包人申请失效C、经总承包人批准失效D、经发包人口头同意失效答案：A解析：本题考查联合体投标的相关内容。以合格的分包人身份分包工程某具体项目为基础，参加资格预审并获通过的施工企业，在改变其所列明的分包人身份或分包工程范围前，须获得招标人的书面批准，否则其资格预审结果将自动失效。33.下列关于建设工程合同管理特点的说法，错误的是（）A、工程价值量大、合同价格高。合同管理对经济效益影响较大B、建设工程项目完成是一个快进的过程，合同管理期不长C、工程合同变动较为频繁D、工程合同管理工作复杂答案：B解析：建设工程合同管理的特点如下：(1)建设工程项目的完成是一个渐进的过程，导致合同管理期长。(2)由于工程价值量大、合同价格高，因此合同管理对经济效益影响较大。(3)工程合同变动较为频繁。(4)工程合同管理工作极为复杂。(5)合同风险大。34.对于未按建设用地批准书和出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续（）以上未使用的，可以无偿收回建设用地使用权。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：B解析：以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。35.下列事项中，总监理工程师可以委托总监理工程师代表的是()。A、主持编写项目监理规划B、审核签认竣工结算C、组织工程竣工预验收D、检查监理人员的工作答案：D解析：此题考查总监理工程师可以委托总监理工程师代表的事项。总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表：①组织编制监理规划，审批监理实施细则；②根据工程进展及监理工作情况调配监理人员；③组织审查施工组织设计、（专项)施工方案；④签发工程开工令、暂停令和复工令；⑤签发工程款支付证书，组织审核竣工结算；⑥调解建设单位与施工单位的合同争议，处理工程索赔；⑦审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收；⑧参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。选项A、B、C均为总监理工程师不能委托给总监理工程师代表的工作。36.紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用()。A、单价合同B、总价合同C、成本加酬金合同D、以上均可答案：C解析：此题考查承包合同计价方式选择。紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。成本加酬金合同是指发承包双方约定以施工工程成本再加合同约定酬金进行合同价款计算、调整和确认的建设工程施工合同。采用成本加酬金合同，承包人不承担任何价格变化的风险。37.下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。A、总投资收益率B、财务内部收益率C、利息备付率D、财务净现值答案：C解析：偿债能力是指企业在规定期限内偿还债务的能力。利息备付率是评价企业偿债能力的指标之一，它反映企业在偿还利息方面的能力。因此，选项C是属于偿债能力分析指标的。而选项A、B、D分别属于投资回报率指标和资本预算指标。38.下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是()。A、房地产市场调控政策调研B、房地产产品供给结构调研C、房地产市场竞争对手调研D、房地产消费动机调研答案：D解析：房地产市场需求调研内容：房地产购买力调研、消费者调研、消费动机调研、消费行为调研。房地产市场调控政策调研属于市场环境调研；房地产产品供给结构调研及房地产市场竞争对手调研属于属于市场供给调研。39.在检查某工程网络计划实际执行情况时，发现工作K的实际进度比计划进度滞后5周，工作K的总时差和自由时差分别为3周和1周，则工作K（）。A、将使其紧后工作的最早开始时间推迟4周B、将使其后续工作的最早开始时间推迟5周C、将使总工期延误3周D、将不影响其紧后工作的自由时差答案：A解析：工作的总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的最大机动时间。工作的自由时差是指在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。本题中，工作K的实际进度比计划进度滞后5周，但工作K有3周总时差，所以会使总工期拖延2周；工作K的实际进度比计划进度滞后5周，工作K有1周自由时差，所以会使紧后工作的最早开始时间推迟4周。40.安装工程一切险的保险期内包括一个试车考查期，其保险责任期一般不超过（）。A、1个月B、3个月C、6个月D、整个工期的一半答案：B解析：安装工程一切险中的试车考查期的责任以不超过3个月为限。41.下列保险种类中，属于商业保险的是（）A、意外伤害保险B、基本医疗保险C、基本养老保险D、工伤保险答案：A解析：本题考核的是商业保险的范围。建筑行业中的保险可以划分商业保险和社会保险两大类。其中，商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等；社会保险包括：养老保险、工伤保险、医疗保险、外来人员综合保险等。所以，选A。42.房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至()等于零止的年份。A、金流量B、净现金流量C、流入减去现金流出D、净现值答案：D解析：动态投资回收期(Pb)：自投资起始点算起，累计净现值等于零的年份。43.投标人资格审查主要审查投标人是否具有（）的能力。A、组织施工B、专业管理C、订立合同D、履行合同答案：D解析：投标人资格审查主要审查投标人是否具有履行合同的能力。44.下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是()。A、要求投标人具有履行合同的能力B、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品D、要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题答案：C解析：本题考核的是排斥投标人或潜在投标人行为的内容；ABD均属于招标人对投标人资格审查以及投标邀请的正当行为，B属于排斥投标人或潜在投标人行为。45.由招标人编制的分部分项工程量清单中必须包括（）。A、工程单价B、工程总价C、项目特征D、项目施工方案答案：C解析：分部分项工程量清单应载明五个要件：①项目编码；②项目名称；③项目特征；④计量单位；⑤工程量。