2015年海南商品房市场报告

2015年海南商品房市场

目录宏观经济热点政策解析海南房地产市场简况土地市场商品住宅市场后市展望1宏观经济数据来源：

海南省统计局2015年1-11月，海南省房地产开发投资继续保持较快增长，房屋销售面积及新开工面积稳步增长，土地购置面积下降，去库存压力加大。今年以来央行利好政策频发，刺激了市场需求的释放。

2015年1-11月，海南省房地产开发投资完成1539.16亿元，增长23.4%，增速同比提升5.5个百分点。商品房交易市场持续回暖，但销售速度低于建设速度，导致待售面积进一步增加，去库存压力加大。1-11月，商品房待售面积1330.95万平方米，比去年同期增长41.1%，增幅分别比1-9月和上半年提升18.5和10.3个百分点。【宏观经济大数据】【房地产市场特征】“市场万象，多元竞争。”是2015年海南旅游地产市场第一大特征。旅游需求多元化：成因：现阶段客群需求多元化，单纯依靠自然资源为核心的旅游引擎吸引力缺乏，云南、环渤海、长三角等板块挤占海南市场。影响：需求空间引导政府及企业加大创新及开发力度，旅游产品进一步多元化。政府推进旅游产品多元化：成因：海南旅游后劲缺乏，滨海资源难以继续推动旅游经济、土地经济快速开展，政府加大力度推进旅游产品多元化，放开相关限制〔如赛马牌照发放)。影响：相关板块旅游客群增长，区域土地价值提升，旅游热点板块分流。现有差异化资源催生新型旅游产品：成因：传统滨海热点板块开发饱和，市场外围扩展，新兴区域资源属性存在差异较大，实现其附加价值只能依靠新型旅游产品开发。影响：资源弱势板块市场影响力进一步弱化。内容来源：海南克而瑞【房地产市场特征】城市项目规模(公顷)规划企业进度海口中弘如意岛716建成国际时尚的城市综合体及标志性海湾景观区域，由时尚创意、时尚交流、时尚会展、时尚消费、健康颐养、休闲娱乐和旅游度假七大板块构成。中弘股份桥梁施工葫芦岛38.99功能布局划分为八个组团，即超星级酒店及办公区、商业服务区、文娱剧院区、游艇俱乐部休闲区、公共休闲景观区、旅游别墅区、公共服务配套区和产权式酒店区。海南中汇宏基填岛完成千禧酒店人工岛8.37人工岛将投资28亿修建108城、高300多米的七星级酒店海口千禧酒店。海南国际会展中心填岛完成南海明珠人工岛26025万吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会及配套设施、免税商业区、水上运动基地、涉外娱乐服务区等，将逐步建设成为大西南区域国际邮轮母港及世界级的旅游度假胜地。海航地产填岛完成三亚凤凰岛二期47.4计划新建四个邮轮码头，其中10万吨泊位一个、15万吨泊位两个和22.5万吨泊位一个。中交建设中崖州中心渔港人工岛49.59规划有崖州中心渔港及配套经营性用地项目。亚泰集团建设中文昌椰林湾海上休闲度假中心25.59规划建设超星级度假酒店、主题公园、娱乐中心、深海港口、游艇码头等旅游度假设施。城投、中惠控股填岛完成南海度假村人工岛26.44规划建设旅游及滨海休闲等设施，打造综合型旅游度假项目。/填岛完成琼海谭门渔港填海造地48.94建设完成后将主要用于旅游项目开发建设，包括五星级度假酒店、度假公寓、海景别墅、主题公园、海上旅游码头等。/建设中万宁融创日月岛99.51规划有高星级酒店、水上乐园、风情商业街、沙滩娱乐部、冲浪及海钓俱乐部等度假设施及旅游居住型住宅产品。融创、南山集团填岛完成做地面部分儋州恒大海花岛783规划有风情酒店区、文化街、七星级酒店、影视基地、康乐园、温泉城、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等恒大集团填岛完成做地面工程人工岛建设的兴起是2015年海南旅游地产市场第二大特征。海南人工填岛工程大规模上马，恒大、融创、中弘、中交等大型房企介入人工填岛工程，滨海板块价值进一步深挖。内容来源：海南克而瑞【房地产市场特征】产业地产悄然而至是2015年海南旅游地产市场第三大特征。政府倾斜，出台相关扶持政策：成因：全国性的政策支持，国家及海南产业也存在转型需求，出台相关政策扶持。影响：加快“互联网+”的开展政策，将增加新的经济开展点。各类企业紧跟政策导向抓住机遇：成因：基于“互联网+”的国家战略影响，许多实力房企开始注重“互联网+”地产模式，研发相关产品。