社会价值赋能商业向善 202404

社会价值社会价值——赋能商业向善1CONTCONT•利益相关方——识别利益相关方及其社会价值需求•商业建筑——社会价值的目标和宗旨22研究团队联系人2戴德梁行研究部建筑面积、空置率和平均租金）比较容易测量。然而，对于商业建筑业主来说，在初期评估项目的社会价评估建筑环境中的积极社会价值，通常需要采用建筑面积、空置率和平均租金）比较容易测量。然而，对于商业建筑业主来说，在初期评估项目的社会价评估建筑环境中的积极社会价值，通常需要采用径相同。房地产社会价值指数是一个全面的、标准化的报表工具，可以帮助全球包括大中华区的商业地从长远来看，注重社会影响的商业地产建筑如果能够积极创造社会价值，并且收获良好绩效，他们将在诸多方面超越同行。与此同时，越来越多的投资者将关注和青睐这类商业地产，以寻求健康的财务价值和持续的社会满足其利益相关方（包括员工、客户、供应商和地方社区）需求的能力，以及维护社会正义、公平和基本在讨论全球包括大中华区的商业地产和社会问题时，社会价值是指商业建筑和场所在改善人们生活质量方面所产生的价值。商业地产的社会价值越来越受到重视，主益相关方及其社会价值需求。其次，需要识别利益相关社会价值——赋能商业向善3报告将先介绍ESG的概念，并阐明ESG中S的内容概要，以及社会价值的概念。然后，报告将从商业地产的角度解释社会价值的重要性，接着探讨商业建筑利益相关方和社会价值的最佳实践。接下来，报告还将深入研究商业地产项目的社会价值基准。最后，报告将讨论社会价值对商业地产绩效4戴德梁行研究部社会价值——赋能商业向善566戴德梁行研究部社会价值商业地产的社会价值在全球许多地区（包括大中华区）越来越受到重视，主要原因员工、客户、其他用户和访客等）都能够从社会价值房地产产业链条长、涉及面广。根据国家统计局的数据，2022年房地产及相关行业占全国经济总量的数据也相当可观。这里以大中华区甲级写字楼租赁市社会价值商业地产的社会价值在全球许多地区（包括大中华区）越来越受到重视，主要原因员工、客户、其他用户和访客等）都能够从社会价值房地产产业链条长、涉及面广。根据国家统计局的数据，2022年房地产及相关行业占全国经济总量的数据也相当可观。这里以大中华区甲级写字楼租赁市万平方米（图3）。预计到2028年，市场还将迎来40,000,000020042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020202120222023活质量改善方面。社会价值让商业建筑业主、物业管理人员和租户意识到建筑和空间所带来的积极社会影活质量改善方面。社会价值让商业建筑业主、物业管理人员和租户意识到建筑和空间所带来的积极社会影响，同时有助于投资者将这些优势纳入其投资决策中社会价值是指商业建筑和场所在改善人们生活质量方面所产生的价值。例如，英国绿色建筑委员会（UK注点放在与房地产利益相关方的健康、福祉以及生社会价值社会价值——赋能商业向善7新冠大流行在许多层面改变了世界的运作方式，包括大中华区的商业地产行业。例如，目前的商业办公空间更加重视用户的健康与福祉，通过注入巨大的精力和投资在办公空间的规划、设计和运营等方面，以提升用户的工作效率和生活质禧一代和Z世代，当然也包括了大中华区的年青一代）中占据重要位置，成为他们优先考虑的问题。根据Medium在2018年的调查数据显示，在选定调研国家中，80%的千禧一代表示他们更希望为具有社会责任感且符合自己价值观的雇主工作。