1期安装施工组织设计

目录

目录........................................................................................2

第一章编制说明.........................................................................3

第一节编制依据............................................................................3

一、施工招标文件...........................................................................................................................................3

二、设计文件...................................................................................................................................................3

三、现场踏勘..................................................................................................................................................3

四、规范标准...................................................................................................................................................3

第二章工程概况.........................................................................5

第一节设计概况............................................................................6

一、建筑工程概况...........................................................................................................................................6

二、安装工程概况...........................................................................................................................................6

第二节工程特点...........................................................................10

一、工程特点..................................................................................................................................................11

二、技术重点..................................................................................................................................................11

第三章施工部署........................................................................12

第一节工程目标...........................................................................12

一、质量目标.................................................................................................................................................12

二、工期目标.................................................................................................................................................12

三、安全目标................................................................................................................................................12

四、文明施工目标........................................................................................................................................12

第二节项目管理体系.......................................................................13

一、组织机构.................................................................................................................................................13

二、项目主要管理人员.................................................................................................................................13

三、项目岗位制度..........................................................................................................................................14

四、机构运作保证措施.................................................................................................................................16

五、项目管理制度.........................................................................................................................................17

第三节施工进度计划.......................................................................17

第四章施工准备........................................................................18

第一节施工准备程序.....................................................................18

第二节技术准备...........................................................................18

一、图纸会审.................................................................................................................................................18

二、施组及专项方案.................................................................................................................................19

三、技术工作计划........................................................................................................................................20

四、新技术、工艺的应用.............................................................................................................................20

第三节资源计划...........................................................................21

一、劳动力计划............................................................................................................................................21

三、临时通讯设施.........................................................................................................................................24

第五章主要工序施工技术管理措施..........................................................24

第一节安装工程...........................................................................25

一、安装组织机构........................................................................................................................................25

二、机具仪器.................................................................................................................................................28

三、主要施工措施......................................................................................................................................28

四,主要施工方案........................................................................................................................................30

五、管道工程施工方案................................................................................................................................48

六、安装工程随助随埋技术措施和精度控制..........................................................................................53

第六章工程质量保证措施....................................................................58

第一节质量管理机构......................................................................58

一、公司质保体系.........................................................................................................................................58

二、项目质保体系.........................................................................................................................................59

三、项目质监体系.........................................................................................................................................59

第二节施工准备质量控制...................................................................61

一、技术准备.................................................................................................................................................61

二、原材料质量控制....................................................................................................................................62

三、E急蔽验收复核计划................................................................................................................................63

第三节安装各分项质量控制措施............................................................64

一、施工质量控制措施.................................................................................................................................64

二、通病预防与纠正措施..........................................................................................................................74

三、施工质量保证措施.................................................................................................................................77

第四节计量试验质量保证...................................................................79

第五节成品保护措施........................................................................79

一、成品保护管理制度.................................................................................................................................79

二、成品保护技术措施..............................................................................................................................79

三、交叉作业保护措施..............................................................................................................................80

第六节重要部位关键过程质量保证..........................................................80

第七章工期保证措施.......................................................................80

第一节工期组织保证措施.................................................................80

第二节施工进度计划安排.................................................................82

第三节工期保证技术措施...................................................................82

第四节劳动力安排措施....................................................................82

第五节工序交叉配合措施...................................................................83

第八章安全文明施工措施.................................................................84

第一节安全保证措施........................................................................84

一、安全目标................................................................................................................................................84

二、组织管理措施.........................................................................................................................................84

三、安全施工制度......................................................................................................................................85

第二节文明施工措施......................................................................88

一、文明施工管理制度.................................................................................................................................88

二、文明施工保证措施及堆场要求.............................................................................................................89

三、消防保卫措施.........................................................................................................................................90

第九章施工配合措施.......................................................................91

