浅析高层住宅小区消防安全现状及对策

浅析高层住宅小区消防安全现状及对策摘要：结合日常消防监督执法工作实际，分析了高层住宅小区的消防安全现状及形成问题的随着社会和经济的发展，土地资源的口益稀缺，住宅逐渐向高层发展，大型的高层住宅小区也越来越多。高层住宅一般高达儿十米，甚·至上白米，发生火灾时从室外扑救相当困难，主要依靠建筑内部的消防设施进行自救，因此，高层住宅小区的消防管理以及消防设施的维护保养至矣重要。但是，近期笔者所在单-位组织开展了以高层建筑为主要内容之一的火灾隐患排杳整治，发现高层住宅小区消防安全现状不容乐·观。下面，笔者就结合工作实际对高层住宅小区的消防安全4、消防安全管理不善，火灾应急处置能力较弱。右的小区消防安全责任不明确，未制定消防安全制度、消防安全操作规程和灭火和应急疏散预案，有的消防控制室值班人员存在脱岗的现象，有的消防控制室值班人员和自动消防系统的操作人员未经过消防培训违规上岗，导致技术水5、居民消防知识缺乏，致灾因索较多。一是在燃气使川方面：有的居民缺乏使川天然气的常识，私自拆装、移动燃气管道、灶其，有的烹饪、蒸煮负物时离开厨房或忘记矣火，有的家庭燃气管道或燃气灶具漏气，处置不当引发火灾；二是在电器使川方面：随着家川电器的人量使川，导致家庭的川电量人幅度增加，电气线路更加复杂，尤其是空调、电热水器、电炒锅、电炉等人功率电器的使川，很可能超过原设计的负荷值，造成短路，引发火灾，右的居民冬季使川电热毯、电暖器等电热器具取暖，通电时间过长或无人监管，也易引发火灾事故。三是在住宅疏散方而：令的居民在走道、楼梯间堆放人量可燃、易燃的杂物；而居住顶楼的居民往往把屋面疏散平台作为私家花园占有，在屋而上栽花种草，甚至私自搭建违规用房，通往屋而的通道也被违规锁闭，其他居民无法进入。仁立法不完善，导致消防设施维修资金不能落实。笔者在对一高层住宅小区进行监督检查时遇到一个执法难题，具体案情如下：该住宅小区是一个己投人使用近8年的高层住宅小区，在检查时发现火灾口动报警系统、口动喷水灭火系统已经瘫痪，监督执法人员随即依法向该小区的物业服务企业填发了《责令改正通知书》,秤促其整改火灾隐患，并进行调查取证，拟对物业服务企业立案查处。但在调查取证过程中，监督检查人员发现，该物业服务企业并非不作为，早在一年前，物业服务企业就己经发现该小区自动消防系统不能正常运行应进行人修，该物业服务企业已经联系维护保养单位进行修复，但预算后因实施修复费用较高，需要使用住宅专项维修基金，而根据《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504号)的相矣规定，使用专项维修基金应当经专有面积占建筑总面积三分Z二的业主且占总人数三分Z二的业主同意。该物业管理公司己积极向小区业上征求意见，但同意使川专项维修基金修复自动消防设施的业主达不到总业主的三分Z二，导致维修经费无法落实，火灾自动报警系统、口动喷水灭火系统等自动消防设施一年2、住宅区的物业服务金业未依法履行消防安全职责。根据《中华人民共和国消防法》第十七条之规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防3、消防设施维护保养单位的维护、检查流于形式。有些维护保养单位签订了消防设施维护4、消防机构警力不足，消防监管存在薄弱环节。由于警力不足，消防部门的监督管理重点国国务院令第504号)为了保护业主的合法权益不受侵害，规定使用专项维修基金应当经专有而积占建筑总面积三分Z二的业主且占总人数三分Z二的业主同意。立法本意是保护公民的私权。消防控制室值班人员等盂要接受专业消防安全行为。《消防监督检查规定》(公安部107号令),对居民住宅区物业服务企业、居民委员会实施日常消防监督检查和开展消防宣传教育是公安派出所的亚耍职责Z-o城区公安派出所对辖区的管理实行的是责任区民警分片管理，一个责任区民警一般负责一到两个社区，他们对辖区内高层住宅小区的基本情况也比较了解，因此消防部门要重点加强对责任区民警的消防培训和指导，通过培训使其熟悉必要的消防法律法规和规范，掌握消防监秤检查的程序和方法，消防部门也可以通过·派出所民警联合执法的方式，深人高层住宅小区开展消防检查和消防宣传，进行现场教学■指5、加大消防宣传教育力度，提高居民消防安全素质。高层住宅发生火灾后，从室外扑救相当因难，主要依靠建筑内部的消防设施进行自救，因此对高层住宅小区的居民开展有针对性的消防宣传教育，使其提高消防安全意识，拿握相矣的消防知识，并自觉遵守消防法律法规非常必要。各级政府及相矣部门、消防机构、公安派出所、居民委员会、居民住宅区的物业服务企业要充分发挥职能作用，逐级抓好消防宣传教育工作。一是充分利用广播、电视、报刊、网络、短信等媒介采取各种群众喜闻乐见的方式广泛深人地开展消防安全知识、消防法律法规宣传。二是印制以正确用火、用电、用气及初期火灾扑救、高层住宅火灾逃牛自救、消火栓