




版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
房地产开发项目工程管理流程指引
对于一般的房地产开发项目而言,工程管理流程一般如下:
1.项目部组建
公司取得用地许可后,应尽早确定项目经理人选,尽快明确项目
前期人员组成,以便有特地部门及人员开展及推动项目前期工作。
【完成时间】取得用地许可证后
【落实部门】公司
项目部成立后,应着手探讨各阶段项目部各方面人员需求支配及
到位支配,并通过公司人力资源部门随着项目进展将人员逐步配备到
位。
目前,我司深圳地区开发的项目一般由中海监理负责监理,工程
管理一般实行项目部及监理部一体化运作,即地产及监理组成统一的
项目部,地产统筹管理,项目部内部统一分工,其中地产方面侧重整
个项目的推动及运作,监理方面侧重现场的质量管理。项目部地产方
面岗位设置状况为:项目经理、项目副经理、支配工程师、技术负责
人、安装工程师、QS、材料工程师,监理方面岗位设置状况为:总监、
土建工程师(若干)、给排水工程师、电气工程师、测量工程师、文
员。详细组织架构如下:
1.1项目初期:项目成立至主体开工期间
配备5人:项目经理1名
技术负责人1名
水电工程师1名
测量工程师1名(兼土建工程师)
后勤人员1名
L2项目建设期:主体开工至项目入伙期间
①项目经理:1名
②项目生产经理:1名,由副经理或项目总监担当
③现场管理人员分成若干小组:土建组(若干,视项目规模而
定)、安装组、室外组、内业组、后勤组
土建组3人:组长1名、土建工程师1名、土建管工1名;
安装组2〜4人:详细人数视项目规模而定,建面10万m2
以下2人,10〜20万3人,20〜40万4人;
室外组3人:土建工程师(兼测量)1名、安装工程师
1名、景观工程师1名;
内业组4人:技术负责人1名、项目QS1名、预算工
程师1名、文员1名;
后勤组3人:司机1名、厨师1名、帮厨(兼清洁保安)
1名。
说明:
土建组的设置:
a)以Townhouse住宅为主,则每2〜3万m2划分1个土建
小组;
b)以多层或中高层住宅为主,则每5万m2划分1个土建
小组;
c)假如全部为高层,则每6〜7万m2划分1个土建小组。
汇总上述各组人员,若土建组按2个来计算,整个项目人员
编制为20〜22人,其中地产编制6人,监理编制14〜16人。
L3项目后期:项目入伙后至结算/修理工作完成期间
①剩余修理和结算工作:
土建工程师2名、水电工程师2名、室外工程师1名、
地盘QS1名、预算工程师1名、司机1名、厨师1名;合
计9人。
②仅剩结算工作后:
地盘QS1名、预算工程师1名、司机1名、厨师1名;
合计4人。
其中地产方面人员岗位主要职责如下:
项目经理:全面主持项目部日常工作,包括对监理部的领导及考
核。
项目副经理:主管支配、技术、甲供材管理及及公司各部门连接,
也有部分项目由项目副经理充当生产经理角色,负责现场施工单位的
管理及施工进度、质量、成本、平安的限制。
支配工程师:一般由项目副经理兼任。负责总工期的限制,组织
公司相关部门探讨确定项目发展支配并动态调整,负责编制设计出图
支配、样板确认支配、合约分判支配、材料供应支配以及对施工单位
施工总进度支配、阶段施工支配的审核等。
技术负责人:负责项目技术管理及实施工作,负责设计及变更出
图、样板确认的连接及管理工作,负责各项招标技术要求编制及技术
标评审等。
安装工程师:负责安装专业技术管理及实施工作,负责安装专业
设计及变更出图、样板确认的连接及管理工作,负责安装专业各项招
标技术要求编制及技术标评审等。
甲供材工程师:负责甲供材支配的落实、跟进、核收及进度款审
核。
项目QS:负责项目部粮单审核、补充预算审核、零星项目分判
及结算初审。
2.项目前期阶段
2.1地块围墙封闭
【完成时间】取得用地许可证后
【落实部门】项目部一一负责招标前供应围墙封闭方案及定标
后围墙封闭施工管理
【协作部门】合约部一一负责围墙施工合约分判
营销部一一负责在招标前供应围墙广告要求
【留意事项】
①围墙形式应满意我司CI标准。
②围墙施工应结合工程及营销等多种因素考虑以避开后期施
工中返工,这些因素主要有:a)围墙形式及高度应依据营
销广告要求选取;b)围墙旁边今后短期内是否存在地基处
理、挖土施工等影响围墙稳定性的状况,围墙基础埋深是否
低于临时道路基层挖土面标高,如存在以上状况,应实行临
时围护或变更围墙形式等措施。
③对于工地范围以内围墙运用时间较短(运用时间《6个月)后
需拆除的临时围墙,如售楼区及施工区、分期之间临时围墙
可接受活动围板的分隔形式。对于大盘分期开发且围板工程
量较大、拆除后重新搭设等周转次数较多或围板搭设时间在
主包单位进场前的状况,可由我司事先单独分判一家围板单
位施工以节约成本;对于围板工程量小、拆除后重新搭设等
周转次数不多且围板搭设时间在主包单位进场后的状况,可
托付由主包单位搭设。
2.2项目部办公室选址、租用或搭设
【完成时间】前期工程起从前
【落实部门】项目部一一负责项目部办公室选址、租用或搭设
及办公设备支配的拟订
【协作部门】合约部一一负责项目部办公室搭设及装修分判
综合部一一负责项目部办公室设备调拨及购置
【留意事项】
①项目部办公室选址一般宜选在项目地块旁边的位置,且应相
对固定,项目开发周期内不宜反复搬迁。
②办公室是租用现场办公场所还是搭设临时建筑需依据项目
及周边状况综合探讨确定。如项目周边有现成建筑物适合作
项目办公之用,且租金及可供应的租期合适,可选择租用办
公室。如项目周边旁边无适合项目办公的建筑物,或无法租
到合适的办公场所,则考虑搭设。
③项目部办公场所如选择搭设临时建筑物方式,可能还需依据
当地政府要求报批及消防报建。
④办公室租用或搭设需考虑各阶段人员总体数量状况,应结合
开发周期长短、当前及高峰期人员总体数量多少、当前时期
距高峰期时间长短等因素综合确定办公场所规模大小、是一
次完成到位还是逐步扩租或扩建。
⑤项目办公场所包括办公室、会议室、食堂及清洁、厨师等后
