2024商品房合同书

2024年商品房合同书-PAGE2024年商品房合同书-PAGE商品房合同书合同编号：__________第一章：合同双方1.1卖方信息卖方名称：__________卖方地址：__________卖方联系方式：__________1.2买方信息买方名称：__________买方地址：__________买方联系方式：__________1.3本合同双方一致同意遵守相关法律法规，自愿签订本合同，并履行合同约定的各项义务。第二章：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于__________（具体位置），具有独立产权，并已取得__________（相关证明文件）。2.2商品房面积商品房面积为__________平方米，其中套内面积__________平方米，共有面积__________平方米。2.3商品房价格商品房总价为人民币__________元（大写：__________元整），单价为人民币__________元/平方米。2.4商品房交付标准商品房交付标准为__________（毛坯房/精装修房等），具体交付标准见附件一。第三章：付款方式及期限3.1付款方式（1）一次性付款：买方在签订本合同后__________个工作日内，将全部购房款支付给卖方。（2）分期付款：买方在签订本合同后__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元，剩余房款按__________个月分期支付，每期支付金额为人民币__________元。3.2付款期限买方应按照本合同约定的付款方式和期限，按时足额支付购房款。如买方未按期支付购房款，卖方有权要求买方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×__________（违约金比例）×逾期天数。第四章：商品房交付及验收4.1商品房交付卖方应按照本合同约定的交付标准，将商品房交付给买方。商品房交付日期为__________年__________月__________日。4.2商品房验收买方应在商品房交付后__________日内进行验收。如买方对商品房存在质量问题，应在验收期内通知卖方，卖方应在接到通知后__________日内予以维修。如买方未在验收期内提出质量问题，视为商品房质量符合约定。第五章：售后服务及保修责任5.1售后服务卖方应在商品房交付后提供__________（具体售后服务内容）。5.2保修责任卖方对商品房承担保修责任，保修期限为__________年，自商品房交付之日起计算。在保修期内，如商品房出现质量问题，卖方应负责维修，并承担相应费用。5.3不可抗力如因不可抗力导致商品房无法交付或损坏，卖方应在合理期限内通知买方，并退还已支付购房款。双方互不承担违约责任。第六章：房屋产权及土地使用权6.1产权转移卖方保证商品房产权清晰，无抵押、无查封、无纠纷。卖方应在合同生效后依法向买方办理房屋产权转移登记手续，并承担相应税费。6.2土地使用权商品房所占用的土地使用权性质为__________（划拨/出让），土地使用权年限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。卖方应将土地使用权证原件交付给买方。6.3产权证办理买方在支付全部房款并完成房屋验收后，卖方应在__________个工作日内协助买方办理房屋产权证。如因卖方原因导致产权证未能及时办理，卖方应承担相应违约责任。第七章：房屋装修及改造7.1装修标准商品房装修标准应按照附件一执行。买方在购买商品房时应仔细阅读并了解装修标准，如有特殊需求，应在签订合同前与卖方协商一致。7.2装修质保商品房装修质保期为__________年，自商品房交付之日起计算。在质保期内，如装修出现质量问题，卖方应负责维修，并承担相应费用。7.3房屋改造买方在购买商品房后如需进行改造，应依法办理相关手续，并确保改造行为不影响房屋结构安全和公共利益。卖方应提供必要的技术支持和协助。第八章：物业管理与服务8.1物业服务商品房所在小区的物业管理服务由__________（物业公司名称）提供。买方在签订本合同时应仔细阅读并了解物业管理服务内容、标准和费用。8.2物业费用买方应按照物业管理服务合同的约定，按时足额支付物业管理费。物业管理费标准为人民币__________元/平方米·月。8.3物业维修基金买方应在入住后__________日内，按照物业管理服务合同的约定，缴纳物业维修基金。物业维修基金标准为人民币__________元/平方米。第九章：违约责任及争议解决9.1违约责任（1）卖方违约：如卖方未按约定时间交付商品房或未按约定标准提供装修，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。违约金计算方式为：已支付购房款×__________（违约金比例）。（2）买方违约：如买方未按约定时间支付购房款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。违约金计算方式为：逾期付款金额×__________（违约金比例）×逾期天数。9.2争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：其他约定10.1合同变更本合同一经签订，双方应严格遵守。如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并报相关部门备案。10.2合同附件本合同附件包括但不限于：附件一《商品房交付标准》、附件二《物业管理服务合同》、附件三《装修质保说明》等。附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。未尽事宜，可另行签订补充协议。第十一章：不可抗力11.1不可抗力情形如因不可抗力导致商品房无法交付或损坏，卖方应在合理期限内通知买方，并退还已支付购房款。双方互不承担违约责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、火灾、战争等。11.2不可抗力解除后不可抗力情形解除后，如商品房仍具备交付条件，双方应继续履行合同。如商品房无法交付，卖方应在合理期限内退还已支付购房款。第十二章：合同解除12.1合同解除权（1）卖方未按约定时间交付商品房或未按约定标准提供装修；（2）买方未按约定时间支付购房款；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除的后果合同解除后，卖方应在合理期限内退还已支付购房款。如买方已支付购房款，卖方应按照双方约定的方式退还。如卖方已支付购房款，买方应按照双方约定的方式退还。第十三章：税费负担13.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。13.2税费负担税费负担按照国家相关法律法规执行。双方应依法承担各自的税费负担。第十四章：通知与送达14.1通知方式本合同履行过程中的通知应以书面形式送达对方。通知送达方式包括但不限于快递、挂号信、电子邮件等。14.2送达地址双方在本合同中约定的送达地址为：卖方送达地址：__________买方送达地址：__________如一方需变更送达地址，应在变更前书面通知对方。第十五章：保密条款15.1保密义务双方在本合同履行过程中获悉的对方商业秘