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文档简介
物業管理招標投標
第一節物業管理市場和招標投標有關概念
第二節物業管理的招標程式
第三節物業管理企業投標程式
第四節物業管理招標投標實例一、物業管理市場的特點和作用二、物業管理招標投標的意義和原則第一節物業管理市場和招標投標有關概念一、物業管理市場的特點和作用(一)物業管理市場的概念(二)物業管理市場的特點(三)物業管理市場的作用
(一)物業管理市場的概念
物業管理市場有多層含義,一是指以勞務來滿足業主和使用人需求的場所,二是指物業管理者勞務行銷的區域。按所管物業性質分,物業管理市場可分為居住物業市場、商業物業市場、辦公物業市場等。(二)物業管理市場的特點1、物業管理市場是附加產品市場2、價格規律對物業管理市場非完全影響性3、物業管理市場競爭手段非物質性(三)物業管理市場的作用1、連結開發、銷售與消費的紐帶2、對物業管理企業起到促進、激勵和聚散的 作用3、能在深度、廣度、高度上推進新的管房機 制的建立二、物業管理招標投標的意義和原則
(一)物業管理招標投標的概念和特點(二)物業管理招標投標意義(三)物業管理招標投標的原則1、概念2、特點(一)物業管理招標投標的概念和特點
物業管理的招標是指招標人制定招標檔,採取公告或邀請的方式邀請物業管理前來進行投標的活動。1、概念
物業管理的投標是指物業管理企業回應招標,按照招標檔編寫投標檔參加投標競爭的活動。2、特點
(1)管理要求與措施的對偶性
(2)選定物業管理企業的外迴圈性(二)物業管理招標投標意義1、有利於物業管理基本規範的貫徹和推廣2、有利於控制物業管理服務的費用,使得業主和使用人得到質優價實的服務3、明確與簡化了業主與企業的經濟關係(三)物業管理招標投標的原則
物業管理招標是一種民事活動,民事活動應該遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。第二節物業管理的招標程式
一、物業管理招標的方式二、物業管理招標的前期工作三、對投標企業資格預審四、招標檔的編制和招標會議五、決標和中標一、物業管理招標的方式
(一)公開招標(二)邀請招標二、物業管理招標的前期工作
(一)作出決議(二)成立招標工作小組三、對投標企業資格預審
(一)預審內容(二)預審形式四、招標檔的編制和招標會議
(一)招標文件
(二)招標會議五、決標和中標
(一)召開開標前答辯會(二)評標(三)中標(四)簽訂合同第三節物業管理企業投標程式
一、物業管理企業投標的組織、 決策和管理二、投標書三、認真參加答辯會一、物業管理企業投標的組織、決策和管理
(一)投標工作小組(二)投標決策(三)投標的全過程管理
(一)標題(二)序言(三)管理的方式方法(四)管理服務經費收支預測(五)各項管理指標及制度(六)社區便民服務專案(七)近期整治目標一、投標書(一)材料要圖文並茂,新穎生動;(二)要針對目標物業,以業主為中心,開展精彩學說,即要真實可信又要
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