2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇编（共608题）

2023年房地产开发经营与管理真题模拟汇

编

（共608题）

1、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元

和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、

乙物业投资风险比较的结果是（）。（单选题）

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

试题答案：B

2、对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是（）。（单选

题）

A.边际收益大于边际成本

B.边际收益等于边际成本

C.边际收益小于边际成本

D.A、B、C都不正确

试题答案：B

3、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。（多选题）

A.同质偏好

B.同形偏好

C.集群偏好

D.分散偏好

E.从众偏好

试题答案:A,C,D

4、下列风险中，不属于系统风险的是（）。（单选题）

A.通货膨张风险

B.市场供求风险

C.购买力风险

D.比较风险

试题答案：D

5、房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场（多选题）

A.位置固定性

B.各异性

C.不可移动性

D.适应性

试题答案：A.C

6、对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按（）两种情况，按

年计征，分期缴纳。（多选题）

A.租金征收

B.净经营收入征收

C.税后利润征收

D.房产原值征收

试题答案：A.D

7、如果整个投资市场的平均收益率为15%,国债收益率为9%,房地产投资市场相对于整个投资

市场的系统性市场风险系数为0.23,则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。

（单选题）

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

试题答案：A

8、地形图中的地貌是指（）。（单选题）

A.地表面高低起伏的形态

B.地表面上固定的物体

C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

试题答案：A

9、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、

安置的活动。（单选题）

A.城市规划区内国有土地上

B.城市规划区内集体土地上

C.城市建成区内国有土地上

D.城市建成区内集体土地上

试题答案：A

10、下列属于房地产开发直接投资的是O。（单选题）

A.购买房地产开发企业的债券、股票

B.购买房地产投资信托基金

C.购买住房抵押支持证券

D.购买一座正在运营的高尔夫球场

试题答案：D

11、投资组合是（）的一个有效措施。（单选题）

A,提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险

试题答案：D

12、房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。（多选题）

A.旁站监督

B.测量

C.指令文件

D.支付控制

试题答案：A,B,C,D

13、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）（单选题）

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用

试题答案：A

14、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发

展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是（）。（单选题）

A.金融业的发展

B.信息、通讯技术水平的提高

C.生产方式和工作方式的转变

D.经济巨头市场投资的变动

试题答案：D

15、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合

同的关系人是（）。（单选题）

A.张某

B.李某

C.赵某

D.甲保险公司

试题答案：B

16、下列不确定性因素中，属于“开发-销售''模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

（多选题）

A.土地费用

B.权益投资比率

C.运营费用

D.开发期

E.贷款利率

试题答案：A.D.E

17、房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）（多选题）

A.地租

B.利润

C.维修费

D.折旧费

E.管理费

试题答案：C.D.E

18、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投

资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于

2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工

并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时;发现存在墙面渗水、管道堵

塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税

费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。程某购买的住房（）。（多选题）

A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

试题答案：A.C

19、开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。（多选题）

A.单项工程竣工验收

B.综合验收

C.单位工程验收

D.竣工验收备案

E.分部工程验收

试题答案：A,B,D

20、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该

地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（）

年。（单选题）

A.33

B.35

C.38

D.40

试题答案：A

21、开发商预售部分楼宇，是（）的有效办法。（多选题）

A.提高开发收益

B.分散开发风险

C.降低开发成本

D.筹措建设资金

试题答案:B,D

22、企业决定应对主要竞争者的对策，可根据以下几种情况做出决定（）（多选题）

A.竞争者的强弱

B.竞争者与本企'也的相似程度

C.竞争者表现的好坏

D.竞争者在市场中的地位

试题答案：A,B.C

23、按构造情况划分，楼盖包括（）等。（多选题）

