办公科研建筑易错点实例分析-2022

办公科研建筑易错点分析中国五洲工程设计集团有限公司第二设计研究院2022年9月目录第一部分总师应做的项目预判第二部分那些年我们遇到的问题第三部分一次设计与精装修、景观设计的的衔接分工界面及应注意的重点第一部分总师应做的项目预判定性（公建）：多层、二类高层、一类高层多层：（24米以下）二类高层（24~50米，其中24~32米，封闭，32米~50米防烟）双回路切换（双回路：二级负荷，一个母线段出两路10kv，上级可以是同一个源头，也可以是两路380v低压电源直接引入）一类高层(防烟，双电源）（双电源：一级负荷eg.两路10kva来自于不同的区域变电站，或者同一变电站不同母线段（但母线上一级仍然需要来自于不用的区域变电站）））基坑：5米界限（超过5米，深基坑，专家论证）结构3条不规则，超限审查，一个月，10万左右。总投资构成：自筹与国拨自筹科工局审批通过经验值约5500/平米（土建+公用工程）自筹部分设计之处就要预估每平米单价能做到的程度。（内外装、公用工程档次）案例一：新建项目的过程展开实例303案例：本项目新建研发中心楼（303号建筑物）位于在太原所区的西南侧，南临亲贤巷，西邻生活区，北临军工巷，东临所区1号、301号、302号科研楼。项目规划总用地面积xxxx㎡，总建筑面积为72698平方米，其中地上建筑面积：45113平方米，地下建筑面积27585平方米，总占地面积3125平方米。地上21层，地下3层，高99.95米（室外地面到女儿墙顶），为一类高层建筑，结构形式为钢筋混凝土框剪结构。抗震设防烈度为8度。本项目总投资49300万元，期中建安工程费：45800万元。资金来源为国拨资金与企业自筹相结合。每平米单价：7000元国产中高档中电科案例：每平米单价:10000元国产高档+进口2.1根据建设单位的建设内容及要求，完成施工图设计。2.2施工图设计严格执行业主设计方案，如设计需要修改部分，需书面提交建设方，取得同意后方可更改。2.3设计范围：红线内建筑设计及室外综和管线设计及智能化设计、绿建、精装修、景观、泛光照明设计、幕墙设计等专项设计。2.3本项目303号建筑物分两期建设，本次设计只负责一期。一二期以R轴之间的厨房作为分界线。采用双墙双柱，柱轴线2700，作为一二期分界结构设计方案。其中，一层、二层预留洞口作为一二期地下室衔接口。3设计输入（暂定）由于项目施工图设计与集团报批及规划报规工作同步进行（预计1月中取得集团批复文件，1月底报规工作通过），目前设计输入按2021年12月分别与规划局、人防报审大厅、甲方现场沟通的初步意见，进行设计。3.1人防设计：（已在人防大厅落实）本工程在地下三层设人防地下室，平时用途为小型汽车库，战时为核(6)常（6）二等人员掩蔽所，防护类别甲类，防化等级丙级，根据《太原市人民防空工程管理条例》相关条例，应建人防面积约为5680平米。人防部分设置3个防护单元，每个防护单元设主要出入口一个；次要出入口1-2个。计算要求及《太原市人民防空工程管理条例》相关条例（批准时间：2011年7月28日）详见附件一、二3.2绿色建筑设计根据《太原市绿色建筑专项行动方案》的通知（详见附件三）第（二）条，并综合甲方意见，暂时按绿建一星进行设计，按照国标《绿色建筑评价标准GB-T-50378-2019》设计，各专业合计总得分60分，为保证加来甲方如果想提高级别到二星（70分），目前各专业在能有绿建加分的地方，费用又不大的，尽量做上。其中：能源管控系统，消防控制室，甲方要求全所区统一至303进行管理管理。3.3装配式建筑《太原市绿色建筑专项行动方案》的通知（详见附件三）第（九）条，未对装配式设计有具体量化标准。因此，本项目按照与规划部门的初步沟通意见：建设方、设计方，按照302号建筑物，向规划部门提交本建筑的研发内容不适合采用钢结构形式的书面文件后，可以不做装配式建筑。