中建EPC项目商务策划管理要点

EPC项目商务策划管理要点2

245

501+设计1.范围不同

施工总承包(部分专业)施工（全专业）E

P

C采购勘察++：采用工程总承包方式的政府投资项目，原则上应当在初步设计审批完成后进行工程总承包项目发包。已完成概念设计已完成建筑方案已完成主体初步设计，专项方案未完成已完成主体及主要专项初步设计2.阶段不同E

P

C发包时点3124EPC商务策划阶段EP

C项目的商务策划甚至可延伸至项目程进行策划管理，需要对项目的全过2.阶段不同1煉先策划后设计煉边设计边复核煉复核完优化严控结构性成本适配功能性成本增强感观性成本3.原则不同122煉煉煉实际当中存在着总价包干与定额下浮组合的形式，同时各大类合约计价模式在细节上也有较多的不同。3.整体思路不同0

10

30

2EP

C项目常见合约计价模式4.整体思路不同总价包干类项目4.整体思路不同定额下浮类项目4.整体思路不同模拟清单类项目1

402123前期及投标阶段为风险项最多且难识别的阶段，商务管控难度大，，并针对各项风险制定有效的防范措施。外部环境风险包括项目所在地的政治、法律法规、经济、风俗、自然环境、业主决策层变动等等方面的风险勘察设计风险勘察资料不准确、设计规范与业主要求冲突、投资与业主需求不匹配、设计质量缺陷报批报建风险不满足规划要求或当地主管部门要求、手续不完善1.前期风险识别1.前期风险识别【案例1】某项目在初步设计后招标时，

投标时组织设计人员对设计风险进行了识别，

发现项目在

存在较大的错误，

对后期项目的设计以及竣工规划验收会带来较大的影响。1.通过对本项目图纸面积的复核，发现实际面积超出了工规证及初步设计批复的面积；2.未明确人防功能，且由于计容面积错误可能导致人防核准面积错误，而使人防面积变大。两个风险后期均存在报批报规风险及造价超概风险；二、前期投标阶段商务策划管控要点某军民融合项目，前期未组织设计人员对图纸进行审查，原初步设计图纸未设计电缆沟，导致报标报价时未考虑此项内容。后进行施工图设计时，设计复核发现按照设计规范所有室外电缆均需用电缆沟，导致造价大大增加，超出了合同约定的总价，给项目带来了较大的损失1.前期风险识别【案例2】设计人员从等多方面来引导业主对设计进行优化等。对业主的需求与造价等方面进行平衡及引导2.业主需求识别拟建情况总建筑面积约2

8万m

2，其中厂房建筑面积约2

2万

m

2，污水厂建筑面积约5.1万m

2，其它办公及宿舍等配套面积约1

5

0

0

0

m

2业主需求年投资回报率达到1

2%【案例3】2.业主需求识别投资内部收益率率8

.2

5

%

＜1

2

%考类似园区的建设周投资内部收益率投资内部收益1

0

.2

7

%

＜1

2

%1

4

.6

1

%

＞1

2

%>

园区提前营业、加快资金回收园势区分：为三期建设分散资金投入、降低融资成本当业地/可市容场纳竞企争业情况入驻企业不变。降低可容纳企业即缩小建设规模间接提高入驻率。缩减规模：分

思路：率

析入驻率期以及拟建

目的污水处理规模 设定本第三次测算2.业主需求识别【案例3】第二次测算调整设计首次测算调整设计拟建情况工程范围总占地面积约4

7.6万平方米。2.业主需求识别业主需求①提升生态环境品质，建文化、艺术气息的花园式工厂。②实现废水“零排放”。资金

：约【案例4】第2次调整措施1、利用场区原有树木调整措施-湿地公园优势：兼具公园与废水处理功能；后期运行维护费用低首次测算公园+废水处理设施投资估算1.4亿＞8

0

0

0万项目落地以工期紧为切入点引导业主进行EPC发包2.业主需求识别投资估算9

5

0

0万＞8

0

0

0万2、分析厂区公园与市政公园的差异性，降低园建的比例【案例4】2303

1.交付标准-定义控制设计质量u作为设计输入条件

u审核图纸的依据支撑商务管理u交付界面梳理的依据

u目标成本测算依据

u限额指标拟定依据无详细交付标准品牌交付标准详细描述土建工程、机电工程和装饰工程涉及的主要材料设备的名称（种类）、品牌（厂家）等信息功能区交付标准将建筑分级拆解为一个个功能区，以功能区为单位，用于对功能区天、地1整体系统交付标准用于对项目结构体系、机电系统、幕墙形式等不便于拆分的系统进行描述说明、墙的建筑、装饰做法、机电配置进行描述说明0