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。46.下列结构类型中，不属于装配式建筑结构的是（）。A、装配式砖结构B、装配式混凝土结构建筑C、装配式钢结构建筑D、装配式组合结构答案：A解析：按照建造过程，装配式建筑所需建筑构件是先由工厂生产，再进行组装完成整个建筑。根据建筑的使用功能、建筑高度、造价及施工等不同，组成装配式建筑结构构件的梁、柱、墙等可以选择不同的建筑材料及不同材料的组合。所以，装配式建筑通常按建筑的结构体系及构件的材料来分类，主要包括：①装配式混凝土结构建筑；②装配式钢结构建筑；③木结构建筑；④组合结构；⑤铝结构建筑等。47.房地产开发企业为实现预期经营目标，所制定的市场营销方案应以()为基本出发点。A、满足消费者的需求B、降低房地产开发成本C、实现销量最大化D、满足项目开发进度要求答案：A解析：客户的需求是房地产市场营销活动的出发点。48.对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算（）的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行性研究报告提出的投资估算10%的，项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。49.房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。A、房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升B、房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降C、房地产价格越高，房地产供给就越小D、房地产价格升高，房地产供给不变答案：B解析：此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降；在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。50.M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。A、取得土地使用权两年以后B、完成开发投资总额的25％以上（不含土地使用权出让金）C、完成开发投资总额的25％以上（含土地使用权出让金）D、形成工业用地或者其他建设用地条件答案：D解析：以出让方式取得的建设用地使用权转让的条件：(一)已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。51.关于房地产开发项目前期策划的主要任务说法错误的是（）A、“建什么？”是解决项目客户定位问题B、“为谁建？”是解决项目客户定位问题。C、“能否建？”是对项目可行性的评价。D、“怎么建？”是解决项目总体运行问题。答案：A解析：“为谁建？”是解决项目客户定位问题。“建什么？”是解决项目定位和产品定位问题。“能否建？”是对项目可行性的评价。“怎么建？”是解决项目总体运行问题。52.用于建设项目偿债能力分析的指标是（）。A、总投资收益率B、利息备付率C、投资回收期D、净年值答案：B解析：按指标评价内容划分，投资项目经济效果评价指标可分为盈利能力分析指标和偿债能力分析指标。盈利能力分析指标包括：①净现值；②内部收益率；③动态投资回收期；④净年值；⑥净现值率；⑦静态投资回收期；⑧总投资收益率；⑨资本金净利润率。偿债能力分析指标主要包含：①利息备付率；②偿债备付率；③资产负债率。53.分部分项工程量清单的要件是项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和()。A、工作内容B、工程量C、综合单价D、工料机消耗量答案：B解析：此题考查工程量清单五个要件。分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。分部分项工程项目清单必须根据各专业工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。54.下列方法中，既可以直接用于寿命期相等的互斥方案比选，又可以直接用于寿命期不等的互斥方案比选的方法是()。A、净现值法B、净年值法C、净终值法D、内部收益率答案：B解析：此题考查互斥方案比选。寿命期相等的互斥方案比选可直接比较各方案的净现值或净年值，也可针对增量投资的现金流量，计算增量净现值或增量内部收益率。寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、年值法和研究期法，年值法包括净年值法和费用年值法。所以无论方案寿命期是否相等，都可以直接使用净年值法。内部收益率法不能用于互斥方案的比选。55.风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。关于风险转移的说法，错误的是（）。A、风险转移的目的是降低风险发生的概率B、风险转移的目的不是减轻不利后果C、将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织D、风险转移有保险转移和非保险转移两种途径答案：A解析：风险转移是工程风险管理广泛采用的应对策略。ABC三项，风险转移的目的不是降低风险发生的概率和减轻不利后果，而是通过合同或协议，将风险损失的一部分转移到有能力承受或控制工程风险的个人或组织。D项，风险转移通常有以下两种途径：保险转移和非保险转移。56.实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是()。A、会提高房地产市场投资性需求水平B、会降低房地产市场投资性需求水平C、对房地产市场投资性需求的影响微不足道D、对房地产市场投资性需求的影响是复杂的答案：B解析：此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需求水平。57.如果保险设备是旧的设备，则（）时，保险责任即告终止。A、试车开始B、预备试车C、试车运行D、试车结束答案：A解析：对于旧的设备，一般不负责试车，试车开始，保险责任即告终止。58.在网络计划实施过程中，当某项工作进度比原计划最早开始时间拖后，拖延的时间刚好等于其总时差，则该工作（）。A、不影响其紧后工作的最早开始时间B、必将影响工程总工期C、不影响其紧后工作的最迟开始时间D、对其后续工作及工程总工期均无影响答案：C解析：这种情况下不影响总工期，即不影响其紧后工作的最迟开始时间。59.智慧城市评价指标体系可分为能力类、成效类两类指标。以下不属于成效类一级指标的是（）。