【地产分享】XX公司报批报建手册

报批报建手册,,,

大类,输入成果,输入成果前置条件,主责部门

建设用地规划许可证,建设用地规划许可证申请表、申请书,,

,建设单位委托书，被委托人身份证明,,

,建设单位组织机构代码、营业执照，开发企业资质、法定代表人证明,,

,《建设项目选址意见书》（划拨类）,,

,国有土地使用权出让合同、土地成交确认书,,

,国土部门的预审意见（土地划拨类）,,

,发改委备案文件,立项、备案,

,,建设工程核准或备案文件,

,,规划设计部需明确总建面积（地上及地下、户型、绿地率等，不能与最终规划方案误差较大。,

,控制性详细规划及批复（获取规划局盖章的规划设定条件）,规划设计部提供规划部门要求的规划方案，并与规划局进行技术沟通，满足上评审会相关技术要求。,

,公示材料,,

,建设用地规划许可证附图,由规划测绘队出具，需要规划设计部提供相关资料，现场进行测绘,

,1:1000地形图（三份）（需划定用地范围红线）,,

,总平图准确率达到80%,规划设计部提供,

项目案名申报,地名使用证,立项批复、规划红线图、用地红线图、总平图,

国有土地使用权证,土地登记申请书、申请表,,

,企业法人营业执照、事业单位法人证书、法人代表证明书、机构代码证,,

,法人代表身份证、受委托人身份证及委托书,,

,国有土地出让合同,土地成交确认书签订后一个月签出让合同,

,出让金、耕地占用税、契税缴纳凭证,出让金在出让合同签订十天内缴纳，之后缴纳契税印花税,

,用地批复,,

,宗地图，地籍调查资料,由规划设计部提供相关资料，由土地测绘队对现场进行定界测绘，确定宗地图地籍调查表等资料,

,获取用地规划许可证,用地规划许可证资料齐全取得证件,

建设工程规划许可证,建设工程规划许可证申请书、申请表,,

,建设单位营业执照、组织机构代码证,,

,建设单位或个人（委托代理人）合法身份材料和授权委托书,,

,《建设用地规划许可证》及附件、附图,,

,国有土地使用权证,,

,《建设用地规划设计条件通知书》,,

,控制性详细规划及批复,,

,建设计划文件、上级主管部门批准文件、房地产开发规模等,,

,相关的1:1000数字化地形图,,

,专家评审会通过（总平批复）,建设工程规划设计方案（产品研发中心选择三家符合规划局资质要求的设计单位提供设计方案）,

,,日照分析报告,

,,总平图一张、文本多套,

,报建图指标复核,含平面结构、外立面就可以批复（除去水电气暖）,

,交通影响分析报告,指标复核完成,

,环保批复,环评批复,

,,取得用地合同后即启动,

,文物勘探报告（可能包括文物挖掘报告）,取得用地合同和总平图后即启动(工程监管部对现场进行清理，达到进场手探条件),

,,,,

,节能报告（建委节能评审会）,"取得报建图以后,规划设计部组织设计单位进行评审会汇报，对专家意见进行回复。",

,抗震报告（地震局审批）,取得报建图以后，规划设计部提供地堪报告，总平图，及最终指标数据。,

,人防等级批复,总平通过后取得1、规划设计部提供全套报建图，开发部办理人防面积核定。2、规划设计部提供全套人防施工图，和人防施工图审查意见书，由开发部进行人防办备案。,