3合同界面多0

4费控风险大需考虑承发包双方的利益诉求。业态多，指标离散性大0

10

2限额划分的难点确定设计总限额

0

1

一般以合同约定的工程费限额作为设计总限额适当的预留，一般预留5%-0

210

%步骤一：确定可分配限额确定预留金根据项目的风险的大小进行EPC项目常见价格风险某项目合同签订后，发生政策性人工价格调整，定额人工综合单价由9

0元/工日调整至1

2

0元/工日，调整幅度达3

0%以上，导致施工图预算总价增加约1600万，超过了合同约定的限价。B某项目特种门：限额划分时按1

5

0

0元/m

2暂估实际采购价4

0

0

0元/m

2AB类型2主要材料设备价格的变化在约定幅度内变化时，由承包人承担，超出约定幅度由发包人承担A类型1材料设备价格的变化已包括在合同价款内，不予调整承包商承担部分风险材料设备价格变化风险承包商承担全部的风险《建筑结构可靠性设计统一标准》对荷载分项系数进行调整，使得钢筋含量提高，进而导致单方造价提高大约1

5元/m

2。对星级的评价标准更严格，根据行业测算数据，标准的更新可以导致造价上升4

0元/m

2。设计规范更新风险电梯井道设计尺寸：2.6

*2.4

m满足标准电梯的井道尺寸：2.6

*2.5

m涉及电梯数量：2

0部增加造价：2

0

0万设计设计管理风险标准变化的风险变化后：办公区用隔墙分区增加造价约507万元变化前：开放式办公区7幕墙主体设计院负责外立面效果的综合维护，幕墙分包负责按照业主外立面

方案和设计标准，完成幕墙、窗墙、室外雨棚深化设计，包括但不限于：主楼和裙房的竖明横隐玻璃幕墙，三层以上窗墙系统，出屋面幕墙系统、窗墙系统。核对后植螺栓处混凝土构件尺寸是否满足幕墙要求。首层入

户有框玻璃门，自各个外立面延伸出来的玻璃雨棚。铝板吊顶、轻钢结

构、点式玻璃栏板，梁柱、吊顶及包边铝板系统。外遮阳铝合金百叶（铝合金竖向遮阳、竖向花纹铝板遮阳）。8泛光照明泛光分包负责按照业主泛光方案和设计标准，完成所有区域深化设计：所有外立面泛光灯带，与机电以泛光照明配电箱为界面。单体外立面上楼宇标识、发光大字。外墙LED设计。9园林绿化园林分包负责按照业主园林方案和设计标准，完成以下区域深化设计：所有室外区域园林景观设计，包括包括车行道（含黑色道路及道牙）、人行道、广场、地面停车场及各种景观道路等的铺设（含土方、路基、基层及面层）、小品、岗亭、垃圾桶、标识标牌等。屋顶景观、垂直景观设计。景观水电工程，与机电界面为园林专用配电箱、给水点。园林设计需满足海绵城市设计要求。子项分项系统总承包商施工内容业主方施工内容办公楼暖通专业空调系统一层采用小型V

RV系统，预留空调机位、电源及套管V

RV空调业主后期自理通风系统通风机、风管、风口、阀门等设计、施工到位，并完成调试，餐饮区预留排油烟支管及风阀，屋顶排油烟风机安装到位。排油烟罩及连接的排油烟支管步骤二：匹配界面及标准【案例5】某项目招标文件中规定新建小区 由招标人支付，

经过对项目当地配套费文件研究，

确定项目市政供水为业主工作范围，

属于业主缴纳的配套费范围内，共涉及费用*

*万元，而安装投标阶段上报的费用中重复报送了该部分费用。后对此部分费用进行了扣除，并在图纸中就此部分工作范围进行了明确。公共部分总平面室外景观工程客户关注项高室外智能工程客户关注项中室外管道工程（水、电、气、暖等）一般常规项低总体规划（出入口等）客户关注项高配套设施公共地下室及停车场客户关注项中⋯⋯高利润项优先步骤三：