A、公共服务B、服务便捷度C、社会管理D、生态宜居答案：B解析：智慧城市评价指标体系可分为：①能力类指标；②成效指标。其中，成效类指标是指智慧城市的建设运营效果评价指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括：①公共服务；②社会管理；③生态宜居；④产业体系。B项属于公共服务的二级指标。60.下列关于发售招标文件的说法正确的是（）。A、招标文件的发售期不得少于7日B、招标文件可以收费盈利C、招标人对招标文件的澄清或修改，影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，招标人应当顺延投标文件的截止日期D、招标人在售出招标文件后，可以自行终止招标答案：C解析：选项A的错误在于：招标文件的发售期不得少于5日；选项B的正确说法为：招标文件可以收费，但不得以盈利为目的；选项D的正确说法为：招标人在发布公告或者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。61.招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为()。A、招标控制价B、标底C、施工图预算D、施工预算答案：A解析：本题考核的是招标控制价的定义。62.风险识别过程通常分为6个步骤：①确认不确定性的客观存在；②建立初步清单；③进行风险分类；④建立风险目录摘要；⑤制定风险预测图；⑥确立各种风险事件并推测其结果。其正确的次序是（）。A、①-②-③-④-⑤-⑥B、①-②-④-③-⑤-⑥C、①-②-⑥-⑤-③-④D、①-②-③-⑤-④-⑥答案：C解析：本题考查风险识别。风险识别的过程通常分为6个步骤，正确的次序是：（1）确认不确定性的客观存在；（2）建立初步清单；（3）确立各种风险事件并推测其结果；（4）制定风险预测图；（5）进行风险分类；（6）建立风险目录摘要。63.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。A、人员推销B、活动推广C、营业推厂D、公共关系推广答案：C解析：营业推广是指房地产开发企业运用各种短期诱因扩大商品房的市场影响，鼓励客户购买以促进商品房销售的措施。营业推广的形式多种多样，有活动推广、抽奖促销、免费赠送等。案例中的楼盘庆典活动等促销手段，属于房地产促销的营业推广。64.下列关于项目监理机构文件资料管理的基本职责说法，错误的是()。A、设立专人进行监理文件资料的管理B、宜采用信息技术进行监理文件资料管理C、应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案D、监理单位保存监理档案，无须移交监理文件资料答案：D解析：此题考查工程监理文件资料管理。根据《建设工程监理规范》（GB/T50319—2013），项目监理机构文件资料管理的基本职责如下：①应建立和完善监理文件资料管理制度，宜设专人管理监理文件资料；②应及时、准确、完整地收集、整理、编制、传递监理文件资料，宜采用信息技术进行监理文件资料管理；③应及时整理、分类汇总监理文件资料，并按规定组卷，形成监理档案；④应根据工程特点和有关规定保存监理档案，并应向有关单位、部门移交需要存档的监理文件资料。65.在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是()。A、暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B、材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C、专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D、总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定答案：D解析：关于A选项，暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；关于选项B，材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价，C选项，专业工程暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写。D选项正确。66.当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用()，扭转劣势、抓住机遇。A、SO战略B、WO战略C、ST战略D、WT战略答案：B解析：此题考查房地产项目开发策略。基于SWOT分析，可供房地产开发项目选择的战略有四种，即SO战略、WO战略、ST战略、WT战略。其中，WO战略是指利用外部机会改进企业或开发项目内部劣势的扭转型战略。当房地产开发企业或项目存在短板，但外部机会很好时，可以采用这种战略，扭转劣势、抓住机遇。67.下列措施中，不能实现遮阳目的的是()。A、增设遮阳板B、增设遮阳棚C、减小阳台的挑出长度D、设置窗帘答案：C解析：此题考查提高窗户隔热性能相关内容。窗户隔热是通过尽量阻止太阳辐射直接进入室内，减少对人体与室内的热辐射。提高外窗特别是东、西外窗的遮阳能力，是提高窗户隔热性能的重要措施。可通过增设外遮阳板、遮阳棚，增加阳台的挑出长度，设置窗帘等方式实现遮阳目的。68.工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，关于应依据的调整规定中错误的是（）。A、已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价B、已标价工程量清单中没有适用，但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价C、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由发包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报承包人确认后调整D、已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整答案：C解析：已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和发包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。69.某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。A、18950B、11250C、19650D、16890答案：B解析：本题主要考查单利的计算。