A.肋形楼盖

B.井式楼盖

C.钢筋混凝上楼盖

D.无梁楼盖

试题答案:A,B.D

24、标准深度是指标准宗地的（）（单选题）

A.街道宽度

B.临街深度

C.街道长度

D.街道曲度

试题答案：B

25、开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。（单选题）

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

试题答案：A

26、当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：B

27、下列关于市场失灵的说法错误的是（）。（单选题）

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

B.外部性可以是正的也可以是负的

C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

D.信息不完全可能导致市场失灵

试题答案：C

28、建筑地段地租的基础是由真正的（）（单选题）

A,生产成本规定的

B.农业地租规定的

C.生产价格决定的

D.垄断利润决定的

试题答案：B

29、根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅

的售价大约相当于（）的租金。（单选题）

A.50个月

B.100个月

C.10个月

D.10年

试题答案：B

30、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是（）。①调查研究;②接受委托;③编制

可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价（单选题）

A.②④①⑤③

B.②③④①⑤

C.②①③④⑤

D.②①④⑤③

试题答案：D

31、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要从（）方面，对反映项目经济效益的财务

内部收益率等技术经济指标进行分析测算。（多选题）

A.销售收入

B.全投资

C.自有资金

D.出租期或出售期

试题答案：C.D

32、无正当理由拖欠房租（）个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。（单

选题）

A.2

B.3

C.5

D.6

试题答案：D

33、国家颁布的《测量规范》和（）是房地产测量工作依据的主要规范性文件。（单选题）

A.《建筑制图标准》

B.《建筑面积计算规则》

C.《地形图图式》

D.《建筑标准图集》

试题答案：C

34、下列关于信用形式的说法（）是正确的。（多选题）

A.银行信用是我国现在最主要的信用形式

B.个人住房公积金贷款属于消费信用

C.民间信用形式是对银行信用的一种补充

D.国库券属于国家信用形式

试题答案:A,B,C,D

35、下列利息备付率说法不正确的是（）（单选题）

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应

该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，

该指标值应该大于1,2

C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%

—45%

试题答案：A

36、一新建写字楼的公开售价为26000元/nf,开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案

为：每年需支付净租金5000元/m）5年付清。若同类物业投资收益率为8%,则开发商推出的以

租代售方案对购买者来说（）。（单选题）

A.比售价优惠

B.不如售价优惠

C.与售价一样

D.难以判定是否给予了优惠

试题答案：A

37、挂牌出让的优势有（）»（多选题）

A.有利于理性决策和竞争

B.操作简单

C.有利于土地有形市场形成

D.出让价格高

试题答案：A.B.C

38、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种

调查方法属于（）。（单选题）

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法

试题答案：A

39、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。（单选题）

A.质量控制

B.进度控制

C.合同管理

D.成本控制

试题答案：B

40、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则

该租客第一年末支付的租金为（）万元.（单选题）

A.8.0

B.8.4

C.9.0

D.10.0

试题答案：B

41、房地产市场分析的方法有（）。（多选题）

A.数理统计方法

B.定性预测

C.利用图形进行分析

D.定量预测

试题答案：A.C

42、从房地产投资的角度说，风险是指（）（单选题）

A.房地产投资结果的好坏程度

B.获取预期投资收益的可能性大小

C.房地产投资项目激烈竞争程度

D.房地产开发程度

试题答案：B

43、土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（）（多选题）

A.商业用地方式

B.商品住宅用地方式

C.机关用地方式

D.宗教用地方式

E.军事用地方式

试题答案：A,B

44、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%,当前整个市场的平均收益率为15%,

国家债券的收益率为3.5机此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）

（单选题）

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

试题答案：B

45、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。（多选题）

A.土地费用

B.建安工程费用

C.贷款利息

D.开发期与租售期

试题答案：A,B,D

46、假设某城市房地产价格平均下降1000元/平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）o

（单选题）

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题性调查

试题答案：C

47、区位理论除成本学派外，还有（）（多选题）

A.市场学派

B.价格学派

C.行为学派

D.竞争学派

E.交易学派

试题答案：A.C

48、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（）。（单选

题）

A.房屋总登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋所有权转移登记