3.4海绵城市设计根据规定，按302标准，设置雨水花园等措施达到要求。3.5、充电车位：太原市规划最低要求，所建车位总数中，10%需要配建，90%预留供电负荷，目前地下车位约450辆，充电车位设置为45辆，位于地下二层北侧，其中，充电桩快充暂定5个、慢充40个考虑。快充：2~3小时（30kw、40kw、60kw~180kw），慢充8小时。（常用7kw）3.6、建筑物高度：根据我院与规划部门初步沟通意见：建筑高度控制，为室外地坪到女儿墙顶，10米的装饰架不算高度，屋顶水箱间的面积不得超单层面积的1/3。3.6.1报规划部门需要提供的高度(室外地面到女儿墙顶)：-0.95+97.5+1.5=99.95米3.6.2审图及消防部门需要提供的高度(室外地面到屋顶面层高度)：0.95+97.5+0.2=98.65m面层厚度200mm的组成。屋1：1.防滑地砖(防水砂浆勾缝)按10厚计算2.20厚聚合物砂浆铺卧3.10厚低强度等级砂浆隔离层4.4+4厚热熔型SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)5.20厚1:3水泥砂浆找平层(要求详见05J909页WM2)6.最薄30厚LC5.0加气碎块混凝土找2%坡，厚度大于120时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆盖≥50厚加气碎块混凝土，容重≤1200kg/m3(做法详见12BJ1-1页E5)7.100厚挤塑聚苯板保温层(要求详见05J909页WM37)8.钢筋混凝土现浇屋面板3.6.3、报航线部门需要提供的建筑物最高点高度：室内正负零到建筑物最高点109.5m室外地面到建筑物最高点109.5+0.95=110.45m航线高度还需要特别注意高程问题：山西航管局习惯用黄海高程，而目前山西省太原市基本上执行大沽高程，因此在坐标系上面一定要有书面说明。3.7、建筑物间距防火：多多：6，多高9，高高13当地城市的规划要求：例如303，高层多层间还要满足20米规定。门头突出部分：只要是构筑物，就可不计入主体建筑间距。3.8、地下室边界：1一般经验：埋深的0.7，至少3米（原通则）一般不建议少于3米，原因，化粪池，沉淀池位置，3米左右。一般雨、污水、电缆布置+间距。303案例：周界均退红线5米）3.9、所区内设非机动车停车位：预留面积，但一般不需要真的建设。按本次规划的面积进行核算（而不是全所的面积进行核算）。具体车位数按最终报规文件执行。3.10、首层、二层的层高：项目不可进行超限审查作为设计原则；目前一层按7.5米，二层4.5米进行设计。3.11、客梯情况数量：常用数：5000平米一台按中建院6台进行设计，电梯标准同302，为1350电梯。轿厢门根据302情况，按1200轿厢门，1400门洞进行预留。3.12302建筑物人数指标：1000人（详见附件四）按照2021年12月底，设计院与甲方现场沟通的人数指标为标准，进行设计，考虑到研究所未来发展及使用功能的变化，人数建议合理预留余量。案例二：改造项目的过程展开实例广州市海军某招待所改造项目第二部分那些年我们遇到的坑建筑世界是：宏观世界+微观世界技术+艺术技术+沟通存在问题房间隔墙未对齐柱子，影响开窗和采光，并且存在密封的问题。原因分析本项目在设计中充分考虑隔墙与外窗及外墙的关系，原设计图中楼内大部分空间为大开间，仅在楼梯间等开间较小的局部地方存在隔墙到窗的问题，但都在设计中采取了局部加墙的美化处理措施，本次回访时由于还在施工过程中，还未加墙处理，影响了美观，已通知施工现场根据图纸完善。另外有三处位置是随着精装修方案的确定，大楼内部新增了三处隔断墙，包括大楼东墙C轴南侧新隔出水吧间隔墙，大楼南墙5轴东西两侧新隔出会议室隔墙，大楼西墙B轴北侧新隔出联调实验室隔墙，这三处新分隔空间由于空间尺寸的原因隔墙都隔在了窗户上，装饰专业施工图处理方案为钢方通封堵，但图纸缺少细部做法，本次回访后已补充设计大样图，并通知现场照图完善。