F=P·（1+n·i）=10000*（1+5*2.5%）=11250。70.对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（）。A、国家指导价B、影子价格C、时价D、差价答案：C解析：本题考查的是建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格。在这种情况下，由于建设期较短，因此使用国家指导价可能不太合适，而影子价格和差价也不是常用的评价价格。因此，正确答案应该是时价，即根据市场供求关系和市场价格确定的价格。71.用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以()的方案为优。A、年值小B、净年值大C、费用年值大D、净现值小答案：B解析：用年值法使用的指标有净年值和费用年值，其中，使用净年值法时，以年值较大的方案为优；使用费用年值法时，较低的方案为较优方案。72.房地产开发项目前期策划的工作的核心是（）。A、经济评价B、运行建议C、市场研判D、市场定位答案：D解析：房地产开发项目前期策划的主要内容：市场研判是前期策划的基本依据，市场定位是前期策划的核心内容，运行建议是前期策划的操作设计，经济评价是前期策划的项目财务分析。73.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－()。A、房地产价格B、建筑物开发成本C、土地价值D、建筑物市场价值答案：D解析：建筑物折旧=建筑物重新构建价格-建筑物市场价值。74.假定某一建筑承包工程的结算价款总额为2000万元，预付备料款占价款的25％，主要材料和结构件金额占工程价款的62．5％。按照理论扣回方式，预付备料款起扣点是（）万元。A、500B、800C、1200D、1500答案：C解析：预付备料款=合同总价×25％=2000×25％=500(万元)。75.关于业主委员会职责的说法，错误的是()。A、业主委员会负责召集业主大会会议B、业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C、业主委员会负责制定管理规约D、业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同答案：C解析：业主大会负责制定管理规约，因此C是错误的76.在工程网络计划中，工作M的持续时间为8天，其最早开始时间是第5天。该工作有三项紧后工作，最迟开始时间分别为第17天、20天、22天。则工作M的总时差是（）天。A、2B、4C、6D、8答案：B解析：(1)工作M的最早完成时间：8+5=13(天)。(2)工作M的最迟完成时间：Min(17，20，22)=17(天)。(3)工作M的总时差为其最迟完成时间-其最早完成时间=17-13=4(天)。77.某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为（）。A、40%B、60%C、50%D、67%答案：B解析：寿命周期50年，剩余经济寿命30年，已经过年数50-30=20年，残值率0%，成新率-[1-(1-R)*t/N]*100%=[1-(1-0%)*20/50]*100%=60%。78.已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。A、物业服务企业B、建设单位C、未来购买人D、施工单位答案：B解析：物业服务费交纳和督促，未交付房屋的交费主体。已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的建设单位交纳。79.某建设工程建设期为2年，第一年向银行贷款400万元，年贷款利率为5％。假设贷款在第一年分次均衡发放，则该项目建设期贷款利息为()万元。A、20.5B、30.5C、40D、41答案：B解析：第一年利息：400×1/2×5%＝10万元第二年利息：（400＋10）×5%＝20.5两年利息合计：10+20.5=30.580.在保险财产的损失时，下列说法错误的是()。A、若为不足额保险，则采取比例赔偿方式B、若为足额或超额保险，按实际损失赔偿C、若为重复保险，采用分摊方式D、赔偿金额包括残值答案：D解析：在保险财产的损失时，若为不足额保险，则采取比例赔偿方式；若为足额或超额保险，按实际损失赔偿；若为重复保险，采用分摊方式。同时，扣除残值和免赔额，即得赔偿金额。D说法有误。81.房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。A、给予消费者优惠以促进销售B、建立长期稳定的客户关系C、在公众中树立良好的企业形象D、优化企业内部营销环境答案：C解析：公共关系推广重要目的是树立和改善企业在公众中的良好形象。82.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：此题考查工程质量保证保险的保险责任。由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌;②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。83.项目实施时可能发生的难以预料的支出和需要预先预留的费用，应列入建设工程造价的()。A、基本预备费B、建设单位开办费C、工程费用D、涨价预备费答案：A解析：此题考核的是基本预备费的概念84.施工中进行工程计量，发现招标工程量清单中出现工程量偏差，工程量按（）计算。A、招标文件中的工程量清单B、投标报价中的工程量清单C、工程预算书中的工程量D、承包人在履行合同义务中完成的工程量答案：D解析：由于招标工程量清单所列的工程量是一个预计工程量，发承包双方结算的工程量应以承包人按照现行国家计量规范计算的实际完成应予计量的工程量确定。施工中进行工程计量，当发现招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量增减时，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。85.关于监理实施细则的说法，正确的是（）。A、监理实施细则是指导项目监理机构具体开展专项监理工作的规划性文件B、监理实施细则由专业监理工程师编制，用于指导本专业或本子项目具体监理业务的开展C、监理实施细则应制定完善的监理工作制度D、监理实施细则不需经总监理工程师批准，即可在监理业务中实施答案：B解析：A项，监理实施细则是在监理规划的基础上，针对工程项目中某一专业或某一方面监理工作编制的操作性文件。C项，对专业性较强、危险性较大的分部分项工程，项目监理机构应编制监理实施细则。