不均衡分配梳理业主关注项高品质项优先高利润项排序估把握权重算方案设计阶段图纸深度不够，需根据对标项目经验“估”相关工程量受时间、地域、业主等因素的影响，商务指标不尽相同，需要合理运用“估”去测算商务所估的各类含量和造价指标可作为后期控制设计单位管理指标的参考估算复核修正完成后，需与限额指标进行对比，当超过可控制误差范围时，需对方案进行优化和调整。方案优化调整后需重新进行方案估算复核并与限额指标对比，直至在可控制误差范围内为止。工程量指标是否合理材料设备价格是否合理定额组价是否正确技术措施费是否与施工方案匹配0

30

2局部复核、标准层复核利用设计软件0

1提前介入，紧跟设计图纸开展决策

设计施工竣工u设计比选及优化由设计管理部牵头，商务部配合。u设计管理部组织对设计文件的评审及比选；u商务部协同设计管理部门针对优化比选提供经济比选支持的一个阶方案设计阶段是段，因此是商务策划的重点价值创造的

阻力

投入的资源价值创造的 效果

060504建筑物层高u竖向构件的工程量增加u间接影响到基础设计以及措施费的增加u地下室：土方开挖量、基坑支护、混凝土的抗渗等级u对于地上建筑物层高每增加1

0

cm，造价增建筑物的高度u建筑物的高度应主要关注规范的临界值，当超出某一规范的临界值后，造价会攀升路网设置u道路面积占比指标（道路面积/占地面积）住宅小区通常控制在2

0%左右u合理布局，避免单向路、合理设置出入口场地标高u场地标高直接影响的项目的土方量，对于分期分区建设的项目，应着重做好期区平衡，减少土方的外运及外购。010203总平面布置u不同的平面布置方案体现为不同的产品业态组合建筑设计方案比选及优化单体平面形状加1%到2%u影响建造难度，从面影响造价u决定了建筑物的体形系数其直接影响建筑物的节能及外立面装饰面积，体形系数接近规范限值时，建筑物不仅能耗最低，且外饰面积最小硬质景观单方造价一般是软景的两到三倍。通常是按照7:3或8:2控制，通常硬景面积比每降低1%,景观单方成本节省3.5元/㎡，单方总成本节省0.27元/㎡决定了后期的铺装材料、苗木、小品等的选择，对造价影响较大.园林设计方案比选及优化双排桩（双排桩+锚）；单排桩锚；钢板桩；S

MW工法桩常见的放坡；

土钉墙；复合土钉墙；重力式挡墙；悬臂桩；以10米基坑为例，方案选择的一般如下：基坑支护方案比选及优化包括：基坑支护方案比选及优化从经济上考虑，方案选择的优先次序为：TRD单片玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃、中空夹胶玻璃铝单板、铝复合板、铝蜂窝板（铝锥心板）、不锈钢板、彩涂钢板天然大理石、

天然花岗岩(砂岩）、人造石幕墙方案比选及优化幕墙方案比选及优化─点支承玻璃幕墙全玻幕墙框架式玻璃幕墙单元式玻璃幕墙双层呼吸式玻璃幕墙—风玻璃幕墙隐框半隐框明框

插接型对接型连接型钢结构索杆结构玻璃肋落地式吊挂式外通风内通幕墙方案比选及优化由此可知：幕墙分格尺寸的宽度在1.2

~

1.3米时经济性最优。6

5

3

.8

26

4

5

.1

66

0

7

.6

456

.63

05805302

1

6

0

4

8

6

.90

6

.7

2155

.07

1

8

5

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45

7

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5

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5

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6

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5

.4

5

743

6068

5

.2

9

74

.2

8幕墙分格尺寸的大小会影响龙骨用量及玻璃厚度:随分格宽度增加，幕墙价格呈U字形波动：①分格宽度减小，型材含量升高，造价升高。②分格宽度增大，玻璃厚度增加，造价升高。幕墙方案比选及优化6.

.8060.

..22

2

2

2.41315161.

.

.81.41.11.