第一节协作单位管理协调...................................................................91

第二节安装消防配合措施...................................................................92

第三节业主监理设计配合...................................................................92

第十章工程技术档案资料管理..............................................................93

第十一章工程竣工后保修服务..............................................................94

第一章编制说明

感谢贵公司选定我公司参加玖城阅一标项口安装总包工程施工,我公司对此深感荣

幸，倍加重视。我公司定将与业主、监理单位积极配合，优质、高效、安全地完成该工

程的施工。

本施工组织设计为我公司在渭南东原玖城阅一标项目安装总包工程(以下简称:本

工程)施工、交付阶段，根据现有相关资料编写的技术标文件，综合反应现阶段我公司

对本工程施工组织、资源计划、项目管理等多方面的构想及对工期进度、质量保证、安

全保障、文明施工等多方面的具体策划；

本施工组织设计按现有设计图纸及本工程相关会议纪要、投标答疑为编写依据，尚

未明确的做法，暂按常规做法考虑。

本施工组织设计中涉示意图，仅供参考，均以现场实际为准。

本施工组织设计中未注明的单位均为“mm”。

第一节编制依据

一,施工文件

陕西东泰天信置业有限公司“玖城阅一标项目水电安装总包工程”合同文件；

二、设计文件

四川洲宇建筑设计有限公司：建施、结施、设施、电气及给排水施工图；

三、现场踏勘

我公司相关人员于2019年5月20日对拟建场地进行的现场踏勘后收集整理的周边

水、电、交通状况及环境评估；

四、规范标准

1、根据设计文件的要求，本工程项目的施工、材料等必须达到现行有关国家、省

市或行业工程建设标准和规范的要求。本工程施工还应参照以下规范、标准：

1.1《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)；

1.2《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)；

1.3《建筑排水硬聚录乙烯管道工程技术规程》(CJJ/T29-98)；

1.4《给水排水构筑物施工及验收规范》(GBJ141-90)；

1.5《建设工程文件归档整理规范》(GB"50328-2001)；

1.6《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-97)；

1.7《采暖卫生工程施工及验收规范》(GBJ11488);

1.8《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》(GB50236-98)；

1.9《工业管道工程施工及验收规范》(GB50235-97)；

1.10《通风空调工程施工及验收规范》(GB50243-2002)；

1.11《机械设备安装工程施工及验收通用规范》(GB5O231-98)；

1.12《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》(GB5O254-96)；

1.13《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》(GB50168-2006)；

1.14《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》(GB50169-2006)；

1.15《电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范》(GB50171T992)；

1.16《电气装置安装工程35KV及以下配线工程施工及验收规范》(GB50258-96)；

1.17《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》(GB50259-96)；

1.18《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》(GB50254-96)；

1.19《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-2007)；

1.20《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》(GBJ149-90)；

1.21《民用闭路监视电视系统工程技术规范》(GB50198-94)；

1.21《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》(GB50312-2007)o

1.22《民用建筑供暖与空气调节设计规范》(GB50736-2012)

1.23《供热计量技术规程》(JGJ179-2009)

1.24《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

1.25《通风与空调工程验收规范》(GB50243-2002)

1.26《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

2、本工程施工参照(但不限于)以下施工图集：

2.1《室内消火栓安装》(04S202)；

2.2《给水塑料管安装》(02S405-1T)；

2.3《防水套管》(02S404)；

2.4《建筑排水设备附件选用安装》(04S301)；

2.5《立式水泵隔振及其安装》(95SS1O3)；

2.6《小型潜水排污泵选用及安装》(O1S3O5)；

2.7《建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管道安装》(96S406)；

2.8《消防水泵结合器安装》(99S203)；

2.9《卫生设备安装》(99S304)；

2.10《钢制管件》(02S403)；

2.11《常用低压配电设备安装》(04D702-1)；

2.12《建筑物防雷设施安装》［(99D501-1)(99(03)D501-1)］；

2.13《等电位联结安装》(02D501-2)；

2.14《室内管线安装》(D301-1-3)o

3、本工程施工参照(但不限于)施工安全技术标准

3.1《施工现场临时用电安全技术标准》JGJ4688

3.2《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ8091

3.3《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB5019493

3.4《建筑安装工人安全技术操作规范》

3.5《四川劳动安全条例》

第二章工程概况

本工程工程概述参见下表：

工程概况表

项目内容备注

工程名称玖城阅一标项目水电安装总包工程

建设单位

陕西东泰天信置业有限公司

(招标代理单位)

