2024-住宅楼买卖合同

住宅楼买卖合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“卖方”指甲方，即拥有住宅楼所有权的个人或机构。1.1.2“买方”指乙方，即购买住宅楼的个人或机构。1.1.3“住宅楼”指位于______省/市/自治区______市/县______区/乡/镇______路/街______号的建筑物及其附属设施。1.1.4“合同价款”指买方支付给卖方的住宅楼购买价格，包括定金、首付款、贷款等。1.1.5“交付”指卖方将住宅楼实际交付给买方的行为。第二章合同标的2.1合同标的2.1.1卖方同意出售，买方同意购买位于______省/市/自治区______市/县______区/乡/镇______路/街______号的住宅楼。2.1.2住宅楼包括主建筑物、附属设施、土地使用权以及相关的配套设施和服务。第三章合同价款与支付方式3.1合同价款3.1.1买方同意支付给卖方的住宅楼购买价格为人民币______元（大写：______________________元整）。3.1.2合同价款包括定金、首付款、贷款等支付方式。3.2定金3.2.1买方应在签订本合同时向卖方支付人民币______元作为定金。3.2.2定金在买方支付首付款时自动转为首付款的一部分。3.3首付款3.3.1买方应在签订本合同时支付人民币______元作为首付款。3.3.2首付款在买方支付贷款时自动转为已付款的一部分。3.4贷款3.4.1买方应在签订本合同时向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币______元。3.4.2买方应在贷款机构批准贷款后______个工作日内与贷款机构签订贷款合同，并按照贷款合同的约定按时还款。第四章交付与过户4.1交付4.1.1卖方应在买方支付完合同价款后______个工作日内将住宅楼交付给买方。4.1.2交付时，卖方应保证住宅楼的质量、功能、配套设施和服务符合国家规定和双方的约定。4.2过户4.2.1卖方应在交付住宅楼的同时，协助买方办理过户手续。4.2.2过户手续包括但不限于产权转移登记、土地使用权变更登记等。4.2.3过户费用由买方承担，具体费用根据当地政策规定执行。第五章权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方有权按照本合同的约定收取合同价款。5.1.2卖方应保证对住宅楼享有合法的所有权，且住宅楼不存在任何权利瑕疵、质量瑕疵。5.1.3卖方应按照本合同的约定将住宅楼交付给买方，并协助买方办理过户手续。5.2买方的权利与义务5.2.1买方有权按照本合同的约定购买住宅楼。5.2.2买方应按照本合同的约定支付合同价款。5.2.3买方应按照本合同的约定接收住宅楼，并办理过户手续。第六章住宅楼质量与瑕疵6.1质量保证6.1.1卖方保证住宅楼符合国家建筑质量标准，不存在结构性问题。6.1.2买方在接收住宅楼后，如发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后立即进行修复。6.1.3买方应配合卖方进行质量修复，不得无故拖延或拒绝。6.2瑕疵处理6.2.1住宅楼交付时，如存在隐蔽瑕疵，卖方应在交付时书面告知买方。6.2.2买方发现隐蔽瑕疵后，卖方应在合理期限内进行修复，否则买方有权要求减少合同价款或解除合同。6.2.3对于非隐蔽瑕疵，买方在接收住宅楼时应自行检查，发现后应及时通知卖方，卖方应在合理期限内修复。第七章住宅楼配套设施与物业服务7.1配套设施7.1.1卖方保证住宅楼配备有完善的供水、供电、供气、供暖等基础设施。7.1.2卖方应保证住宅楼内的电梯、消防、安防等设施设备符合国家安全标准，并定期进行维护和检修。7.1.3买方应合理使用住宅楼内的配套设施，并遵守相关管理规定。7.2物业服务7.2.1卖方应向买方提供住宅楼的物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等服务。7.2.2物业服务费用由买方承担，具体费用根据当地政策规定执行。7.2.3卖方应保证物业服务质量符合国家规定和双方的约定。第八章住宅楼使用与维护8.1使用规定8.1.1买方应按照住宅楼的设计用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。8.1.2买方在使用住宅楼时，应遵守相关法律法规，不得进行违法活动。8.1.3买方应遵守住宅楼的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。8.2维护责任8.2.1卖方应定期对住宅楼进行维护和检修，确保住宅楼的正常使用和安全。8.2.2买方在使用过程中发现住宅楼存在问题，应及时通知卖方，卖方应在合理期限内进行修复。