.2281项目总建筑面5

4

8

8

3

5

m2其中住宅：4

5

6

3

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6.2

2商业：9

0

0

7.3

1停车楼：8

3

5

3

2.3

6项目占地面积：2

4

4

2

4

3

m2业主要求总户数为6

3

0

0户，停车位比例为1：1.0

5**以总价+方案进行投标【案例6】项目总建筑面5

4

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8

3

5

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5**以总价+方案进行投标【案例6】地形图6

7

4

1

8

5土方造价3

0

3

3方案一：无坡度【案例6】建筑面积105000

m2100000

m2单方造价1800马币/m21200马币/m2总造价1.89亿马币1.2亿马币【案例6】车位配比1：1.0

5，应设停车位6

6

1

5个煉停车方式煉设备用房面积煉顶板覆土高度煉平面规整度煉地下室层数方案二：设置三栋停车方案一：设置一层地下室楼1水质处理系统根据水量每天运行8小时，水质处理系统循环周期8小时，需要配置水泵等用电设备共计约25kw。水质处理系统每日投加药剂费用暂估20元。140电费单价按照0.6元/kw▲h2逐级跌水系统根据水量每天运行8小时，需要配置水泵等用电设备共计约15kw。72折算成每日费用3运营管理费专人看护，每日启停水处理系统，配备3名管理人员轮流值班，月薪5000（含社保等）。0考虑与教学区共同管理4水体清漂不定期清理水中悬浮的漂浮物，按小工计算，平均每周清理一次，每次清理耗人工记40057折算成每日费用5池体清淤平均按照每半年清淤一次，每次清淤耗时一周，每次清淤产生人材机费用暂估27600元，给、排水措施费6900元。189折算成每日费用6不可预见费每年因干旱需要市政补水产生的水费、设备损坏更换、水体富营养化等潜在问题产生的不可预见的费用按照一年80000元记。219折算成每日费用【案例7】某项目园林景观方案比选【案例8】某体育馆项目幕墙方案比选需采用弧形玻璃，玻璃需现场冷弯为弧形，损耗大且加工难度大，施工周期长可采用折线玻设计，拼接成近似曲线减小玻璃自爆率，平板玻璃方便后期维护更换专业

策划要点清单

策划要点实施构造节点整体设计优化

建筑外立面线脚、屋顶檐口的整体设计与取舍节能保温方式优化 内保温、外保温、自保温方式的选择与策划结构抗震设防标准根据业态及规模，选取合理的抗震设防标准抗震等级选择根据设防类别、结构类型、烈度、房屋高度等规范要求选取合理的抗震等级荷载优化结合建筑功能要求，进行荷载评审结构体系优化根据建筑概况、业态选择合理的结构体系，合理选择房屋跨度、悬挑跨度，不盲目最求大跨度和大悬挑地下建筑规划指标优化，如机动车位数量、人防面积；地下室布局与外轮廓线，人防布置，地库柱网优化，地库行车流线优化地下室优化建筑给排水等，结合建筑性质优选既满足规范要求又造价节约的消防系统，系统尽量简洁根据防火规范、消防给水规范、喷淋规范及当地消防部门要求给排水系统，太阳能、雨水回用、中水系统等设计规模满足政策基本要求即可；通过绿化、透水铺装等绿色设施，优化蓄水处理回用设施消防系统选择优化给排水系统选择优化专业

策划要点清单

策划要点实施结构结构规则性优化控制结构不规则项，尽量避免超限结构，避免施工困难和成本浪费暖通暖通空调系统选择

根据建筑类型、业态及所处不同地区选择合适的空调冷热源系统及空调末端通风、防排烟系统设计

根据防火规范、防排烟规范以及当地特殊做法

，优选既满足规范又造价节约的通风（机械通风、自然通风）、防排烟系统机房及管井布置

机房及管井尽量靠近负荷或系统中心，以减小设备及管道选型选用低损耗、低噪声的节能型变压器；在负荷密度不超出当地用电规划要求，并符合国家及地方相关规定的情况下，合理确定变压器容量专业