影响：传统地产领域不具有优势的情况下，将有更多企业将“互联网+”地产作为切入点进入海南市场。办公市场供给加大寻求产业支撑：成因：写字楼市场供给激增，办公市场需求空间相对有限，传统客户群体难以消化，需要寻求相关产业形成支撑。影响：产品多元化，优化办公市场。内容来源：海南克而瑞【房地产市场特征】区域项目规模规划进度企业及机构博鳌博鳌乐城30000亩我国唯一批准设立的医疗旅游特区，集康复养生、节能环保、休闲度假和绿色国际组织基地为一体的综合性低碳生态项目目前已经招商并开工先行区管委会恒大博鳌乐城拿地120亩建设临床、教学和科研三位一体的新型高端国际医院和研发平台已取得土地恒大健康海口肿瘤医院配套/规划具有养老养生功能的综合型疗养社区已取得土地第一投资/永泰红磡美安新药谷4200亩这是继十年前建设海口“药谷”以来又一推动医疗健康产业发展举措招商规划阶段海口国家高新区管委会澄迈熙康云舍颐仁三甲医院500亩以健康管理（康复、预防管理等）为主题，集精品度假酒店、养生度假、健康体检、康复疗养、健康饮食、会议服务、远程医疗、绿色就医为一体。已建成运营东软熙康姬仁三甲医院约500亩规划包含三甲医院及康疗养机构在内的养生养老度假社区已取得土地，规划中河南颐仁投资三亚海棠湾国际养生社区1232亩以CCRC社区为龙头，建设集休闲养生（养老）、健康体检为一体的、课持续发展的、绿色的国际养生社区。已取得土地，规划中泰康人寿齐瓦颂海棠184亩通过引进医疗技术和文化主题，打造集健康管理、文化体验、度假休闲、低碳居住等功能为一体的滨海综合社区。建设中中国外建“养老养生产业悄然兴起，多企业推进。”是2015年海南旅游地产市场第四大特征。恒大健康、永泰红磡、颐仁、泰康等一系列具有相关经验的企业进入海南养老养生产业，海南“有地产，无养老”的养老地产开展现状将得到改善。内容来源：海南克而瑞2热点政策2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。乐读政策：降低首付是刺激楼市成交量最直接有效的方法，目前海南楼市库存量大，之前二套房又稍有限制。现在二套房的降低首付门槛，刺激拥有首套房的家庭入市，对楼市是个很大的利好。二套房首付降至4成2年以上普通住房销售免征营业税央行五次降息、降准央行分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月25日、10月24日进行五次降息，降幅均为0.25个百分点；同时在2月5日、4月20日、6月28日、9月6日、10月24日降准，降幅分别为0.5个百分点、1个百分点、0.5个百分点、0.5个百分点、0.25个百分点。其中6月28日为定向降准。乐读政策：央行五次降准、降息带来的最直接的利好，便是购房者还款压力的减轻，也就意味着购房本钱下降了。还款压力的减轻一定程度上也会激发很多购房者提前置业。不限购城市首套房首付比例下调中国人民银行联合银监会9月30日发布通知，在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购置普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。乐读政策：央行此举托举三四线楼市。一线城市的房价虽然高，但居民工资收入也高。相比之下，楼市不温不火的二三四线城市房价虽然低，但居民收入更低，新政可让购房者少付5万元的首付，能够减轻年轻购房者的负担，对三四线楼市有一定支撑作用。【楼市政策】7月20日，海南省住建厅相关负责人表示，海南沿海等经营性房地产用地不得少于50%。乐读政策：政策的出台，使得海景楼盘成为稀缺资源，已建好的海景楼盘都迎来了买房小高潮。不少购房者认为海景房已成绝版，未来增值潜力很大。5月7日，海南调整公积金贷款最高额度，个人贷款最高额度为70万。5月11日，下调个人住房公积金存贷款利率。5月30日，正式启动公积金异地贷款。乐读政策：对于公积金贷款的置业者，现行贷款利率低至4%以下，不管对于首次置业还是改善型置业者来说，都是享受资产价格上涨和利息支出降低的双重利好。海南沿海等经营性房地产用地不得少于50%海南调整住房公积金政策11月10日，海南省各市县停止批准套型建筑面积在60平方米以下〔含60平方米〕的商品住宅建设。