资产评估课程课后作业A028.1-课后作业

第一章资产评估概述练习题一、单选题1、资产评估的主体是指()A评估机构和评估人员B评估主管部门C交易的一方D资产管理机构2、正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润），这体现了资产评估的（）A贡献原则B客观原则C预期原则D替代原则3、下列不属于资产评估工作原则的是（）A独立性B客观性C替代性D科学性4、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）A清算假设B公开市场假设C继续使用假设D持续经营假设5、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）A清算假设B公开市场假设C继续使用假设D持续经营假设6、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）A前者必须高于后者B前者必须低于后者C前者必须等于后者D前者可以高于、低于或者等于后者7、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）A市场性B公正性C咨询性D预测性二、多选题1、资产评估的工作原则有()A预期性原则B独立性原则C贡献性原则D客观性原则E科学性原则2、资产评估行为涉及的经济行为包括（）A产权转让B企业重组C资产抵押D资产纳税E停业整顿3、资产评估的科学性原则是指（）A选择适用的价值类型和方法B由包括科技专家组成的资产评估队伍C制定科学的评估方案D以充分科学的事实为依据E遵循科学的评估程序4、资产评估的公正性表现为（）A资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法B资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系C资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值D资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟E评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力5、适用于资产评估的假设有（）A继续使用假设B公开市场假设C持续经营假设D清算假设E交易假设三、名词解释1、资产评估2、资产评估的市场性3、资产评估的公正性4、资产评估的特定目的四、问答题1、资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？2、资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？3、资产评估包括哪些基本要素？第二章资产评估的基本方法练习题一、单项选择题1．用市场法评估资产价值时，应当参照相同或类似资产的()评定重估价值。A．重置成本B．收益现值C．市场成交价格D．清算价格2．市场法的运用对参照物的数量有要求。我国目前一般要求至少要有()交易案例，才能保证评估结论的可靠性。A．2B．3C．4D．53．收益法中的主要指标不包括（）。A．收益期限B．收益额C．折现率D．成新率4．()只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。A．现行市价法B．市价折扣法C．功能价值类比法D．价格指数法5．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为30万元，年产量为8000万件，已知被评估资产年产量为5600万件，其重置成本为()。A．21万元B．20万元C．15万元D．以上答案均不正确6．用修复费用法计算综合成新率时，其计算公式为()。A.B.C．D.7．机器设备的评估大部分采用()。A．成本法B．市场法C．收益法D．观察法8．运用收益法估测的资产价值中的关键是确定()。A．本金化率B．收益期限C．收益额D．折现率9．复原重置成本与更新重置成本之差是()。A．经济性贬值B．实体性贬值C．功能性贬值D．上述三项之和10．采用成本法的缺点是()。A．不适用于专用机器设备的评估B．计算复杂，工作量较大C．预期收益额预测难度大D．缺少可比数据，难以应用11．功能性贬值是指由于()所造成的损耗。A．使用磨损和自然力的作用B．外部环境变化C．新法规的限制D．新技术的推广和应用12．某资产2005年1月购进，2016年1月评估时，名义已使用年限是11年。根据资产各项技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作6.4小时，其资产利用率为（）。A．85%B．90%C．70%D．80%二、多项选择题1．采用成本法评估资产的优点有（）A．有利于企业资产保值B．有利于单项资产和特定用途资产的评估C．比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理D．在不易计算未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛应用E．评估值更能反映现实市场价值，评估结果易于被各方法理解和接受2．影响资产价值量变化的因素有（）A．实体性贬值 B．功能性贬值C．经济性贬值 D．市场价格E．重置成本3．采用市价法进行资产评估，所选用参照物的差异调整因素主要包括（）。A．功能因素 B．区域因素C．时间因素 D．交易情况因素4．折现率的构成因素包括()。A．无风险利率B．风险报酬率C．通货膨胀率D．企业收益率E．行业平均收益率三、名词解释成本法市场法收益法重置成本实体性贬值经济性贬值功能性贬值折现率资本化率四、问答题1．成本法的基本思路是什么?使用成本法有哪些基本前提？2．市场法的基本思路是什么?使用市场法有哪些基本前提？3．收益法的基本思路是什么?应用收益法有哪些基本前提？4．运用收益法对资产进行评估主要应考虑哪些技术参数？5．如何理解资产评估中折现率的含义及折现率如何确定？6.成本法中产生实体性贬值、经济性贬值、功能性贬值的原因主要有哪些？7．如何合理选择资产评估的方法？五、计算题1.某地区某住宅在评估基准日的成本市价率为120%，已知被评全新住宅的现行合理成本为40万元，要求估算该住宅的价值。2.某被评企业的年净利润为800万元，在评估基准日资产市场上同类企业平均市盈率为25倍，要求评估该企业的价值。3．A公司资料如下：根据该公司以前5年的经营状况实际，预测其未来5年的收益额分别为25万元、32万元、28万元、30万元和35万元。经调查分析确定国库券利率为8％，风险率为2％，资本化率为9％。假定从第6年起，每年收益额均为35万元。要求：(1)计算未来5年收益现值。(2)计算5年以后的永久性收益现值。(3)确定企业整体评估价值。4．某机器设备账面价值200万元，于2014年元月购进，2016年元月进行评估，已知．2014年和2016年的该类资产定基物价指数分别为100％和130％，该设备正常情况下，每天应工作8小时，但该机器实际每天工作7.2小时。要求：(1)计算该设备的重置成本。(2)计算其资产利用率。(3)假定该机器尚可使用10年，计算其实体性贬值。(4)计算其评估值。5．要求对某公司的一台机械加工设备进行评估，该设备账面历史成本为100万元，已使用2年，经抽样选择具有代表性的通用设备4台，估算其重置成本之和为70万元，而该4台通用设备历史成本之和为50万元，该待评估设备尚能使用8年，由于市场上出现了一种新型的机械加工通用设备，与新设备相比被评估老设备每年的超额运营成本为1.4元/年。企业所得税税率为25％。要求：(1)计算设备的重置成本。(2)计算其实体性贬值。(3)计算其功能性贬值。(4)计算其评估值(折现率为10％)。6．某待评估的生产控制装置正常运行需要8名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要6名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为30000元，待评估资产还可以使用3年，企业所得税税率为25％，适用折现率为10％。根据上述调查资料，计算待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值。7．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计100万元，经估算其重置成本之和为120万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？8．假定某企业长期负债占全部投入资本的20％，自有资金的比重为80％，长期负债的平均利息率为10％，社会无风险报酬率为11％，该企业风险报酬率为5％，请采用加权平均资本成本模型计算资本化率。9．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B设备比A设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等50万元。A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，企业所得税税率为25％，请估算A设备的功能性贬值。10．评估资产为某专业生产线，设备日生产能力为2000只。因市场出现可替代产品，现在及今后的趋势是每日只能生产1600只。假定规模经济效益指数为0.6。请估算该生产线的经济性贬值率。第三章机器设备评估复习思考题一、单项选择题1、机器设备的净价通常是指设备的(