施工单位重庆泰之睿建筑工程有限公司

设计单位四川洲宇建筑设计有限公司

监理单位陕西华茂建设监理咨询有限公司

水电安装工程(弱电、消防仅含预埋管)采暖

招标范围

工程

渭南市高新区中心位置，东临恒通东街，南

工程地址邻渭南国际会议中心、西临崇业路，北至敬

贤大街

业主要求质量标准合格

业主要求工期竣工时间

第一节设计概况

一、建筑工程概况

工程位于渭南市高新区中心位置，东临恒通东街，南邻渭南国际会议中心、西临崇

业路，北至敬贤大街，工程建设总规模约16.8万n?。本工程由1-3#楼34层，6-7号楼

34层，红线区域内车库组成。其中，由2栋1类高层住宅楼、3栋多层住宅楼及红线区

域内车库组成。

二'安装工程概况

1、电气系统

（1）主供电源：

由市政引来2路10KV高压电源提供住宅楼居民生活用电、门厅装饰照明、屋

顶泛光照明、架空层照明、地库普通照明、地库普通动力用电、小区照明用电等。

（2）备用电源：

选用一台额定功率800KW快速自启动柴油发电机组提供作为消防负荷、非消防

中的一级负荷的应急或备用电源，消防负荷与非消防一级负荷不考虑同时使用。

（3）本工程电气工程施工内容包括：

a、0.4KV变配电系统，220/380V配电系统；

b、室内照明及插座；

c、有限电视系统（本次投标只包括予埋予留管线（包括穿引线））；

d、网络电话系统（本次投标只包括予埋予留管线（包括穿引线））；

e、多功能访客对讲系统（本次投标只包括予埋予留管线（包括穿引线））；

f、消防工程强电系统的预留、预埋及安装；

（4）220/380V配电系统

a、采用放射式与树干式相结合的方式，对单台较大的负荷或重要负荷或重要负荷

采用放射式供电，对照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

b、照明和动力、消防与非消防配电分别自成系统，消防用电设备采用专用供电回

路。

c、一、二级消防负荷为双电源供电，末端面配电箱自动切换（自投不自复）；一、

二级非消防负荷及保障负荷采用双电源供电、在配电小间或地下室相应防火分区内自动

切换（自投自复）；应急照明采用双电源供电，在末端灯具加装蓄电池的供电方案，蓄

电池初装供电时间不小于90分钟，连续供电时间不小于60分钟。三级负荷采用单电

源供电。

d、

（5）照明系统

a、照明光源及灯具：本项目光源均采用：LED高效节能灯（配电子镇流器）。主要

场所灯具先择：潮湿场所采用防水防尘灯，楼梯间采用吸顶灯；车库、设备房等采用控

照型荧光灯；储油间采用防爆灯具，有装修要求的场以装饰灯具为主；应急照明及疏散

指示标志灯采用玻璃或其它不燃材料制作的保护罩，且有国家主管部门的灯具检测报告

的灯具。

b、本工程照明设计明度标准，统一眩光值，显色指数、照明功率密度值要求详见下

表：

房间名称参考平面统一眩光值显色指数LPD限值对应照度设计PD值

UGRRa(W/m)2(Lx)(W/m)2

走道、楼梯间地面叁2560叁2.5502.1

电梯前厅地面一一60一_75一

车库（车道/车地面至2860W2.5/250/300.9/0.4

位）

风机房、水泵地面---60W4.01001.6

房

发电机房地面W2580--200--

变配电房地面一一80--200--

弱电机房地面W1980W155008.7

c、照明、插座分别由不同支路供电。

d、普通照明控制方式见下表：

设置部位控制方式地面照度

车库车位及车行道普通照明配电箱集中手动控制70%正常照度

车库出入口普通照明配电电箱集中手动控制70%正常照度

普通风机房/生活泵房照明就地跷板开关控制100%正常照度

e、应急照明疏散照明采用自带镉锲电池的专用应急灯具，连续供电时间不小于60min

分钟。消防控制室、变配电房、消防泵房、消防风机房备用照明连续供电时间不小于

180mino应急照明设置部位及控制方式见下表:

设置部位控制方式兼做正常照明消防强制点亮

出入口、楼梯间双控或带应急触就地控制是是

疏散下走道、电梯前室双控或带应急触就地控制是是

车库、非机动车库应急照明配电箱集中控制是是

消防泵房、消防风机房单控开关就地控制是•-一

高低压配电房、发电机房单控开关就地控制是一

f、应急照明设置部位及照度值要求如下:

