二手房买卖合同(一次付清房款)及多场景使用说明

二手房买卖合同(一次付清房款)本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______双方在此达成如下协议：一、合同主体1.1卖方同意按照本合同规定的条款和条件，将房产出售给买方。1.2买方同意按照本合同规定的条款和条件，购买上述房产，并支付购房款。二、特殊应用场景说明2.1房产描述：房产位于_______（地质），包括土地、建筑物及其附属设施。2.2房产权属：卖方保证对房产拥有完全的所有权，且房产上不存在任何抵押、租赁、担保等权利负担。2.3买方购买目的：买方购买房产的目的是用于自住。三、多方为主导下的附加条款3.1房款支付：买方同意在本合同签订之日起_______个工作日内，将购房款一次性支付给卖方。购房款的金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2产权转移：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产的产权转移给买方，并办理相关手续。3.3房产交付：卖方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房产的实际控制权转移给买方。3.4税费承担：除非另有约定，双方同意按照法律规定各自承担与房产买卖相关的税费。3.5违约责任：如一方违反本合同的任何条款，应向守约方支付违约金，违约金的金额为购房款的_______%。3.6争议解决：本合同的解释、适用和争议解决均适用_______（国家/地区）的法律。双方同意将争议提交_______（法院/仲裁机构）解决。3.7通知：本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应按照本合同记载的地质或双方另行通知的地质送达。a.房产证复印件b.土地证复印件c.买方联系明文件复印件d.卖方联系明文件复印件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（签名/盖章）：_______买方（签名/盖章）：_______我们来看看五种特殊的应用场合：1.买方是首次购房者：如果你是第一次买房子，可能会觉得这个过程有点复杂和吓人。别担心，合同里的每一条都是为了保护你和卖方的权益。记得仔细阅读关于房产描述和产权转移的条款，确保你了解你将要购买的房产的具体情况。2.房产存在租赁情况：如果这个房子已经有人租了，你需要和卖方确认租赁合同的情况，比如租期、租金和租客的权利。这些信息都会影响到你将来是否能够顺利入住或者将房子再次出租。3.买方需要贷款购房：如果你需要贷款来支付房款，合同中的付款条款就需要修改，以适应你的贷款安排。你可能需要和银行沟通，了解贷款的额度和条件，然后和卖方协商一个合理的付款时间表。4.房产存在法律纠纷：如果房产存在法律纠纷，比如家庭成员之间的继承纠纷，你需要格外小心。在这种情况下，买方应该要求卖方在合同中明确表示房产没有任何法律纠纷，并且提供相应的证明。5.买方计划对房产进行改造：如果你打算买下房子后进行大规模的改造，比如加建或者改变房屋结构，你需要确认这些改造是否符合当地的建筑法规，并且在合同中明确这些改造的细节和责任。确认房产的实际情况：在签订合同之前，一定要亲自去看房，检查房子的每一个角落，确认房子的实际情况和合同描述的是否一致。如果有任何不符的地方，及时和卖方沟通，要求在合同中进行修正。了解当地的房产市场：在购买之前，最好了解一下当地的房产市场情况，包括房价走势、供需状况等，这样可以帮助你更好地判断价格是否合理。注意合同中的违约责任：合同中的违约责任条款非常重要，它规定了如果一方违约，另一方可以得到的补偿。在签订合同之前，一定要仔细阅读这一条款，确保你了解自己的权利和义务。考虑使用专业服务：房产买卖是一个复杂的法律过程，如果你不是非常了解，可以考虑聘请专业的律师或者房产顾问来帮助你，这样可以避免很多潜在的问题。我们来罗列一下原始合同所需要的所有详细的附件：房产证复印件：这是证明卖方有权出售房产的重要文件。土地证复印件：这是证明卖方拥有土地使用权的重要文件。买方联系明文件复印件：这是确认买方身份的文件，比如联系或者护照。卖方联系明文件复印件：这是确认卖方身份的文件，同样需要联系或者护照等。希望这些信息能够帮助你更好地理解和运用这个二手房买卖合同。记住，无论是买房还是卖房，都是一个重大的决定，一定要认真对待，确保自己的权益得到保护。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方（卖方）为主导时，增加的多项条款及说明：甲方保留条款：甲方保留对房产中特定物品的所有权，如固定装置、家具等，除非在合同附件中明确列出转让给乙方的物品。房屋状况保证：甲方保证房屋在交付时符合约定的状况，并在合同中明确房屋的任何已知缺陷。交房日期延后条款：甲方因特殊情况需要延后交房日期时，应提前至少30天书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的合理费用。资料提供义务：甲方需在合同生效后7天内，向乙方提供所有关于房产的必要文件，包括但不限于房产证、土地证和物业费缴纳证明。2.当乙方（买方）为主导时，增加的多项条款及说明：检查和维修条款：乙方有权在交房前对房屋进行专业检查，如发现重大问题，乙方有权要求甲方在交房前修复或提供相应的价格折让。定金退还条件：若因甲方原因导致交易未能完成，甲方应双倍退还乙方已支付的定金。融资失败条款：如果乙方因融资失败无法履行合同，乙方应书面通知甲方，并按照合同约定承担相应的责任。产权瑕疵保障：乙方有权要求甲方在合同中明确承诺，如因产权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务条款：中介方需在合同中明确其提供的服务内容、费用标准和服务期限。信息保密义务：中介方对交易双方的个人信息和交易内容负有保密义务，除非法律法规另有规定。中介责任限制：中介方不对交易