新增的三处隔墙如下图：分隔1:大楼2~10层东侧，C轴南侧，新增水吧间、办公室隔墙分隔2：大楼2~10层，南侧5轴左右，新增会议室隔墙分隔3：大楼3-10层，西侧B轴北侧，新增联调实验室、会议室隔墙处理措施及经验总结本项目精装设计方案因为房间尺寸需要出现了隔墙到窗户的情况，在设计时应充分考虑室内外的美观和效果，增加相应的设计处理措施。如，上述三处内隔墙处理措施已补发施工现场：隔墙1：大楼2~10层，东墙C轴南侧，窗户对到窗框上，补充详细封堵节点如下：隔墙2：大楼2~9层，B轴北侧以及大楼5轴东西侧，窗户对到玻璃，补充详细封堵节点如下：隔墙3：大楼10层，B轴北侧，隔墙对到窗框，补充封堵节点如下：规避措施及经验总结以后在类似的项目设计中，需在建筑设计说明中将统一技术措施的大样图放进施工图设计说明的“隔墙篇”里或平面图附注附图里，明确该部位的处理方法，若二次精装设计有内部隔墙的调整和增加，作为设计单位一定要严格把关，出现隔墙与窗户干涉的情况，必须充分考虑必要性和美观性，同时应充分考虑干涉后窗户开启的方便，尽可能减少隔墙对窗户和内外部效果的影响，并补充干涉部位详细的节点大样，在施工图设计交底时，还应专门提醒施工单位要求将相关细节处理到位。存在问题消火栓未贴柱子摆放，显得比较突兀。1层消火栓原因分析消火栓未贴柱子摆放，是因为柱子侧面有弱电管线且甲方需要精装时在柱子侧面要摆放矮柜等办公家具，消火栓侧贴柱子矮柜会阻挡消火栓柜门开启及弱电电缆检修铺设，因此，该方案与精装共同结合考虑，拟将消火栓采用白色铝板与柱子同包的措施。柱子侧面的弱电线路消火栓与旁边矮柜装修效果图经验总结以后在设计中需更加精细化，充分考虑消火栓布置的最佳位置，有精装修的建筑应根据精装家具布置考虑消火栓布置位置，对于大开间办公场所，可充分利用其后部空间，考虑做隔断柜等，作为储物或展示空间。存在问题10层消火栓位置突出走廊墙面，影响美观。原因分析原设计图纸此处存在的问题为：原设计中消火栓为薄型（160-180mm），而实施中甲方采购的消火栓厚度是240mm，隔墙厚度为200mm，导致消火栓会突出墙面。目前设计已提出解决方案，将门洞两侧的木饰面，局部包厚50mm，削弱该位置的突兀感。增加木饰面后图纸规避措施现在新建建筑物隔墙厚度一般都是200mm，在水道专业设计文件及材料表中应明确选用160-180mm厚度的薄型消火栓，并注明消火栓安装应该与走廊外侧墙体齐平。避免甲方在采购或者施工单位在后期实施中出现上述问题。在施工图设计交底时也应针对该问题提醒甲方及施工单位注意采购设备的匹配性，若为总承包或项目管理的项目则应提醒项目管理部门注意该问题。存在问题卫生间蹲便器存在台阶，能否与地面平齐。原因分析关于蹲坑降板选型的问题：蹲坑大类分两种：一种自带存水弯（图一,坑深300~350mm），一种不自带存水弯（图二，坑深250mm）。如下图所示：为避免不带存水弯的设备返臭味，本项目设计系统图里，接大便器的横管都带存水弯，同时设计选用了不带存水弯的蹲便设备，结构降板250mm。甲方在采购蹲便器时，选中的科勒新款蹲便器均为设备自带弯头的，导致降板250mm高度不够，安装后还凸出地面50mm。规避措施及对策因公用设备在设计时未完全确定，为避免此类问题再次发生，增加设备选择的灵活性，以后在设计中，预留蹲坑高度均按350mm（结构降板）预留，可保证各种型号的蹲便器安装后高度均可与地面齐平。同时，在施工图设计交底时要提醒施工单位及甲方，注意按照要求采购。如果像中电科这种出了，只要地下室降板埋深够，都可以在覆土层改造。存在问题建筑物地下室顶板上为进深较大的广场时，广场覆土厚度预估不足，导致必要的绿化设计无法进行，甚至尽端排水沟深度都无法保证。