2023-2024年《商品房代售租赁合同样本范本书 》

商品房代售租赁合同样本范本书商品房代售租赁合同样本范本书/商品房代售租赁合同样本范本书商品房代售租赁合同书合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指甲方与乙方就商品房代售租赁事宜所签订的协议，包括本合同、附件及其他补充协议。1.1.2“商品房”指甲方根据国家有关法律法规开发建设，具备销售条件的房屋。1.1.3“代售租赁”指甲方委托乙方代理销售和出租甲方开发的商品房的行为。1.1.4“租赁期限”指乙方代理销售和出租商品房的时间期限，自本合同签订之日起计算。1.1.5“租金”指甲方按照本合同约定支付给乙方的代理费用。第二章双方权利与义务2.1甲方的权利与义务2.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定代理销售和出租商品房。2.1.2甲方应保证商品房具备销售条件，符合国家有关法律法规的规定。2.1.3甲方应向乙方提供商品房的权属证明、销售许可等相关资料。2.1.4甲方应按约定向乙方支付租金。2.2乙方的权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定代理销售和出租商品房。2.2.2乙方应按照甲方的要求进行商品房的销售和出租活动。2.2.3乙方应保证销售和出租活动的合法性，不得违反国家有关法律法规的规定。2.2.4乙方应向甲方提供销售和出租活动的相关报告。第三章租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自双方签订之日起计算，共计____年。3.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议。3.2租金3.2.1甲方应按照本合同约定向乙方支付租金，租金为商品房销售总价的____%。3.2.2租金支付方式为每____个月支付一次，每次支付金额为____元。3.2.3甲方应在每个支付周期开始之日起____个工作日内将租金支付给乙方。第四章保密条款4.1保密义务4.1.1双方应对本合同的签订、履行及与本合同有关的其他事项予以保密。4.1.2双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。5.1.3诉讼费用由败诉方承担，除非另有判决。5.1.4在争议解决期间，双方应继续履行本合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。第六章交付与验收6.1交付6.1.1甲方应在本合同约定的租赁期限开始之日起____个工作日内，将商品房交付给乙方。6.1.2交付时，甲方应保证商品房符合国家有关质量、安全、环保等标准，具备使用条件。6.1.3甲方应向乙方提供商品房的使用说明书、维修保养记录等相关资料。6.2验收6.2.1乙方应在接收商品房后____个工作日内进行验收。6.2.2验收合格后，乙方应向甲方出具书面验收报告。6.2.3如验收不合格，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合约定标准。第七章维修与保养7.1维修7.1.1在租赁期间，甲方负责商品房的维修，确保商品房的正常使用。7.1.2甲方应在接到乙方维修通知后____个工作日内进行维修。7.1.3甲方维修时应使用符合国家标准的材料，保证维修质量。7.2保养7.2.1甲方应定期对商品房进行保养，保养周期为每____个月。7.2.2保养内容包括商品房的外观、设施设备、内部装修等。7.2.3保养费用由甲方承担。第八章转让与变更8.1转让8.1.1在租赁期间，甲方如需转让商品房，应提前____个月通知乙方。8.1.2甲方转让商品房时，应保证转让行为不影响乙方的合法权益。8.1.3乙方有权优先购买商品房，甲方应给予乙方合理的购买期限。8.2变更8.2.1在租赁期间，如甲方需对商品房进行改造、扩建等变更，应提前____个月通知乙方。8.2.2变更行为应符合国家有关法律法规的规定，不得影响乙方的合法权益。8.2.3甲方应承担因变更导致的费用增加，并赔偿乙方因此遭受的损失。第九章违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.1.2甲方未按约定支付租金的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。9.1.3甲方未按约定维修、保养商品房的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修、保养，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约9.2.1乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.2.2乙方未按约定代理销售和出租商品房的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的____%。9.2.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____%。第十章其他条款10.1合同的修改与补充10.1.1本合同的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.1.2修改、补充的内容与本合同具有同等法律效力。10.2合同的解除10.2.1在租赁期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除本合同。10.2.2解除合同的一方应承担因此给对方造成的损失。10.3通知与送达10.3.1本合同项下的通知、函件，应以书面形式送达对方。10.3.2通知、函件送达地址为双方在本合同首部约定的通讯地址。10.4法律适用与管辖10.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.4.2双方同意，本合同签订地人民法院为解决争议的管辖法院。10.5合同的生效与终止10.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限届满或双方解除合同后终止。10.5.2本合同终止后，双方在本合同项下的权利义务终止，但本合同终止前已产生的权利义务仍具有约束力。第十一章保险11.1保险责任11.1.1甲方应购买并维持有关商品房的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。11.1.2保险的有效期应涵盖整个租赁期限。11.1.3甲方应向乙方提供保险单副本及保险条款。11.2保险索赔11.2.1如发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行保险索赔。11.2.2索赔款项应用于修复保险事故造成的损失。11.2.3甲方应确保保险索赔不影响乙方的正常使用权益。第十二章知识产权12.1知识产权归属12.1.1甲方拥有商品房及其附属设施的知识产权。12.1.2乙方对代理销售和出租过程中产生的商业秘密享有权益。12.2知识产权保护12.2.1双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方合法权益。12.2.2乙方在代理销售和出租过程中获取的商业秘密，应予以保密。12.2.3如一方侵犯对方知识产权，应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.1.2双方因不可抗力事件无法履行合同义务的，可免除违约责任。13.2不可抗力通知13.2.1发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。13.2.2双方应共同协商，采取必要措施减轻不可抗力事件造成的影响。第十四章争议解决14.1争议解决方式14.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。14.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。14.1.3诉讼费用由败诉方承担，除非另有判决。14.1.4在争议解决期间，双方应继续履行本合同，不得以争议为由拒绝履行合同义务。第十五章合同的解除与终止15.1合同解除15.1.1在租赁期间，如一方发生重大违约行为，另一方有权解除本合同。15.1.2解除合同的一方应承担因此给对方造成的损失。15.2合同终止15.2.1本合同在租赁期