变电所、柴油发电机房、消防控制室、防排烟机房、消防水泵房以及火灾时仍需

要坚持工作的其它场所等设不低于正常照明照度的备用照明。疏散楼梯间、防烟楼梯间

前室、疏散走道、消防电梯间及其前室、合用前室、车库等场所设置疏散照明、其安全

出口处和疏散走道设安全出口标志和疏散指示标志灯。疏散走道最低照度不低于1.0LX,

人员密集场所最低照度不低于3.0LX,楼梯间、前室、合用前室及地下疏散区域的最低

照度不低于5.0LXo

落地式配电箱安装参见国标图集《常用低压配电设备安装》04D702-1P46相关内容,

箱底垫高200mm；非落地式配电箱除住宅照明配电箱外均底边距地1.5m安装（住宅照

明配电箱嵌墙距地1.6m安装）；明挂箱及暗装箱在不同墙体上安装按04D702-1P18-

23o

消防用电设备的供电干线及分支干线采用WDZN-YJV-0.6/1KV型聚乙烯绝缘无卤

低烟聚烯烧护套阻燃耐火电力电缆，分支线采用WDZN-YJV-0.6/1KV聚乙烯绝缘无卤

低烟聚烯烧护套阻燃耐火电力电缆和NHBV-450/750V型耐火铜芯导线；应急照明的供

电干线及分支干线采用WDZN-0.6/1KV型聚乙烯绝缘无卤低烟聚烯煌护套阻燃耐火电

力电缆，分支线采用WDZN-BYJ-型铜芯导线;其余线路采用普通型WDZ-YJV,BV线缆。

配电干线由地下室引入电气井前，均沿封闭式金属电缆桥架敷设；在单元内竖向电缆采

用电缆桥架在电井内敷设。水平支线采用穿钢管或PVC管在楼板、墙内暗敷设。消防

设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm,明敷时做防火处理，电气竖井内孔洞

在设备安装完毕后用防火材料封堵。

⑷防雷接地

本工程配电接地型式采用TN-S制。按三类防雷建筑物设防雷措施。屋面用010热

镀锌圆钢组成不大于lOmXIOm（或12mx8m）的接闪网；利用柱内四根大于012主钢筋

作防雷引下线（钢筋间连接采用土建施工的绑扎法或螺丝扣的机械连接，严禁热加工连

接；构件之间必须连接成电气通路。引下线安装与易燃材料的墙壁或墙体保温层间距大

于0.1m）；在部分引下线距室外地坪0.5m处设接地测试点（位置详见防雷平面图）；

建筑物顶部和外墙上的接闪器必须与建筑物的栏杆、旗杆、吊车梁、管道、设备、太阳

能热水器、门窗、幕墙支架等外露的金属物进行电气连接。所有露出屋面的正常情况下

不带电的金属体均应采用-25X4热镀锌扁钢或010热镀锌圆钢就近与接闪带焊接连通。

防侧击雷

（1）将建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋相互连接。

（2）建筑物60米及以上结构圈梁中每三层最外一周圈梁内两根主筋连成闭合回路，并同

防雷装置引下线连接。

（3）将建筑物60米及以上外墙上的栏杆、门窗等较大金属物体直接或通过预埋件与防雷

装置连接。

（4）建筑外墙垂直敷设的金属管道及类似金属物的顶端和底端与结构钢筋可靠连接。

利用基础底板钢筋（接地电阻达不到要求时采用-40X4热镀锌扁钢沿建筑周边敷设环形接

地体）做共用接地装置。接地、电气设备的保护接地等均利用此接地装置，且接地电阻

W1欧。构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋、钢筋与钢筋应采用

土建施工的绑扎法、螺丝、对焊等方法连接。本工程采用总等电位联结，地下室设总等

电位联结板（MEB）,其联结线应与基础钢筋网、PE干线、进出本建筑的各类金属管道

等互相连接，做法按国标图集《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》O3D5O1-3

相关内容。在住宅卫生间均设有LEB端子箱。

建筑物内的PE干线、电气装置接地极的接地干线、水管等金属管道、电源总进线柜（箱）

内装设的电涌保护器（SPD）、条件许可的金属构件等都应作总等电位连接。

避雷带采用镀锌圆钢做避雷带；在找平层内暗敷在各建筑物屋面女儿墙顶压顶内钢筋通长

焊通暗设，在屋面上装设不大于lOmxlOm的网格，不同标高屋面避雷带的连通采用墙

内柱筋做引下线暗设焊通。并利用柱内2根16主钢通长焊接的柱筋作引下线，上部与

避雷带，底部与接地装置可靠连接，并与各层框架钢筋连接。

所有暴露于屋面的各种金属构筑物，金属管道等均应与避雷带连接。

各卫生间作局部等电位联结。

（5）弱电系统

本次施工只包括弱电系统的管路（包括穿引线）、接线盒配合预留预埋，以及移交

专业单位。

2、给排水部分

⑴排水系统