)。A、购买价+运杂费

B、建造价+安装费C、购买价+运杂费+安装费

D、购买价+建造价2、机器设备评估中的直接法是确定设备的(

)最直接的方法。A、更新重置成本

B、可修复部分实体性贬值C、净价

D、设备复原重置成本3、物价指数法一般只能用于确定设备的()。A、复原重置成本

B、更新重置成本C、实体贬值

D、功能性贬值4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的()。A、FOB+关税

B、FOB+关税+增值税C、（CIF+关税）/(1-消费税税率)

D、CIF+关税+增值税5、设备的(

)属于进口设备的从属费用。A、到岸价

B、离岸价C、国内运杂费

D、国外运杂费6、机器设备重置成本中的直接费用包括()。A、各种管理费用

B、总体设计费用C、人员培训费用

D、安装调试费用7、计算重置成本时，不应该记入的费用是()。A、维修费用

B、购建费用C、安装费用

D、调试费用8、进口设备的到岸价是指(

)。A、设备的离岸价+进口关税

B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费

D、设备的离岸价+境外保险费9、设备成新率是指()。A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

B、设备有形损耗的倒数C、设备有形损耗率与1的差率

D、设备现实状况与设备重置成本的比率10、机器设备经济寿命是指(

)。A、机器设备从使用到报废为止的时间

B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算得时间D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间二、多项选择题1、在设备评估中，重置核算法主要适用于(