策划要点清单

策划要点实施考虑项目需求和物业管理，合理合并消防兼安防控制室，减少投资根据项目需求，合理设置火灾自动报警系统形式和系统组成，减少设置冗余系统。电气火灾监控系统，消防电源监控系统，防火门监控系统，能耗监控系统等的优化遵循配电房基本的设计原则情况下，合理设置变配电房位置及数量，提高项目的经济性和合理性根据项目建筑体量及消防需求，合理设置消防控制室位置及大小消防控制室位置及大小优化变压器型号及安装容量优化变配电房位置及数量优化消防兼安防控制室优化系统设计优化电气专业

策划要点清单

策划要点实施园林景面景观水电方式优化景观水一般采用即插给水方式，利用自然排水减少排水设施，采用满足优化目标的景观照明方式植物群落形式与空间优化结合整体方案，采用合理植物群落配置方式，合理采用大面积草坪和开放空间精装软硬装优化材料选择、装饰造型防火设计、公共家具、软装、标识导引等优化线条做法、竖向和水平线条位置、线条尺度、生产成型方式、建筑平立面效果等单体平面布置优化考虑轴网尺寸模数、门窗洞口尺寸模数、剪力墙布置位置及尺寸、现浇段长度、平面凹凸关系，优化建筑平面布置平立面预制构件部位优化根据装配方案，基于装配率统计方式，构件生产和施工的难易程度，考虑非标层是否预制、非结构构件是否预制、复杂构件是否预制以及预制构件的分布位置等构件预制体系优化主要结构构件的设计方案选型，包括是否选择叠合体系、模壳体系、预应力构件等专业

策划要点清单

策划要点实施综合考虑建造成本、工期进度和地方政策，制定合理可行的装配率或预制率得分方案及实施方案装配式装配式增量成本=砼构件差价成本+结构成本+措施成本装配率或预制率指标优化水平及竖向线条优化,

项目结构恐涉及超限，超限审查时间长。u连廊处柱子全部为型钢柱，施工繁琐，结构体系的比选与策化原方案：u

两栋塔楼顶部存在一跨度38

m的高空连廊增加工期共计约105天。u连廊两侧办公楼区域层高受型钢限制有所降低，且需设置斜撑，对外立面及办公室使用有一定影响。造价也较高。策划方案：u将连廊形式改为两侧悬挑钢结构（每侧悬挑19

m），规避了结构超限，大幅缩短工期，降低施工难度且节约施工成本达

400万元。【案例9】【案例10】基础方案的比选与策化原方案：某项目为初步设计后中标，部分承台基础位于挖方区（

3-2层中风化泥质粉砂岩），原基础采用钻孔灌注柱+独立承台，如原设计图所示。策划方案：地基承载力比较大，经测算把桩基础改为柱下独立基础，独立基础的尺寸比原设计的桩基承台略小，故独立基础部分增加的费用与承台部分减小的费用抵消，承台下钻孔灌注桩部分为净优化费用，降低造价约*

*万。【案例11】某项目建筑做法策划：原做法：传统防水卷材做法。策划做法：波形沥青防水板。传统大型水机系统水冷变频多联机风冷变频多联机项目业态：某高档办公楼项目地点：武汉市建筑面积：约11万平米【案例12】Wa

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m【案例12】在负荷较小、变化较大时,系统能效比较低需专人维修年维修费用约10元/平米初始投资较低约400元/平米主机可达15年末端5

~8年【案例12】Wa

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m不需专人维修，定期检查，约5元/平米灵活使用，适合负荷变化较大的项目初始投资较高约500元/平米20年Air

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m【案例12】灵活使用，适合负荷变化较大的项目不需专人维修，仅需清洗过滤器，约3元/平米初始投资较高约4

8

0元/平米20年最终选定方案二（水冷多联机系统）相比于传统大型水机系统节约年平均成本（

106.7-60）×110000=513.7万元【案例12】专业策划要点清单策划要点实施建筑总体细节处理优化突出地面构造设施（如风井、排烟井、地库出入口雨棚等）的做法、材质、高度与必要性对比外立面构造及材料优化外立面材料（包括保温、防水等）的使用与构造层次建筑工程做法构造层次优化墙面、楼地面、顶面、踢脚线、墙裙等的构造做法层次的顺序与材料，屋面、用水房间的防水材料与做法构造节点优化建筑外立面线脚、屋顶檐口做法及其他相关的构造节点对于施工维护的便利性设计节能保温构造做法优化设备及机房布置优化设备及机房布置优化电梯井道尺寸、机房高度、坑底标高等；设备用房布置、设备基础优化等专业