D.房屋所有权变更登记

试题答案：C

49、某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为

50%、楼高17层（其中『4层为建筑面积相等的裙房，5T7层标准层）,则标准层每层建筑面

积为（）平方米。（单选题）

A.882

B.1765

C.1667

D.1538

试题答案：D

50、私人物品的特征如下（）。（单选题）

A.既无竞争性又无排他性

B.既有竞争性又有排他性

C.有竞争性、无排他性

D.有排他性、无竞争性

试题答案：B

51、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大

于零的持续时间称为（）。（单选题）

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

试题答案：B

52、房地产开发项目的主要合同关系有（）。（多选题）

A.开发商的主要合同关系

B.承包商的主要合同关系

C.建筑商的主要合同关系

D.监理机构的主要合同关系

E.供应商的主要合同关系

试题答案：A.B

53、经营成本主要包括：（）。（多选题）

A.房地产出租经营成本

B.开发产品成本

C.商品房销售成本

D.土地转让成本

试题答案:A,C,D

54、工程成本控制的主要对象是（）。（单选题）

A.主要费用中的固定费用

B.主要费用中的变动费用

C.次要费用中的固定费用

D.次要费用中的变动费用

试题答案：B

55、实际利率与名义利率的关系是：。（单选题）

A.实际利率等于名义利率加通货膨胀率

B.实际利率等于名义利率

C.实际利率等于名义利率乘通货膨胀率

D.实际利率等于名义利率减通货膨胀率

试题答案：D

56、在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自

然周期中的（）。（P49第二章房地产市场及其运行规律）（单选题）

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

试题答案：B

57、房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（）（多选题）

A.城市规划

B.法律法规

C.市场条件

D.经济条件

E.生活条件

试题答案：A,B

58、电气安装工程属于（）。（单选题）

A.工程项目

B.分项工程

C.分部工程

D.单位工程

试题答案：C

59、影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括（）。①自然环境和人文环境的变化;②金

融业的发展;③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;⑤政治制度的变迁（多选题）

A.①②

B.④⑤

C.①③

D.③

试题答案：A,B.D

60、对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为（）阶段。（多选题）

A.风险预测

B.风险辩识

C.风险估计

D.风险评

试题答案：B,C,D

61、城市规划是代表（）的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的

途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来

城市的发展。（单选题）

A.大多数群众的意志

B.人民意志

C.国家意志

D.企业

试题答案：C

62、支票分为（）。（多选题）

A.银行支票

B.现金支票

C.企业支票

D.转账支票

试题答案：B.D

63、如果一笔贷款的月利率为1机每月计息一次，那么名义利率是（）（单选题）

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

试题答案：A

64、利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是（）（多选题）

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细

C.根据旧建筑物特点计算间接工程费

D.根据旧建筑物特点计算直接工程费

E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费

试题答案：A,B

65、分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）（单选题）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

试题答案：B

66、根据投资的对象，房地产投资可以分为（）。（单选题）

A.房地产开发投资和购买投资

B.土地投资和房屋投资

C.建筑材料投资和土地投资

D.生产投资和经营投资

试题答案：A

67、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和d.建设工程规

划许可证。它们在房地产开发过程中的核发顺序为（）o（单选题）

A.abed

B.aedb

C.cadb

D.cbad

试题答案；D

68、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是（）。（多

选题）

A.借款偿还期

B.偿债备付率

C.流动比率

D.利息备付率

试题答案:A,B,D

69、从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（）（多选题）

A.GNP增长率

B.信贷政策

C.市场吸纳率

D.房地产开发成本及成本指数

试题答案：A,B,C,D

70、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。（多选题）

A.水量、水质

B.生活、生产

C.水压、水温

D.消防

试题答案：A,C

71、市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的。。（单选，题）

A.市场营销敏感性

B.市场需求敏感性

C.市场消费敏感性

D.市场扩展敏感性

试题答案：A

72、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。（多选题）

A.固定价格合同

B.包工包料合同

C.独立承包合同

D.成本加酬金合同

E.计量估价合同

试题答案:A.D.E

73、房地产市场分析的内容包括（）（多选题）

A.宏观因素分析

B.市场供求分析

C.地域情况分析

D.相关因素分析

试题答案：A,B.D

74、工程造价控制的主要方法有（）。（多选题）

A.价值工程

B.协议发包

C.合同管理

D.非限额设计

E.可行性研究

试题答案：A,C,E

75、某笔贷款的年名义利率为12%,年实际利率为12.55%,则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

