房屋维修及护理规范

房屋维修及护理规范本房屋维修及护理规范（以下简称“本规范”）由甲方（出租方）与乙方（承租方）共同协商制定，并于双方签署房屋租赁合同之日起生效。本规范旨在明确双方在房屋租赁期间关于维修及护理的责任与义务，确保房屋及设施的正常使用，维护双方合法权益。一、维修责任1.1甲方责任（1）保证房屋及附属设施符合国家有关安全、卫生、环保等标准，具备正常居住条件；（2）在租赁期内，对于房屋主体结构、公共部位及共用设施设备进行的维修、养护、更新，由甲方承担责任；（3）对于房屋内乙方自购的家具、家电等私有财产，甲方不承担维修责任；（4）租赁期内，因甲方原因导致房屋及设施设备损坏的，甲方负责及时修复或赔偿；1.2乙方责任（1）合理使用房屋及附属设施，爱护公共部位和共用设施设备，不得擅自改动、损坏；（2）在租赁期内，因乙方使用不当或人为原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方负责修复或赔偿；（3）乙方自购的家具、家电等私有财产的维修、养护、更新，由乙方自行承担责任；二、维修程序2.1甲方维修（1）甲方发现房屋及设施设备存在安全隐患或需要维修、养护、更新时，应立即通知乙方；（2）甲方在进行维修、养护、更新前，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响；（3）甲方维修、养护、更新完毕后，应确保房屋及设施设备恢复正常使用状态，并通知乙方验收；2.2乙方维修（1）乙方发现房屋及设施设备存在安全隐患或需要维修、养护、更新时，应立即通知甲方；（2）乙方如需对房屋内自购的家具、家电等进行维修、养护、更新，应提前通知甲方，并尽量减少对其他租户的影响；（3）乙方维修、养护、更新完毕后，应确保房屋及设施设备恢复正常使用状态，并通知甲方验收；三、维修费用3.1甲方维修费用（1）甲方承担的维修、养护、更新费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等；（2）甲方如需进入乙方租赁空间进行维修、养护、更新，应提前通知乙方，并按照市场价格支付相应费用；3.2乙方维修费用（1）乙方承担的维修、养护、更新费用，包括但不限于材料费、人工费、运输费等；（2）乙方如需进入其他租户租赁空间进行维修、养护、更新，应提前通知其他租户，并按照市场价格支付相应费用；四、违约责任4.1甲方违反本规范，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应损失；4.2乙方违反本规范，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方相应损失；4.3双方违反本规范，导致房屋及设施设备损坏，未能及时修复或赔偿的，双方应共同承担违约责任；五、争议解决5.1双方在履行本规范过程中发生纠纷的，应首先协商解决；5.2协商无果的，任何一方均有权向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼；六、其他约定6.1本规范自双方签署房屋租赁合同之日起生效，与房屋租赁合同具有同等法律效力；6.2本规范未尽事宜，双方可另行协商补充；6.3本规范一式两份，甲乙双方各执一份；6.4本规范附件为《房屋及设施设备清单》，甲乙双方应按照清单内容进行核实并确认；甲方（签字）：______________乙方（签字）：______________甲方（单位名称）：______________乙方（单位名称）：______________签订日期：________________特殊的应用场合及增加条款：短期租赁：租赁期限：明确租赁期限，如短期租赁的起止日期。租金支付：约定短期租赁的租金支付方式和时间。维修责任：对于短期租赁，明确甲方在租赁期间的维修责任，以及乙方在使用期间的维修责任。保险：要求乙方购买相应的保险，如意外伤害保险、财产保险等。解约条款：明确双方在租赁期间解除合同的条件和违约责任。民宿经营：经营许可：乙方需提供经营许可证等相关文件。卫生标准：明确乙方需遵守的卫生标准和检查制度。客人信息：乙方需向甲方提供客人信息，如姓名、联系方式等。服务内容：明确乙方提供的服务内容，如清洁、换床单等。安全检查：定期进行房屋安全检查，确保设施设备正常运行。房屋改造：改造方案：乙方需提供详细的改造方案，包括设计图纸、材料清单等。改造费用：明确改造费用及其支付方式。工期：约定改造工程的起止日期及工期延误的处理方式。验收标准：明确改造后的房屋验收标准及验收程序。安全保障：确保改造过程中的人员安全和房屋结构安全。共有产权房屋：共有权利：明确共有产权房屋的共有权利和义务。共有份额：约定双方在共有产权房屋中的份额比例。决策权：明确在共有产权房屋管理中的决策权分配。