设计中对广场路面上需要的铺装厚度、绿化厚度、排水沟深度尺寸没有准确的尺寸意识牢记地面影响因素（1）室内外高差450~900mm广场纵坡约1%（50米为例）50000*1%=500mm地下室顶板保护层100mm覆土厚度（北京市大于3米算100%绿化，1500~3000为50%，600~1500为20%），一般灌木小型花卉，覆土600建议预留（同时可以埋雨水沟）。地面铺装：沥青路面（混凝土板上）约300mm+400雨水沟深，以50米进深广场为例：450+500+100+600=1650（覆土），450+500+100+700=1750（沥青路面+雨水沟），未来广场做设计比较不受限制。303案例：地下室拟降板-3.0500米（绝对标高778.20）。广场南侧最薄处自然地面覆土厚度1500，满足种树条件。人行道、广场道路路面厚度约350，道路下覆土厚度1100，满足埋管线及雨水沟条件。广场中部树阵，自然路面覆土高度1550，种高大树木宜上堆250高左右覆土。车行道路南侧最低点为779.65，覆土厚度1400，道路面厚度530，道路下覆土厚度870，满足埋管线及雨水沟条件。（如下图）典型实土路面做法（沥青纯路面720~500，透水铺装（车行）550，人行：290mm；花岗岩（车行）480，花岗岩（人行）280）沥青路面路面结构层做法为：40细粒式沥青混凝土面层，60中粒式沥青混凝土面层；320水泥稳定砂砾上基层；150级配砂砾石底基层；150天然砂砾垫层。厚度720（参考302现状路面）透水砖路面车行（550mm），透水砖人行（290mm）花岗岩路面车行外上悬玻璃幕墙，高度够，首选机械排烟（北方大厦改造），内开内平倒，可以选用自然排烟（302）。自然排烟窗，地面面积2%，100平米以上房间设，70度为全洞口面积，以下的话，上外悬，水平投影面积；平开窗，垂直投影面积。3米以内高度，清晰高度按1.5米计算，3米以上，按1.6+净高10%计算.GB501893.2.8甲类公建，不宜小于外墙面积的10%（很难达到，我院5%）北京地标预留荷及厚度估计不足解决方案，种植土改为超轻土。根据现有容重计算，含水土恒荷载：0.25*12=3kn/平米的恒荷载。3/0.6=5kn即容重500kg/立方，采用饱和水容重500的无机种植土，可以达到600厚。甲方常见问题（1）检漏沟何种情况下可以不设？由于造价，施工复杂、场地紧张等原因，甲方希望省钱及减少施工周期，经常会商量去掉检漏沟，在一种情况下可以不设置检漏沟。即：建筑物地基完全消除了湿陷性（甲类建筑），例如建筑物采用桩基落在了岩石上，湿陷性黄土对结构无影响，且管沟落在可靠的人工地基上，周围没有遇水塌陷情况（土全部换掉，无残留湿陷性的情况），可不设检漏沟。（2）检漏沟能够离建筑物近一些，减少施工量？按规范5.2.4表给甲方做解释。存在问题由于柱跨度较大，结构采用井字梁设计，单梁采用窄高梁，压缩可利用高度空间。原因分析新建建筑物柱距为10.4m×11.7m，工艺要求活荷载不小于3.5kN/m2，结构采用井字梁方案，主梁截面500×900mm，次梁截面250×700mm，主梁截面高度一般为跨度的1/8~1/12之间，本项目主梁截面高度为跨度的1/13，次梁截面高度一般为跨度的1/12~1/18之间，本项目次梁截面高度约为跨度的1/17，次梁截面采用250×700mm能有效发挥梁的受力性能，减小用钢量。次梁高度减小加大梁宽梁的挠度会增大，配筋量将相应增大。从本项目设计方案来讲，次梁目前的设计较为经济合理。本项目柱网大的原因：甲方在302号建筑物设计前，专门带领设计团队赴连云港中船716所参观，该所实验楼柱网均为9.9米以上，甲方明确表示302研发中心楼需要设计成大柱网，以减少内部空间的柱子数量，满足未来的灵活使用需求。另外，关于各层工艺要求活荷载，是院所两方根据未来实验测试可能的需求共同确定。