勤人员宿舍、厕所等,项目所处位置如较偏远时还应考虑工
程师值班宿舍或驻现场管理人员宿舍。办公场所规划应分区
明确,包括经理、副经理、总监办公室,内业办公区,QS
办公区,现场工程师办公区,会议室,食堂,工程师值班宿
舍,保安宿舍,厕所等。偏远地区可能还应考虑养狗等帮助
保安措施。
⑥常用办公设备有办公桌、办公椅、电脑、电话、传真机、打
印机、空调、文具柜、会议桌、会议室桌椅、食堂家具、沙
发、电视。另外还应申请办公电话号码、网络等,电话号码
数量依据管理人员数量并结合办公场所分区状况确定。
2.3原始地貌测绘
【完成时间】方案设计起从前
【落实部门】发管部或项目部一一托付测绘单位对项目地块原
始地貌进行测绘
【协作部门】项目部一一现场协作,如:清除杂草等
【留意事项】
①方案设计起从前,公司有关部门应托付测绘单位进行原始地
貌测绘,为项目施工总平面规划设计供应依据,也为今后土
方分判、施工及结算供应依据。
2.4地质勘察
【完成时间】初步勘察在方案设计前
详细勘察在扩初设计前
[落实部门】发管部或项目部一一托付勘察单位对项目地块地
质状况进行勘察
【协作部门】项目部一一现场协作,如:供应临水、临电接驳
等
【留意事项】
①项目块获得后,就可以进行项目地质状况初步勘察,初步勘
察最晚必需在项目规划设计方案阶段完成。通过初步勘察,
可大致了解本项目地块的基本地质状况及困难性。规划设计
方案确定后,应立刻依据规划设计方案对本项目地块地质状
况进一步进行详细勘察。
②一般来说,工程勘察费占项目开发总成本的比例很小,而地
质状况勘察的精确性相当重要,对确定基础选型及基坑支护
方案影响极大,应严格依据规范勘察密度及勘探深度进行勘
察,不宜为省勘察费而随意削减勘探点及勘探深度。
③对于地形凹凸起伏大、地质状况变更大、地质状况困难的项
目,如初步勘察中反映出地质状况变更大或地质状况困难的
项目,在详细勘察时应适当加密勘探点或加深勘探深度。这
种状况下地质勘察结果的全面性及精确性对精确选取基础
形式及基坑支护方案尤其重要,在项目地质勘察阶段对此如
不高度重视,今后在施工中才发觉地质勘察结果全面或不精
确将可能引起不得不变更基础形式、变更基坑支护形式等重
大变更,有些甚至已为时已晚而无法实行弥补措施,现场相
当被动,对项目的影响将不行估量。
2.5周边市政配套调查及方案优化
【完成时间】方案设计前
【落实部门】发管部/项目部一一周边市政配套调查
设计部一一周边市政配套及项目接驳方案优化
【协作部门】项目部一一现场协作,如:现场实地踏勘、测量
等
【留意事项】
①发管部及项目部应在项目前期方案设计前对项目周边市政
配套状况进行实地踏勘及向有关市政部门收集相关资料的
方式进行调查,并将调查状况供应应设计部、发管部及设计
院,供方案设计及方案优化时参考。
②供水:重点调查项目所在片区的供水现状是供水充裕还是供
水惊惶,调查供水水厂及管道网络的建设现状及近、远景规
戈调查水压、水量数据及周边楼盘供水解决方法。通过上
述状况的调查分析,制定本项目临时施工用水和正式供水的
解决方案,为小区环路管道敷设方式、小区要否二次加压及
地下水池容量、主体建筑各楼层是利用市政压力干脆供水还
是变频供水等解决方案供应依据。
③供电:通过对项目所在片区变电站及供电线路现状及近、远
景供电建设规划的了解,调查分析周边牢靠的临电电源接驳
点,调查分析小区正式供电各种可能的外线解决方案,以最
终找出最经济、牢靠的供电方案。
④电讯:电讯工程包括有线电视、固定电话、移动通讯、宽带
网络等市政配套工程。通过前期的市场调查和经济分析,须
要确定由市有线电视台还是由当地镇办电视台的接入有线
电视信号、小区固话是实行电信还是网通的运营方案、小区
网络是实行ADSL上网还是LAN宽带上网等电讯解决方案。
⑤燃气:由于燃气管道建设进度往往跟不上项目所在片区的城
市建设进度,故项目开发前期往往面临着是依靠市政燃气管
道供气还是小区自建瓶组站供气的方案选择。燃气工程方案
的确定须要综合权衡项目所在片区燃气配套建设的总体规
戈I、本项目规划方案设计(如小区自建瓶组站,则燃气瓶组
站30M范围内都不得有建筑物)、小区竣工入伙时间等方方
面面状况来进行决策。
⑥排污:随着社会对节能环保政策的日益重视,政府对小区污
水排放的审查也日趋严格。小区污水经过化粪池处理后能否
干脆排入市政污水管道不但确定于周边污水处理厂的投运
进度,而且还确定于小区于污水处理厂之间污水市政管道的
建设状况。如小区污水不能在入伙时干脆排入市政污水管
道,则在项目开发前期考虑建设小区污水处理生化池,并需
相应考虑生化池的建设用地、建设成本、运行维护费用等等
问题。
2.6设备选型定位
【完成时间】方案设计阶段
【落实部门】发管部/设计部一一设备选型定位
【留意事项】
①做好设备材料的选型定位工作:当前建筑市场中材料品牌众
多,产品规格、档次不一,产品质量也良莠不齐。同时,施
工图纸中一般不给定材料品牌,有的连材质也不给定,须要
依据楼盘的定位和设备参数来选用合适的材料产品。因此,
做好设备材料的前期选型定位工作就尤为重要。在进行材料
选型定位时,首先要对本项目所需接受的水、电、气、空调
等各设备材料及常见品牌进行列举(尽量不要漏项),然后
通过调查问卷、厂家考察、楼盘调研等方式对各种类的产品
品牌进行调查探讨,并依据各品牌的市场占有率、生产供货
实力、性价比等参数进行档次划分,最终依据本项目楼盘档
次定位来在同一档次的设备材料品牌中进行选择。
②新材料、新技术、新工艺的运用:相对土建专业的产品材料
相对稳定而言,设备专业的新材料、新技术、新工艺变更较
快、发展快速。例如:2〜3年前还在大量运用的铸铁排水管
现已基本被UPVC管普遍替代;在短短两、三年间,小区对
讲已阅历了一般壁挂式或嵌入式对讲、黑白及彩色可视对
讲、住宅智能化集成终端等几代产品的更替。因此,在项目
开发前期的设备材料选型定位工作中,要加强对各种新材
料、新技术、新工艺的考察探讨,依据施工样板、小规模试
