【房屋建筑与装饰工程投标报价编制方法调查实践报告3600字】

房屋建筑与装饰工程投标报价编制方法调查实践报告目录TOC\o"1-2"\h\u17014房屋建筑与装饰工程投标报价编制方法调查实践报告 121184一、实践目的： 129909四、实践内容： 220011①招标人根据清单规则计算的挖方量 36679②投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量 310874③人工挖土直接工程费 326896④人工运土(60m内)直接工程费 314718⑤装载机装自卸汽车运土地(4km)直接工程费 320822五、实践结果： 49561（1）没有认真研究招标文件 429144（2）没有加强调查研究 48498（2）没有对工程量进行复核 418772六、实践总结与体会： 44175（1）不平衡报价法 45995（2）多方案报价法 524413（3）增加建议方案 523394（4）许诺优惠条件 526804（5）无利润报价法 51485（6）突然降价法 617351（7）先亏后盈法 6一、实践目的：（1）了解工程项目的基本情况，并熟悉工程量清单报价技巧；（2）将所学的知识应用于实践中，从而实现理论与实践的结合；（3）针对项目工程量清单的分析，明确其对招标投标的影响，并提出自己有关工程量清单报价的几点看法，从而帮助更多的人了解工程量清单报价的方法。二、实践时间：2022年1月-2022年3月三、实践项目概况：某学校图书馆项目土方工程，土壤类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础;垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m3，外，现场堆土2170.5m3，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。己知人工挖土单价为8.4元/3，人工运土单价7.38元/m3，装载机装、自却汽车运土需使用机械有装载机(280元/台班，0.00398台班/m3)、自击口汽车(340元/台班，0.04925台班/m3)、推土机(500元/台班，0.00296台班/m3)和洒水车(300元/台班，0.0006台班/3)。另外，装载机装、自卸汽车运土需用工(25元/工日，0.012工日/m3)、用水(水1.8元/m3，每1m3土方需耗水0.012m3)。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价(不含措施费、规费和税金)，其中管理费取直接工程费的14%，利润暂定为直接工程费与管理费和的8%。四、实践内容：工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单报价的计价方式。笔者在实习的过程中，主要按照工程量清单报价的流程来开展工程清单报价工作，具体的工作如下：（1）编制某学校图书馆项目的清单报价首先应充分了解招标文件、明确报价范围;其次充分理解每一清单项目名称的含义，了解清单项目名称所包含的工作内容，使所报的综合单价合理。（2）编制分部分项工程量清单计价表。分部分项工程综合单价中的人工费、材料费、机械费依据企业定额和投标人通过各种途径获得的价格信息确定。再具体的工程中，我先确定组合定额子目，然后计算定额子目工程量，接着测算人、材、机消耗量，人、材、机单价，计算清单项目的直接工程费、清单项目的管理费和利润，最后对计算清单项目的综合单价进行计算。表4.1分部分项目工程量清单与计价表工程名称:XX学校图书馆第X页共X页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额(元)综合单价合价其中:暂估10101003001挖基础土方三类土；挖土深度：1.8m；弃土距离：4kmm32634.03445.36119471.34本页合计合计（3）编制工程量清单综合单价分析表。由于我国目前主要采用经评审的合理低标价法进行评标，为表明分部分项工程量综合单价的合理性，投标人应对其进行单价分析，以作为评标时判断综合单价合理性的主要依据。（4）计算某学校图书馆项目的报价清单：在明确各项目单价的情况下计算某学校图书馆项目的总报价。