（单选题）

A.年

B.半年

C.季度

D.月

试题答案：C

76、（）是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格

和租金下降的情况。（单选题）

A.房地产泡沫

B.房地产市场中的过度开发

C.房地产适度经营

D.房地产过剩

试题答案：B

77、下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）（多选题）

A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

试题答案：A.D

78、按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为（）。（多选题）

A.总包合同

B.分包合同

C.成本加酬金合同

D.独立承包合同

试题答案：A,B,D

79、物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）（单选题）

A.常规公共服务

B.专项服务

C.特约服务

D.日常生活服务

试题答案：A

80、房地产也称为（）（单选题）

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产

试题答案：B

81、某房地产开发项目的占地面积2万疔，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/

nf,预测销售价格为12000元/nf,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（（单选题）

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.1.7

试题答案：D

82、按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）（多选题）

A.单项开发

B.小区开发

C.成片集中开发

D.土地开发

E.房屋建设

试题答案：D,E

83、基准地价对应的平均容积率是（）（多选题）

A.该用途土地在该地域内的平均容积率

B.该用途土地在该均质地域内的容积率

C.该用途土地在该级别地域的容积率

D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率

E.该用途土地在该级别地域的平均容积率

试题答案:D.E

84、若名义利率为10乐通货膨胀率为4%,则实际利率为（）。（单选题）

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

试题答案：A

85、邀请招标方式一般适用于（）（多选题）

A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

B.只有少数承包商能够胜任的建设项目

C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

试题答案:B,C,D

86、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）,（单选题）

A.相互影响性

B.适应性

C.不一致性

D.保值性与增值性

试题答案：B

87、可行性研究是（）的依据。（多选题）

A.项目投资决策

B.筹集建设资金

C.编制规划设计方案

D.签订施工合同

试题答案:A,B.C

88、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最

低投资回报率，称为最低要求收益率（MARR）。决定基准收益率大小的因素主要是（）。（多选

题）

A.资金来源

B.资金成本

C.项目风险

D.预期利润

E.机会成本

试题答案:B.C

89、在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发

生同方向变化称为（）。（单选题）

A.供给量的变化

B.影响供给量的因素变化

C.供给的变化

D.影响供给的因素变化

试题答案：A

90、关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是（）。（单选题）

A.资金属性不同

B.资金使用不同

C.管理经理不同

D.利益分配不同

试题答案：C

91、已知某市1999-2002年商业用房竣工面积分别为22万m2、31万m2、38万m2、42万m2。

1999-2002年商业用房竣工面积平均发展速度是（）（单选题）

A.124.05%

B.117.55%

C.32.3%

D.25.49%

试题答案：A

92、物业管理的原则包括（）。（多选题）

A.专业化管理原则

B.社会化原则

C.企业化原则

D.分散管理原则

试题答案：A,B

93、房地产环境条件不包括（）（多选题）

A.城市经济发展条件

B.房地产开发情况

C.建筑物保养

D.城市社会发展水平

E.房地产业税收政策

试题答案：B.C

94、不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）«（单选题）

A.市场销售量

B.市场最低量

C.市场潜量

D.市场容量

试题答案：B

95、在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即（）。（单选题）

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行

B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构

D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构

试题答案：B

96、用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（）（多选题）

A.要求估价人员具有充分的鉴定技术

B.要求估价人员具有实际操作经验

C.要求被估对象为新建筑物

D.要求被估对象为旧建筑物

E.仅对一些特殊建筑物进行估价

试题答案:A,B

97、国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。（单选题）

A.以资产为基础

B.以企业为基础

C.以交易为基础

D.以价值为基础

试题答案：C

98、房地产开发建设阶段的质量控制手段有（）。（多选题）

A.旁站监督

B.测量

C.指令文件

D.支付控制

试题答案:A,B,C,D

99、投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（）。

（单选题）

A.前期工作

B.初期工作

C.前提工作

D.项目可行性研究

试题答案：D

100、（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策

的关键步骤。（单选题）

A.投资机会研究

B.初步性可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

试题答案：C

101、下列（）属于房地产市场的系统风险。（多选题）

A.周期性风险

B.利率风险

C.政策风险

D.供求风险

试题答案:A,B,C,D