策划要点清单

策划要点实施结构桩基优化

桩型、承载力、配筋、桩基布置、桩基数量后浇带优化

后浇带、加强带位置做法优化抗浮设防水位优化根据地形地貌及地勘报告选择合理的抗浮设防水位锚固抗浮法包括抗浮锚杆、抗浮桩材料等级优化

根据计算书对混凝土强度等级、钢材材质等进行优化截面优化

根据计算指标富裕情况对构件截面进行优化楼盖形式优化进行单向板、井字梁、十字梁、梁大板等楼盖形式进行比选后对楼盖形式进行优化配筋优化对大样配筋进行归并及优化，追求统一化、模块化大样优化对筏板柱、墙、边缘构件、梁、板钢筋优化专业

策划要点清单

策划要点实施给排水给排水系统设计优化根据规范合理确定各给排水系统基本设计参数、设计规模等，与项目实际情况相匹配，如用水定额、设计重现期、径流系数等消防系统设计优化 合理确定各消防系统设计参数

，如消防用水量、火灾危险等级等管线路由优化合理布置管线水平和竖向路由（水管井），避免管线出现不必要的交叉或者过于集中难以施工，对于室外排水系统，尽量做到顺坡分散排水，减少干管管径和埋深暖通暖通空调系统选择优化根据建筑类型、业态及所处不同气候区选择合适的空调冷热源系统及空调末端形式通风、防排烟系统设计优化优选既满足规范又造价节约的通风、防排烟系统设备及管线布置优化应尽量使系统简短，管线顺直，便于安装专业

策划要点清单

策划要点实施电气负荷等级合理设置负荷等级，减少一、二级负荷用电量（负荷分级及供电要求详民用建筑电气设计规范）供电干线数量 项目同类负荷可合并电力干线，减少干线数量，节省电缆干线供电方式合理选用楼层配电方式，对采用预分支供电或其余供电方式进行复核，前端计算电流不超过400

A，尽量选用T接供电方式开关导线匹配合理设置需要系数、计算电流，选取匹配的整定电流、进线电缆规格和套管规格电表设置优化

根据项目需求进行电表设置及选型，非必要不设置电表智能照明系统 合理采用智能照明控制系统，非必要不设置智能照明照明灯具数量 根据照明照度和功率密度，合理设置普通照明灯具数量应急照明系统 合理设置应急照明系统，减少双电源箱和集中电源箱设置专业

策划要点清单

策划要点实施园林景观园建的数量、体量及材质优化景观构筑物、铺装、台阶设施等的数量、大小和用材材质景观结构通用做法优化

景观园路、铺装等结构的通用做法厚度、材料竖向立面处理方式及材料优化景观竖向立面处理挡墙等竖向处理方式和用材选择、规格等植物用材的数量和规格优化根据整体方案、当地气候和苗木采购情况，优化植物品种、规格和数量等景观水电的用材及数量优化优化景观给水点，减量排水设施，重点区域照明设施布置智能化管线路由及点位设计优化对线槽及管线路由走向、型号规格，末端点位分布及数量进行优化专业

策划要点清单

策划要点实施装饰平面系统图优化平面、天花、地铺、隔墙、机电点位、照明定位、综合天花等平面系统图关联性优化。多专业末端设备布局点位与技术措施优化装饰完成面与末端设备点位优化装饰完成面预留厚度、设备管线预留厚度的前期优化。立面装饰造型与末端设备点位的功能优化、美观优化装饰节点工艺做法优化优化工艺工法、材料选型，从图纸端做好施工端的降本增效装配式预制构件优化主要结构构件的设计优化和精细化，减少构件种类预制需求提资跟进设计的前置条件，促进精装、门窗等需要二次设计的专业及早完成提资施工措施优化主要施工措施方案与总承包单位的协同与优化，促进总包单位及早提资，特别是铝模方案、叠合板的支撑体系专业策划要点清单策划要点实施幕墙龙骨优化根据提供的幕墙力学计算书复核龙骨利用率，优化龙骨截面埋件优化对幕墙埋件的位置、数量、大小进行优化构造节点优化尽量简化相关节点构造，简化型材制作加工工序保温节能优化优选保温性能好，价格低廉的保温材料基坑支护断面优化根据支护形式，优化支护断面深度及做法构造节点优化选择合理可行的构造节点做法，保障现场施工便利性管道铺设小区干道和小区组团道路下生活排管道，覆土深度不宜小于0.7

