商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）

商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）商品房买卖合同第一章总则第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：_______1.2买受人（以下简称乙方）：_______第二条合同目的本合同是甲方将其开发的位于_______的商品房（以下简称房屋）出卖给乙方，乙方愿意购买并支付价款的法律文件。第二章房屋基本信息第三条房屋基本信息3.1房屋坐落于_______，房屋规划用途为_______。3.2房屋的建筑物面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。3.3房屋的预售许可证号为_______，房屋的不动产权证书号为_______。第三章价格及支付方式第四条房屋价格4.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付价款。第五条支付方式5.1乙方应按照下列付款计划向甲方支付价款：（1）_______年_______月_______日前支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.2乙方支付价款的方式为：_______。第四章交付及办理产权登记第六条房屋交付6.1甲方应按照本合同约定的交付条件向乙方交付房屋。6.2房屋的交付时间为：_______年_______月_______日。第七条办理产权登记7.1乙方应按照本合同约定的办理产权登记的时间向甲方提交相关资料，并按照甲方的指导办理产权登记手续。7.2甲方应协助乙方办理产权登记，确保乙方在_______年_______月_______日前取得房屋的不动产权证书。第五章权利义务第八条甲方权利义务8.1甲方应按照本合同的约定履行交付房屋和办理产权登记的义务。8.2甲方应保证房屋符合国家关于建筑工程质量和安全的规定。第九条乙方权利义务9.1乙方应按照本合同的约定支付价款。9.2乙方应按照甲方的要求配合办理产权登记手续。第六章违约责任第十条违约责任10.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×房屋总价款的万分之_______。10.2甲方未按照本合同约定办理产权登记的，应按照逾期办理的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期办理的天数×房屋总价款的万分之_______。10.3乙方未按照本合同约定支付价款的，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×应支付款项的万分之_______。第七章争议解决第十一条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十二条其他约定12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日###特殊应用场合及增加条款共同开发场合第十三条共同开发条款13.1甲方与乙方同意，房屋开发过程中，甲方可引入第三方共同开发。13.2新增的第三方需书面同意本合同，并承担与甲方同等的履行合同义务。13.3任何第三方对房屋的权益，需明确界定，并经乙方同意。第十四条利益分配条款14.1甲方、乙方及第三方的利益分配，按照各方投入的资本和贡献比例确定。14.2利益分配方案应在合同中详细列明，并在房屋销售收益中优先支付。预售房屋涉及重大变更场合第十五条设计变更条款15.1如甲方因设计需要对房屋进行重大变更，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。15.2设计变更不得增加乙方支付的价款，除非乙方书面同意。15.3设计变更导致交付时间延误的，应按照本合同第十条的违约责任条款执行。房屋质量争议场合第十六条质量争议解决条款16.1双方同意，如发生房屋质量问题，应立即通知对方，并在双方共同见证下进行检测。16.2检测费用由甲方承担，如检测结果确认存在质量问题，甲方应负责修复，并承担相应的赔偿责任。16.3甲方应按照乙方和相关专业机构的要求，提供房屋建设的相关资料和记录。政策变动导致合同变更场合第十七条政策变动条款17.1如因政府政策调整，导致房屋买卖合同需要变更的，双方应协商一致，并按照最新的政策要求执行。17.2甲方应密切关注政策变化，并及时通知乙方。17.3双方应尽力减少政策变动给彼此带来的损失，并协商解决由此产生的问题。房屋买卖涉及多个投资者场合第十八条投资者权益保护条款18.1甲方应向乙方提供所有投资者的详细信息，并确保各投资者的权益得到平等保护。18.2任何投资者的权益变动，需经乙方同意。18.3如投资者之间发生纠纷，甲方应协调解决，确保不影响房屋的正常开发和销售。附件列表及要求房屋平面图要求：清晰展示房屋布局，尺寸准确，注明各功能区域。房屋建设进度计划要求：详细列明房屋建设的各个阶段及预计完成时间。房屋设计方案要求：包含房屋外观、内部结构、材料使用等详细设计内容。预售许可证和不动产权证书复印件要求：复印件需清晰，并由相关部门盖章确认。政策法规汇编要求：包含与房屋买卖相关的所有现行政策法规，以供双方参考。投资者名单及权益分配方案要求：详细列出各投资者的出资额、所占股份及权益分配比例。实际操作中的问题及解决办法交付时间延误解决办法：按照合同约定的违约金比例计算违约金，并按约定支付给乙方。同时，甲方应积极采取措施加快工程进度，并定期与乙方沟通进展。房屋质量问题解决办法：按照合同约定的质量争议解决条款进行处理。甲方应承担修复费用，并按照乙方要求提供相关资料和记录。政策变动影响解决办法：双方应密切关注政策变化，并及时协商，按照最新的政策要求进行合同的变更或调整。投资者权益纠纷解决办法：甲方应负起协调责任，解决投资者之间的纠纷，确保合同的顺利履行和房屋的正常开发销售。付款违约解决办法：按照合同约定的违约金比例计算违约金，并按约定支付给甲方。同时，双方应协商解决付款问题，确保合同的继续履行。###特殊应用场合及增加条款（续）共有部位和专有部位管理权争议场合第十九条共有部位管理条款19.1甲方应明确共有部位和专有部位的管理权和责任，并在合同中详细列明。19.2共有部位的维护和管理费用，应按照甲乙双方的约定或者业主大会的决定承担。19.3专有部位的维修责任，由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和指导。房屋交付后装修改造场合第二十条装修改造条款20.1乙方在房屋交付后进行装修改造的，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。20.2装修改造不得影响房屋的结构安全和共用部位的使用，且不得改变房屋的使用性质。20.3乙方应在装修改造前向甲方提供装修方案，并在装修结束后向甲方出示验收合格证明。房屋租赁和销售场合第二十一条租赁和转售条款21.1乙方将房屋出租或转售的，应通知甲方，并书面征得甲方同意。21.2甲方应有权按照市场价格优先购买乙方欲转售的房屋。21.3乙方在租赁或转售房屋时，应确保新用户的用途符合房屋的设计和用途。附件列表及要求（续）房屋交付标准要求：详细列出房屋交付时的标准，包括装修、设备安装、功能测试等。装修改造指南要求：提供官方或专业机构认可的装修改造指南，供乙方参考。房屋使用和维护手册要求：包含房屋日常使用、维护保养、紧急维修等内容的指南。物业管理相关规定要求：提供物业公司的管理规则、服务内容、费用标准等相关信息。房屋租赁合同范本要求：提供官方认可的租赁合同范本，供乙方在租赁时使用。实际操作中的问题及解决办法（续）共有部位和专有部位管理权争议解决办法：参照合同中的共有部位管理条款，通