)设备重置成本的估算。A、通用

B、进口C、非标

D、自制E、了解市场行情2、进口机器设备的从属费用包括(

)。A、关税

B、FOBC、公司代理手续费

D、国外运费E、CIF3、机器设备的重置成本应该包括(

)。A、机器设备日常维修费用

B、机器设备的购置费用C、设备的大修理费用

D、设备操作人员的培训费用E、设备的调试费用4、构成机器设备重置成本的间接费用主要有(

)。A、购建设备所发生的管理费用

B、购建设备所发生的运输费用C、购建设备的保险

D、购建设备所发生的总体设计费用5、影响机器设备自然寿命的因素有()。A、机器设备的使用强度

B、机器设备的经济用途C、同类设备技术更新速度

D、机器设备维修保养水平E、设备的自身质量三、判断题1．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （）2．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。 （）3．在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（）4．综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（）四、问答题1．简述机器设备的评估特点。

2．简述机器设备评估程序。

3．简述机器设备重置成本的构成。

4．运用市场法评估机器设备，在选择参照物时需考虑哪些可比性因素？

5．进口设备的从属费用如何构成？

五、计算题1、某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。2、某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为2012年12月，评估基准日为2015年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费约为55680元。主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率15%,设计费率16%，产量1台。3、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。4、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济指数X为0.6，试根据所给的条件估算经济性贬值率和经济性贬值额。房地产评估复习思考题单项选择题1、在市场比较法中，建筑容积率修正属于（）修正A.交易情况B.交易日期C.房地产状况D.实物状况2、房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供给、需求、利用状况C.权利、租金、利率D.价值、使用价值、供求3、市场比较法的适用条件是（）A.存在着发育完善的房地产市场B.在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易C.存在着规范的房地产评估制度D.科学的房地产评估理论4、有一空置商业用房，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。A.类似商业用房的客观收益B.市场比较法

C.该商业用房的实际收益D.无法估算5、某估价事务所在2014年5月28日至7月28日评估了一宗房地产于2014年7月1日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。A.现在

B.2014年7月1日

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期6、划分路线价区段的最主要标准是（）。A.十字或丁字路B.功能分区分界点C.地价有显著差异的地点

D.商铺繁华程度变化点7、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8％，则该写字楼目前的收益价格为（）。A.4858

B.5200C.2700

D.62648、收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.收益原理B.预期原理C.未来原理D.替代原理9、某宗土地的面积为1000，其上建筑物的建筑面积为5000，建筑物的基底面积为700，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（）。A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.710、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。A.800万元B.1000万元C.1800万元D.800～1000万元二、多项选择题1、成本法中的开发利润是指（）。A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。A.求得的路线价已是正常价格

B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

C.该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

D.该路线价与待估宗地价格都是现在的价格3、建筑物的重新购建价格是（）的价格。A.扣除折旧后B.估价时点时C.客观D.建筑物全新状态下4、以下适用假设开发法估价的房地产有（

）。A.将在建工程续建成房屋B.将旧房装饰装修改造成新房

C.将生地开发成熟地

D.将门市出售5、某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）A.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