m；冻土厚度煉生活排水管道埋设深度不得高于土壤冰冻线以上

0.1

5

m，且覆土深度不宜小于0.3

m煉采用埋地塑料管道时，排出管埋设深度可不高于土壤冰冻线以上0.5

m.景观植被种类煉覆土厚度6

0

0

m

m，可栽植草皮、灌木煉覆土厚度8

0

0-1

0

0

0，可栽植浅根乔木煉覆土厚度1

0

0

0-1

2

0

0，可栽植一般乔木煉覆土厚度1

2

0

0-1

5

0

0可种大型乔木煉覆土厚度≥15

0

0，植栽不受限制1324顶板承重顶板承载力桩型直径类型承载力设计配筋建议优化ZH16

0

0承压抗拔桩1

8

0

0

/

1

2

0

02

0

d

2

51

5

d2

5ZH27

0

0承压桩2

3

0

01

2

d

1

812

d

16ZH31

0

00嵌岩承压桩7

5

0

02

2

d

2

51

4

d2

0（C4

5

）针对某项目承压抗拔桩、承压桩、嵌岩承压桩三种桩型开展钢筋减量策划：对于直径一米的ZH3嵌岩承压桩，考虑钢筋承压的经济性较差，建议提高混凝土强度由C3

5至C4

5，预计可节约钢筋420

t。【案例13】某项目桩基配筋优化1.37

%ZH1ZH2ZH3原设计配筋率优化后配筋率4

.00

%3

.00

%2

.00

%1.00

%0

.00

%优化前后桩基配筋率对比

3

.47

%

0

.7

9

%

0

.6

3

%

2

.60

%

0

.56

%原方案

现方案通过将原节点大样中的大梁外移，可取消原下挂板，减少砼量及钢筋量，同时降低施工难度。【案例14】商务部牵头协同各部门共同参与，并对收入成本进行测算；设计管理部或技术部提出可选材料设备方案其余各部门从不同角度进行评审材料设备比选及策化，应的材料设备后，提资给设计院落实到图纸中，确定好策划注重机电设备类核心配件或元器件的品牌，往往对价格的影响也较大与运输距离相关性强的尽量选择本地品牌可根据使用部位的重要性不同，要选择不同的品牌，或同一品牌的不同档次。0

10

20

3采用国产变频器，生产线已较为成熟生产加工周期短，购买成本低，且后期维修保养更为方便快捷，维休保养成本低需要更改生产线，大大增加单台电梯成本且拖长电梯排产周期，延后电梯交付【案例15】甲方招标文件中要求货梯采用原装进口变频器解决问题背景建筑

结构

给排水

电气

暖通

景观

幕墙u墙顶地等面层材料

u保温、防水材料u墙体材料u钢筋级别、u混凝土等级、

u楼承板u面层材料尺寸及参数

u背衬材料u植物品种规格u铺装材料种类及规格u给排水管

u消防水管

u保温材料u风管

u水管u保温材料u电线电缆规格、型号【案例16】某项目钢筋级别优化背景：某项目为综合体类项目，采用定额下浮计价方式，合同约定有信息价的材料，按信息价下浮后结算，无信息价材料，经双方认价后无需下浮，经盈亏分析，信息价下浮后的钢筋材料价远低于实际采购价，为重大亏损项。解决：因信息价无四级钢筋价格，遂策划将三级钢筋优化为四级钢。147390166689391086776427667910884243707382966268613441714904135742974376733351040994273837922584458

.

80

%10.

59

%8

.

61

%4

.

21

%4

.

36

%4

.

36

%2

.

22

%0

.

98

%6

.

77

%70709663895.