用、大规模运用的步骤来谨慎、持续地推动“三新”设备材
料的运用。
3.前期工程阶段
3.1施工路口开设
【完成时间】前期工程起从前完成,并尽可能在围墙施工时及
围墙一■并考虑。
【落实部门】发管部一一负责向城市管理部门报建
项目部一一负责施工路口位置选定及路口开设施
工管理
【协作部门】合约部一一负责托付施工单位施工
【留意事项】
①施工路口位置宜结合小区总平面设计正式路口位置设置。
②尽量结合主包单位标段划分考虑每个主包单位都有独立的
出入口,
③施工路口的数量应以满意及便利现场施工管理须要为原则,
不宜太多,也不宜太少;同时也应兼顾不同施工阶段或现场
流水施工的须要。
④施工路口应按城管文明施工须要设置洗车台及沉砂池等,并
应满意我司CI要求。
3.2地基处理
【完成时间】基础施工前
【落实部门】发管部一一组织在招标前岩土设计单位确定地基
处理方案
项目部一一负责定标后地基处理的现场施工管理
【协作部门】合约部一一负责在要求的时间节点前完成地基处
理工程招标
【留意事项】
①对于场地为填海区工程,为保证今后小区建成后室外沉降值
在规范允许范围内,应在项目前期进行地基处理工程。地基
处理方案有堆载预压、动力排水固结、水泥搅拌桩等多种形
式,各种处理方案的成本、工期各异,且受季节、天气影响
不一样,需依据项目实际状况对比后选取。
②对于场地表层为回填土的项目,在前期工程场地平整后应实
行强夯等措施进行地基处理。
③软弱地基处理的范围应经充分论证后确定,除接受自然地基
形式的建筑物范围外,消防道路、游泳池等对地基承载力要
求较高的部位也应进行地基处理。
④对于场地原始地形高差较大的山地建筑项目,应提前考虑室
外挡土墙设计、室外管线设计等,并考虑各部位挡土墙、管
线、主体建筑之间的平面及标高关系,必要时还需优化设计,
从而确定各部位室外结构、管线、主体建筑的先后施工依次,
并将需提前施工的室外大型结构、主要管线在前期工程阶段
施工完成。
3.3土方工程
【完成时间】依据项目详细状况确定。对于地块场地原始地貌
高差较大影响现场施工的土方要在场地平整前完
成;对于地下室基坑土方一般在基础施工前完成;
对于室外园建土方一般在室外管线施工前完成
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后土方工程现场施工管理
【协作部门】设计部一一负责在土方工程施工招标前供应室外
总平面设计图
合约部一一负责在要求的时间节点前土方工程招
标
【留意事项】
①项目部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测
算,优化方案,尤其对于山地建筑。
②对于场地内原始地形局部高差较大的土丘或沟壑,且在室外
场地标高设计中无需保留的,应在前期工程场地平整前提前
施工这部分土方工程;
③场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大
的项目,土方临时堆土点可设置在相邻、较晚开放的范围内;
一次性开发同时占地面积小的项目,土方的临时堆放点可设
置在工期短,晚开工的栋号。
④充分考虑雨季对临时堆土的影响,地势较高的堆土点或堆土
较高的部分,阅历雨季前要做好临时支护,以保证平安及避
开水土流失影响地势较低部位的结构施工。
⑤前期工程策划中应结合土方平衡一并考虑,应细致比较施工
现场各种不同的土方调配方案对项目的成本、进度所产生的
影响,从中选取更合理的方案。
⑥通过勘察报告了解土质状况,提前规划土质较差的部分要进
行外运,实际操作中应做好实测工作。
3.4场地平整
【完成时间】管桩施工单位或主包单位进场前
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后场地平整工程现场施工管理
【协作部门】设计部一一负责在土方工程施工招标前供应室外
总平面设计图
合约部一一负责在要求的时间节点前完成场地平
整工程招标
3.5场内临时施工道路及排水组织
【完成时间】主包单位进场前
【落实部门】项目部一一负责招标前供应相应设计及现场施工
要求明确、定标后临时施工道路及排水组织现场
施工管理
【协作部门】设计部一一负责在土方工程施工招标前供应室外
总平面设计图
合约部一一负责在要求的时间节点前完成场临时
施工道路及排水组织施工招标
【留意事项】
①应利用项目前期施工图设计及主包分判这段时间,利用已有
设计信息,托付或分判相应施工单位,在主包单位定标及进
场前完成场内临时施工道路及排水组织施工,为主包单位进
场施工创建有利条件,同时对缩短项目发展总工期大为有
利。
②尽量在各主包单位标段内形成环路以便各主包单位现场交
通组织。
③尽量结合正式小区道路,将临时路及永久路相结合以节约成
本。如小区总图出图进度能够保证,则正式道路路基及管线
可先施工,作为临时施工道路运用,标高按正式道路最终完
成面标高预留200进行限制(预留高度待入伙前再施工);
如小区总图出图进度不能够保证,临时施工道路规划时,也
应尽量和方案图中的小区道路定位一样。
④临时施工道路建议尽量形成破面层,以便于雨季施工及平常
路面维护,保证平安文明施工形象。
⑤应重点考虑项目售楼区域开放或分期开发的项目前期入伙
后,进行封闭管理时,后续施工区域的道路交通组织形式,
保证道路通畅。
⑥临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投
入”的原则,变压器一般接受315KVA的台架变压器,报装
程序简洁且启、停便利。临时变压器安装时,须要安装配套
容量的电容器来进行功率因数补偿,不但提高变压器负载实
力,而且能降低电度单价。
⑦临时变压器的安装位置要能尽量覆盖整个施工区域,一般供
电线路超过200米就将产生较大线路电压降而不利于机械设
备的经济运行。同时,临时变压器的安装位置须要兼顾各分
期分区建设,尽量不要产生“二次迁移二
⑧施工用电线路尽量接受电缆穿套管埋地敷设的方式,穿越主