D项，监理实施细则应在相应工程施工前，由专业监理工程师编制。监理实施细则编制完成后，需要报总监理工程师审核批准后方可实施。86.下列关于工程量清单的说法中，正确的是（）。A、其他项目费列项内容主要包括规费和税金B、工程量清单是由投标人编制并发出的C、非国有资金投资的工程建设项目不得使用工程量清单计价D、全部使用国有资金投资的工程建设项目必须采用工程量清单计价答案：D解析：本题考查有关工程量清单的相关内容。选项A的错误在于：其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费。选项8的错误在于：工程量清单是由招标人或其委托的有资质的造价咨询机构编制的，由投标人报价。选项C的错误在于：非国有资金投资的工程建设项目宜采用工程量清单计价。87.下列费用中，属于建筑安装工程造价企业管理费的是（）。A、材料检验试验费B、文明施工费C、工会经费D、脚手架费用答案：C解析：A是直接工程费、B是措施费、C是企业管理费、D是措施费。88.合同当事人享有民事权利和民事义务的资格是平等的，一方不得将自己的意志强加给另一方，这体现了订立合同应遵循的（）原则。A、公平B、自愿C、法律地位平等D、诚实信用答案：C解析：本题考查的是订立合同应遵循的五条基本原则：合同当事人法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、合法原则。89.施工过程中，承包商对材料进行分隔存放是为了（）A、转移风险B、控制风险C、分离风险D、规避风险答案：C解析：施工过程中，承包商对材料进行分隔存放是分离风险的手段。90.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A、成本、运费B、利润、成本C、运费、利润D、价格、利润答案：C解析：杜能区位理论的基本经济分析认为P=V-（E+T)，根据假设，V是一个常数，E是一个常数，故式子可以改写为：P+T=V-E=K，即利润加运费等于市场价格--成本等于一个常数。91.在网络计划中，工作最迟完成时间应是其所有紧后工作（）。A、最迟完成时间的最小值B、最迟开始时间的最小值C、最迟完成时间的最大值D、最迟开始时间的最大值答案：B解析：在网络计划中，工作最迟完成时间是其所有紧后工作最迟开始时间的最小值。92.下列关于投标文件的送达，说法错误的是()。A、投标人应当在提交投标文件的截止时间前，送达投标文件B、投标人少于3个的，招标人重新招标C、在提交投标文件截止时间后送达的投标文件，招标人可以收下D、招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启答案：C解析：此题考查投标文件的送达。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当依照《招标投标法》重新招标。在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。93.已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为（）。A、13.12%B、13.30%C、13.53%D、13.87%答案：C解析：财务内部收益率的计算。根据插值法计算可得答案为C。94.施工组织设计和工期条款在《建设工程施工合同（示范文本）》的()中。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、附件答案：B解析：《建设工程施工合同（示范文本）》由三部分和三附件组成，其中通用条款的主要内容有：词语定义及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检查；安全施工；材料设备供应；竣工验收与结算；其他。95.下列关于商品房初始登记，表述不正确的是（）。A、未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记B、房地产调查或者测绘报属于申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的相关材料C、办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有D、业主转让房屋所有权的,其对共有部分不能一并转让答案：D解析：业主转让房屋所有权的,其对共有部分享有的权利依法一并转让。96.由纵横两套管理系统组成的（），它的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。A、职能式监理组织形式B、直线式监理组织形式C、直线职能式监理组织形式D、矩阵式监理组织形式答案：D解析：本题考查矩阵式监理组织形式的优缺点。矩阵式监理组织形式的优点:加强了各职能部门的横向联系；缺点:纵横向协调工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。97.风险管理工作的第一步是（）。A、损失控制B、自我保险C、风险识别D、风险分散答案：C解析：此题考查风险管理内容。风险管理流程内容包括工程风险识别、工程风险估计、工程风险评价、工程风险应对、工程风险监控。其中，工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。98.下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是()。A、设备购置费B、间接费C、土地使用费D、直接费答案：C解析：土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分99.下列风险中，不属于按风险发生原因分类的是（）。A、自然风险B、社会风险C、投机风险D、经济风险答案：C解析：工程风险是指工程项目在决策、设计、施工及竣工验收等阶段可能遭受的风险。为便于识别风险和对不同类型风险采取不同的分析方法和应对措施，可按不同原则和标准，对工程风险进行分类。①按风险造成的后果，工程风险可分为纯粹风险和投机风险；②按风险发生的原因，工程风险可分为自然风险、政治风险、社会风险、经济风险和金融风险；③按风险是否可管理分类，工程风险可分为可管理风险和不可管理风险；④按工程项目参与方分类，工程风险可分为业主或投资商风险、承包商风险和咨询单位风险；⑤按风险作用的强度分类，工程风险可分为高度风险、中度风险和低度风险。100.关于影子价格的说法，正确的是（）。