乐读政策：小户型“停建令”有可能促使一些真正想来海南养老的人群有冲动购房欲望，可以消化库存的一些小户型的房子，同时也增加地方财政收入。海南全面停止审批60平以下商品住宅【楼市政策】3海南房地产市场简况【市场格局】海南房地产市场较为成熟的成交主要集中在海口、三亚，热点开发的东线湾区及正在兴起的西部。泛三亚区域泛三亚区域海口：是海南最早发展起来的市场，市场较为成熟，市场容量较大，是本土客户比重最大的城市。多数以长期居住或与海口有工作、亲戚、生意缘的客户群体，产品多数中高端为主。三亚：是海南最为高端的旅游地产市场，主要客户大多数来自于岛外。其房地产价格是海南省最高的城市。东线湾区：大规模开发，旅游房地产市场快速发展起来。作为东线沿海城市，陵水、万宁、琼海具有较强的发展潜力。儋州：是海南最新兴起的旅游地产市场，主要客户大多数来自于岛外。其目前仍属海南房地产市场的价格洼地，具有较大的升值潜力。【市场格局】大鳄进驻，竞争剧烈，东线继续炽热，西线已然崛起。富力,雅居乐,绿城,合景泰富恒大,碧桂园中信,兆南亿隆,中南,富力,雅居乐合景,世茂鲁能,万达,富力,恒大宝安,广物,新城,保利华润,中信泰富,保利宝安,海航国信热带滨海资源的稀缺性西海岸月亮湾棋水湾高隆湾博鳌海岸神州半岛石梅湾香水湾清水湾土福湾海棠湾东海岸亚龙湾三亚湾龙沐湾棋子湾盈滨半岛中粮,万科,鲁能,爱地,首都机场集团,鸿州,重庆东和,联华国际,中铁置业,中体,绿地恒大中南,恒大碧桂园【客群分析】海口：岛外客户更偏好中高档楼盘，北京、浙江、上海、山西、东北为客户主要来源地，本地新海南人占重要角色。观点一：海口价格较高楼盘成交客户以岛外为主，所占比例可到达70-90%，而价格偏低楼盘那么以岛内客户为主。观点二：在岛外购房客户中北京、上海、江浙一带客群集中在价格较高的工程；山西、东北、川渝地区客群那么偏好价格一般工程；价格较低的工程岛外客户比较分散。观点三：在岛内购房客户中，新海口人扮演着主力角色。海口购房岛外客户比重分类新浪乐居400来电数据为调研比例依据三亚：岛外客户占绝比照中并呈增长趋势，高档楼盘更受岛外客户偏好，东北、浙江、北京、山西为主要客户来源三亚购房岛外客户比重分类观点一：三亚楼盘成交客户岛外群体比重较大，其中价格较高楼盘岛外群体所占比例可到达90%左右；价格中等楼盘岛外客户占比为80%左右；价格较低楼盘岛外客户占比70%左右。观点二：在三亚岛外购房客户中山西、浙江、北京、福建、上海一带客群集中在价格较高的工程；辽宁、吉林、黑龙江、四川地区客群那么偏好星级一般工程；价格较低的工程岛外客户比较分散。观点三：随着三亚近期楼市的升温，岛外客户比重将会越来越大。【客群分析】新浪乐居400来电数据为调研比例依据4土地市场综述2015年海南土地市场同比微涨，仅为0.9%。大房企仅绿地、鸿州、鲁能、碧桂园四家拿地。主要因为：1、政府严查土地闲置，控制海岸线土地审批，从一定程度上影响了土地成交。2、库存高压和市场唱空，让开发商首要考虑的是走量而不是储藏土地。海南开发商们积累了一年后，在最后两个月进行了爆发。海南土地市场11月成交52宗地块，总面积280公顷；12月成交100宗地块，总面积247公顷。与个位数成交的2月相比，这爆发速度令人惊叹。海口、儋州成为新一轮卖地大县，尤其是儋州，海花岛效应下，12月狂卖地118公顷。三亚、陵水、万宁土地成交也较为可观。中线也不甘示弱，琼中2015年卖地67.64公顷，超越了去年“热地”澄迈。2015年海南全省政府土地供给369宗，其中住宅用地占比44%，仍为政府重点供给方向。商业用地占比35%，工业用地占比13%，其他用地占比8%。2015年全年，海南省公开供给土地369幅，土地面积为1530.39公顷，供给宗数同比上涨26.37%；供给面积同比上涨519.74%。由此可见，2015年海南政府不仅在推地力度上有所加强，在地块体量上也是相当给力。数据来源：中国土地市场网、乐居综合整理【全省土地市场——供给篇】2015年海南土地供给量起伏较大，四季度供给面积飙升，仅12月单月供给面积就可抵前9月的一半。各市县单块地块最高供给面积为海口市西海岸新区南片区地块的42.11公顷。该地块用地性质为文体娱乐用地。数据来源：中国土地市场网、乐居综合整理数据来源：中国土地市场网、乐居综合整理【全省土地市场——供给篇】2015年全年海南省土地市场成交