要交通干道时还需预埋钢套管以爱惜电缆免遭破坏;如供电
线路接受架空附设方式,要留意供电杆线不能影响现场施工
且要便于平安文明施工的管理。
⑨因有些偏远地区的施工用电经常会发生停电、短路跳闸等故
障,故在售楼期间可接受专用回路供电、施工单位发电机供
电、小区正式发电机提前进场并临时安装供电等措施,以保
障售楼处、样板房等处的电力供应。
⑩施工期间的临时供水须要综合考虑施工用水和生活用水的
用水容量,如水压过低可接受储水池或管道加压泵加压;供
水管道和水表安装尽量依据各主包单位能单独供水计量的
原则来布置。
a)雨水沟渠要依据有利于施工场地内雨水最优排放的原
则来布置,一般临时挡土墙坡顶、坡底均要设置雨水沟
渠,施工道路两侧或迎水面均须要设置雨水沟渠;雨水
沟渠的砌筑要坚实,沟渠两侧要接受水泥砂浆抹面,防
止暴雨冲刷时沟渠侧壁倒塌;场地内雨水沟渠及市政雨
水井驳接前须要设置沉砂池,沉砂池要定期清淤避开堵
塞市政雨水管井。
b)施工场地内的雨、污水尽量分开排放,如不能分开排放
也需设置特地的污水管,对污水进行收集并处理后才能
排放。污水的排放须要提前向城管部门申请并办理有关
手续,避开施工过程中手续不全而遭致惩处。
3.6基坑土方及支护
【完成时间】管桩施工单位或主包单位进场前(注:深基坑应
报建)
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后基坑土方及支护现场施工管理
【协作部门】设计部一一负责在土方工程施工招标前供应室外
总平面设计图
合约部一一负责在要求的时间节点前完成基坑土
方及支护施工招标
【留意事项】
①依据政府规定,支护深度超过5m深基坑支护在开挖前应报
建,取得施工许可证后方可开工。
②做好基坑顶及基坑底排水,将水收集并刚好排出场外。
③分层开挖、分层支护、严禁超挖,对淤泥、流沙等地质条件
较差的基坑还应减小分层开挖高度,必要时还应间隔开挖,
并做好土方反压或回填砂包等应急抢险准备。
④加强基坑的位移及变形监测并经常巡察基坑边坡,在基坑底
开挖承台基础时、下大雨时等影响基坑稳定性的状况发生时
更应加密基坑监测及巡察频次,一经发觉异样迹象应立刻停
止开挖并实行机械土方反压或人工回填砂包等应急预案,并
会同基坑设计单位探讨处理方案。
⑤基坑顶堆载严禁超过设计规定值,未考虑行车荷载的边破坡
顶不得行车。
3.7管桩工程
【完成时间】取得桩基提前开工许可证后,在主包单位进场前
完成施工
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后管桩工程现场施工管理
【协作部门】设计部/发管部一一负责在管桩工程施工招标前供
应桩基图
设计院/发管部一一试桩时同设计院一起参及试
桩并确定收锤标准,施工过程中出现异样时供应
处理看法
合约部一一负责在要求的时间节点前完成管桩工
程招标
【留意事项】
①依据政府规定,桩基提前开工需报建,取得施工许可证后方
可开工。
②一般管桩工程的施工流程为:
试桩一管桩进场报验f管桩施工一管桩检测一基础验
收
③现场施工限制的重点有:每根桩桩位偏差、施工期间桩身垂
直度、施工完成前收锤标准(最终三阵贯入度)。另外还需
限制桩焊接间歇时间不少于8分钟、桩焊接焊缝应饱满匀整
等。施工过程中还应对每根桩的桩顶标高、配桩长度作好记
录。
④对于淤泥质场地管桩施工,还应实行以下措施:
a)事先在施工场地内回填足够厚度的砖渣层,一方面便于
桩机及运桩车辆行走,另一方面,确定厚度的砖渣层对
管桩施工过程中及完成后的垂直度偏移有确定的约束
作用。
b)每根桩除在施工前应进行桩位复核外,每根桩打完后还
应立刻复核桩位偏差,发觉问题后立刻处理。
c)严禁利用已经施工完毕的桩作牵引来拖桩。
d)加强成品爱惜,已经施工完成的桩边确定范围内严禁大
型机械通行。
⑤对桩基布置较密的工程,桩基施工过程中应实行按桩位跳着
打的方式进行施工,同时应定期复核场地标高,避开因打桩
施工造成地面隆起而影响桩基承载力的质量事故。
⑥由于施工场地地质条件的不确定性,通常管桩合同工程量是
一个暂定量,工程竣工后需依据实际工程量结算。因此,为
保证明际工程量的精确性,可实行工程量“双控”措施,一
方面针对每根桩施工进行旁站作出每根桩的桩顶标高、配桩
长度的记录,另一方面针对每批次管桩进场复核管桩规格及
数量,定期对两方面记录进行汇总复核,从而可有效限制管
桩工程成本。
⑦桩基施工过程中应提前考虑后期主体施工塔吊布置的位置,
提前将塔吊桩施工到位,为今后主包单位进场创建条件;同
时一,应将基坑角桩、边桩等距基坑边较近的桩在基坑开挖前
接受送桩的工艺提前施工,避开今后基坑开挖后因桩机施工
操作面不足而施工困难。对于有些楼栋在地下室范围之外但
距离地下室外边线较近的状况,应分析基坑顶楼栋桩基及地
下室基坑轮廓线的相对关系,对于基坑顶楼栋位于地下室基
坑坑底轮廓线之内且距离足够桩机施工操作面的管桩,可待
基坑开挖形成后在基坑内施工管桩;对于基坑顶楼栋位于地
下室基坑坑底轮廓线之外且距离基坑坑顶轮廓线确定范围
内(一般考虑为10米)的管桩,考虑到基坑顶管桩施工的
平安,一般应在基坑开挖前完成该部分桩基施工,且如地质
条件较差时,则该侧基坑支护设计时应限制水平位移值,施
工时严格按设计要求施工。
3.8人工挖孔桩工程
【完成时间】取得桩基提前开工许可证后,在主包单位进场前
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后人工挖孔桩工程现场施工管理
【协作部门】设计部/发管部一一负责在人工挖孔桩工程施工招
标前供应桩基图
合约部一一负责在要求的时间节点前完成人工挖
孔桩工程招标
勘察院一一负责每根桩终孔时桩底岩性的鉴定
设计院/发管部一一负责施工过程中出现异样时
供应处理看法
【留意事项】
①依据政府规定,桩基提前开工需报建,取得施工许可证后方
可开工。
②人工挖孔桩为国家限制运用的基础形式,平安防范尤其需重
视。
③一般人工挖孔桩工程的施工流程为:
分层人工挖孔一分层浇注破护壁一达到终孔条件后验
孔一绑扎桩芯钢筋笼一浇筑桩身破一检测一验收
④人工挖孔桩工程平安防范措施的重点是孔内防触电、防涌
水、防塌方、防高空坠物、孔周边平安防护以及孔内有害气
体的解除等措施,评估降水对四周建筑物的危害程度。
⑤人工挖孔桩工程施工质量的重点是桩底终孔时岩性的鉴定,
以及浇灌碎时孔内渗水的处理,并应确保破护壁的强度及质
量。挖孔遇<1.5m流砂层、淤泥层时接受削减每节护壁高度、
打插钢筋、木板条、塞稻草麻袋等方法穿越,开挖厚层淤泥
或含水砂层时接受堵截法止住泥、砂、水的涌入以保证平安
施工。
⑥人工挖孔桩开挖过程中如出现桩孔内大量涌水、涌砂等异样
状况,应立刻停止开挖并将作业人员撤出孔外后,实行从孔
顶用提升机械向孔底运输沙包止水或止砂等抢险措施,并请
求设计单位供应处理看法。
3.9化粪池主体工程
【完成时间】详见【留意事项】①
【落实部门】项目部一一负责招标前现场施工要求明确及定标
后化粪池主体工程现场施工管理
【协作部门】设计部一一负责在化粪池主体工程施工招标前供
应设计
合约部一一负责在要求的时间节点前完成化粪池
主体招标
【留意事项】
①如室外管线设计在主包单位进场前已出图,可考虑将化粪池
提前分判、提前施工。如化粪池离道路较近且开挖时会影响
道路,应尽可能在道路施工前完成化粪池施工。提前完成的
化粪池在今后施工期间可作为蓄水池、养护池或临时化粪池
等多种用途。
4.工程施工阶段
4.1主包单位进场交底
【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件
后
【落实部门】项目部一一负责本项目工程交底内容并组织相关
部门准备进场交底资料并参加进场交底会议
【协作部门】设计部/发管部/合约部一一分别准备设计、技术、
合约交底内容。
监理部一一负责监理协作要求交底
【留意事项】
①介绍工程概况及工程各相关协作单位如甲方、监理、主包单
位及公司相关部门等相相互识及相互之间联系方式;
②介绍合同招标要求及监理协作要求;
③支配布置进场各项准备工作及相应的完成时间。如:
a)施工单位生活区的位置及搭设;
b)施工场地的移交支配;
c)施工场地的布置、加工场地的处理、加工机械的安装;
d)图纸会审支配;
e)提交施工组织设计及施工支配,包括劳动力进场支配、
材料进场支配、机械进场支配等;
f)支配原材料送检及报送项目经理注册证书、平安员上岗
证、大型机械检验合格证明资料、特种作业工人上岗证
等资料。
4.2主包单位生活区搭设
【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件
后
【落实部门】主包单位一一按我司要求尽快完成生活区搭设以
便工人尽快进场
[协作部门】项目部/监理部一一帮助落实生活区位置并作相应
要求
【留意事项】
①主包单位生活区宜就近租赁或设在最晚开发的范围内以削
减搬迁影响;
②如所建项目分期开发,施工单位生活区设在我司最晚开发的
范围内,在生活区搭设前,项目部应将允许搭建生活区的位
置、范围及其他要求向主包单位明确;如需在项目地块范围
外租赁,如有可能,项目部可利用自身及周边单位的关系帮
助主包单位租赁生活区场所。
③主包单位生活区临时建筑物搭设,可能还需依据当地政府要
求进行排污许可报批及消防报建,施工时按有关规定及报建
要求做好相关排污设施及消防设施。
④主包单位生活区应包括管理人员办公室及宿舍、会议室、工
人宿舍、食堂、厕所、材料库房、保安室等,并应设围墙形
成封闭管理,容量应满意施工高峰期总人数要求,形象应满
意平安文明施工及我司CI要求。
4.3施工场地移交
【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件
后,一般在主包单位进场交底后
【落实部门】项目部一一负责协调相关单位进行本项目施工场
地移交
【协作部门】监理部一一帮助本项目施工场地移交相关手续办
理
【留意事项】
①施工场地移交包括现场施工工作面、测量限制点、施工图纸、
勘察资料、测绘资料等移交。
②现场施工工作面移交一般通过项目部或监理部协调主包单
位及前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续,必
要时还需对场地移交时标高等状况进行复核。
③场地移交既是对前期工程施工单位施工成果的验收,也是今
后主包单位所接收工作面的原始状况的依据,对工期和成本
核算都可能产生影响。
4.4施工场地布置
【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件
后,一般在场地移交后
【落实部门】主包单位一一负责按项目部要求布置施工场地
【协作部门】项目部/监理部一一负责对主包单位场地布置作出
要求
【留意事项】
①包括钢筋、模板加工场地布置及钢筋、模板加工机械安装,
塔吊、井架、施工电梯、碎输送泵等大型机械布置,钢筋、
模板等材料堆场布置。可能还存在施工道路、排水、大门入
口布置等工程量。
②施工场地布置位置及范围必需满意项目部统一部署和要求,
不得出现大型施工机械布置在售楼开放区或出现施工区及
售楼开放区相冲突等现象。
③大型机械设施如塔吊、施工电梯、井架等安装完毕后,在投
入运用前,应到安监站等政府部门办理相关验收手续,验收
合格及备案后方可运用。
④施工场地布置应满意平安文明施工及我司CI要求。
⑤施工机械布置的完成时间应满意我司项目进度要求。
4.5图纸会审
【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件
后,一般在主包单位进场交底后
【落实部门】项目部一一负责组织图纸会审
【协作部门】设计院一一负责设计交底并解答主包单位提出的
图纸本身质量问题
设计部/发展部一一负责解答主包单位提出的非
图纸本身质量问题
监理部一一帮助解答施工方面的问题及发觉并提
出设计问题
主包单位一一负责发觉并提出图纸设计问题