955%地下室梁板柱三级钢变四级钢筏板及承台三级钢变四级钢E

P

SGRC材料主体成分E

P

S装饰线条是由脱模B

2级防火的聚笨乙烯为主体,粘贴耐碱玻纤网格布,加以特殊的粘结外维护层复合而成。它能完整替代传统的水泥GR

C构件,更适用于装置在外墙E

P

S、XP

S保温的墙体上。GR

C是以耐碱玻璃纤维作加强材,硫铝酸盐低碱度水泥为胶结材并掺入适合集料构成基材,经过放射、立模浇注、挤出、流浆等消费工艺而制成的轻质、高强高韧、多功用的新型无机复合材料。比重E

P

S线条骨料为聚笨乙烯,其重量约是GR

C装饰线的1/6左右,质轻易搬运、安装、安全GRC材料属于实心材料,以水泥作为主体材质,质量重,高层作业搬运难,不安全外型整洁、细腻、均匀、形变甚微,形状多样质感强，但易脏均匀性差,有气孔,形变大强度E

P

S线条本体为聚苯乙烯泡沫塑料，质轻，易破坏GR

C线条材料本体为水泥材料，质重，本身即具有高于E

P

S材料的硬度及强度适用范围E

P

S线条为实心材料，适用于体积不大的线条，体积过大时可能经济上失去优势，且不易粘贴牢靠GR

C线条为空心线条，无论大体积还是小体积线条都可以胜任，但用于小体积线条时相对施工繁琐且造价较高GR

C线条是水泥浆灌注制品,产品生产工艺线条采用计算机设计造型,自动切割、无需开模、成本低,产品定型后现场施工仍可切割,造型随意加工、产品生产工期短以水泥胶结材并掺入基料构成基材,通过喷射、立模浇、挤出、流浆等工艺制作而成。成本高、流程长、并需要开模,产品定型后便不能修改,需要重新制作安装工艺易搬运,采用胶黏剂粘接,黏结强度高可随意切割、拼接、粘贴、安装效率高、费用低、施工安全快捷。安装时高空搬运难、危险系数高,采用锚栓焊接固定方式安装,存在锚栓锈蚀的隐患。切割困难、拼接工序复杂、安装工期长、费用高。某项目建筑外墙线条EPS与

GRC材料分析对比背景：某住宅项目，存在部分外墙造型线条，原设计采用GRC材料做出线条效果。问题：出于经济和环保等方面考虑，目前项目所在地较不推荐采用GRC线条解决：策划采用EPS代替GRC线条EPS线条可极大减少施工难度及施工人力成本,同时EPS线条加工周期更短，成本更低。【案例17】11#、2#、4#楼动力系统40及以下J

DG管;40以上S

C管防火卷帘、动力配电箱、风机、喷淋泵、生活泵2照明系统J

DG20普通照明、应急照明、插座3消防系统S

C管消防广播、消防电话、自动报警、防火门监控等43#、地下室动力系统S

C管防火卷帘、动力配电箱、风机、各类泵5照明系统S

C管普通照明、应急照明、插座6消防系统S

C管消防广播、消防电话、自动报警、防火门监控等【案例18】某项目电气套管管材优化项目施工图阶段电气专业线缆套管选型设计情况见下表：该项目大量使用SC套管，此材料是一种金属焊接钢管。施工工艺复杂，需进行防腐接地处理，会造成施工时间的提高以及成本的增加，不适合大型综合工程在大面积施工及流水作业。J

DG管为套接紧定式镀锌钢导管，有较好的导电性能，强度高，耐火性能好，但存在一定的局限性，直径50

mm以上大口径管还有待进一步发展。【案例18】SC管螺纹直接SC管通过进行市场调查并结合某机场项目实例，最终调整为线路穿金属管敷设时，地下室及潮湿场所，采用热浸锌焊接钢管(SC)保护；地上干燥场所，管径在40及以上的采用热浸锌焊接钢管(SC)保护，。达到了缩短施工周期，降低施工阶段的成本，取得了较好的成效。【案例18】J

DG管紧定螺钉直接头J

DG管地上四层，外立面主要由框架式玻璃幕墙和铝板幕墙组成。其中，主要玻璃配置为1

2

mm+1

6

A+1

2

mm高透双银LOW-E中空钢化玻璃，面积约20000m2。技术文件要求所有玻璃均需 处理。>又称低铁玻璃，由于玻璃原材料中含有的杂质较少，在原料熔化过程中控制精细，可大大降低钢化后玻璃可能自爆