A、影子价格是一种计划价格B、影子价格的确定主要以市场价格为基础C、影子价格反映市场供求状况和资源的稀缺程度D、影子价格只是一种理论价格，无法具体进行估计答案：C解析：AB两项，影子价格并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值的价格；C项，影子价格是反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格，用来从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益；D项，进行项目国民经济评价时，要以政府发展政策确定的社会目标为依据确定影子价格。101.某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12％，则该投资方案的年净收益为（）万元时，该投资方案净现值为零。已知：(P/A，12％，10)=5．650；(P／F，12％，1)=0．8929。A、362B、378C、386D、396答案：D解析：可以设年净收益为χ，解方程即可。NPV=χ(P／A，12％，10)(P／F，12％，1)-2000=0。解得χ=396．82(万元)。102.下列价值工程活动中，属于价值工程核心的是()。A、功能分析B、功能评价C、方案评价D、对象选择答案：A解析：此题考查价值工程的特征。价值工程的核心，是对产品进行功能分析。103.房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为()。A、折现率B、报酬率C、投资收益率D、资本化率答案：B解析：本题考查房地产估价中的收益法，其中涉及到房地产未来第一年的净收益与价格的百分比。这个百分比被称为报酬率，因此答案为B。折现率是指将未来的现金流折现到现在的利率，投资收益率是指投资所得的收益与投资成本的比率，资本化率是指将一笔支出转化为资产的能力。因此，这些选项都与本题所涉及的概念不符，不是正确答案。104.下列建筑安装工程费用中，应计入人工费用的是()。A、工会经费B、职工教育经费C、养老保险费D、津贴补贴答案：D解析：此题考查人工费的内容。人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。包括：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资和特殊情况下支付的工资等。特殊情况下支付的工资是指根据法律法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。选项A和选项B费用属于企业管理费。选项C费用属于规费。105.在时标网络计划中，通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法是（）。A、横道图比较法B、前锋线比较法C、列表比较法D、香蕉曲线比较法答案：B解析：在工程网络计划执行过程中，当收集到实际进展数据需要与计划进度数据进行比较分析时，常用的比较方法有前锋线比较法和列表比较法。其中，前锋线比较法是指在时标网络计划中通过绘制某检查时刻工程实际进度前锋线，进行工程实际进度与计划进度比较的方法。列表比较法是记录检查日期应进行的工作名称及已作业时间，然后列表计算有关时间参数，并根据工作总时差进行实际进度和计划进度比较的方法。106.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。A、目标利润定价法B、需求导向定价法C、竞争导向定价法D、比较定价法答案：B解析：需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据,是体现市场营销观念的一种定价方法。结合本题，答案为B。107.下列工程费用中，不能计入建筑工程保险金额的是()。A、建造费和安装费B、材料、设备的关税和保险费C、利润D、设备和材料费答案：C解析：保险金额包括原材料费用、设备费用、建造费、安装费、运输费、保险费、关税、其他税项和费用，以及由工程所有提供的材料和设备的费用,但不包括利润。108.已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由（）提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。A、监理工程师B、总监理工程师C、监理工程师或承包人D、承包人答案：D解析：考察工程变更的内容。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人提出变更工程项目的单价，并报发包人确认后调整。109.评标委员会的组成人员应包括（）。A、招标人主管部门的代表B、投标人主管部门的代表C、招标人的代表D、建设行政主管部门的代表答案：C解析：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。110.某化工厂建设单位购买了安装工程一切险并附加第三者责任险。厂房竣工交付使用后的第二天，由于原料存放不当引发剧烈爆炸，造成500万元经济损失，还导致一个路人严重受伤。在此情况下，保险人（）。A、只需赔偿500万元的经济损失B、对于全部损失均不予赔偿C、只需赔偿路人损失D、需赔偿全部经济损失和路人损失答案：B解析：由于该厂房已竣工交付使用，所以建筑工程一切险的保险期限结束，再发生任何问题，保险公司均不予赔付。111.对特定项目机会研究的目的是进行（）。A、地区研究B、部门研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：C解析：本题考查的是对特定项目机会研究的目的。选项A、B、D都与特定项目机会研究无关，因此排除。选项C“投资机遇研究”与题目所述的“对特定项目机会研究”的意思相符，因此选C。因此，本题答案为C。112.评标委员会完成评标后，应向()提出书面评标报告。A、设计单位B、招标人C、监理机构D、投标人答案：B解析：评标完成后，由评标委员会向招标人提出书面报告，并抄送有关行政监督部门。113.某生产单一产品的建设项目，设计年生产能力为16000件，已知建成后年固定成本为3600万元，单位产品的销售价格为6800元，单位产品的材料费用为2800己，单位产品的变动加工费和税金分别为800元和200元，则该建设项目的生产负荷率是（）。A、68%B、70%C、72%D、75%答案：D解析：盈亏平衡分析中，用产量盈亏平衡点Q0占项目的设计生产能力Qd的百分比表示生产负荷率，用来衡量项目的风险程度。用BEP表示盈亏平衡点的生产负荷率的公式为：BEP（Q）＝Q0/Qd×100%，而产量盈亏平衡点Q0＝F/（P－V）（当采用增值税价格时，式中分母还应扣除增值税）。本题中产量盈亏平衡点，所以生产负荷率BEP（Q）＝12000/16000×100%＝75%。114.下列关于装配式建筑发展目标的说法，错误的是（）。