独院买卖合同样本范本

独院买卖合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本独院买卖合同。1.1.2“独院”指位于（地址）的独立住宅及其附属设施。1.1.3“卖方”指（卖方名称/姓名），合法拥有独院所有权的个人/公司。1.1.4“买方”指（买方名称/姓名），有意购买独院的个人/公司。1.1.5“交易日”指合同双方约定的独院买卖交易完成日期。第二章合同标的2.1标的物2.1.1卖方同意出售，买方同意购买独院，包括土地、建筑物、附属设施及其一切权益。2.1.2独院的具体信息如下：2.1.2.1土地面积：__________平方米；2.1.2.2建筑面积：__________平方米；2.1.2.3建筑结构：__________；2.1.2.4用途：__________。第三章交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1双方同意独院的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.1.2交易价格已包括独院及其附属设施的所有权益，双方不再就其他费用进行讨价还价。3.2支付方式3.2.1.1订金：买方在签订本合同之日起__________个工作日内支付订金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；3.2.1.2尾款：买方在交易日支付剩余的款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第四章交付与过户4.1交付4.1.1卖方应于交易日将独院及其附属设施完好无损、清洁干净、设施齐全地交付给买方。4.1.2交付时，卖方应提供独院的钥匙、相关设施的操作手册及保修卡等。4.2过户4.2.1双方同意在交易日办理独院的所有权过户手续。4.2.2过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至独院所在地的人民法院诉讼解决。5.2法律适用5.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2.2双方确认已充分阅读并理解本合同的全部条款，自愿签订本合同。第六章保修与维护6.1保修期限6.1.1卖方对独院及其附属设施的隐蔽工程提供__________年的保修服务，自交易日之日起计算。6.1.2非隐蔽工程的保修期限按照相关法律规定和制造商的保修政策执行。6.2维护责任6.2.1买方应按照正常使用和维护标准对独院及其附属设施进行维护。6.2.2买方在使用过程中发现任何问题，应及时通知卖方，卖方应在合理时间内采取措施修复。第七章违约责任7.1卖方违约7.1.1如卖方未能按照合同约定交付独院，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。7.1.2如卖方提供的信息存在重大虚假，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。7.2买方违约7.2.1如买方未能按照合同约定的期限和方式支付交易价格，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的__________%。7.2.2如买方在交易完成后__________个月内将独院转售或出租给第三方，卖方有权要求买方支付赔偿金，赔偿金为交易价格的__________%。第八章不可抗力8.1不可抗力8.1.1双方在履行合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同，应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。8.1.2不可抗力事件包括但不限于战争、地震、洪水、火灾、政府行为等。8.2不可抗力后果8.2.1如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。8.2.2如因不可抗力事件导致合同部分履行，双方应就未履行部分协商解决，或根据实际情况调整合同内容。第九章保密条款9.1保密义务9.1.1双方对在合同签订和履行过程中获得的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。9.1.2保密义务不适用于公开信息、法律要求披露的信息或已为公众所知悉的信息。9.2保密期限9.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。9.2.2双方同意，保密义务在合同终止或履行完毕后__________年内仍然有效。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议、谈判和通信。10.1.2任何修改或补充本合同的条款必须以书面形式作出，并由双方签署。10.2权利转让10.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2.2权利转让不会免除转让方的任何义务或责任。10.3法律适用与司法管辖10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2双方同意，任何因本合同引起的或与本合同有关的争议应提交至独院所在地的人民法院诉讼解决。10.4合同效力10.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。10.4.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章知识产权11.1知识产权归属11.1.1双方确认，独院及其附属设施中包含的知识产权（包括但不限于专利权、商标权、著作权等）归卖方所有。11.1.2买方在使用独院及其附属设施时，不得侵犯卖方或第三方的知识产权。11.2知识产权侵权11.2.1如买方在使用独院及其附属设施时发生知识产权侵权行为，买方应承担全部责任，并赔偿因此给卖方造成的损失。11.2.2卖方应协助买方处理知识产权侵权纠纷，提供必要的文件和证据。第十二章保险12.1保险责任12.1.1买方应在交易日之前为独院及其附属设施办理保险，并承担保险费用。12.1.2保险范围应包括火灾、盗窃、水灾等可能发生的风险。12.2保险赔偿12.2.1如独院及其附属设施在交易完成后发生保险范围内的损失，买方应向保险公司提出索赔。12.2.2买方在获得保险赔偿后，应及时将赔偿款项用于修复或重建独院及其附属设施。第十三章违约赔偿13.1违约赔偿范围13.1.1双方同意，违约赔偿范围包括因违约行为导致的直接经济损失和可得利益的损失。13.1.2违约赔偿不包括惩罚性赔偿和精神损害赔偿。13.2违约赔偿方式13.2.1违约方应向守约方支付违约赔偿金，赔偿金的具体数额由双方协商确定。13.2.2如双方无法就赔偿金数额达成一致，守约方有权向独院所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决赔偿。第十四章合同的变更与终止14.1合同的变更14.1.1双方同意，合同的变更必须以书面形式作出，并由双方签署。14.1.2合同的变更不影响双方在变更前已产生的权利和义务。14.2合同的终止14.2.1.1双方协商一致；14.2.1.2合同到期；14.2.1.3不可抗力事件导致合同无法履行；14.2.1.4一方违约，守约方行使解除权。14.2.2合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同终止后的相关事宜。第十五章附件与签字15.1附件15.1.1.1独院及其附属设施的平面图、立面图、剖面图等图纸；15.1.1.2独院及其附属设施的质量保证书、使用说明书等文件；15.1.1.3双方的身份证明文件。15.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2签字15.2.1本合同由双方法定代表人或授权代表签