本工程采用雨污分流，所有污、废水及雨水均采用重力自流排放；底层单独排放，

雨水全部采用外排水系统，空调冷凝水有组织排放；

⑵管材选用

室内明敷的给水管采用钢塑复合管，采用螺纹连接，室内暗装的给水支管采用PPR

管，冷水支管公称压力L6MPa,热水支管公称压力为2.5MPa,热熔连接。热水用管公称

压力等级：2.5Mpa；冷水用管公称压力等级：1.6Mpa；管件公称压力等级不小于2.5Mpa；屋面雨

排水管：建筑相对于室内正负零高度不大于100米（炮楼高度除外）时选用国标UPVC硬壁管，大

于100米小于120米时（炮楼除外）选用加厚型PVC-U排水管，大于120米时（炮楼除外）选用PVC

给水管，公称压力不小于1.6Mpao其余部位雨水管：均采用PVC-U（国标）硬壁管。PVC、PVC-U

管采用专用胶水粘接。设于高层建筑外墙的屋面PVC、PVC-U雨水管道，采用钢制管卡，管卡作

防腐处理后，外部着与管道同色的烤漆面，其余部位采用PVC-U配套专用管卡。a主楼污、废水排

水管：建筑高度不大于100米时选用国标PVC-U硬壁管；建筑高度大于100米小于120米时，其

主立管及出户管选用国标PVC-U加厚型硬壁管，其支管用国标PVC-U硬壁管；建筑高度大于120

米时，其主立管选用W型柔性铸铁排水管不锈钢管箍连接，出户管及水平主干管选用B型柔性铸铁

排水管双法兰连接，其支管用国标PVC-U硬壁管。b裙楼及其余污、废水管及所有通气管，均采

用PVC-U（国标）硬壁管。c底层排水，应与楼上层排水管分别排出室外，出户管分别接至检查并，

不允许楼上层排水出户管与底层排水出户管合并。建筑高度大于100米且排水横干管在裙房或地下

室等室内空间时，管道为UPVC时其横干管的第一个弯头应采用柔性铸铁弯头，与前后PVC-U排

水管采用承插连接，用麻丝石棉水泥接口；冷凝水管，采用PVC-U（国标）硬壁管。采用硬聚氯

乙烯PVC-U排水管，产品执行国家标准GB/T5836.1、GB/T5836.2、GB/T16800,粘接连接；要求管

材、管件和采用的胶粘剂、地漏、管卡（钢制除外）等附件必须是同一个厂家生产的同一品牌产品。

排水铸铁管应符合GB/T12772-2008《排水用柔性接口铸铁管、管件及附件》要求。

PVC-U管道穿楼面、屋面、地下室外墙及检查井壁，应按行业标准技术规程CJJ/T29-2010《建

筑排水塑料管道工程技术规程》执行，所有穿楼板的排水支管穿楼板处，均采用现浇预埋止水节方

式。

3、暖通系统

（1）本工程采暖热媒为50/40度的低温热水，由地下室热交换站提供。

(2)本工程采用共用立管的分户独立式供暖系统，供、回水立管设置在户外公共空间热表井内，

在管井内入户供水管上设置球阀、黄铜锁闭球阀，入户回水管上设置内置温度传感器套管的球阀

和平衡阀、热量表。

(3)采暖系统分区，本工程采暖系统根据小区供暖系统统一进行系统分区，1-4#楼分高低两个区，

1-17层为低区，18-34层为高区，8-14#楼接热换站低区管网，低区供暖工作压力为0.8MPa,高区

工作压力为l.OMPa。

(4)采暖负荷，本工程总供暖热负荷为1262KW,采暖面积指标为q=38.3W/ltf,热力负荷及系统

压力损失如下：

热力入口N1：低区采暖热负荷320KW,压力损失42KPa;高区热力负荷3I1KW,压力损失46KPa；

热力入口N2：低区采暖热负荷320KW,压力损失42KPa；高区热力负荷311KW,压力损失46KPa；

第二节工程特点

一、工程特点

本次文件在编制时，在力求认真、完善的基础上，专门针对工程的特点和本工程所

处的具体环境，重点解决以下几方面的问题：

1、本工程总建设规模16.8万平方米,同时或分栋号开工建设。

本标段工程拟建场地内有5个单体建筑，后期施工(装修阶段)会涉及较多的甲方

直接分包工作由其他公司承建。如何做好与兄弟单位的配合，场内临设布置及交通组织

应顾全大局，综合考虑，在抓质量，抢工期的同时必须加强安全及文明施工的管理。

2、本工程体量较大，工序较多，如何在规定的时间内，在保证质量、安全和文明

施工的情况下，顺利完成施工任务，是必须采取措施解决的一个难题。

3、本工程的屋面及卫生间工作量较大，安装工程与土建单位的工序搭接关系到防

水工程质量的优劣很大程度影响到用户的正常使用，故防水工程施工前我公司的排水必

须保质保量完成并为防水施工提供施工条件，施工过程中以及施工后的质检、检测工作

应严格按现行规范、规程执行，并在监理工程师现场见证并办理隐蔽手续后方得进行下

道工序，以确保工程无渗漏。

二、技术重点

根据我公司类似工程施工经验，本工程技术重点如下:

1、现场交通组织，施工材料储藏、运输；

2、屋面及厨卫间排水的定位；

3、外墙立面雨水管施工；

4、各专业井道（强弱电井、给水井）平面有效布置；

5、电气工程点位的尺寸；

6、电气系统回路划分；

7、暖气管道的焊接质量；

8、成品保护措施；

9、各工艺样板的实施；

10、质量保证措施；

11、安全保证方案。

第三章施工部署

第一节工程目标

一、质量目标

质量目标：严格执行施工质量验收规范，精心施工，保证工程施工质量达到验收规

范“合格”标准；分项工程合格率100%；

二、工期目标

工期目标：本次施工的玖城阅一标段安装总包工程，在本次文件中明确本工程竣工

时间为2019年4月，本工程作为我公司的年度重点工程，将提供一切必要的支持，确

保计划工期的顺利实现。

三、安全目标

安全目标：强化安全意识，加大安全投入，建立安全制度，搞好安全防护，严格检

查督促，在本工程施工过程中全面实现“五无”、“两控制”；即实现：无人身伤亡事

故、无重大行车事故、无重大交通责任事故、无火灾事故、无爆炸伤害事故；预防职业

危害，工伤频率控制在20%。以下，重大机械设备和重大伤亡事故为零。

四、文明施工目标

文明施工目标：配合土建总包单位争创标准化文明工地及绿色环保工地。

第二节项目管理体系

本工程此次投标包括本工程设计图纸涉及的安装工程施工项目。本工程1#楼一3#

楼、6一7#楼一类高层住宅楼，地上34层，地下含车库共一层；以及相关附属用房；

一、组织机构

出于对本工程的充分重视和精心组织，我公司将选派思想好、业务精、能力强、能

融洽、合作好的具有丰富实践经验的管理人员进入项目管理班子。对内建立健全项目经

理、责任工长、技术负责人、内业资料、分项工长、材料、机械、财会、劳资等岗位责

任制，对外遵循业主管理要求，充分体现公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，项目

管理机构由三个层次组成。

〈一〉公司管理层

我公司在本工程设置工程领导小组，由公司领导及各职能部门组成，直接对项目部

实行领导管理，并在我公司统一领导下，公司内部生产要素市场围绕项目的生产进度计

划，对项目施工所需的人员、机械、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保

障。每月由我公司组织质量、技术部门对工程的施工质量和技术管理进行检查和指导工

作，确保工程质量处在全方位监督下。

〈二〉项目管理层一一工程安装总包项目经理部

本工程实行项目法施工，项目经理对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约

全面实施组织控制，并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互

配合，确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。

本工程项目经理部领导层由项目经理、专业项目技术负责人、责任工长组成。

下设：内业技术组、质量安全组、计划成本组、材料供应组、施工管理组，具体实

施项目部的职能。

〈三〉施工作业层一一直接参与施工的作业班组

本工程施工中由经过公司劳务部门考核通过的施工队伍进行劳务分包，直接参与工

程的施工，其职能为：

⑴配合项目经理部的规划和管理工作；

⑵负责各分项工程的施工与自检、互检，对工程质量负直接责任；

⑶执行项目经理部制定的质量、成本进度、安全等各项措施。

二、项目主要管理人员

参与本工程建设的项目主要管理人员，经过我公司各职能部门严格按照相关程序层

层审批，现已正式确定，项目主要管理人员名单及项目经理简介表、项目技术负责人简

介表参见本施工组织设计附表。

三,项目岗位制度

〈一〉项目经理

⑴代表企业实施施工项目管理。贯彻执行国家法律、法规、方针、政策和强制性

标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益。

⑵履行“项目管理目标责任书”规定的任务。