A、大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染B、完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产C、力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到25%D、积极稳妥推广钢结构建筑答案：C解析：2016年2月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》明确提出，发展新型建造方式。A项，大力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。B项，完善部品部件标准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。建设国家级装配式建筑生产基地。C项，加大政策支持力度，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。D项，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。115.区位由()和距离所决定。A、坐落B、朝向C、方位D、地址答案：C解析：区位由方位和距离决定。116.美国建筑师学会(AIA)标准合同体系中，B系列合同文件是关于()之间的合同文本。A、业主与施工承包商B、业主与建筑师C、建筑师与专业咨询机构D、建筑师行业内部答案：B解析：此题考查美国建筑师学会(AIA)标准合同体系。美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,包括：A系列：业主与施工承包商、CM承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列：业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列：建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列：建筑师行业所用的文件；E系列：合同和办公管理中使用的文件；F系列：财务管理表格；G系列：建筑师企业与项目管理中使用的文件。117.绿色建筑评价指标中，()决定项目是否达标，为绿色建筑的必备条件。A、控制项B、评分项C、一般项D、加分项答案：A解析：此题考查绿色建筑评价指标。控制项为绿色建筑的必备条件，涉及相关标准中的强制性条文规定，控制项的评定结果为达标或不达标。评分项和加分项为划分绿色建筑等级的可选条件，评分项和加分项的评定结果为分值。118.某建筑施工企业的投资项目，现时点投资2000万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益400万元。若i=10％，经营期可以看作是无限的，则该项目相当于现时点的净收益为（）万元。A、2600B、2950C、2000D、3200答案：C解析：此题主要考查的是永续年值(n趋于无穷大)的情况：P=A÷i。则：P=400÷10％-2000=2000(万元)。119.依照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2013)规定，以下关于工程量清单的说法正确的是（）。A、工程量清单必须委托中介机构编制B、措施项目清单列项内容主要包括暂列金额和零星工作项目费C、其他项目清单列项内容主要包括利润和税金D、工程量清单是招标文件的组成部分答案：D解析：丁程量清单可以由招标人自己编制，也可以由委托中介机构编制。暂列金额和零星工作项目费属于其他项目清单，不属于措施项目清单。其他项目清单包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费四项，利润无须列出，税金在税金项目清单中单列。120.承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交（）。A、索赔报告B、索赔档案C、正式的索赔通知书D、索赔意向通知书答案：D解析：承包人根据合同认为有权得到追加付款和（或）延长工期时，应按规定程序向发包人提出索赔。承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由。承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人递交正式的索赔通知书，详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和（或）延长的工期，并附必要的记录和证明材料。121.下列不属于外墙外保温工程优点的是（）。A、适用范围广B、保温隔热效果好C、保护主体结构D、取材容易、施工方便答案：D解析：此题考查外墙外保温系统。外墙外保温工程是指将外保温系统通过施工或安装，固定在外墙外表面上所形成的建筑构造实体。具有适用范围广、保温隔热效果好、保护主体结构、改善室内环境等优点，但一旦出现裂缝等质量问题时，维修比较困难。122.工程项目经济评价包括财务评价和()。A、技术评价B、国民经济评价C、社会评价D、综合评价答案：B解析：此题考查工程项目经济评价。工程项目经济评价是可行性研究的重要内容和有机组成部分，包括财务评价(也称财务分析)和国民经济评价(也称经济分析)。123.下列不属于委托监理合同特征的是（）。A、委托监理合同的标的是劳务B、委托合同是实践合同、非要式合同C、委托合同是双务合同D、委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的答案：B解析：本题考查委托合同的特征。委托合同的标的是劳务。委托合同是诺成、非要式合同。委托合同是双务合同。委托合同可以是有偿的，也可以是无偿的。B错误。124.当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用()编制设备安装工程费用概算。A、预算单价法B、扩大单价法C、概算指标法D、概算定额法答案：B解析：此题考查单位设备安装工程费用概算编制方法选取。设备安装工程费用概算编制方法有预算单价法、扩大单价法和概算指标法等。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。125.下列策划内容中，属于工程项目实施策划的是()。A、项目规模策划B、项目功能策划C、项目定义策划D、项目目标策划答案：D解析：此题考查工程项目实施策划内容。工程项目实施策划包括工程项目组织策划、工程项目融资策划、工程项目目标策划、工程项目实施过程策划和工程项目运营策划。126.关于BIM资源模型管理，说法不正确的是（）．