【多条款复杂版】(完整版)物业合同补充协议

【多条款复杂版】(完整版)物业合同补充协议-PAGE【多条款复杂版】(完整版)物业合同补充协议-PAGE【多条款复杂版】(完整版)物业合同补充协议合同编号：_______甲方（物业所有人）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业的管理服务事项，经充分协商，达成如下补充协议：一、物业基本情况1.1物业位于_______省/市/自治区_______市/县/区_______路_______号，物业名称为_______。1.2物业类型为_______，建筑面积为_______平方米。1.3物业设施设备包括但不限于_______、_______、_______等。二、物业管理服务内容（1）物业设施的日常运行、维护、保养；（2）公共区域的清洁、绿化、垃圾清运；（3）物业的安全保卫、消防管理；（4）物业的停车管理；（5）物业的装修管理；（6）物业的租赁管理；（7）物业的投诉处理；（8）其他与物业管理相关的事项。2.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求，制定物业管理规章制度，并严格执行。2.3乙方应定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量和专业技能。三、物业管理服务费用（1）物业管理服务费；（2）公共区域水电费；（3）物业维修基金；（4）其他与物业管理服务相关的费用。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。四、合同期限4.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2在本补充协议有效期内，如一方提出解除或终止，应提前_______日书面通知对方，并按照双方约定的方式办理相关手续。五、违约责任5.1双方应严格履行本补充协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2乙方在物业管理服务过程中的违法行为，导致甲方受到行政机关处罚的，乙方应承担全部责任。六、争议解决6.1双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解；调解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.住宅小区物业管理应用场合：适用于住宅小区的物业管理服务。注意事项：在条款2.1中，应明确乙方提供的服务内容，如环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。同时，在条款3.1中，应明确物业管理服务费用的具体标准，避免日后产生纠纷。2.写字楼物业管理应用场合：适用于写字楼、办公楼的物业管理服务。注意事项：在条款2.1中，应增加乙方负责提供商务服务、会议支持等内容。在条款3.1中，应明确物业管理服务费用的支付方式和时间。3.商业综合体物业管理应用场合：适用于商业综合体、购物中心的物业管理服务。注意事项：在条款2.1中，应增加乙方负责商业活动的策划与组织、商户管理等内容。在条款3.1中，应明确物业管理服务费用的具体标准和商户分摊比例。4.工业园区物业管理应用场合：适用于工业园区的物业管理服务。注意事项：在条款2.1中，应增加乙方负责园区安全生产、环保管理等内容。在条款3.1中，应明确物业管理服务费用的具体标准和园区内各企业的分摊比例。5.公共租赁住房物业管理应用场合：适用于公共租赁住房的物业管理服务。注意事项：在条款2.1中，应增加乙方负责住房维修、租赁管理、租金收取等内容。在条款3.1中，应明确物业管理服务费用的具体标准和租户分摊比例。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.物业服务不到位问题：物业服务公司未能按照合同约定提供相应服务，如卫生清洁、绿化养护等。解决办法：及时与物业服务公司沟通，提出整改要求。若整改不力，可按照合同约定追究其违约责任。2.物业管理费用争议问题：业主对物业管理费用的标准、支付方式等产生异议。解决办法：在签订合同时，明确物业管理费用的标准和支付方式，避免日后产生纠纷。如有争议，可寻求相关部门调解。3.公共设施损坏问题：物业内的公共设施设备在使用过程中出现损坏。解决办法：物业服务公司应及时检查、维修公共设施设备，确保其正常运行。如因设备老化等原因导致损坏，可申请使用物业维修基金进行维修。4.业主违规行为问题：部分业主存在违规装修、乱丢垃圾等行为。解决办法：物业服务公司应加强对业主的宣传教育，提高业主的自律意识。同时，对违规行为进行制止，情节严重者可按照合同约定追究其责任。5.物业公司擅自涨价问题：物业服务公司未经业主同意，擅自提高物业管理费用。解决办法：在签订合同时，明确约定物业管理费用的调整机制。如有涨价需求，物业服务公司应提前与业主沟通，取得业主同意。三、原始合同所需的详细附件1.物业设施设备清单附件内容：物业内的设施设备名称、型号、数量、购置时间等。2.物业管理服务标准附件内容：物业服务公司应达到的服务标准，如清洁频率、绿化养护要求等。3.物业管理费用明细附件内容：物业管理费用的具体收费标准、支付方式、缴费时间等。4.物业维修基金使用规定附件内容：物业维修基金的筹集、使用、管理等方面的规定。5.业主公约附件内容：业主应遵守的规章制度，如装修规定、环境卫生要求等。6.物业服务公司资质证书附件内容：物业服务公司的营业执照、资质证书等相关证明文件。物业合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要分明，权利义务要对称。物业位置要写清，建筑面积别漏掉。管理服务要全面，大到设施小到草。费用标准要透明，支付方式要商