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签订购房补充协议需谨慎武汉警官职业学院蔡志敏讲师CONTENTS010203目录概述具体内容注意事项一、概述一、概述启示由于购房者与开发商的信息不对称，购房合同一般又都是格式合同，合同范本中包括的内容只是法律规定的大概范围，而具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。因此，对于没有约定以及约定不明确或者约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议。二、具体内容注明如果在规定日期未能取得房产证，应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。二、具体内容

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。（一）违约责任要具体在交房时，所购房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、具体内容

2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。（一）违约责任要具体这些是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自身实际做出具体分析。除了购房者自己要求签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些?二、具体内容广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。并且要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌也需要写进补充协议。还要把开发商承诺赠送的面积、包括具体位置、使用年限、装修标准等都在补充协议中详细阐述。（二）广告、赠送要明确三、注意事项例如，合同约定了违约金比例，但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。三、注意事项注意辨别文字游戏，防止开发商推脱责任。（一）例如，合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易推诿。三、注意事项警惕开发商利用补充协议转嫁风险。（二）要仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，这样有利于购房者的补充协议就形同虚设了。三、注意

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