B.预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

C.认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

D.按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果6、房地产估价所评估的是房地产的（）。A.市场价格B.账面价值C.市场价值D.使用价值7、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A.交换价值B.公开市场价值C.投资价值D.理论价值E.标定价值8.在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿价，法定优先受偿价包括（）。A.划拨土地应补交的出让金B.已抵押担保的债权数额C.发包人拖欠承包人的建设工程价款D.强制执行费用E.估价费用功能折旧是建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）等A.意外破坏的损坏B.市场供给过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件恶化从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（）等A.房地产改扩建费用B.抵押贷款还本付息额C.房屋设备折旧费D.所得税E.房屋装修折旧费名词解释1、房地产2、楼面价格3、容积率4、成新率5、路线价6、基准地价四、问答题1、房地产有哪些特征？2、房地产的价格构成有哪些？3、在用市场法进行房地产评估时主要进行哪些调整？4、什么是假设开发法？其适用范围是什么？计算题1、某城市定于2013年6月1日拍卖一块多层住宅用地，土地总面积为20000平方米，出让年限为70年，规划要求的建筑容积率为1.20。如果某一竞买方经过调查研究预计建成后住宅的平均售价为3500元/平方米，土地开发和房屋建安费用为1500元/平方米，管理费用和销售费用分别为土地开发和房屋建安费用之和的3%和6%，销售税金与附加为销售额的5.5%，当地购买土地应缴纳税费为购买价格的3%，正常开发期为2年，希望投入的总资金能获得15%的年税前收益率。那么，在竞买时，他的最高报价应是多少？假设银行贷款利率为5.49%。2、某工业开发区于2013年五月底通过征收农地获得土地，使用年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿费和税费）平均为每亩15万元，土地“五通一平”开发费用（含税费）平均为每平方公里2亿元。征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入剩余的60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利率为10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15%.开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70%.当地类似土地开发的增值收益率为20%，土地资本化率为12%。试根据以上资料估算2015年5月底开发完成后出售土地的平均单价。第五章流动资产评估复习思考题一、单项选择题1．下列不属于流动资产评估特点的有（）。A．在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值B．必须选准流动资产评估的基准时间C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次D．流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估2．某企业拥有一张6个月的商业汇票，本金100万元，月息10‰，截至评估基准日离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为（）万元。A．106B．103C．130D．1003．评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计320000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款500000元，运输费用2000元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。A．677219B．684400C．669300D．6913404．对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。A．核实后的实有额B．未核实的账面价值C．重置价值D．清算价格5．流动资产评估的程序包括：①对具有实物形态的流动资产进行质量和技术状况调查；②对企业的债权情况进行分析；③合理选择评估方法；④评定估算流动资产，出具评估结论；⑤确定评估对象和评估范围。其正确的排序是()。A.⑤①②③④B.①②③④⑤C.⑤③②①④D.⑤②①③④6．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，则确定的低值易耗品的评估值为（）。A．560元B．1000元C．800元D．500元7．对于材料的评估，下列说法错误的是（）。A对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估.B.对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估C.材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估D.企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估8．关于流动资产的评估，下列说法错误的是（）。A．评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素B．对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值C．在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法D．对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估9．某企业前三年发生的坏账损失分别为120万元、110万元、120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元、2200万元、2200万元。则该企业的坏账比例为（）。A．5.38％B．5.00％C．5.25％D．5.47％10．某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为（）。A.75万元B.62.5万元C.100万元D.50万元二、多项选择题1．流动资产的实体性贬值可能会体现在()。A．在产品B．应收账款C．在用低值易耗品D．呆滞、积压物资E．货币资金2．关于流动资产评估方法的选择，说法正确的有（）。A．低值易耗品评估之前需要分类，在选用适当的方法进行评估B．对于在用低值易耗品的评估，一般采用市场法来进行C．应收账款的评估可以采用收益法进行对D．在产品的评估可以采用成本法或者市场法E．流动资产评估方法的选择要根据评估目的和不同种类流动资产的特点来确定运用。3．对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为（）。