A、规范BIM模型资源检查标准B、规范BIM模型资源入库及更新C、规范BIM模型资源修改D、建立BIM模型资源库的入库激励机制答案：C解析：本题主要考查BIM模型资源管理知识。BIM模型资源管理包括规范BIM模型资源检查标准、规范BIM模型资源入库及更新、建立BIM模型资源库的入库激励机制。127.建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满（）年，建设项目方开工建设的，应当报原审批部门重新审核。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编制。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。128.下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（）。A、竞争方式以投标竞争为主B、建筑产品交易持续时间长C、建筑市场存在显著地区性D、供求均衡普遍存在答案：D解析：建筑市场运行特点有：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；②建筑产品交易持续时间长；③建筑市场存在显著地区性；④市场竞争较为激烈；⑤竞争方式以投标竞争为主；⑥供求不均衡普遍存在；⑦交易计价方式独特；⑧建筑市场风险大等。129.住房公积金属于建筑安装工程费中的()。A、人工费B、企业管理费C、利润D、规费答案：D解析：此题考查规费的内容。规费是指按法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。主要包括：①社会保险费，包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费和工伤保险费；②住房公积金，是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。130.在工程所在地，发生因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等的风险由（）来承担。A、政府部门B、施工方C、业主方D、总承包商答案：C解析：本题考核的是建设项目风险类型。不论何时何地发生任何因地雷、导弹等引起的破坏和人身伤亡等均应视为特殊风险的后果。特殊风险是由业主或投资商承担的风险。131.关于房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括()。A、自住价值取向B、目标客户收入构成分析C、目标客户置业次数构成分析D、目标客户家庭构成结构分析答案：A解析：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析包括自住价值取向、交换价值取向。132.根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》规定，承包人应在索赔事件发生后（）内向工程师递交索赔意向通知。A、7天B、14天C、28天D、56天答案：C解析：索赔事件发生后，承包人应在索赔事件发生后28天内向工程师递交索赔意向通知。133.实际结果与（）之间的差异就构成风险。A、科学预测B、周密计划C、主观预测D、实现设想答案：C解析：实际结果与主观预测之间的差异就构成风险。134.下列不属于工程质量保证保险的保险责任的是（）。A、屋顶严重漏水B、主体结构整体倾斜C、雨篷构件出现坍塌D、主体结构部位出现影响结构安全的裂缝答案：A解析：由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用：①主体结构整体或局部倒塌；②主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值；③阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂；④主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂。135.以下不属于装配式组合结构的优点的是()。A、更好地实现建筑功能B、更好地实现艺术表达C、可使施工管理要求低D、可使施工更便利答案：C解析：此题考查装配式组合结构的优点。装配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势，实现某些功能或效果，可拓展装配式建筑应用范围。装配式组合结构的优点，一是可以更好地实现建筑功能，二是可以更好地实现艺术表达，三是可使结构优化，四是可使施工更便利。选项C使施工管理要求低不属于装配式组合结构的特点，装配式组合结构的缺点有对施工管理要求高。136.不属于装配式混凝土建筑结构的是（）。A、剪力墙结构B、框架结构C、框架-剪力墙结构D、现场人工浇筑结构答案：D解析：装配式混凝土建筑结构有剪力墙结构、框架结构、框架-剪力墙结构、框架-核心筒结构。137.下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。A、一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B、家庭人口规模及构成C、居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D、区域繁荣程度、购物条件答案：A解析：房地产市场经济环境调研：(1)区域内的经济特征，包括经济总量，经济发展规模，经济发展速度、趋势，通讯及交通运输，能源与资源供应．技术协作条件等。(2)区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征等。(3)区域内的经济结构、人口及其就业状况、工资水平、基础设施情况、重点开发区域等。(4)城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等。(5)物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况等。(6)获取房地产开发贷款及个人住房抵押贷款的条件及可能性、一般的利率水平等。(7)区域内的对外开放程度、国内外经济合作情况、对外贸易和外商投资的发展情况等。138.按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。A、农作物暖房用地B、农用水泵房用地C、农用道路用地D、农民宅基地答案：D解析：ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。139.根据《“十三五”装配式建筑行动方案》,到2020年，重点推