2024年农村朋友间房屋租赁合同书

2024年农村朋友间房屋租赁合同书项目名称：2024年农村朋友间房屋租赁合同书1.背景与目的本合同书旨在规范2024年农村朋友间房屋租赁事宜，明确双方权利义务，保障双方合法权益。2.合同条款2.1租赁标的出租方同意将位于[具体地址]的房屋出租给承租方，用于居住目的。房屋基本情况：[描述房屋基本情况，如房屋面积、房间数量、配套设施等]。2.2租赁期限本次租赁期限为[起始日期]至[终止日期]，共计[租赁时长]。租赁期满后，如有续租需求，双方可协商签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式租金总额为[租金金额]，按[支付周期]支付，共计[支付次数]次。租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金支付等]。租金支付时间：每次支付的具体时间为[支付时间]。2.4押金承租方需向出租方支付押金，押金金额为[押金金额]。押金用途：用于保证租赁期间房屋及配套设施的完好归还，无违约情况下退还给承租方。2.5房屋使用规定承租方须爱护房屋及内部设施，不得进行擅自改造、拆除等损坏行为。禁止将房屋用于非法活动，如赌博、吸毒等。其他使用规定：[根据实际情况列出其他使用规定]。2.6维护与保养出租方负责房屋结构及大型设施的维护保养，承租方负责日常清洁及小型设施的维护保养。出租方有权在提前通知承租方后进入房屋进行必要的检修与维护。2.7违约责任若承租方违反本合同约定，出租方有权要求其赔偿相应损失，并有权解除合同。若出租方违反本合同约定，应承担相应违约责任。2.8其他约定本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，由双方协商解决。3.签署本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或解除止。出租方（盖章）：____________________承租方（盖章）：____________________签署日期：____________________特殊应用场合：农村房屋土地权属不明确情况下的租赁：租赁标的条款中应明确房屋所在地的土地权属情况，并约定若出现土地权属争议，由承租方协助解决或解除合同。添加一条约定，若因土地权属问题导致承租方无法合法使用房屋，出租方应承担相应责任并全额退还承租方已支付的租金及押金。承租方拟将房屋用于经营用途：在房屋使用规定中增加一条约定，承租方拟将房屋用于经营用途时，需提前向出租方申请，并经出租方同意后方可进行。明确经营用途的性质及范围，如小型农家乐、农产品销售等，以及对房屋改造的限制和规范。房屋属于农村集体所有制：在租赁标的条款中，应明确房屋为农村集体所有制，需出租方提供相应的批准文件或证明。添加一条约定，若因出租方未能提供农村集体所有制房屋合法性证明导致纠纷，出租方应承担相应责任。租赁期内房屋及周边环境安全保障：在房屋使用规定中，增加一条约定，出租方应负责提供安全的住宿环境，确保房屋及周边环境的安全。承租方有权要求出租方在必要时进行安全设施的维护和更新，如消防设施、电路等。租赁期内农村环境变动：添加一条约定，若租赁期内农村环境发生较大变动，如周边农田转让、基础设施建设等，双方应协商解决对租赁关系可能产生的影响，并可根据实际情况调整租金或解除合同。附件列表：房屋租赁合同附件1：房屋状况检查表要求：房屋内部结构、设施设备的详细描述和照片，包括存在的损坏或缺陷。房屋租赁合同附件2：租金支付凭证要求：租金支付的凭证，如银行转账记录或收据，以确保租金支付的合法性和可追溯性。房屋租赁合同附件3：押金支付凭证要求：押金支付的凭证，如银行转账记录或收据，以确保押金支付的合法性和可追溯性。房屋租赁合同附件4：土地权属证明文件（若适用）要求：若房屋处于农村土地集体所有制，需提供相应的土地权属证明文件或农村集体所有制房屋合法性证明。实际操作中可能遇到的问题及解决办法：土地权属争议：问题：承租方发现房屋所在地的土地权属存在争议。解决办法：及时与出租方沟通，要求出示土地权属证明文件，如有必要可协商解除合同或通过法律途径解决争议。房屋损坏修复责任归属：问题：租赁期内房屋因自然损耗或承租方过失导致损坏，双方对修复责任存在分歧。解决办法：参照租赁合同约定和房屋状况检查表，协商确定损坏修复责任归属，并按约定及时修复。租金支付迟延：问题：承租方未按时支付租金。解决办法：及时提醒承租方支付租金，如逾期仍未支付，可根据合同约定采取相应的违约处理措施，如收取滞纳金或解除合同。房屋使用违规：问题：承租方违反使用规定，将房屋用于非法活动。解决办法：出租方可要求承租方停止违规行为并承担相应责任，如情节严重可解