336幅，比去年同期多3幅；成交土地面积为1142.47公顷，同比上涨0.9%，成交金额207.25亿元；2015年全省土地成交336宗，其中住宅用地165宗，占比49%；商业用地125宗，工业用地23宗，其他用地23宗。2015年海南政府对土地把控变严，对闲置土地超标的市县暂停局部新增建设用地供给、未经省政府批准不得实施土地一级开发、沿海等经营性房地产用地不得少于50%，都表现了海南政府将从源头上对房地产市场加大管理力度的决心。但这些都不能阻止开发商们在海南拿地的热情。数据来源：中国土地市场网2015年海南土地成交同比图【全省土地市场——成交篇】凭借资源及配套优势，东线沿海城市仍是土地市场的主力。这主要是已经入驻的房企在原入驻市县加大投资力度，使得该区域土地再次升温。从数据上看，2015年全年土地多为大体量地块成交。市县成交方面，成交面积在100公顷以上就有5个市县。数据来源：中国土地市场网、乐居整理数据来源：中国土地市场网【全省土地市场——成交篇】2015年海南房企拿地先抑后扬，绿地、中海、融创、碧桂园、中润、长影、观澜湖等大房企均选择后场发力。从房企拿地的区域和面积来看，儋州虽大房企新进驻不多，但地块面积却为最多。房企扩张大事件：中海，11月以6.28亿拿下海口9.26公顷的地块，这也是中海首次在海南拿地。融创，12月拿下万宁34.42公顷地块，总额13.27亿元。中南，在7月拿下万宁10.56公顷地块，斥资1.8亿元。碧桂园，在3月以2.64亿拿下陵水英州镇13.77公顷地块，成为一季度海南土地成交面积地王。鲁能，在3月、5月拿下海口16.61公顷地块，耗资9.65亿元。2015年大房企海南拿地情况房企区域面积（公顷）总额（万）鸿州三亚0.771260绿地三亚、海口20.3097090.76鲁能海口16.6196561海南海岛（良湾）海口35.42158840.8中海【首次进驻】海口9.2662800观澜湖、俊豪旅游发展等5家海口38.854107.44长影利达（海南）海口30.21181061.1碧桂园陵水、临高65.3119504.02江苏中南万宁10.5618440融创【首次进驻】万宁34.42132796儋州中润儋州78.6779919.59儋州信恒儋州98.44152326.45【房企拿地】5商品住宅市场全省成交情况2015年海南全省商品住房共备案71385套，同比上涨10.13%；均价达10753元/㎡，同比下降6.56%；全省商品房备案面积为611万方，全省销售备案总金额是657亿元。2015年，海口以33342套成交位居销售榜首，三亚屈居第二。从各市县成交均价来看，仅三亚、陵水成交均价过万，白沙、屯昌、琼中仍保持3字头。其余市县均价都在4400元/㎡-8600元/㎡区间。数据来源：海南省住宅与房地产信息网