⑶组织编制项目管理实施规划。

（4）对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。

⑸建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施。

（6）在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人

和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。

⑺按“项目管理目标责任书”处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之

间的利益分配。

（8）进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件。

⑼参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计。

⑩处理项目经理部的善后工作。

〈二〉技术负责人

⑴贯彻执行国家技术政策和法规，施工验收规范以及上级有关施工技术管理规定。

组织制定本工程项目的质量措施表。

⑵负责编制施工组织设计-、重要技术方案、重大安全措施，负责根据工程形象进

度动态跟踪管理的调整，并对其工作质量负责。

⑶全面负责本项目的技术工作，承担领导责任，代表项目与设计单位、建设单位

等其他单位进行技术工作洽商、会谈和签署纪要。

⑷组织解决在此施工中的技术难题，处理施工中发生的质量事故和技术错误引起

的安全事故。

⑸组织技术革新项目实施和开展工作合理化建设活动。

〈三〉责任工长

⑴熟悉工程结构特点和施工要求，严格按设计图纸、施工方案、施工规范、操作

规程、施工组织设计、技术措施、网络流水控制计划进行施工，通过通俗易懂的条文，

认真向班组进行技术质量、安全交底，随时检查督促。

⑵严格按程序施工，组织均衡生产，做到文明施工，标准化施工。

⑶认真填写施工日志，积极支持质量专检人员、质管员的工作，按规定做好整个

施工过程中的质量原始记录。

⑷负责组织隐蔽工程的检查验收工作，经认定符合要求的方可办理签证和进行下

道工序施工。

⑸严格按我公司的技术管理、计量检测管理和试验管理制度，作好施工过程的质

量控制，保证工程质量。

(6)严格控制原材料、半成品的质量，确保工序质量，做到不合格的原材料坚决不用。

⑺协助项目经理组织本工程有关人员学习和推广新工艺、新技术。

〈四〉内业技术员

⑴认真执行上级颁布的技术规范、规程和规定，遵守公司技术管理制度，在技术

负责人的指导下，落实工程质量保证措施，具体负责本工程的技术质量工作。

⑵认真熟悉图纸及其说明，参加图纸会审，负责收集管理各种技术资料。

⑶协助有关人员做好原始记录和台帐，做好单位工程技术档案和各种技术经济资

料的收集汇总，及时办理签证。

(4)负责收集本工程使用的原材料、半成品等出厂合格证、材质证明、材料试验报

告文学等。

⑸协助工程竣工交付，提供有关文件资料。

〈五〉测量员

负责建筑物及楼面的测量放线、定位抄平工作。

〈六〉质量检查员

⑴认真执行现行国家有关检验和试验标准、规范和规程，根据验收规范，操作规

程、质量标准、设计要求从工程开工到竣工验收和各个环节进行严格的检查和监督，确

保工程质量。

⑵参加图纸会审、技术质量安全交底，质量评定和隐蔽工程验收，对不符合质量

要求的工程有权停工。

⑶参加并督促有关部门按照“三不放过”原则对质量事故进行处理，对造成质量事

故的责任人，有权提请有关部门追究经济责任。

⑷协助现场工长搞好自检、互检，经常分析工程质量现状，随时掌握班组操作质

量和单项工程质量动态。

〈七〉安全员

落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查。

〈八〉预算员

负责该工程的预算和决算。

〈九〉材料员

⑴对建筑材料收、发、管、用的工作质量直接负责。

⑵认真核对材质证明，按材料管理制度做好进场材料验收工作，并建立、健全收、

发台帐，对计量器具加强管理。