A．形态多样化B．库存数量少C．周转速度快D．变现能力强4．产成品及库存商品的评估适用的方法有（）。A．收益法B．市场法C．成本法D．分类评估法E．现值法5．下列关于产成品评估的说法正确的有（）。A．对于十分畅销的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值B．对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润确定评估值C．对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值D．对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值E．对于滞销、积压、降价销售产品，应根据其出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润确定评估值6．评估应收账款时，其坏账的确定方法有（）。A．应收账款余额百分比法B．历史成本法C．账龄分析法D．财务制度规定的3‰～5‰7．应收票据指企业持有的尚未兑现的各种票据，主要包括()。A．顾客交来的，他人签发背书的汇票B．顾客交来的他人签发背书的本票C．企业本身签发的，经付款人承兑的汇票D．顾客交来的自己签发的本票E．银行没有承诺兑付的票据8．关于流动资产评估的特点，说法正确的有（）。A．一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值B．必须合理确定流动资产评估的基准时间C．既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D．流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E．流动资产评估主要是单项资产评估三、名词解释1．流动资产2．存货3．债权类流动资产4．单项资产评估四、问答题1．流动资产概念是什么，流动资产的特点有哪些？2．流动资产评估的特点表现在哪些方面？3．简述流动资产的评估程序。4．怎样根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？5．材料价值评估的步骤。6．在产品评估过程？7．有人说应收账款评估时应该考虑折现问题，你是否同意？8．待摊费用的评估时应注意什么？9．用市场法评估产成品价值时，在市场价格的选择上应当注意哪些？五、计算题1．甲企业对一种库存燃料进行评估，库存量为50吨。经现场技术鉴定，没有发生质量变化，仍能满足生产需要，只是保管中自然损耗1%。根据市场调查，得知该燃料近期市场交易价格为每吨4000元，每吨运费100元，整理入库费为每吨40元，则该种燃料的评估值是多少？。2．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，确定在用低值易耗品评估值。3．某企业在搞联营过程中，对其某一工序上的在产品进行评估，该工序在产品实有数量为5000件。根据行业平均定量标准资料得知，该在产品该工序单件材料定额为10千克/件，该工序单件工时定额为5小时。经过市场调查得知，该在产品耗用材料的近期市场价格为10元/千克，且相同工种正常小时工资为6元/小时。该在产品评估值为多少？4.现有某企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品资料如下：（1）评估基准日前一个月从外地购进产成品材料50公斤，单价200元，当时支付运杂费500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存15公斤。（2）截止评估基准日，企业库存商品实有数30件，每件实际成本200元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为80%和20%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。（3）截止评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用4个月，该低值易耗品现行市价900元。根据以上资料，评估该企业的产成品材料、库存商品和低值易耗品价值。5．某企业向甲企业售出材料，价款1000万元，商议9个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于3月10日开出汇票并将甲企业承兑。汇票到期日为12月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为6月10日。贴现率为月利息6%，试评估该汇票的价值。6．某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年12月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为223000元，其中,2010年1月31日预付未来1年的保险金132000元，已摊销100000元，余额为32000元；2010年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销100000元，余额为80000元。以前年度应结转的待摊费用111000元。试确定该企业的待摊费用评估值。第六章长期投资资产及其他资产评估练习题一、名词解释1.长期投资2.股权投资3.股票的市场价格二、单选题1.以下债券中，风险最小的债券是（）A.政府债券B.公司债券C.金融债券D.上市债券2.有优先于普通股分红权利的股票（）A.上市股B.优先股C.记名股票D.不记名股票3.股票的内在价格属于股票的（）A账面价格B市场价格C发行价格D理论价格4.被评估企业持有2001年发行的债券1000张，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年评估时，该债券的市场交易价格为110元，则该债券的每张评估值应为（）A.110元B.100元C.109.6元D.119.2元5.股东持有的每一股股票在公司财务账单上所表现出来的净值，我们称之为股票的（）A.票面价格B.内在价格C.账面价格D.市场价格三、多选题1.下列资产中的投资属于无形资产的长期投资的有（）A.货币资金B.商标权C.土地使用权D.国库券E.专利权2.长期投资的价值主要取体现在它的获利能力的大小，而获利能力的大小主要取决于（）A.长期投资的数量B.长期投资者的偿债能力C.长期投资的风险D.长期投资者的财务状况E.长期投资者产品的市场状况3.企业对外长期投资的根本目的是（）A.规避风险B.获取收益C.随时变现D.资本增值E.投机的需要四、问答题1股票的投资特点是什么？2债券的投资特点是什么？五、计算题1被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年息付，到期还本，面值100元，共4000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，评估时一年期国库券利率为7%，一年期银行储蓄利率为6.6%，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为3%。求该被评估债券的评估值。2对某企业进行评估，它拥有某股份有限公司非上市普通股股票10万股，每股面值1元，在持有期间每年的股利收益率保持在16%左右，评估人员对该股份公司进行调查了解，认为前3年保持16%的收益率是可能的，第四年有一条专业生产线交付使用，可使收益率提高4个百分点，并使之保持下去，折现率设为12%，试计算该批股票的评估值。第七章无形资产评估练习题一、单项选择题