乐居整理【全省成交】乐居分析：政策：2015年，政府出台降息、降准、放宽二套房首付、降低首套房首付比例、公积金异地贷款等利好政策，在一定程度上刺激了楼市。从数据来看，海南楼市备案量有所上涨，价格开始松动，开发商持续以价换量。市场：从海南省统计局12月发布的信息来看，房地产市场平稳增长。今年以来央行利好政策频发，刺激了市场需求的释放，全省房地产销售市场呈逐渐复苏态势。从销售性质看，纯商品房销售保持较快增长。工程：毫无疑问，2015年海南最受瞩目的工程非恒大海花岛莫属，12月28日开盘以122亿成交金额傲视全球；除此之外，据海南克而瑞数据，雅居乐清水湾仍是海南楼市销售榜上的霸主，碧桂园珊瑚宫殿一跃进入前三甲，实力不容小觑。【全省成交】海口三亚成交情况数据来源：

海口住宅与房地产信息网2015年备案33342套，均价为8148元/㎡，均价同比上涨7.05%。2015年以来海口在刚需市场的支撑下市场回暖，以价换量去库存见成效，成交有所回暖。海口无疑是2015年海南楼市最炽热的区域，刚需属性的特性让海口打了场漂亮战。恒大文化旅游城、新城吾悦广场、万达广场、远大海世界、保利中央海岸让2015的海口楼市热闹非凡。而后来者恒大美丽沙、芒果社、佳元七彩澜湾让人对海口楼市的2016充满期待。【楼市成交——海口篇】数据来源：

三亚国土资源局、乐居整理三亚楼市备案15409套，同比下降2.78%；均价19235元/㎡，同比下降14.97%。

2015年的三亚楼市一直很平淡，除了年初绿地在红沙棕榈滩22亿拿地后，再无大动静。海南克而瑞最新数据显示，截止至2015年11月，三亚商品房市场存量421.26万方，去化周期56个月，较2014年增加了两个月。三亚存量的消化周期将延长，短期内市场将以降价策略来去存量，促成交。【楼市成交——三亚篇】数据来源：

海南克而瑞【销售排行】纵观整体市场，上榜工程以知名房企开发工程为主，市场向“知名企业和知名工程”聚拢的现象明显，大盘仍然保持着较强影响力，同时具有价格、区位优势同时定位准确的工程也能迅速翻开市场占有一席之地。2015年1-11月销售金额排行榜排名项目金额1雅居乐清水湾63.4亿元2碧桂园珊瑚宫殿32.14亿元3恒大文化旅游城26.53亿元4半山半岛16.65亿元5绿城澜湾小镇13.15亿元6君和君泰9.68亿元7万科森林度假公园8.12亿元8太阳湾高级度假区8.08亿元9石梅山庄8.00亿元10海口国瑞城7.25亿元乐居观察1：交通利好，引导客户全省落地，竞争分化公路：2015年，海南新建完成一批集景观、环境、人文为一体的特色旅游公路。其中包含万宁石梅湾至大花角滨海旅游公路，文昌“两桥一路”，海口东寨港红树林滨海旅游公路，龙沐湾旅游公路。高铁：2015年12月30日，海南西环高铁正式开通运营。有效改善西部地区的投资环境，物流、资金流、信息流、产业流向西部地区会聚，成为加快区域经济协调开展，加快新型城镇化建设，对楼市亦是利好。机场：2016年3月，博鳌机场试运行。同时，西部机场落户儋州。海南岛最终将形成“南北东西，两干两支”的机场格局，大大方便购房客户入岛。【乐居观察】乐居观察2：分销迅猛开展个别区域过分依赖2011年，海南分销商迅速开展壮大。最快时，岛内一年增量近百家分销商。2013年，更有开发商解散销售团队让分销进场。2015年伊始，海南开发商纷纷参加分销。5月17日，和泓假日阳光更是以佣金全按8％提取(全盘成交都算)的高点数引发分销大战。项目名称分销点数分销占比项目名称分销点数分销占比西岸香舍6%-8%100%山水国际3%80%福隆丽水湾6%-8%100%香醍25度3.5-4%8%博亚兹·澜铂湾8%-10%30%-50%三亚一山湖5%85%清澜半岛8%-10%70%崖州湾壹号5%24%长岛蓝湾0.0890%珠江·俪豪岛内3%，岛外5%20%北京城建·海云家园5%-6%约70%中信南航大厦3%50%葛洲坝·海棠福湾4-8%60%鹿港溪山4%跳7%70%绿地·悦澜湾4%约40%蓝城·山语泉7%60%和熙公馆4%-6%30%三亚·星域4%40%卓达东方巴哈马4%80%清澜半岛8%-10%70%翠屏·凤凰水城3%95%长岛蓝湾8%90%【乐居观察】内容来源：海南克而瑞乐居观察3：库存压力下中小企业资金困局并购加剧2011年名企入场，2013年名企亮相，2014年名企pk，2015年中小企业淡出市场，并购加剧。2015年以来，海南众多工程经历了兼并收购，从原有的“大鱼吃小鱼”，愈演愈烈，演变为疆土扩张，强强融合，较典型的重大收购兼并多达20余宗。企业+城市项目期数备注企业+城市项目期数备注恒大陵水棕榈泉国际/改名恒大海上帝景荣盛发展万宁山钦湾地块山钦湾地块股权收购三亚三亚的山//万宁南燕湾地块一投等三家公司土地/三亚太阳湾//陵水香水湾地块香水湾地块股权收购海口新世界美丽沙海甸岛西侧地块改名恒大美丽沙三亚中铁海棠湾地块/拟收购海口安中万绿城原安中石油玉沙村项目拟收购汉能陵水海棠天际全项目收购/碧桂园琼海宝莲城/改名碧桂园东海岸辽宁国茂陵水南国侨城英州镇原南国侨城项目国茂清水湾乐东波波利//辽宁方大三亚海棠湾六和悦城//中信三亚半山半岛/拟收购南京银城儋州塞维亚海岸/未收购成功复地三亚半山半岛B7-1地块案名复地鹿岛远洋三亚西山渡/股权收购北国投陵水乐活城市全项目收购/广物海口海南之心优联4650亩土地