如今，随着社与此同时，雇主们也希望竭尽所能确保提供的社会服务（包括租赁或自持的商业办公空间）都能够增加社图5：选定调研国家中千禧一代择业优先考80%的千禧一代他们更希望为具有社会责任感且8戴德梁行研究部宜居宜业在经济和环境方面具有可持续性提供就业机会宜居宜业在经济和环境方面具有可持续性提供就业机会如今随着社会价值意识的增强，全球包括大中华区商业地产的投资者（尤其是高净值的年轻投资者）的目标不仅仅是追求利润的最大化，更多的是希望将其投资效益与社会价值联系起来，从而实现商业地产的可商业地产的可持续发展不仅可以为投资者带来可观的寻求经济和社会双重回报的投资者越来越青睐于能够承载社会价值的商业地产项目，这类项目的主要优势增强身心健康，提高生活质量增强身心健康，提高生活质量融入当地社区融入当地社区认同感和舒适感保护当地文化和遗产保护当地文化和遗产具有包容性，促进不同人群之间有意义的接触具有包容性，促进不同人群之间有意义的接触社会价值——赋能商业向善9用户广大公众用户广大公众首先，识别利益相关方及其社会价值需求。其次，识别利益相关方为实现和提升社会价值，所采取的措施和展在全球包括大中华区，不同商业地产项目的利益相关）；）；）；接下来，在识别利益相关方的社会价值关注点和需求点时，商业建筑项目业主可以采用多种实践方法。其••了解建筑用户聚焦的社会价值重点领域。例如，调查并了解建筑业主管理团队和/或租户采取的企业社会影响方法，从而知悉他们所聚焦的社会价值•了解建筑用户参与的社会公益活动。例如，建筑业主管理团队和/或租户可能对社会公益活动（当•了解地方社区的社会价值需求。例如，分析和思考新冠大流行对地方社区需求产生了哪些影响和变10戴德梁行研究部承载社会价值的建筑承载社会价值的建筑地方社区了解建筑用户聚焦的社会价值重点领域承载社会价值的建筑承载社会价值的建筑了解建筑用户参与的了解建筑用户参与的社会公益活动社会价值需求空置率和平均租金）比较容易测量。然而，对于商业建筑业主来说，在初期评估项目然而，通过精心规划、设计和运营工作空间和公共区域，商业办公楼也可以产生切实精心规划、设计和运营的工作空间和公共区域通常会让员工感到心情愉悦，在促进同事之间互动和协作的同时，也能够集中精力完成工作。此外，良好的工作激励和协作往往会促进知识共享，激发思维创新。而新型商业理念和产品将会推动地方经济的发展，并创造更多的就业机会，从而增强地方商品和服务的消费能力，进一步支持地方社区的发展。最后，地方社区的繁荣势必将吸引更多的商业投资，形成良性循环和健精心设计和运营的办公空间和公共区域——促进工作协作)进一步吸引投资)进一步吸引投资提高生产效率提高生产效率——地方社区的经济催化剂提高生产效率——地方社区的经济催化剂增强地方社区经济稳定经济增长——促进就业社会价值——赋能商业向善11更进一步说，全球包括大中华区的商业办公楼还可以通过为地方社区活动和/或倡议提供共享空间，来实现和提升社会价值。年初，上海兴业太古汇举办了一个以可持续发展为主题的互动教育“Re”Me的展览受到了地方社区和广大公众的欢迎，显然也有助于进一步提升商业项目的社会从而产生归属感、认同感和协作联动，将为商业办公楼业主、楼宇建筑和地方社区带来正向、积此外，商业办公楼也可以通过提供一部分低成本办公空间的方式，在为项目精准定位的同时，亦倡导社会公平，降低准入门槛，助推地方企业繁通过回馈地方社区，商业办公楼业主还可以挖掘潜在的待开发项目，并在地方规划部门面前处于有利地位。凭借过往的良好记录和丰富经验，他们会发现自己更有能力参与兼顾地方社区发展与在全球包括大中华区，商业办公楼如果能发挥其应有的作用，将成为提升城市社会价值的核心力量。