质监站一一参加图纸会审
【留意事项】
①项目部或监理部应要求施工单位在图纸会审前两天将发觉
的图纸问题汇总报送至监理部转交设计院,以便设计院在参
加图纸会审前能熟悉所提问题并提前做好准备。
②公司相关部门对施工单位提出的非图纸本身质量问题的答
复应严格把关,尤其是对成本有较大增加的问题,可实行由
设计院初审、我司终审图纸会审问题记录表的方式进行限
制。
4.6承台或自然基础土方开挖
【完成时间】现场具备施工条件后
【落实部门】主包单位
【留意事项】
①自然基础土方开挖应留意按设计要求到达持力层,到达持力
层时应经勘察、设计等单位确认;如开挖至确定深度后仍无
法到达持力层,应会同勘察、设计等单位确定基础处理方案。
②对于自然基础,土方开挖过程中应实行措施避开雨水浸泡地
基。
4.7基础验收
【完成时间】对于桩基础,在桩基施工完成、承台土方开挖完
成并经桩位及标高复核后,通常在桩承台硅浇注
隐藏前进行;对于自然基础,在自然基础开挖、
地基承载力经检验后,一般在基础土方回填隐藏
前进行。
【落实部门】项目部一一负责组织基础验收
管桩施工单位/主包单位一一负责准备相关验收
资料
【协作部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部一一参加基
础验收会议
【留意事项】
①桩基础应供应桩施工记录、桩基检验报告、基础验线记录等,
自然基础应供应基槽/基坑开挖记录、基础性强度检验报告、
基础验线记录等。
②基础验收前应按相关验收规程完成桩基静载、小应变、超声
波或基础碎强度检验并出具检测报告,详细检验规定详见相
关验收规程。
③基础验收应具备以下条件:对于桩基础,桩基应全部施工完
成并经检测,承台桩头破除完成,承台土方开挖完成,并经
桩位及标高复核,通常在桩承台支模扎筋完成待碎浇注隐藏
前进行基础验收;对于自然基础,自然基础应全部开挖完成,
地基承载力经检验,桩位及标高经复核,一般在基础土方回
填隐藏前进行。
④监理及桩基或主包单位应分别提交基础分部工程监理总结
及施工总结。
4.8地下室结构施工
【完成时间】基础验收后
【留意事项】
①对地下室底板,验收时除检验常规项目外,还应重点检查底
板及外墙反坎后浇带止水钢板接头焊接质量,锣杆是否为止
水锣杆,止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。
②对地下室侧墙及顶板,验收时除检验常规项目外,还应重点
检查模板支撑系统稳定性是否坚实,外墙后浇带止水钢板接
头焊接质量,锣杆是否为止水锣杆,止水锣杆是否双面焊接
及有无孔隙等。
③破外加剂的选取对地下室防渗抗裂有重要影响。对地下室外
墙、底板破外加剂的选用应组织召开专题探讨会,公司技术
部、破搅拌站、破外加剂单位及有关专家参加。
④为保证今后地下室设备安装便利,应在地下室顶板浇注前在
地下室顶板适当位置预留设备出入口。
⑤地下室破养护:地下室外墙浇筑24小时后,松动模板,沿
缝每天不少于7次灌水封模养护,7天以后才能拆除模板,
并接着养护7天;地下室底板、地下室顶板面层施工时接受
破原浆收光并进行蓄水养护不少于7天;其它竖向构件浇筑
后前7天支配专人负责每天浇水养护次数不少于10次,后7
天每天浇水次数不少于5次。
⑥如存在地下室做浇筑等夜间施工有噪音的,需按当地政府要
求办理夜间施工许可证。
4.9地下室结构验收
【完成时间】地下室结构包括后浇带施工完成、模板拆除并清
理完成、地下室各构件破养护达到28天龄期后,
在地下室装修及安装前进行
【落实部门】项目部一一负责组织地下室结构验收
主包单位一一负责现场条件具备及相关资料准备
【协作部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部一一参加验
收会议
【留意事项】
①结构验收时应供应地下室各部位钢筋包括接头材料检验报
告、破强度检验报告、分项工程验收记录等资料。
②地下室结构验收前应对地下室结构构件接受回弹方式检验
碎强度,详细检验方式详见有关检验规程。
③地下室结构验收时应达到的现场条件:地下室结构包括后浇
带全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件破养
护达到28天龄期并出具有碎强度正式检验报告,并按检验
规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后,在地下室
装修及安装前进行地下室结构验收。
④监理及主包单位应分别提交地下室结构分部工程监理总结
及施工总结。
4.10地下室防水
【完成时间】侧墙防水一一地下室结构完成并养护14天后、侧
墙锣杆洞及裂缝修补完成后
顶板防水一一地下室结构完成并养护14天后、顶
板裂缝修补完成并经试水合格后且在顶板材料清
理完成后。为避开影响主体施工进度,通常在主
体结构挑架形成后或主体拆除外架后
【落实部门】项目部一一负责协调主包单位在规定的时间内提
交合适的工作面
【协作部门】设计部一一负责在招标前确定防水做法
合约部一一负责按项目发展进度要求的时间节点
完成防水招标
【留意事项】
①地下室侧墙防水施工前应检验侧墙结构是否破缺陷或裂缝,
如存在则应进行专项处理后方可进行防水施工;地下室顶板
防水施工前也应检验顶板结构是否破缺陷或裂缝,如存在则
应进行专项处理后并经过蓄50mm深水、24小时无渗漏方可
进行防水施工。
②地下室防水施工应确保接头处特殊是侧墙及顶板结合部位
需有效搭接以形成防水封闭体系。
4.11地下室土方回填
【完成时间】基坑边回填一一地下室侧墙防水完成并阅历收合
格及侧墙防水爱惜层完成后
地下室顶板回填一一地下室顶板防水完成并阅历
收合格及顶板防水爱惜层完成后
【落实部门】项目部一一负责在土方招标前确定回填土源及施
工中协调工作面
【协作部门】合约部一一负责按要求的时间节点完成土方回填
招标
【留意事项】
①应检验土质确保满意回填要求,不得含有石块、有机杂质等,
