(完整)二手房买卖合同(无中介版)【详尽多场景】

(完整)二手房买卖合同(无中介版)【详尽多场景】(完整)二手房买卖合同(无中介版)【详尽多场景】(完整)二手房买卖合同(无中介版)【详尽多场景】(完整)二手房买卖合同(无中介版)【详尽多场景】合同编号：_______姓名：_______联系号：_______姓名：_______联系号：_______第一条房产描述1.1房产位于_______（地质），包括土地、建筑物及其附属设施。1.2房产面积为_______平方米。1.3房产所有权证号为_______。第二条房价及支付方式2.1买方同意购买房产的价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）应在办理房产过户手续前支付。第三条房产过户3.1双方同意在买方支付完全部房款后，共同前往相关房产登记机构办理房产过户手续。3.2卖方应在过户手续办理过程中提供必要的协助和文件。3.3过户手续完成后，卖方应将房产所有权证、土地使用权证等相关文件交付给买方。第四条房产交付4.1卖方应在过户手续办理完成后_______日内，将房产交付给买方。4.2交付时，卖方应保证房产处于正常使用状态，设施设备齐全、功能正常。4.3交付后，买方应按照房产的实际状况合理使用、维护和管理房产。第五条权利与义务5.1卖方保证对房产拥有完全的所有权，且房产不受任何抵押、查封等权利限制。5.2买方保证按照本合同的约定支付房款，并妥善保管房产。5.3双方应遵守国家的法律法规，履行相关手续，确保合同的合法有效性。第六条违约责任6.1如卖方违反本合同的约定，应承担违约责任，向买方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。6.2如买方违反本合同的约定，应承担违约责任，向卖方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（签名）：________买方（签名）：________签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小王和小李准备结婚，想买一套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付时间，确保婚礼前能够顺利入住。同时，要检查房产是否有抵押、查封等权利限制，以免影响婚后生活。2.二胎家庭换房应用场合：张先生和王女士家迎来了二胎，现有的房子太小，想换一套大房子。3.投资购房应用场合：李老板打算购买一套房产进行投资，以期获得稳定的租金收益。注意事项：在合同中明确房产的租金收益分配方式，以及租客退租时的处理办法。要关注房产所处的地段和周边配套设施，以便吸引租客。4.老人养老房应用场合：赵先生想为父母买一套二手房，作为养老房。注意事项：在合同中明确房产的装修标准和设施设备，确保老人生活便利。同时，要关注房产周边的医疗资源，以便应对突发情况。5.异地购房应用场合：刘女士在北京工作，想在家乡购买一套二手房，以便日后回家发展。注意事项：在合同中明确房产的物业管理情况，确保长期空置的房产得到妥善维护。同时，要了解当地的购房政策，避免因政策原因导致合同无效。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权利限制，如抵押、查封等。解决办法：在签订合同前，要充分了解房产的权利状况，可以要求卖方提供房产证、土地使用权证等相关文件。如有权利限制，要求卖方解除限制后再进行交易。2.问题：房产实际面积与合同约定不符。解决办法：在交付房产时，要实地测量房产面积，如与合同约定不符，可以要求卖方退还部分房款或解除合同。3.问题：房产设施设备损坏或无法正常使用。解决办法：在交付房产时，要详细检查设施设备，如发现问题，可以要求卖方进行维修或更换。如有必要，可以聘请专业验房师进行验收。4.问题：房产过户手续繁琐，拖延时间。解决办法：在签订合同时，要明确过户手续办理的时间节点，并要求卖方提供必要的协助。如有必要，可以聘请专业房产中介协助办理过户手续。5.问题：房产交付后，邻居或物业纠纷。解决办法：在签订合同时，要了解房产所在小区的物业管理情况，并与邻居保持良好关系。如有纠纷，可以寻求物业或相关部门的帮助，通过友好协商解决问题。1.房产证：证明房子是卖方自己的，没有权利纠纷。2.土地使用权证：证明房子下面的土地也是卖方的，没有权利纠纷。3.联系复印件：证明双方的身份信息，避免签订合同后找不到人。4.银行卡复印件：方便双方进行房款支付和接收。5.房产平面图：明确房子的面积和布局，避免后期出现纠纷。买卖二手房，合同要写好，双方信息明，地质别漏掉。房产描述清，面积土地号，房价支付分，首付款要早。过户手续繁，卖方要协助，房产交付后，设施要完好。权利义务讲，违约责任标，争议解决找，法院来裁判。婚房要保证，时间要赶巧，二胎换房大，教育资源好。投资购房赚，租金分