,户型比批复红头文件,总平报告，规划设计部提供房管局要求的技术文件及总平面图，户型图等,

,发改委备案报告,,

,消防审查意见书,规划证取得后到消防部门办理受理工作，由产品研发中心提供全套施工图报消防单位进行预审。,

,公示材料,,

,法律、法规规定的其他材料（灵活变动，主要指新出文件要求的材料）,,

建筑工程施工许可证,建筑工程施工许可证申报表,,

,建设单位法人委托书、组织机构代码、办理人身份证,,

,建设工程规划许可证,,

,建设工程中标通知书,总平批复完之后开始做,

,项目资金证明,财务提供相关资金证明,

,工程建设项目报建表,,

,建设工程安全施工措施审查表,中标通知书,

,工程质量监督登记表,中标通知书,

,消防支队出具的消防设计审核证书,委托消防施工单位办理,

,行政事业性收费建委专用缴款通知书及发票,财务部及时将费用缴纳,

,建筑领域农民工工资保障金存储通知书,甲乙双方合计缴纳中标合同的4.5%,

,建筑劳务分包合同备案登记表,委托施工单位,

,监理合同（原件），监理单位资质证书,监理合同（原件）,

,,监理单位资质证书,

,商品混泥土合同,,

,施工合同原件，施工单位资质、安全生产许可证（外地施工单位需备案）,施工合同原件,

,,外地施工单位需备案,

,,施工单位提供施工单位资质,

,,施工单位提供安全生产许可证,

,"违规工程尚需提供施工资质证书和安全生产许可证、

监理企业资质证书，郑州市违规工程质量检测表违规工程处罚结果通报",,

,房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书,,

,河南省防雷装置设计审核证书,产品研发中心提供相关图纸资料，办理相关审核事宜,

,深基坑评审,产品研发中心提供评审技术方案，开发部安排评审工作。,

,,,

商品房预售许可证,营业执照、资质证书,,

,国有土地使用证,,

,门牌号批复,立项批复、规划批复、总平图,

,建设工程规划许可证或建设工程规划许可通知书（正本、附件、红线图、验线报告、分层平面图）,,

,建筑工程施工许可证（含工程施工合同，复印合同3部分）,,

,物业管理招投标证明,物业公司配合,

,商品房预售款监管证明,财务部提供银行资料，由开发部到房管局办理。,

,商品房预售方案,预售楼盘表（含价格表）,

,,建筑节能减排审核意见,

,,委托书,

,,施工进度计划（施工单位与监理单位加盖公章）,

,,投资比例说明,

,房屋面积测绘报告书（委托房管局测绘队预测）,（规划许可证获取后启动，产品研发中心配合）,

,其他材料,套型比例批复,

,,房地产广告营销方案核实意见,

,,售前售后公示表,

,,售房场所公示责任书,

,,配套费补交证明,

临时类报批与市政管网报装,临时用地（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,,

,临时建筑（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,,

,临时道路及路口接口、施工占道审批（项目内部解决，涉及市政部分需与市政局进行相应沟通）,总平图,

,施工用水报批（项目部配合）,准备资料（营业执照、正副本复印件、法人代表身份证复印件加盖公章、用地规划许可证、组织机构代码证、土地使用证、红线图、院区总平图（1:500或1:1000）、办理人委托书及身份证复印件加盖公章,

,,报装（报装业务受理、预交设计费、现场勘查、委托自来水公司设计施工图、设计审图（自来水公司工程管理部内审）、工程预算、预算复核、合同签订,

,施工用电报批（供电公司客户服务中心办理）,准备资料,

,,报装（资料审验并领取相关表格、用电申请（根据项目加盖公司公章)、客户用电基本情况说明（根据项目加盖公司公章)、客户业扩报装告知书（根据项目加盖公司公章),

,临时占用城市绿化报批,,

,"有关障碍物拆除、迁移报批（涉及到一级开发的，

配合提供相关资料，政府部门归口管理）",,

,市政路口接口审批,已通过批复的总平图,

,,提交项目用地规划的设计条件,

,正式用水报批,"准备资料（营业执照、正副本复印件、法人代表身份证复印件加盖公章、组织机构代码证、土地使用证、建筑规划许可证、

市政建设配套非发票（原件及复印件，第一次给原件留复印件）、院区红线图、院区总平图电子版和蓝图（1:500或1:1000）、院区综合管线规划图（电子版和蓝图）、单体建筑物给水图（电子版和蓝图）、单体及总体消防设计图、情况说明：商业用水、特种水、办公用水、住宅用水、户数及楼层位置、是否需要绿化用水、办理人委托书及身份证复印件加盖公章、用户资料汇总表",

,,报装（报装业务受理、预交设计费、现场勘查、委托自来水公司设计施工图、自来水公司工程管理部内审、工程预算、预算复核、工程费用交纳,

,正式用电报批,准备资料营业执照、税务登记证、组织机构代码、土地证、用地规划许可证、建筑规划许可证、总平图（加盖规划局公章）、法人委托书、法人身份证复印件、经办人身份证复印件加盖红掌，剩下的文件需原件并加盖公司公章,

,,报装（资料审验并领取相关表格、用电申请（根据项目加盖公司公章)、客户用电基本情况说明（根据项目加盖公司公章)、客户业扩报装告知书（根据项目加盖公司公章)、供电协议答复单审核,

,燃气接口报批,准备资料（《建筑工程规划许可证》含附件（原件及复印件）；《城市基础设施配套费和绿化费》交费发票（原件及复印件）；用气建筑1：500总平面图(比例1：500或1：1000)；申请用气建筑的平、立、剖面图；,

,,报装（经设计代表初步审核后，设计人员将联系确定勘现时间、图纸设计完成，进入会审阶段，要求项目封顶，门窗安装完毕，回填土完成、交纳工程建设费用，签定《燃气工程施工合同》,

,供热,准备资料（建设工程规划许可证原件及复印件（加盖公章）、缴纳城市基础设施配套费、提供相应发票及复印件（加盖公章）、用热建筑1：500总平面图(比例1：500或1：1000)、申请用热建筑的平、立、剖面图、营业执照正副本原件及复印件、法人代表身份证复印件（加盖红章）,

,,报装流程（用户提出用热申请→计算用热面积→确定用热面积（现场测量）→签订协议→设计部门实地勘察→设计施工→经热力公司并网验收→整改（不合格）→复验→并网）,

,电梯报装,委托乙方办理,

,人行道改造报批,提交设计图纸,

,市政绿化改造报批,提交设计图纸,

验收,主体验收（过程验收）,,

,装饰验收（过程验收）,,

,墙改办验收（过程验收）,粉刷前现场踏勘、拍照,

,人防过程验收,,

,电梯验收,,

,排水工程验收,以市政提供的排水接驳口进行设计，以施工的竣工资料报送即可,

,环保工程验收（竣工备案必须件）,依托项目初期报建的环评报告进行现场核实踏勘,

,给水工程验收,"一次网验收（市政到项目给水设备房以及泵房和水箱的验收

由政府指定专业机构进行施工（涉及到各水表井、阀门）",

,,"二次网验收（主控机房到各个单元的给水管井、水表安装的验收

由总包单位或专业机构进行施工）",

,消防工程验收,项目公司组织施工单位提交相关资料开发部完成,

,供热工程验收,一次网验收,

,,二次网验收,

,燃气工程验收,,

,人防工程验收,项目公司组织施工单位提交相关资料,

,防雷工程验收,项目组织、设计研发中心门提供相应图纸,

,,避雷针、避雷网依图完成施工工作，及时进行实体检测,

,规划验收报批,"1、申请表；2、工程竣工图；3、《建设工程规划许可证》；4、其他需要说明的图纸、文件等。5、绿化率、容积率、密度和限高

6、规划批复的施工图",

,电力验收,"1、电力工程竣工

2、消防工程竣工

3、不得违背强条

4、必须有中国移动网络信号",

,节能验收,"1、材料报审（符合满足消防）

2、实体施工及时检测，涉及保温、门窗

3、由监理组织",

,竣工验收（各专项验收的综合，