收益分配：约定共有产权房屋产生的收益分配方式。转让条件：明确共有产权房屋转让的条件和程序。出租给家庭成员：租赁目的：明确乙方租赁房屋的目的，如居住、办公等。家庭成员信息：乙方需提供家庭成员的姓名、年龄、关系等信息。维修责任：对于乙方造成的房屋及设施设备损坏，明确维修责任及赔偿标准。押金退还：约定押金退还的条件和时间。隐私保护：尊重甲方的隐私，不得擅自泄露甲方个人信息。学生公寓：身份证明：乙方需提供学生身份证明。住宿规定：明确住宿期间的规章制度，如熄灯时间、访客管理等。紧急联系：留存乙方的紧急联系方式，以便紧急情况下的联系。保险：要求乙方购买意外伤害保险。退租规定：明确退租的条件、程序和押金退还方式。房屋转租：转租条件：明确乙方转租的条件和程序。转租通知：约定乙方转租时需提前通知甲方的期限。转租租金：明确乙方转租所得租金与甲方之间的分配方式。转租合同：要求乙方与承租方签订书面转租合同，并提交给甲方备案。违约责任：明确转租过程中的违约责任及赔偿标准。附件列表及要求：房屋及设施设备清单：详细列出房屋及其附属设施的名称、型号、数量等信息，并由甲乙双方核实确认。维修记录：记录房屋及设施设备的维修、养护、更新情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。保险单据：乙方购买的保险单据，证明保险的有效期、保险金额等。设计图纸、施工方案：对于房屋改造，提供设计图纸、施工方案等相关文件。家庭成员信息表：列出乙方家庭成员的姓名、年龄、关系等信息。学生身份证明：乙方提供的学生身份证明。转租合同：乙方与承租方签订的书面转租合同。注意事项及解决办法：双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确保自身权益。合同中涉及的金额、日期、时间等关键信息，应仔细核实，避免出现误解。双方在履行合同过程中，如有纠纷，应首先协商解决，协商无果的可寻求法律途径。甲方后续问题及解决办法：维修责任争议：问题描述：在租赁期间，房屋或设施设备出现损坏，双方对于维修责任产生争议。首先，双方应查阅《房屋维修及护理规范》中关于维修责任的约定。如果仍有争议，应共同委托第三方专业机构进行评估，根据评估结果确定维修责任方。维修完成后，双方应共同验收，确保房屋及设施设备恢复正常使用。租金支付争议：问题描述：乙方未按照约定的时间或方式支付租金，甲方对此产生争议。甲方应提供租金支付记录，如银行转账记录、现金收据等。乙方应解释未按时支付租金的原因，并提供相应的证据。如果乙方确实存在迟延支付租金的情况，甲方可以依据《房屋维修及护理规范》中的约定，要求乙方支付迟延支付租金的滞纳金。房屋使用不当：问题描述：乙方在租赁期间，未按照约定的方式使用房屋，导致房屋或设施设备损坏。甲方应提供证据，证明乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏。乙方应对损坏情况进行修复或赔偿。如果乙方拒绝修复或赔偿，甲方可以委托第三方专业机构进行评估，并根据评估结果向乙方追偿。房屋转租争议：问题描述：乙方未按照约定的条件或程序转租房屋，甲方对此产生争议。甲方应提供《房屋维修及护理规范》中关于房屋转租的约定。乙方应解释未按照约定转租的原因，并提供相应的证据。如果乙方确实存在未经允许转租的情况，甲方可以要求乙方立即终止转租行为，并依据《房屋维修及护理规范》中的约定，要求乙方支付违约金。维修费用争议：问题描述：在房屋维修、养护、更新过程中，双方对于维修费用产生争议。双方应查阅《房屋维修及护理规范》中关于维修费用的约定。如果仍有争议，可以共同委托第三方专业机构进行评估，并根据评估结果确定维修费用。维修费用支付过程中，应保留支付凭证，以便日后核查。保险购买争议：问题描述：乙方未按照约定购买相应的保险，甲方对此产生争议。甲方应提供保险购买的约定条款。乙方应解释未购买保险的原因，并提供相应的证据。如果乙方确实存在未购买保险的情况，甲方可以要求乙方立即购买相应的保险，并依据《房屋维修及护理规范》中的约定，要求乙方支付未购买保险所产生的损失。解除合同争议：问题描述：双方在解除合同时，对于解除条件、违约责任等产生争议。双方应查阅《房屋维修及护理规范》中关于解除合同的约定。如果仍有争议，可以协商解决，协商无果的可寻求法律途径。在解除合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。在《房屋维修及护理规范》中增加详细的违约责任条款，明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任。在《房屋维修及护理规范》中增加争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在《房屋维修及护理规范》中增加附件列表，包括