①招标人根据清单规则计算的挖方量垫层面积乘以挖土深度，则挖土方工程量:0.92m×1.8m×1590.6m=2634.034(m3)②投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量1）需挖土方量工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，则基础挖土方总量:(0.92m+2×0.25m+0.2×1.8m)×1.8×1590.6m=5096.282(m)2）运土方量1000耐;现场堆土2170.5m3，运距60m，采用人工运输;装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量：5096.282m3-1000m3-2170.5m3=1925.782(m3)③人工挖土直接工程费人工费:5096.282m3×8.4元/m3=42808.77(元)④人工运土(60m内)直接工程费人工费:2170.5m3×7.38元/m3=16018.29(元)⑤装载机装自卸汽车运土地(4km)直接工程费1）人工费:25元/工日×0.012工日/m3×1925.782m3=0.3元/m3×1925.782m3=577.73(元)2）材料费:水1.8元/m3×0.012m3/m3×1925.782m3=0.022元/m3×1925.782m3=41.60(元)3）机械费:(1)装载机：280元/台班×0.00398台班/m3×1925.782m3=2146.09(元)(2)自卸汽车：340元/台班×0.049258台班/m3X1925.782m3=32247.22(元)(3)推土机：500元/台班×0.00296台班/m3×1925.782m3=2850.16(元)(4)洒水机：300元/台班×0.0006台班/m3×1925.782m3=346.64(元)五、实践结果：在实践中，我在编制某学校图书馆项目土方工程清单报价时，还存在如下几个问题:（1）没有认真研究招标文件招标文件中对投标人的权利和义务做了明确规定，研究投标报价的详细范围，可以防止投标报价的错报和漏报。我在实习的过程中，疏忽了这一环节，没有对招投标文件中付款条件、物价调整条款、承包商可能获得补偿的权利、争端解决的有关规定进行分析，最后导致某学校图书馆项目的报价清单不准确。（2）没有加强调查研究由于没有对工程所在地的生产要素市场的供应情况、市场竞争情况、项目所在地与工程实施有关的法律法规、施工现场的气象资料、地质情况、水文资料、地震等自然灾害、竞争对手的实力、经营状况、报价水平等进行调查，从而无法判断某些风险发生的可能性。（2）没有对工程量进行复核招标人在招标文件中给定了工程量清单，但是我在实践的过程中发现，项目在实施的过程中还存在工程量变化的问题，但是我们没有严格按照给定的施工图纸对工程量进行复核，从而很难发现项目清单中存在的误差，不利于项目单价的准确性的提升，可能会引发严重的经济损失。六、实践总结与体会：短短三个月的实践，我基本能上熟悉了工程报价清单的编制流程，也掌握了一定的工程项目报价清单编制的技巧，这些技巧分别为：（1）不平衡报价法不平衡报价法是在工程项目的投标总价不变的前提下，即将先施工的工作内容的单价调高，后施工的工程内容单价调低;工程量有可能减少的单价调低，工程量预计会增加的单价调高。因为没有增加投标总价，因此没有影响到中标。在中标的情况下，采用此方法，可以尽早收回工程款，降低投资风险。工程价款在结算时一般是按实结算，工程量少的工作单价报低些，损失了一些利润;工程量多的项目特别是预计工程量大幅增加的项目，单价报高些，整个项目最终赚钱增加了。（2）多方案报价法工程中此方法适用于招标文件中工程范围不明确，技术要求过于苛刻，并且存在可调整之处时采用，多方案报价法仍需要对原招标条件进行报价。对招标文件进行合理化的修改后，对修改后的招标文件进行报价，只要修改的建议有可取之处，就会大大提高施工企业的竞争优势，增加中标机会，同时也降低了施工的风险。采用此方法时应取得招标方的同意，并且要充分考虑风险因素。（3）增加建议方案运用此方法时应注意:只有招标文件规定可以提出建议方案是时采用;另外一定要对原招标方案进行报价;所提出的建议方案要成熟、技术上先进、经济上合理、具有可操作性;对于方案的关键技术部分，不要写的太具体，以免被招标人窃取将项目交予他人。（4）许诺优惠条件有的招标人在进行评标时，也会考虑工期、支付条件、转让技术专利等因素。投标报价和施工组织设计是评标所考虑的主要因素，但是对于业主来说按月支付工程款往往是一个难题，如果施工企业许诺减少预付款的支付金额，或改变支付条件，这种情况往往能够吸引招标人。除此之外，施工结束后项目运营阶段，如若施工企业提出代为培训技术人员，为招标人的项目正常运营解除了后顾之忧的话，也有利于吸进招标人的眼球。因此许诺优惠条件是一种有利于中标的辅助手段。（5）无利润报价法有些企业经营状况不好，而且在施工技术和水平上不占有优势，缺乏竞争力，企业难以维持正常的运转，这种情况下采用无利润报价法，目的就是中标。中标后可以将部分工程交给价格更低的分包商去施工。（6）突然降价法众多的投标企业都有个共同的目的就是中标，因此各企业之间会通过各种渠道获得竞争对手的报价信息。这一做法可以迷惑竞争对手，在开始投标时按一般情况报价，表现出对该工程项目并不感兴趣，采用此方法时，投标文件不宜提交的过早，以免引起竞争对手怀疑。投标人在充分了解投标信息的前提下，通过优化施工组织、加强内部管理、降低费用的消耗，在临近投标截止时间时降低投标报价，有利于中标。（7）先亏后盈法对于大型的建设项目，一般是分期建设，此时施工单位可以以低价中标，拿到一期的工程，在一期工程建设中积累经验，并且给业主建立好关系，并