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2024年房屋抵账合同有效吗-PAGE2024年房屋抵账合同有效吗-PAGE房屋抵账合同有效吗合同编号:__________鉴于甲方(抵押人)拥有位于__________市__________区__________路__________号的房产,房产证号为__________,愿意将该房产作为债务的抵押物;鉴于乙方(抵押权人)愿意接受该房产作为债务的抵押物;鉴于甲乙双方同意按照《合同法》、《物权法》和《担保法》的规定,签订本合同,以明确双方的权利和义务。第一章抵押物的描述1.1甲方拥有位于__________市__________区__________路__________号的房产,房产证号为__________。1.2该房产的面积为__________平方米,土地使用年限为__________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.3该房产的建筑物及附属设施状况良好,不存在任何权利瑕疵和实物瑕疵。第二章抵押债务的描述2.1甲方欠乙方债务,债务金额为人民币__________元(大写:__________元整)。2.2甲方应于__________年__________月__________日前将债务一次性偿还给乙方。2.3如甲方未能按期偿还债务,乙方有权依法实现抵押权,优先受偿。第三章抵押物的交付与保管3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内将抵押物的权属证明文件交付给乙方。3.2乙方应妥善保管抵押物的权属证明文件,并承担因保管不善造成的损失。3.3甲方应保证抵押物不受任何第三方的侵害,如发生侵害,甲方应及时采取措施制止并通知乙方。第四章抵押权的实现4.1如甲方未能按期偿还债务,乙方有权依法实现抵押权,优先受偿。4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于:出售、转让、出租、拍卖抵押物。4.3实现抵押权所得的价款,乙方有权优先受偿,剩余部分归甲方所有。第五章争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六章抵押物保险6.1甲方应自本合同签订之日起七日内,对抵押物办理保险,保险金额应不低于债务金额,保险期限应不短于债务履行期限。6.2保险单正本应交乙方执管,甲方应确保保险单上的受益人为乙方。6.3如甲方未按约定办理保险,乙方有权代为办理,所需费用由甲方承担。6.4保险事故发生后,乙方有权就保险赔偿金优先受偿。第七章抵押物的使用和维护7.1甲方应合理使用和维护抵押物,确保其价值不降低。7.2甲方进行可能影响抵押物价值或使用功能的改造、装修等行为,应事先征得乙方书面同意。7.3甲方应定期对抵押物进行检查和维护,确保其处于良好状态。7.4甲方违反上述义务导致抵押物价值减少,乙方有权要求甲方恢复抵押物价值或提供其他担保。第八章抵押权的变更和转让8.1未经乙方书面同意,甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处置。8.2甲方因继承、赠与等非交易原因取得抵押物所有权的,应在取得所有权后七日内通知乙方,并办理相应的抵押权变更手续。8.3乙方有权将其在合同项下的全部或部分权利转让给第三方,无需甲方同意。第九章违约责任9.1任何一方违反本合同的,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同债务金额的_____%。9.2甲方未按期偿还债务的,除应支付违约金外,还应按债务金额的_____%支付逾期利息。9.3乙方未按约定行使抵押权的,应承担由此给甲方造成的损失。第十章其他条款10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,涂改或未经双方同意的部分无效。10.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同约定的通讯地址为双方的联系地址,一方变更通讯地址的,应提前七日通知对方。10.5本合同项下的权利义务,未经乙方书面同意,甲方不得转让给第三方。10.6本合同签订后,甲乙双方应严格遵守,任何一方不得擅自变更或解除合同。10.7本合同适用的法律,甲乙双方应遵守法律法规,维护社会公共利益。第十一章抵押物评估11.1甲方应在合同签订前对抵押物进行评估,并出具评估报告。评估报告应真实、客观、公正地反映抵押物的价值。11.2评估报告应由具有相应资质的评估机构出具,评估机构应由甲乙双方共同选定。11.3评估费用由甲方承担,评估报告作为合同附件,甲乙双方各执一份。第十二章抵押物登记12.1甲方应在合同签订后七日内,向抵押物所在地的房地产登记机构办理抵押登记手续。12.2抵押登记费用由甲方承担,登记完成后,甲方应将抵押登记证明交付给乙方。12.3抵押登记的有效期限应与债务履行期限相同,甲方应确保抵押登记的有效性。第十三章抵押权的优先权13.1乙方根据本合同享有的抵押权,优先于甲方其他债权人就抵押物受偿的权利。13.2甲方在抵押物上设立的其他担保物权,不得影响乙方抵押权的实现。13.3甲方在抵押物被查封、扣押等情况下,应立即通知乙方,并采取必要的措施保护乙方的抵押权。第十四章抵押权的消灭14.1债务履行期限届满,甲方按约定偿还债务的,抵押权消灭。14.2甲方与乙方协商一致,以其他方式清偿债务的,抵押权消灭。14.3抵押物因不可抗力灭失,甲方无法履行债务的,抵押权消灭,但甲方应提供其他担保。第十五章通知与送达15.1本合同项下的通知、函件、法律文书等,甲乙双方应通过书面形式送达对方。15.2通知、函件、法律文书等送达,应以邮局挂号信或快递方式送达对方通讯地址。15.3通知、函件、法律

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