1.对无形资产进行评估时()。

A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可应用

C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法

2.下列无形资产中()没有所有权与使用权的转让。

A．商标B．专利权C．商誉D．非专有技术

3.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为()。

A．尚可使用年限B．设计能力C．最低收费额D．账面价格

4.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为()。

A．10年、20年B．20年、10年C．10年、l0年D．20年、20年6.下列选项中不属于无形资产的是()。

A．债权性质的应收及预付账款B．专利权C．计算机软件D．专有技术二、多项选择题1.无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是()。

A．能带来正常利润B．能带来超额利润C．能带来垄断利润D．能带来预期利润E．能带来折现利润

2.预计和确定无形资产的有效期限，通常采用的方法有()。

A．选择适当的指标体系

B．按照法定的有效期限与受益年限孰短的原则确定

C．法律、合同未作规定的按预计受益年限确定

D．合同或申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

E．按国际惯例确定

3.专利技术与专有技术在内容上有很大区别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括

()。

A．发明B．外观设计C．实用新型D．设计资料与技术规范。E．工艺流程

4.下列属于商誉的特征的有()。

A．形成商誉的个别因素可以单独计价

B．商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

C．商誉不能和企业可确指的资产分开销售

D．商誉是企业长期积累起来的一项价值

E．商誉属于不可确指的无形资产

5.下列属于可确指的无形资产的有()。

A．商誉B．专有技术C．商标权D．专营权E．专利权三、名词解释题无形资产专利技术商标商誉四、问答题（1）影响无形资产价值的因素有哪些？（2）自创性无形资产的重置成本由哪些要素构成？五、计算题1.甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法专利权进行评估。据资料提供情况如下：该工艺方法已使用3年，专家鉴定该项技术的剩余使用年限为6年。研制时发生原材料费40000元，辅助材料费10000元，燃料动力费8000元；有关人员工资和津贴14000元，专用设备费9000元，差旅费1000元，管理费2000元，占用固定资产的折旧费30000元，人员培训费和资料费等5000元，专利申请费2000元。近3年生产资料价格上涨指数分别为5％、4％、7％

求该工艺流程方法专利权的重置价格。

2.甲企业生产某产品，原产量为每年l5万件，每件价格l20元，成本l00元，现拟采用某专利技术，该技术可以据高产品质量，从而使价格上升到l30元/件；并且可以扩大销量，使年销售量达17万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为95元／件。该企业所得税率为33％，预计该专剩的经济寿命为5年，假定折现率为l0％。

根据上述资料确定该项专利的评估值。

第八章企业价值评估练习题一、单项选择题企业价值评估的对象一般是（）。企业单项资产价值的总和B.企业整体的经济价值C.企业的清算价值D.企业的会计价值2.企业债务的价值等于预期债权人现金流量的现值，计算现值的折现率是（）。A.加权平均资本成本B.股权资本成本C.市场平均收益率D.等风险的债务成本按照企业价值评估的市价/收入比率模型，以下四种不属于“收入乘数”驱动因素的是（）。A.股利支付率B.权益收益率C.企业增长潜力D.股权资本成本A公司今年的每股收益为1元，分配股利0.3元/股。该公司利润和股利的增长率都是6%，β系数为1.1。政府债券利率为3%，股票市场的风险附加率为5%。则该公司的内在市盈率为（）。A.9.76B.12C.6.67D.8.46某公司年初股东权益为1500万元，年初净负债为500万元，预计今后每年可取得息税前经营利润600万元，每年净投资为零，所得税率为40%，加权平均资本成本为10%，则该企业实体价值为（）万元。A.3600B.2400C.2500D.1600二、多项选择题在进行企业价值评估时，判断企业进入稳定状态的主要标志有（）。现金流量是一个常数B.投资额为零C.有稳定的报酬率并且与资本成本趋于一致D.具有稳定的销售增长率，它大约等于宏观经济的名义增长率2.企业价值评估的现金流量折现模型的基本思想有（）。A.资金时间价值原则B.风险与收益的权衡原则C.资本市场有效原则D.增量现金流量原则下列说法正确的有（）。经营营运资本增加=经营流动资产-经营流动负债股权现金流量=税后利润-（本期净投资-净负债增加）C.投资资本=股东权益+净负债D.投资资本=经营营运资本+经营长期资产净值-经营长期债务名词解释