随着城市生活和工作方式的不断变化发展，一个深思熟虑的策略，既能够实现商业办公楼的持续社会效益，同时又能够适应新型的生活/工作模式，将为营造包容、开放和繁荣的城市环境12戴德梁行研究部社会价值在全球范围内，由于社会问题的复杂性，从社会价值的角度评估建筑项目存在一定的挑战。如前所述，评估建筑环境中的积极社会价值，通常需要采用更复杂的方法，这与测量建筑能耗和用水量等可量化的指标不径相同。然而，随着过去两年创新框架和工另外，目前还有其他可以采用的评估工具，例如房地产社会价值指数（RESVI）。房地产社会价值指数是一个全面的、标准化的报表工具，可以帮助全球包括大中华区的商业地产业主评估、报告和提升其运营项目所产生的社会价值。同时，该指数可以使得根据资产的社会价值成果确定财务价值承载社会价值的建筑承载社会价值的建筑产生附加值,产生附加值,传达目标和利润并与各利益相关方合作，从而提高效率和影响力社会价值——赋能商业向善13通过采用RESVI等评估工具，商业地产业主能够更好地向投资者阐述他们在促进地方社区发展、维护社会公平等方面发挥的重要作用。而以清晰易懂的方式评估和报告社会价值，对商业地产未来的发展亦是实现更高社会价值的目标是美好的，但实际情况如何呢？根据社会市场基金会的研究，通过最大限度地提升商业地产的社会价值，业主可以享受高达5%的资产市值增长。如何实现呢？回答这个问题之前，我们需要了解清楚为什么租户会被商业建筑，这里指的是商业办公楼所吸引。然后，我们还需要研究对于商业办公楼业主来对于全球包括大中华区社会价值导向型的商业办公楼业主而言，鉴于租赁需求较大，因此这类商业办公楼能够享受更短的空置期、更低的平均空置率、更高的由此可见，绿色甲级写字楼的社会价值普遍高于非绿色甲级写字楼。以上海甲级写字楼市场为例，2023年第四季度，绿色甲级写字楼的市场平均租金比非绿最后从长远来看，在全球包括大中华区，注重社会影响的商业地产建筑如果能够积极创造社会价值，并且收获良好绩效，他们将在诸多方面超越同行。与此同时，越来越多的投资者将关注和青睐这类商业地产，对于在任何地方（包括在大中华区）寻找可租赁办公空间的租户而言，在选择商业办公楼时需要考虑从社会价值的角度来看，吸引和留住人才是关键。如前所述，具有较高社会价值的商业办公楼和工作空间能够提升员工的好感度。这种好感因素是人才引进和留住公司的核心，并有助于提高企业的生产效率和盈利能力。因此，许多公司在租赁商业办公此外，最近越来越多的公司正在追求ESG目标。这些以ESG目标为导向的公司当然也希望入驻承14戴德梁行研究部元/平方米/天—绿色甲级写字楼—非绿色甲级写字楼•评估建筑环境中的积极社会价值，通常需要采用更复杂的方法，这与测量建•房地产社会价值指数是一个全报告和提升其运营项目所产生的社会价值。同时，该指数可以使得社会价值成果更加•从长远来看，在全球包括大中华区，注重社会影响的商业地产建筑如果能够积极•与此同时，越来越多的投资者将关注和青睐这类商业地产，以寻求健康的财社会价值——赋能商业向善15兴业太古汇启动“Re”Me可持续主题展览16戴德梁行研究部通过可持续发展品牌营销及大众社会价值——赋能商业向善17盒与互动打卡的方式，吸引观展人了解更多项目内品牌的绿色理念与可持续发展实严格贯彻可持续理念，本次展览的所有陈18戴德梁行研究部•此次活动不仅给体验者传递了一系列实用的可持续生活指南，还打造了知识科普及品牌•展览从绿色建筑、低碳运营、社区活动等不同领域，全方位传递兴业太古汇的可持续发•ESG故事中的社会影响不仅需要被行业从事者们关注，同时也需要“流行”社会价值——赋能商业向