出租房屋保养责任

出租房屋保养责任合同编号：_______甲方（出租人）：________________身份证号码：________________乙方（承租人）：________________身份证号码：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、房屋使用及保管4.1乙方须按照甲方提供的房屋及设施使用说明进行合理使用，并妥善保管房屋及附属设施。4.2乙方不得擅自改变房屋结构、设施设备，不得损坏房屋及附属设施。如有损坏，乙方应按市价赔偿。4.3乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方需临时转租，应事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的一切责任。五、维修责任5.1甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施的安全。5.2因房屋本身结构、设施设备老化、损坏等原因导致的问题，属于甲方维修范围。甲方应在接到乙方通知后__日内进行维修。5.3因乙方使用不当导致的问题，属于乙方维修范围。乙方应在发现问题后__日内进行维修，并承担维修费用。6.1甲方应办理房屋保险，并将乙方财产纳入保险范围。6.2乙方应自行办理个人财产保险，并将其存放在甲方房屋内的财产纳入保险范围。七、合同的变更和解除7.1在租赁期限内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。7.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。八、争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日出租房屋照片附属设施清单特此说明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。一、特殊应用场合及增加条款应用场合：学生租赁宿舍①乙方须遵守学校宿舍管理规定，不得擅自改变宿舍结构、设施设备；②乙方不得在宿舍内吸烟、饮酒、赌博；③乙方不得私自留宿异性；④乙方应保持宿舍卫生，定期进行打扫；⑤乙方在租赁期间内离校，应提前通知甲方，并办理退租手续。应用场合：企业员工租赁集体宿舍①乙方应遵守企业宿舍管理规定，服从宿舍管理人员的管理；②乙方不得在宿舍内从事与工作无关的营利性活动；③乙方应保持宿舍内设施的完好，如有损坏，按价赔偿；④乙方不得擅自调动宿舍，如需调换，应提前征得甲方同意；⑤乙方在租赁期间内离职，应提前通知甲方，并办理退租手续。应用场合：家庭租赁公寓①乙方不得在公寓内进行违法活动，不得损害邻里和谐；②乙方应保持公寓内卫生，定期进行打扫；③乙方不得擅自改变公寓结构、设施设备；④乙方在租赁期间内转让租赁权，应提前通知甲方，并征得甲方同意；⑤乙方在租赁期间内离境，应提前通知甲方，并办理退租手续。应用场合：短租客民宿①乙方应按照民宿规定的时间段进行租赁；②乙方不得在民宿内举行派对、聚餐等影响周边环境的活动；③乙方应保持民宿内卫生，退租时需将房屋恢复原状；④乙方不得擅自带走民宿内物品，如有损坏或遗失，按价赔偿；⑤乙方在租赁期间内提前退租，应按约定支付违约金。应用场合：出租农家乐①乙方应按照农家乐规定的时间段进行租赁；②乙方不得在农家乐内进行违法活动，不得损害生态环境；③乙方应保持农家乐内卫生，退租时需将设施设备恢复原状；④乙方不得擅自带走农家乐内物品，如有损坏或遗失，按价赔偿；⑤乙方在租赁期间内提前退租，应按约定支付违约金。应用场合：出租办公室①乙方不得在办公室内进行违法活动，不得损害甲方声誉；②乙方应按照甲方要求使用办公室设施设备，如有损坏，按价赔偿；③乙方在租赁期间内转让租赁权，应提前通知甲方，并征得甲方同意；④乙方在租赁期间内离境，应提前通知甲方，并办理退租手续；⑤乙方应遵守甲方提供的办公室管理规章制度。应用场合：出租仓库①乙方不得在仓库内进行违法活动，不得损害仓库设施设备；②乙方应按照约定使用仓库，不得擅自改变仓库用途；③乙方在租赁期间内转让租赁权，应提前通知甲方，并征得甲方同意；④乙方在租赁期间内提前退租，应按约定支付违约金；⑤乙方应保持仓库内卫生，退租时需将仓库恢复原状。二、附件列表及要求出租房屋照片：清晰反映房屋外观、内部结构和设施设备的照片，数量不少于5张。附属设施清单：详细列明房屋内的家具、电器、设施设备等附属物品，数量、品牌、型号等信息。学校宿舍管理规定：甲方应提供学校宿舍管理规定，供乙方参考遵守。企业宿舍管理规定：甲方应提供企业宿舍管理规定，供乙方参考遵守。民宿管理规定：甲方应提供民宿管理规定，供乙方参考遵守。农家乐管理规定：甲方应提供农家乐管理规定，供乙方参考遵守。办公室管理规章制度：甲方应提供办公室管理规章制度，供乙方参考遵守。仓库租赁合同：如有需要，可附上仓库租赁合同，明确双方权利义务。三、实际操作过程中的问题及解决办法问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应提前提醒乙方支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。如乙方仍不支付，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。问题：乙方损坏房屋及附属设施。后续问题及解决办法：问题：乙方在租赁期间内需要转租房屋。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意转租，并在同意转租的情况下，与新的承租人签订租赁合同，确保合同的连续性和合法性。问题：房屋设施设备损坏或故障。解决办法：甲方应在接到乙方通知后一定时间内（具体时间由双方约定）进行维修或更换。如果是因为乙方使用不当导致的问题，维修费用由乙方承担。如果是因为自然磨损或房屋本身问题，维修费用由甲方承担。问题：租赁期间房屋所有权发生变动。解决办法：如果甲方在租赁期间内出售或转让房屋所有权，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。新的房屋所有权人应继续履行本合同，并承担合同中甲方的义务和责任。问题：租赁期满后乙方未能按时搬离。解决办法：甲方有权要求乙方立即搬离出租房屋，并有权按照市场租金要求乙方支付逾期占用费。如果乙方有正当理由无法按时搬离，应与甲方协商延长租赁期限，并签订相应的书面协议。问题：房屋在租赁期间内发生意外毁损或灭失。解决办法：甲方应根据房屋保险条款向保险公司提出索赔，并将乙方财产纳入保险范围。如果甲方未能购买房屋保险或保险赔偿不足，甲方应承担因房屋毁损或灭失给乙方造成的损失。问题：乙方在租赁期间内违反合同条款。解决办法：甲方有权要求乙方纠正违约行为，并要求乙方支付违约金或损害赔偿。如果乙方严重违反合同条款，导致合同无法履行，甲方有权提前解除合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。问题：合同纠纷的解决。解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决合同纠纷。如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决，并承担相应的法律责任。问题：合同的变更和解除。解决办法：甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除合同。问题：附件的缺失或不符合实际情况。解决办法：甲乙双方应确保附件的真实性、完整性和符合实际情况。如果附件缺失或与实际情况不符，双方应及时补充或更正，并书面确认。问题：合同在实际操作过程中的误解和沟通障碍。解决办法：甲乙双方应保持良好的沟通，确保双方对合同条款的理解一致。如有误解或沟通障碍，应及时澄清和解决，以避免影响合同的履行。明确合同的适用范围和对象，如学生、企业员工、家庭、游客等，并根据不同对象的需求和特点，定制相应的合同条款。增加详细的违约责任和解决纠纷的条款，明确双方在违约时的责任和后果，以及纠纷解决的途径和程序。强化附件的重要性，要求甲乙双方提供真实、完