规避措施及经验总结在建筑方案讨论汇报阶段，项目总设计师应该指导协调各专业站在项目整体、用户体验、性价比综合合理的角度去考虑问题，比如建筑专业既要考虑立面造型，还要综合考虑内部的房间分隔、管道布置等，结构专业既要考虑远期发展的楼板荷载，也要考虑用钢量、用户体验（层高、净空）等。在方案阶段要进行性价比的综合论证，用数据说话，根据实际使用需求以及未来发展需要合理确定相关参数，保证建筑设计的合理性及效果。若与甲方存在分歧时，应形成正式的会谈纪要。存在问题梁下的管线占用空间较多，影响房间可利用高度空间，是否应该采用管线穿梁的形式。原因分析建筑物主梁高度为900mm，次梁高度为700mm。本项目原设计方案根据管线综合后的要求，可以达到室内净高3200mm，走廊净高2800mm的要求。但精装改变了暖通空调和新风管线的布置位置，部分风管从主梁下方通过，造成了室内局部净高过低的情况。如果管线穿洞，结构专业的穿洞原则是梁高的1/3，跨中1/3。因此洞口可穿的最高高度为梁高700mm的（1/3），即170mm，考虑施工误差及管线穿孔水平向误差，最多能穿150mm外径管，建议120mm以内。结合以上因素，仅喷淋水管和强弱电桥架可有条件从梁中穿过。但是，走廊部分本身就在柱跨边，因此管线穿梁范围是有限的，即使管线穿梁，吊顶抬高范围有限。规避措施及对策仅就本项目来讲，最主要是应该在精装方案确定时严格控制空调及新风系统设置模式及管线布置方式，保证房间内的净高要求。针对以后的设计项目，在房间净高难以保证的前提下，应考虑在平面布置图确定之后，按照穿梁的原则，水暖电专业提前设计末端路由及点位，提交BIM设计，提前做管线综合预案。固化高度，施工过程中，管理团队严格把关，要求总包队伍施工前做完管线综合，并处理好设备安装顺序，按图纸做管道上下翻处理，保证安装后的房间净高。若精装修方案同为五洲设计，则需统一综合考虑，若精装修方案由外单位设计，作为工程设计方应替甲方把好关，控制好关键参数要求。存在问题部分风机出风口、管线位置较低，进而影响吊顶的高度，会遮挡窗户，影响外部观感。原因分析本项目原设计方案为空调室内机安装于梁内，在其它管线之上，不挡窗，且不影响吊顶高度。后精装设计时调整了空调系统方案，改变了室内机位置及高度。由于工期原因，安装后已无法整改。规避措施及对策以后凡是由公司承担精装修设计的项目，应严格把控精装设计方案与预定方案的统一性，满足最初方案设定的各类参数要求，比如空调系统方式以及设备及管线安装位置，避免实施后无法整改的情况发生。若由外单位承担精装设计，也应辅助甲方对设备安装高度等关键参数进行把控。存在问题一楼大门高度较高，上部露出机电管道不美观。原因分析设计时，该大门需要有被试车辆出入，甲方提出车辆尺寸为长8222×宽2920×高3470mm，但考虑未来发展需求，可能有更大的车辆出入，甲方要求大门尺寸做到5×5.5米(W×H)。在后期施工中发现，房间内部机电管线安装后低于大门上檐约300mm，院所工艺人员协商后认为适当降低门的高度不会影响使用，因此将门高度降低为5.2米。规避措施及对策设计方在与甲方讨论工艺需求时，应充分了解工艺要求及原因，及时提出建设性的意见和建议，同时，特殊要求应提前与下行专业进行沟通，探讨工程技术上的可行性，避免后期的反复修改。存在问题地下车库出口的高度较低。原因分析本项目地下汽车库为小型汽车库设计，根据规范要求，小型汽车库出入口净高要求为不小于2.2米，项目方案设计时，受限于周边场地，如果再提高出入口高度，只有两个方案，一是坡道向上突出，将影响北侧广场完整性，二是坡道向下延伸，将减少至少10个车位，所区停车位已经十分紧张，10个车位保留非常必要。方案经过反复比较后，将出入口高度确定为为2.42米，符合规范要求。规避措施对于类似本项目这种限制条件比较多的项目，应在方案汇报时将各种方案对比向甲方说明，并充分沟通交流，陈述清楚各种方案的利弊，避免后期产生疑问。存在问题车库出口上方的混凝土框架略显沉重。原因分析此处为人防二等人员掩蔽库主要出口，由于车库出口为宽度6.