绿地海口外滩中心二期地块/融创万宁南山集团日月湾地块合作开发三亚珠江俪豪/拟收购

【乐居观察】内容来源：海南克而瑞乐居观察4：预期降低海南旅游地产市场降价潮来袭经过2009年至今的波动，市场逐步回归理性，但现金回流的压力持续存在，在剧烈的竞争中，下调价格是众多工程普遍采用的策略。海南旅游地产市场一直处于被政策红利趋势的波动中，经过政策炒作，市场回落，需求回归等阶段，整体市场趋势理性开展，市场泡沫逐步挤出，降价趋势是一个必然结果。降价潮存量高企：海南房地产市场的供给量持续走高，但成交量走低后逐步走向稳定，造成存量逐年上升，去库存迫使价格下行。本钱优势：现有海南工程大多开发时间较早，土地城堡相对较低，企业具有一定本钱优势。资金沉淀：为了缓解资本沉淀，需要快速现金回流，通过降价获取现金周转，也是开发商的手段之一。同质化竞争：随着需求市场日益理性和稳定，大量同质化产品涌入市场，竞争态势严峻，降价是有效竞争手段。【乐居观察】内容来源：海南克而瑞2015年度营销经典案例分析老方法，依然备受青睐：圈层营销、岛外推介、注重分销、明星营销等传统营销手段在海南经久不衰，只不过正在朝着精准化、精细化的方向开展。创新求变，移动互联网提及率加大：案场体验活动越发新颖，微信、码上专车等移动端应用备受关注，房产电商被接受程度越来越高。2015海南楼市营销特征：创新求变恒大棋子湾电商合作开盘爆满乐居码上专车看房团火爆开团岛外推介经久不衰，效果逐渐见佳整体而言海南市场接受新生事物速度较快，比方移动电商：码上专车。由于竞争剧烈，以及市场整体预期欠佳，开发商对于投放预算日益谨慎。中国海南海花岛【中国海南海花岛】宣传推广：51天+25城+288个售楼部+300余家媒体=震动全国全国万人大会战直销团队+联销团队+恒大管理团队恒大营销管理团队岛外、全国营销团队岛外23城直销展厅营销团队地区联销团队127城288个售楼部集团直管+全国联动：51天+恒大全国营销团队=超40000组认筹【中国海南海花岛】海南易居营销团队岛内2城直销展厅

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