回填过程中应支配工程师旁站,确保不破坏防水层并分层夯
实。
②在地下室后浇带尚未达到浇注时间、如需提前将基坑边土方
回填到位以扩大施工场地,可实行在基坑外侧后浇带两侧先
砌砖墙的方式临时隔断,将后浇带以外的基坑边土方提前回
填到位。
4.12地下室粗装修
【完成时间】地下室结构验收完成且地下室内部工作面具备后
【留意事项】
①一般可按墙体砌筑一墙体抹灰一门窗安装一抹灰收口一天
棚清理一天棚及墙体腻子一天棚及墙体涂料一地下室地坪
的施工依次进行施工。为爱惜地坪免受破坏,地下室设备房
以外的公共车库地坪可支配在地下室设备管道安装完成后
施工。
②为保证设备安装进度,应尽可能提前完成设备房粗装修,以
便尽早为设备安装单位供应工作面。
4.13地下室设备安装
【完成时间】地下室设备房装修完成后
【落实部门】各安装单位,包括主包水电、消防、人防等施工
单位
【协作部门】合约部一一负责在现场具备设备安装条件前完成
相关分判(且需考虑设备供货周期)
【留意事项】
①变配电房、水泵房、发电机房不宜放在地下室内较低的位置,
室内地面标高应比室外车库地面标高提高30〜50CM。当配电
室靠近地下室外墙时,如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时
雨水简洁沿着电缆及桥架倒灌入配电柜,故配电屏柜的电缆
出线应尽量接受下出式;配电室应考虑增设积水坑或排水管
以免电缆沟内积水。
②为节约用电及经济运行,水泵房内的生活水泵应接受变频供
水装置,生活水泵应接受不易生锈污染的不锈钢钢芯水泵,
保证清洁卫生和稳定运行。因立式水泵占地少、噪音及振动
小,故大功率的消防泵、喷淋泵应尽量接受立式泵;水泵房
的排水要考虑设置潜污泵排水,排水基坑设置水位自动限制
及报警装置。
③在分期开发的项目中,一般地下室配电房、水泵房、电信机
房、消防限制中心等设备房为整个小区共用,故须要依据小
区分期开发及竣工入伙的时间支配来预先支配地下室共用
设备房的施工进度。
4.14地下室管线安装
【完成时间】地下室墙面及顶棚装修完成后
【落实部门】各安装单位,包括主包水电、消防、人防等施工
单位
【留意事项】
①地下室管线主要包括防排烟风管、消防管、喷淋管、给排水
管、电缆桥架等,各种管线在地下室天花板下犬牙交织,故
管线布置应走向合理、横平竖直、合理分层、总体观感美观。
起先施工前,首先在图上合理布置走向,避开不必要的转弯
及交叉,对各种管道、桥架的安装标高进行排布(底标高及
顶标高都需进行排布)一般应以大面积等高的梁底为起点,
在个别较低的大梁处再局部调整。在可能行车位置应尽可能
提高管道标高以保证净空;如管道不能满意净空高度的要
求,还需在结构设计中考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。
在各种管线交叉的位置应遵循风管优先、消防管次之、给水
管再次、桥架最终的原则进行翻弯避让。水平走向应参考周
边形态调整以获得最佳视觉效果。施工时还要视现场状况刚
好走向、标高进行微调。在施工过程中,多种管线可同支架
敷设,管道支架要埋设平正坚实。
②应留意人防门及结构、水电的关系,避开相碰,尤其留意人
防门及防火卷帘门轴及风管的碰撞,使人防门打不开。DN100
以上管道不应穿越人防顶板,如必需穿越时,应在穿越处做
变径处理。压力管道穿人防墙及顶板要装闸阀,闸阀及墙、
板的距离不大于30CMo
③地下室车道坡道出入口应设置两条排水沟,坡顶排水沟应干
脆排向室外的雨水井,坡底排水沟应排向集水坑。地下室应
周边做排水沟,引至集水坑。集水坑的排水泵应进行分水位
限制、自动化监控处理(主要是泵房和消防电梯的排水泵),
将信号引至限制室。
④风管穿楼板、墙体处风管壁厚必需大于等于L6mm,或者预
留套管安装后用阻燃材料填实。风管截面积较大时,风管内
壁需设加强钢筋。风管宽度大于1.2米时,下方中间需设喷
淋。
⑤留意防火门的等级及设备房功能的匹配。由于成本限制,地
下室层高一般较低,要求通风管道、电气桥架沿梁底安装,
主要通道处的风管断面可依据现场状况压扁安装,以保证净
空。最简洁出问题的是喷淋管,应留意喷头安装高度、梁的
高度及喷头及梁的水平距离三者之间的关系。
4.15上部主体结构施工
【完成时间】基础或地下室施工完成,上部施工具备工作面后
【留意事项】
①为有效限制柱、墙偏位,首层拆模后应对柱、墙位进行复核,
并依据复核结果在以上各层施工中予以逐步订正。
②对首层墙柱及二层梁板,验收时除检查常规项目外,还应重
点检查是否运用全新模板,墙柱垂直度检查,应特殊留意地
下室柱顶钢筋锚固长度是否足够。
③对转换层,验收时除检查常规项目外,还应重点检查模板支
撑系统稳定性是否坚实,梁柱接头钢筋密集处浇碎措施是否
考虑,应特殊留意框支柱及框支梁钢筋锚固长度是否足够,
爱惜层抗裂钢丝网有无设置。
④对第一个标准层,验收时除检查常规项目外,还应重点检查
功能性(标高关系,烟道、卫生间排气扇洞、排污管洞等预
留预埋)。
⑤对顶层墙柱及屋面梁板,验收时除检查常规项目外,还应重
点检查模板支撑系统稳定性是否坚实(特殊是高支模斜屋
面),应特殊留意顶层锚固长度是否足够,如为大坡度斜屋
面还应有确保世浇注密实及到位的措施。
⑥为避开碎面层出现锈点,我司要求楼板钢筋马蹬必需加套塑
料管,垫块运用PVC垫块,其间距需符合规范要求。
4.16上部主体结构验收
【完成时间】上部主体结构施工完成、模板拆除并清理完成、
上部主体结构各构件碎养护达到28天龄期后,在
上部主体结构装修及安装前进行
【落实部门】项目部一一负责组织上部主体结构验收
主包单位一一负责现场条件具备及相关资料准备
【协作部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部一一参加验
收会议
【留意事项】
①结构验收时应供应上部主体结构各楼层部位钢筋包括接头
材料检验报告、破强度检验报告、分项工程验收记录等资料。
②上部主体结构验收前应对各楼层结构构件接受回弹方式检
