房地产 -房地产行业：五一新房交易量仍在低位 假期后市场有望迎来改善 20240510

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih五一新房交易量仍在低位，假期后市场有望迎来改善五一新房交易量仍在低位，假期后市场有望迎来改善近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现成交方面，五一假期期间，部分城市在政策优化及项目促销带动下，新房项目“五一”后三天日均成交（5.1-5.3）对比，日均销售面积小幅下降6%。万方方米50图：2019-2024年五一假期22个代表城市新房日均成交面积2019五一2020五一2021五一2022五一2023五一2024五一（5.1~5.45.1~5.55.1~5.54.30~5.44.29~5.35.1~5.5）表：2024年五一假期（5.1~5.5）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡）等级城市2024年五一假期（5.1~5.5）较2023年五一假期日均成交变化(4.29~5.3)较2023年五一假期后三天日均成交变化(5.1~5.3)较2019年五一假期日均成交变化(5.1~5.4)合计成交面积日均成交面积一线北京0.33450%深圳0.38-32%49%上海2.900.58-62%-46%广州3.640.73-65%-25%-32%二线济南3.370.67249%574%20%苏州0.910.18-64%82%-62%福州0.34-57%-54%温州0.27-70%-34%-30%青岛0.37-72%-57%-64%0.760.15-74%-79%-80%本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih等级城市2024年五一假期（5.1~5.5）较2023年五一假期日均成交变化(4.29~5.3)较2023年五一假期后三天日均成交变化(5.1~5.3)较2019年五一假期日均成交变化(5.1~5.4)合计成交面积日均成交面积三四线岳阳0.510.10210%669%-44%舟山0.170.04-42%162%-81%唐山5.34-40%133%412%湛江0.25-6%58%-33%淄博0.300.07-52%55%-92%襄阳0.320.06-36%39%-77%清远0.810.16-39%-21%/茂名0.940.23-42%-35%91%汕头2.940.59-38%-39%27%衡阳0.23-44%-44%-55%徐州3.110.62-43%-47%-32%梅州0.580.12-62%-57%-59%合计37.58.3-47%-6%-29%访量增加明显，但观望情绪仍在，其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年房指标，根据中指数据，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八礼、特价房、折扣优惠等促销活动为主。另一方面，在产品力内卷的市场下，多个节前上海新房多个项目开盘，其中核心区豪宅项目香港置地启元实现日光，本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih访量及成交量，现场人气较好。但中心区个别项目及外围区域楼盘略显平淡，尤其是少的外围区域，五一期间加推及新开盘项目明显减少，多以顺销为主，外围区域以刚需本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cih“5+2”区域同总价或低总价二手房会对近远郊新房项目造成一定影响。等因素影响，政策效果不明显。随着新政的大力宣传、充分落地，潜在购房需求有本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询https://www.cihW11W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W11W13W15W17W19W21W23W25W27W29W31W33W35W37W39W41W43W45W47W49W51W53W10W12W14W