住宅楼工程装修施工质量控制要点

住宅楼工程装修施工质量直接影响到房屋的使用寿命与观感,也是业主投诉率较多的主要方面。装修施工质量控制要点,主要有以下几个方面。1

脚手眼及支模穿墙洞口的补砌（1）洞口要事先清理干净并浇水湿润。（2）用实心砖上下刮满防水砂浆,塞入墙面内2cm,使周围缝隙砂浆严实饱满,不得使用干砖填塞。（3）表面采用1：3防水砂浆压实抹平,并洒水养护。2

施工洞口的补砌（1）接槎处的表面清理干净,拉结筋调直,浇水湿润。（2）用比设计高一强度等级砂浆砌实,保持灰缝平直。（3）洒水养护7d,待有施工洞口的墙面补砌后,整片墙面统一抹灰,不可二次“打补丁”。3

内外抹灰（1）墙体阳角找方、做冲筋贴饼前,必须将墙体表面胀模混凝土凿平、杂物清理干净,洞口、管槽填塞完成。其中管槽周围填塞厚度不小于15mm。（2）墙面提前1d洒水湿润。（3）抹灰应一底两面三遍成活,做到阳角方正、阴角顺直、墙面垂直；在前一遍抹灰七八成干后,进行下一遍抹面。（4）顶棚批白前,应对拼缝接头处打磨以减小批刮厚度,同时用过筛的细砂调配水泥腻子找补批刮基层,有锈印处要查明原因并做相应防锈处理。顶棚及墙面的阴角要弹线找方理直。（5）外墙抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线、找规矩,保证横平竖直、宽窄一致。（6）外墙刮糙不少于两遍,每一遍抹灰前,必须对空鼓处铲除重抹,裂而不空处用水泥浆封闭；两遍间隔时间不少于2d；每遍接缝位置应错开设置在混凝土梁中部。底糙抹灰后,必须进行淋水试验。（7）外墙泛水及滴水处做好鹰嘴及凹槽,滴水条应嵌实牢固且平整顺直,窗台板应内高外低,以利排水。（8）抹面完成后,保湿养护不应少于7d。4

门窗安装及洞口的抹灰（1）门窗框安装前应对洞口四周尺寸进行交接验收。（2）门窗框边分别弹出中线、水平及垂直控制线,认真复核门窗平整度与垂直度,框下槛保持水平。（3）门窗框固定：洞侧为构造柱、圈梁或水泥砖用金属胀锚螺栓或射钉固定,砖墙必须采用金属膨胀螺栓且不得在砖缝处固定。四角及横、立撑两侧的间距为15~20cm，其余不大于60cm。连接片与墙体连接处须打密封胶。（4）门窗框与墙体固定后,临时固定的木楔、砖块等必须清除，采用吹风工具清除灰尘并干燥。（5）发泡剂要连续满打，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前及时塞入缝隙，要求饱满密实；发泡剂不得划割，避免渗漏。（6）门窗框边与抹灰层之间用5mm片材隔离，待抹灰层硬化后撤去片材，使密封胶挤入缝隙遥打胶缝口应干净并干燥，不得将密封胶打在涂料上.（7）飘窗、阳台组合窗拼管与框间应先填密封胶，拼管后接缝外口也用密封胶封闭严密。（8）防止门窗扇脱落的限位块间距应小于单扇宽度的1/2；飘窗锁扣应安装在窗扇高度的下1/3处。（9）玻璃密封条必须连续但四角切断，并用密封胶封闭.隔热中空玻璃内表面应干燥、清洁。（10）严格做好门窗保护，及时补贴保护膜，随时用湿布擦净灰浆玷污；不得用硬物敲击尧铲刮框扇表面；严禁蹬踩框扇，防止变形；防止电、气焊火花及烟头烫伤面层。5

楼梯抹面（1）楼梯踏步的抹面尽量安排在地坪与进户门安装完毕后进行.（2）认真计算楼梯建筑设计标高与实际施工标高之间的差值，结合面层做法，上下全盘综合考虑，使楼梯踏步尺寸统一。（3）抹面前必须将基层的浮灰、杂物清理干净并刷素浆以便粘结。（4）踏步抹面顺序应先立面后平面，接缝搓压密实。（5）抹面结束后在踏面及阳角处铺设垫板保护，专人保湿养护不少于7d，养护期间禁止人员上下踩踏。6

地坪施工（1）随主体施工一次完成的楼面应采取必要覆盖措施实行有效保护，不提前上人及堆放重物，不冲撞敲击；内抹灰时采取必要隔离措施并及时清理落地灰浆，保持湿润清洁。（2）二次施工的楼面须认真清除落地砂浆及浮灰，冲洗干净无积水并满刷素浆。（3）地坪施工不能使用筛剩的下脚砂作骨料。（4）厨卫间排水立管密封安装结束方可进行防水面层的施工。（5）户内同类地坪应色泽一致无疤痕。7

屋面施工（1）屋面防水施工前，出屋面管道吊模必须结束，不得在屋面防水层上凿洞或重物冲击。（2）卷材防水材料必须在墙体上设置凹槽收口，并用压条压实，水泥钉钉牢，使收头压实密封；在轴线及转角部位必须设置干铺的附加层，搭接缝应顺流水方向搭接。（3）细石混凝土防水层的分格缝设在轴线处，焊接型钢筋网片应横平竖直，设在混凝土的上部渊保护层1cm冤，并在分格缝处断开。（4）刚性防水混凝土浇捣时，先摊铺2/3厚度并整平，再放置钢筋网片，后铺1/3厚度混凝土，使用平板式振动器配合小辊子连续一次性浇捣完成，不留施工缝，收水后分两次压光并覆盖保湿养护。（5）刚性防水层与凸出屋面结构及周围墙体之间的分格缝，必须干燥并用吹风机吹干净方可填塞柔性密封材料，嵌封必须密实、连续、饱满、牢固。8

外墙面砖粘贴（1）根据墙面及面砖尺寸，合理调整排砖；同一分格区段面上，不得安排1块以上非整砖且不得小于1/2砖。（