验破强度,详细检验方式详见有关检验规程。
③上部主体结构验收时应达到的现场条件:上部主体结构全部
施工完成、各楼层模板拆除并清理完成、各楼层主体结构构
件砂养护达到28天龄期并出具有碎强度正式检验报告,并
按检验规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后,在
上部主体装修及安装前进行主体结构验收。
④监理及主包单位应分别提交上部主体结构分部工程监理总
结及施工总结。
4.17上部主体墙体砌筑
【完成时间】各楼层碎达到强度依次拆模并清理完成后
【协作部门】设计部/发管部一一在大面积砌筑前确认砌筑样板
【留意事项】
①在第一个标准层拆模后,在大面积砌筑施工起从前,应立刻
对每种户型各选取一套作砌筑样板,砌筑样板施工完成后组
织公司设计部/发管部各专业设计师、项目部各专业工程师
一起验收。设计部/发管部主要验收功能性问题,通过对实
物进行检查确定室内墙体定位有无调整,空间交接部位、露
坎处如何进行设计修改或补充;项目部主要验收砌筑质量,
确定砌筑过程中存在哪些质量问题需改正。砌筑样板经确认
后,方可大面积施工,从而最大限度地避开今后大面积返工。
②有时因前期工作耽搁,砌筑未刚好跟进主体结构拆模进度,
为最大限度削减前期工期延误,可实行从顶层楼层向以下楼
层依次砌筑的依次进行。
③墙体砌筑留设门窗洞口时.,考虑到今后抹灰厚度影响,实际
留设洞口的尺寸按设计尺寸加两边的抹灰厚度来限制。对于
室内过道,墙体砌筑时过道宽度也应按设计宽度加两边的抹
灰厚度来限制。
④墙体砌筑时应灰缝饱满,在外墙一侧还必需勾缝密实,以确
保墙体本身有确定的防渗漏作用。
4.18上部主体墙体抹灰
【完成时间】墙体内抹灰在所在楼层墙体砌筑完成并歇墙15天
后随墙体砌筑依次进行,墙体外抹灰在最顶层墙
体砌筑完成并歇墙15天后由上往下依次进行。
【协作部门】设计部/发管部一一在大面积砌筑前确认砌筑样板
【留意事项】
①在室内大面积抹灰之前,提前对各种户型各选取一套作抹灰
样板,要求样板室内抹灰全部完成,开关线盒及空调模型全
部安装到位,完成后组织公司设计部/发管部各专业设计师、
项目部各专业工程师一起验收。设计部/发管部主要验收功
能性问题,通过对实物进行检查确定室内开关线盒是否合
理,是否以及如何进行设计修改或补充;项目部主要验收室
内抹灰质量,确定室内抹灰过程中存在哪些质量问题需改
正。抹灰样板经确认后,方可大面积施工,从而最大限度地
避开今后大面积返工。
②对面层为贴砖的外墙,外墙抹灰时应特殊留意墙体转角部
位、门窗洞口边尽可能为整砖,因此可能需依据整破要求适
当调整部分部位抹灰厚度。
③墙面抹灰遇门窗洞口时,洞口周边应各预留100宽不抹灰,
待门窗框安装、框边塞缝及防水施工完成后再进行抹灰收
□o
④抹灰砂浆必需运用机制砂浆并集中搅拌,以便限制砂浆质
量。
⑤外墙抹灰的一般工艺为:锣杆洞封堵等基层处理一甩浆并养
护一挂通线定灰饼一一遍底灰并养护一一遍面灰并养护。在
外墙抹灰起从前,甚至是在主体结构拆模后,应立刻凿除锣
杆洞并用高标号水泥砂浆分两次封堵。
4.19上部主体外门窗安装
【完成时间】墙体砌筑完成并形成门窗洞口、主包单位供应“三
线”后
【协作部门】设计部/发管部一一负责在招标前供应门窗二次设
计图
合约部一一负责在施工前完成门窗施工单位招投
标
主包单位一一供应“三线”
【留意事项】
①门窗单位进场前需按要求进行进场交底、“三性”试验、门
窗图纸会审、门窗材料样板确认、门窗加工样板确认等手续。
②门窗加工前应进行门窗洞口尺寸复核,一方面可能提前发觉
尺寸存在问题的洞口以便刚好整改,另一方面对在误差范围
内的门窗洞口加工门窗时应按实测洞口尺寸进行加工。
③门窗正式安装前应先安装一樟具有典型意义的完整的门窗
安装样板报我司确认,要求窗边塞缝、防水、土建收口及面
层均做到位,我司主要检验安装效果及质量是否满意要求,
经确认后方可大面积安装。
④门窗框安装一般是在墙体砌筑完成并形成门窗洞口、主包单
位供应“三线”后进行,其后依次进行框边塞缝、框边防水
及门窗边土建抹灰收口施工。框边塞缝宽度一般应为20〜
30mm,用干硬性砂浆分两次塞缝。第一次将框边固定木楔以
外100范围外的缝边塞满,待砂浆强度上来后,轻轻剔出木
楔并将其余部分缝边用干硬性砂浆塞满。框边塞缝完成并养
护三天后,应做框边防水。做框边防水前,应将浮浆及灰尘
清干净并将防水层及基层粘贴坚实。框边防水完成后,可进
行框边抹灰收口,一般由土建单位完成,应留意限制抹灰厚
度,既不能太薄露出防水层或塞缝砂浆,又不能太厚压主扣
条或影响开启扇正常开启;同时还应留意抹灰收口的坡度方
向是否有利于刚好排水,坡度是否合适。
⑤门窗扇及玻璃安装时间及主包施工关系不大,只要能保证在
土建拆外架前完成就可以了。为门窗玻璃成品爱惜起见,门
窗玻璃安装时间可适当延后,在主包单位拆除外架前完成即
可。
⑥门窗五金配件安装及调试可支配在入户门门扇及门锁安装
前后即可
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2025年陕西练耳考试题及答案
- 合同到期不续签说明书
- 河南公务员考试行测真题(综合管理岗)
- 2025年软考中级 试题及答案
- 电源完整性测试方法合同
- 2025年人员素质面试题目及答案
- 2025年人才评估笔试题目及答案
- 小数除以整数水平作业练习题带答案
- 亚低温治疗与护理
- 医疗设备质量检查测试与验收保证措施
- 企业专利管理办法合集
- 非婚生子女抚养权协议书
- 新能源汽车动力系统故障诊断与维护技术创新研究
- 2025村后备干部考试题库(含答案)
- 《电工技能与实训》校本教材
- 安全生产考核巡查办法全文
- 支气管镜并发症应对护理
- 百世快运质量管理制度
- 原始反射以及肌张力判定
- 99S203 消防水泵接合器安装图集
- “问题链”教学相关的国内外研究现状与发展趋势
评论
0/150
提交评论