8.2.3买方应合理使用住宅楼，避免因使用不当导致的问题，对于因买方使用不当导致的损坏，买方应自行承担维修费用。第九章住宅楼产权与土地使用权9.1产权保证9.1.1卖方保证对住宅楼享有合法的所有权，且住宅楼不存在任何权利纠纷或瑕疵。9.1.2卖方应向买方提供产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。9.1.3买方应在签订本合同时核实卖方的产权证明文件，如有疑问，买方有权要求卖方提供进一步的证明。9.2土地使用权9.2.1卖方应保证住宅楼所占用的土地使用权合法有效，且土地使用权年限符合国家规定。9.2.2卖方应向买方提供土地使用权证明文件，包括但不限于土地使用权证等。9.2.3买方应在签订本合同时核实卖方的土地使用权证明文件，如有疑问，买方有权要求卖方提供进一步的证明。第十章违约责任与争议解决10.1违约责任10.1.1如卖方违反本合同的约定，导致买方无法按照约定接收住宅楼，卖方应承担违约责任。10.1.2如买方违反本合同的约定，导致卖方无法按照约定收取合同价款，买方应承担违约责任。10.1.3违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同价款的______%。10.2争议解决10.2.1对于本合同的解释和履行产生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2.3争议解决期间，双方应继续履行本合同的其他条款，不得以争议为由拒绝履行。第十一章不可抗力11.1不可抗力11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生之日起______个工作日内通知对方，并采取措施减轻损失。11.1.3不可抗力事件终止后，受影响的一方应尽快恢复履行本合同。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对本合同的内容和履行过程负有保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。12.1.2保密义务不适用于下列情形：（1）法律、法规、规章要求披露的；（2）向一方聘请的律师、会计师、顾问等专业人士披露的；（3）为履行本合同所必需披露的。12.1.3如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担赔偿责任。第十三章合同变更与解除13.1合同变更13.1.1双方同意，本合同的变更应以书面形式进行，并经双方签署。13.1.2如双方就合同变更达成一致，变更后的条款与本合同具有同等法律效力。13.1.3任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。13.2合同解除13.2.1在下列情形之一时，守约方有权解除本合同：（1）违约方明确表示或以行为表明不履行本合同；（2）违约方迟延履行本合同，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）不可抗力事件导致本合同无法履行。13.2.2解除本合同的一方应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。13.2.3合同解除后，双方应根据履行情况退还已收款项或赔偿损失。第十四章法律适用与管辖14.1法律适用14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2双方确认，本合同条款符合中华人民共和国法律法规的规定。14.1.3如本合同的任何条款与法律法规相抵触，应按照法律法规执行，但不妨碍其他条款的效力。14.2管辖法院14.2.1双方同意，本合同签订地人民法院为解决争议的管辖法院。14.2.2双方应遵守法院的诉讼程序和裁判结果。14.2.3如双方就管辖法院产生争议，应按照有利于诉讼的原则确定管辖法院。第十五章其他条款15.1完整协议15.1.1本合同是双方的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议。15.1.2双方确认，本合同的内容是双方的真实意思表示，没有欺诈、胁迫等情形。15.1.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2语言15.2.1本合同以中文书写，一式两份，双方各执一份。15.2.2本合同的任何翻译件仅供参考，如有歧义，以中文文本为准。15.2.3双方确认，本合同的语言清晰、明确，易于理解。附件部分：附件1：住宅楼平面图附件2：住宅楼设施清单附件3：物业服务质量标准签字部分：卖方（甲方）：_________