靠近历史遗迹与远离历史遗迹房屋互换协议书

靠近历史遗迹与远离历史遗迹房屋互换协议书甲方（靠近历史遗迹房屋所有人）：________乙方（远离历史遗迹房屋所有人）：________鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号，靠近历史遗迹的房屋（以下简称“甲方房屋”），乙方拥有位于______市______区______路______号，远离历史遗迹的房屋（以下简称“乙方房屋”），双方本着平等、自愿、诚信的原则，就房屋互换事宜达成如下协议：一、互换房屋的基本情况1.1甲方房屋：靠近历史遗迹，建筑面积______平方米，房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。1.2乙方房屋：远离历史遗迹，建筑面积______平方米，房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。二、互换方式及时间2.1双方同意按照本协议约定的条件，采取房屋所有权与土地使用权同时互换的方式进行互换。2.2双方应在本协议签订之日起______日内，向各自所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权与土地使用权互换登记手续。三、互换价格及支付方式3.1双方确认，甲方房屋的市场价值为人民币______元（大写：______元整），乙方房屋的市场价值为人民币______元（大写：______元整）。3.2双方同意，甲方应向乙方支付互换差价人民币______元（大写：______元整）。支付方式为：在本协议签订之日起______日内，甲方向乙方一次性支付完毕。四、互换房屋的交付及附属设施4.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将甲方房屋及其附属设施交付给乙方，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。4.2乙方应在本协议签订之日起______日内，将乙方房屋及其附属设施交付给甲方，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。五、税费承担5.1双方同意，互换房屋所涉及的税费按照国家法律法规及政策规定各自承担。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。靠近历史遗迹与远离历史遗迹房屋互换协议书甲方（靠近历史遗迹房屋所有人）：________乙方（远离历史遗迹房屋所有人）：________鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号，靠近历史遗迹的房屋（以下简称“甲方房屋”），乙方拥有位于______市______区______路______号，远离历史遗迹的房屋（以下简称“乙方房屋”），双方本着平等、自愿、诚信的原则，就房屋互换事宜达成如下协议：一、互换房屋的基本情况1.1甲方房屋：靠近历史遗迹，建筑面积______平方米，房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。1.2乙方房屋：远离历史遗迹，建筑面积______平方米，房屋所有权证号：______，土地使用权证号：______。二、互换方式及时间2.1双方同意按照本协议约定的条件，采取房屋所有权与土地使用权同时互换的方式进行互换。2.2双方应在本协议签订之日起______日内，向各自所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权与土地使用权互换登记手续。三、互换价格及支付方式3.1双方确认，甲方房屋的市场价值为人民币______元（大写：______元整），乙方房屋的市场价值为人民币______元（大写：______元整）。3.2双方同意，甲方应向乙方支付互换差价人民币______元（大写：______元整）。支付方式为：在本协议签订之日起______日内，甲方向乙方一次性支付完毕。四、互换房屋的交付及附属设施4.1甲方应在本协议签订之日起______日内，将甲方房屋及其附属设施交付给乙方，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。4.2乙方应在本协议签订之日起______日内，将乙方房屋及其附属设施交付给甲方，并保证房屋及其附属设施处于正常使用状态。五、税费承担5.1双方同意，互换房屋所涉及的税费按照国家法律法规及政策规定各自承担。六、违约责任6.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日请注意，本示例仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.甲方房屋的房屋所有权证复印件2.甲方房屋的土地使用权证复印件3.乙方房屋的房屋所有权证复印件4.乙方房屋的土地使用权证复印件5.房屋互换价值评估报告6.房屋互换登记申请表7.房屋互换涉及的税费计算清单法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用权享有占有、使用、收益和处分的权利。3.不动产登记：指将不动产权利的设立、变更、转让、消灭等事项记载于不动产登记簿的行为。4.税费：指根据国家法律法规及政策规定，应由甲乙双方承担的与房屋互换相关的税费。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋价值评估不准确：在签订协议前，双方应共同委托具有资质的评估机构对房屋价值进行评估，确保评估结果的准确性。2.登记手续复杂：双方应提前了解不动产登记的相关规定和流程，确保按照规定时间办理登记手续。3.税费计算不准确：双方应共同核实税费计算清单，确保税费的准确性和合理性。4.履约风险：一方未能按照协议履行义务，如未能按时支付差价、交付房屋等。为降低风险，可以设立履约保证金或担保措施。解决办法：1.委托具有资质的评估机构进行房屋价值评估，确保评估结果的准确性。2.提前了解不动产登记的相关规定和流程，确保按照规定时间办理登记手续。3.共同核实税费计算清单，如有异议，可咨询税务机关或专业律师。4.设立履约保证金或担保措施，确保双方的权