2024年二手房买卖合同注意哪些问题

2024年二手房买卖合同注意哪些问题-PAGE2024年二手房买卖合同注意哪些问题-PAGE二手房买卖合同注意哪些问题合同编号：__________第一章合同双方1.1卖方信息卖方姓名/名称：[填写卖方姓名/名称]证件类型及号码：[填写证件类型及号码]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]1.2买方信息买方姓名/名称：[填写买方姓名/名称]证件类型及号码：[填写证件类型及号码]通讯地址：[填写通讯地址]联系电话：[填写联系电话]第二章房产信息2.1房产描述房产位于[填写地址]，房产证号：[填写房产证号]，占地面积：[填写占地面积]，建筑面积：[填写建筑面积]，户型：[填写户型]，楼层：[填写楼层]，朝向：[填写朝向]。2.2房产权属卖方保证对房产拥有完全的处分权，房产不存在任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定房产的交易价格为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]元整）。3.2支付方式（1）定金：买方在签订本合同之日起[填写天数]内支付人民币[填写金额]元作为定金；（2）首付款：买方在办理房产过户手续前支付人民币[填写金额]元；（3）尾款：买方在房产过户手续办理完毕并取得新产权证书后[填写天数]内支付剩余的购房款。第四章交付及过户4.1交付卖方应在合同生效后[填写天数]内将房产交付给买方，交付时房产应保持原状。4.2过户双方应共同办理房产过户手续，卖方应协助买方办理产权过户登记，并承担相关税费。第五章税费及其他费用5.1税费房产过户过程中产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。5.2其他费用合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费、律师费等，由双方按照约定承担。第六章交付条件与时间6.1交付条件（1）房产已清空，无任何物品留存；（2）房产设施设备完好，无损坏；（3）房产钥匙、门禁卡等交付买方；（4）卖方应提供物业费、供暖费等相关费用的结清证明。6.2交付时间卖方应在合同约定的交付日期前将房产交付给买方。如卖方未能按期交付，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：每日按房产交易价格的0.1%计算，直至实际交付之日。第七章质量保证与瑕疵处理7.1质量保证卖方保证房产在交付时符合国家规定的质量标准，不存在重大质量问题。7.2瑕疵处理买方在接收房产后发现非质量标准的瑕疵，应及时通知卖方。卖方应在接到通知后[填写天数]内负责修复。如卖方未能按期修复，买方有权自行修复，并从应支付给卖方的款项中扣除相应费用。第八章权利瑕疵与担保8.1权利瑕疵卖方保证房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。如因权利瑕疵导致合同无法履行，卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为：房产交易价格的20%。8.2担保卖方应提供一名具有完全民事行为能力的担保人，如卖方因权利瑕疵导致合同无法履行，担保人应承担连带责任。第九章违约责任9.1卖方违约卖方违反合同约定的，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：每日按房产交易价格的0.1%计算，直至违约行为消除之日。9.2买方违约买方违反合同约定的，应向卖方支付违约金。违约金计算方式为：每日按房产交易价格的0.1%计算，直至违约行为消除之日。第十章争议解决10.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2仲裁如协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用法律。第十一章不可抗力11.1不可抗力不可抗力是指双方在合同履行过程中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政策变动等。11.2不可抗力的影响因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应在不可抗力事件发生后[填写天数]内通知对方，并在[填写天数]内提供相关证明。11.3责任免除发生不可抗力事件时，受影响的一方在履行合同所受到的阻碍或延迟，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取适当措施减轻可能给对方造成的损失。第十二章通知与送达12.1通知方式本合同项下的所有通知、要求、指令等均应以书面形式送达对方，送达方式包括但不限于专人递送、挂号信、快递、电子邮件等。12.2送达地址双方在本合同中注明的通讯地址即为有效送达地址，如需变更，应提前[填写天数]书面通知对方。12.3送达时间以书面形式送达的，以送达对方指定地址或的时间为送达时间；以电子邮件送达的，以邮件发送时间为送达时间。第十三章合同的变更与解除13.1变更双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方确认后方可生效。13.2解除双方同意，合同的解除需书面签署，并经双方确认后方可生效。合同解除后，双方的权利义务即告终止，但合同解除前已产生的权利义务仍具有约束力。第十四章合同的转让14.1转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。14.2转让程序如一方需转让合同权利义务，应提前[填写天数]书面通知对方，并取得对方书面同意。转让方应保证受让方具备履行合同的能力和条件。第十五章保密条款15.1保密义务双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三