地上权设定契约书

第页共页地上权设定契约书甲方（出让方）：姓名/名称：身份证号码/注册号：住所/营业地址：乙方（受让方）：姓名/名称：身份证号码/注册号：住所/营业地址：鉴于：甲方是本地法院认可的合法地上权人，掌握着位于【详细地址】的不动产的所有权；乙方希望取得该不动产的地上权，并经过双方的协商和协议确定相关事宜。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，达成如下协议并共同遵守：第一条定义1.地上权：指不动产所有权人（出让方）将不动产的使用权、收益权和返还权让与他人（受让方）的一种权利，即甲方将【详细地址】的不动产的地上权让与乙方；2.不动产：指地面及地下的自然资源、房屋、建筑物、构筑物，以及该不动产所含有的周边设施和附属设施；3.权益：指地上权的使用权、收益权和返还权等权利。第二条地上权设定1.甲方同意将其拥有的位于【详细地址】的不动产的地上权让与乙方，乙方将享有地上权的使用权、收益权和返还权，但不包括不动产的所有权；2.地上权的期限为【开始日期】至【结束日期】，共计【XX】年，期满后自动终止，双方不再有地上权的任何权益；3.地上权的使用范围为不动产的【使用范围】，乙方在该范围内享有使用权，并有权对不动产进行开发、改建或出租等；4.地上权的享有方式为【共有方式】，即乙方享有地上权但未取得不动产的所有权，双方共同对不动产负有维护、管理和保护的责任；5.地上权不得转让、继承或出租给第三方，否则乙方须承担违约责任，并赔偿甲方的损失；6.甲方就地上权享有的收益和返还权进行如下设定：（1）收益权：乙方有权享有不动产收益的80%，包括不动产租金、土地使用权出让费等所有合理收益；（2）返还权：地上权期满后，甲方须按照乙方提出的合理要求将不动产返还给乙方，并必须保证不动产的完好无损。第三条甲方的权利和义务1.甲方应保证对不动产享有不受侵犯的权益，并承担不动产的维护、保养和修缮的责任；2.甲方应按照协议约定将不动产的80%收益支付给乙方，确保乙方享有其合法的收益权；3.甲方应在地上权期满后将不动产按照乙方的合理要求予以返还，并保证不动产的完好无损；4.地上权期间，甲方不得将不动产出租、抵押、转让或以其他方式处分。第四条乙方的权利和义务1.乙方应按时、按约支付地上权费用，并确保甲方按照协议约定获取不动产的收益；2.乙方应按照协议的约定使用不动产，不得擅自改变不动产的规划用途，不得损害不动产的完好状态；3.乙方应对不动产进行日常的维护保养，并承担维修和修缮的费用；4.乙方在地上权期满后有权要求甲方将不动产予以返还，并保证自行将不动产维修到原状。第五条违约责任1.若任何一方违反本协议约定，并经催告未在合理期限内改正的，对方有权解除地上权设定关系，并要求赔偿相应的违约金；2.若因一方的违约行为给对方造成损失，违约方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条法律适用和争议解决1.本协议的订立、执行和解释均适用中华人民共和国的法律；2.本协议发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。第七条其他事项1.本协议自双方签字之日起生效，并在有效期间内对双方具有约束力；2.本协议的附加文件和补充协议与