【多应用详尽版】物业服务合同由谁签订

物业服务合同由谁签订合同编号：__________名称：__________地质：__________联系人：__________名称：__________地质：__________联系人：__________第一条物业管理服务内容（1）物业维修、保养和检修；（2）公共区域清洁、绿化和维护；（3）安全保卫服务；（4）物业租赁和销售协助；（5）物业费用的收缴和管理；（6）其他相关服务。第二条服务期限2.1本合同的服务期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第三条服务费用3.1甲方应按照双方协商确定的标准和方式向乙方支付物业管理服务费用。3.2乙方应在收到甲方支付的服务费用后开具正规发票。第四条权利与义务4.1甲方应保证该物业符合国家和地方的相关法律法规要求，不得用于违法活动。4.2乙方应按照本合同的约定，认真履行物业管理服务职责，确保物业的正常运行和业主的生活质量。第五条违约责任5.1如一方违反本合同的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，本合同的变更和解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件：1.物业管理服务内容详细说明2.服务费用标准和支付方式3.物业设施清单甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：__________一、新建住宅小区的物业管理应用场合：适用于新建住宅小区的业主与物业管理公司之间的服务合同。注意事项：1.在合同中明确物业管理区域的具体范围，包括住宅楼、公共设施、绿化区域等。2.对于新建住宅小区，需要明确物业公司的前期介入工作，如物业验收、设备调试等。3.考虑到新建住宅小区的特殊性，合同中应包含物业服务质量保证条款，确保物业服务质量。解决办法：1.在合同中详细描述物业管理区域的具体范围，以避免后期产生争议。2.在合同中明确前期介入工作的具体内容和时间，确保物业公司的顺利接管。3.在合同中设立物业服务质量保证条款，规定物业公司应达到的服务标准，并约定相应的违约责任。二、商业办公楼的物业管理应用场合：适用于商业办公楼业主与物业管理公司之间的服务合同。注意事项：1.商业办公楼的特殊性在于其商业性质，因此在合同中应明确物业公司的商业运营支持服务。2.考虑到商业办公楼的租户流动性，合同中应包含物业公司在租户入驻和退租时的配合工作。3.商业办公楼的安全问题尤为重要，合同中应明确物业公司的安全保卫职责。解决办法：1.在合同中详细描述商业运营支持服务的具体内容，如租户招揽、活动策划等。2.在合同中明确物业公司在租户入驻和退租时的具体职责，如钥匙管理、设施检查等。3.在合同中设立安全保卫条款，规定物业公司应采取的安全措施，并约定相应的违约责任。三、公寓租赁的物业管理应用场合：适用于公寓租赁业主与物业管理公司之间的服务合同。注意事项：1.公寓租赁的特殊性在于租户的居住性质，因此在合同中应明确物业公司的居住服务内容。2.考虑到公寓租赁的租期较短，合同中应包含物业公司在租户更换时的配合工作。3.公寓租赁的物业管理需要注意租户的生活品质，合同中应明确物业公司的维修保养职责。解决办法：1.在合同中详细描述居住服务的具体内容，如家政服务、社区活动等。2.在合同中明确物业公司在租户更换时的具体职责，如钥匙管理、设施检查等。3.在合同中设立维修保养条款，规定物业公司应定期进行维修保养工作，并约定相应的违约责任。四、酒店式公寓的物业管理应用场合：适用于酒店式公寓业主与物业管理公司之间的服务合同。注意事项：1.酒店式公寓的特殊性在于其提供酒店式服务，因此在合同中应明确物业公司的酒店式服务内容。2.考虑到酒店式公寓的租户需求多样化，合同中应包含物业公司的个性化服务职责。3.酒店式公寓的物业管理需要注意租户的隐私保护，合同中应明确物业公司的隐私保护职责。解决办法：1.在合同中详细描述酒店式服务的具体内容，如客房清洁、餐饮服务等。2.在合同中明确物业公司的个性化服务职责，如定制化服务、活动策划等。3.在合同中设立隐私保护条款，规定物业公司应保护租户的隐私，并约定相应的违约责任。五、产业园区物业管理应用场合：适用于产业园区业主与物业管理公司之间的服务合同。注意事项：1.产业园区的特殊性在于其产业性质，因此在合同中应明确物业公司的产业服务内容。2.考虑到产业园区的企业需求多样化，合同中应包含物业公司的企业服务职责。3.产业园区的物业管理需要注意企业的生产经营，合同中应明确物业公司的设施维护职责。解决办法：1.在合同中详细描述产业服务内容，如产业咨询、技术服务等。2.在合同中明确物业公司的企业服务职责，如会议室预订、商务支持等。3.在合同中设立设施维护条款，规定物业公司应定期进行设施维护工作，并约定相应的违约责任。1.物业服务内容的界定：在签订合同前，双方应充分沟通，明确物业服务的具体内容，以避免后期产生争议。2.服务费用的标准和支付方式：双方应协商确定合理的服务费用标准，并在合同中明确支付方式，以避免后期产生纠纷。3.物业设施的维护和管理：在合同中明确物业设施的维护和管理责任，确保物业设施的正常运行和保养。4.合同的变更和解除：在合同中明确变更和解除合同的条件和程序，以避免后期产生争议。1.物业管理服务内容详细说明：详细描述各项服务内容的具体范围和标准。2.服务费用标准和支付方式：详细说明服务费用的计算标准和支付方式。3.物业设施清单：多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利条款：条款内容：甲方有权对乙方的物业服务进行监督和检查，并对乙方的物业服务提出合理意见和建议。说明：此条款保障了甲方对物业服务的监督权，使甲方能够有效地参与物业管理的决策过程，确保物业服务质量符合甲方的要求。2.甲方责任条款：条款内容：甲方应按时支付物业管理服务费用，并保证物业的合法合规使用。说明：此条款明确了甲方的支付责任和使用责任，确保了物业管理公司的合法权益，同时也保障了物业的合法合规使用。3.甲方优先权条款：条款内容：甲方在租赁、出售物业时，乙方应给予甲方优先权，并为甲方提供相应的协助。说明：此条款保障了甲方在物业租赁、出售时的优先权，有利于甲方更好地实现物业的经济价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利条款：条款内容：乙方有权根据合同规定收取物业管理服务费用，并对违反物业管理规定的行为进行制止。说明：此条款保障了乙方的收费权和维护物业管理秩序的权利，有利于乙方更好地履行物业管理职责。2.乙方责任条款：条款内容：乙方应按照合同规定提供物业管理服务，确保物业设施设备正常运行，并保障物业区域的安全。说明：此条款明确了乙方的服务责任和安全责任，有利于乙方提高物业服务质量，保障业主的生活品质。3.乙方优先权条款：条款内容：在物业租赁、出售过程中，乙方有权优先推荐租户和买家，并为甲方提供相应的协助。说明：此条款保障了乙方的优先推荐权，有利于乙方更好地发挥其在物业租赁、出售中的作用，提高物业的市场竞争力。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：第三方中介应按照合同规定提供中介服务，包括但不限于物业租赁、出售、招商等。说明：此条款明确了中介的服务内容，有利于中介更好地履行职责，促进物业的租赁、出售和招商工作。2.中介责任条款：条款内容：第三方中介应保证其提供的中介服务