102、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用

时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）o（单选题）

A.10%

B.20%

C.50%

D.200%

试题答案：D

103、房地产市场分析的步骤有（）。（多选题）

A.确定分析目的，确立分析目标

B.宏观因素分析

C.市场状况分析

D.数据收集、数据处理和数据分析

试题答案:A.D

104、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总

投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某

于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目

竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管

道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相

关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。程某购买的住房（）。（多选题）

A.是具有保障性质的政策性商品住房

B.是廉租住房

C.是中小套型的住房

D.其土地使用权最高期限不超过70年

试题答案：A,C

105、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主

要内容包括（）。（多选题）

A.项目基本情况

B.开发商资信水平

C.市场分析结果

D.财务评价指标

试题答案:A,C.D

106、保险合同的客体为（）。（单选题）

A.保险人

B.保险利益

C.保险金额

D.被保险人

试题答案：B

107、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用

权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。（单

选题）

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

试题答案：C

108、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（）。（单选题）

A.财产损失保险

B.保证保险

C.责任保险

D.信用保险

试题答案：D

109、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每

年的年初收取，年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。（单选题）

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

试题答案：C

110、出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。（多选题）

A.销售收入

B.租金水平

C.运营成本

D.营业收入

E.出租率

试题答案：B,C,E

111,在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于

（）»（单选题）

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.专题调查

试题答案：A

112、从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）（单选题）

A.最终会基本趋于一致

B.最终会扩大差别

C.可能趋于一致，也可能扩大差别

D.由有关部门确定

试题答案：A

113、收益性物业的经营费用包括（）等。（多选题）

A.人员工资

B.办公费用

C.抵押贷款还本付息

D.保险费、房管税

试题答案：A.B.D

114、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值

税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。（单选题）

A.330

B.350

C.440

D.870

试题答案：B

115、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建

设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%,基本预备费率5%,则基本预

备费为（）万元。（单选题）

A.500

B.815

C.1445

D.1473

试题答案：A

116、分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于（）（单选题）

A.供给分析

B.需求分析

C.竞争分析

D.市场占有率分析

试题答案：B

H7、年利率是10%,存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为（）

元。（单选题）

A.200

B.1200

C.1210

D.210

试题答案：A

118、银行之间相互提供短期信贷市场称为（）。（单选题）

A.货币市场

B.借贷关系

C.货币经营市场

D.同业拆借市场

试题答案：D

119、征用农业用地补偿费的构成是（）（多选题）

A.土地补偿费

B.安置补偿费

C.地上附着物补偿费

D.青苗补偿费

E.拆迁补偿费

试题答案：A,B,C,D

120、房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）（单选题）

A.评估价格

B.市场价格

C.理论价格

D抵押价格

试题答案：B

121、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产

租赁和房地产抵押。这是依（）划分的。（单选题）

A.房地产交易方式

B.房地产交易顺序

C.购买房地产目的

D.房地产类型

试题答案：A

122、房地产的收入分为（）（多选题）

A.经营收入

B.毛收入

C.潜在毛收入

D.净收益

E.有效毛收入

试题答案：C.E

123、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（）。（单选题）

A.属于房地产开发企业

B.属于业主共有

C.属于物业服务企业

D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定

试题答案：D

124、以下（）属于土地费用。（多选题）

A.土地出让金

B.土地租金

C.土地开发费用

D.土地拆迁费用

试题答案：A.B.D

125、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的

风险。（单选题）

A.通货膨胀风险

B.市场供求风险

C.变现风险

D.政策风险

试题答案：A

126、房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素（）（多选题）

A.人口数量和结构

B.家庭结构及其变化

C.就业情况

D.居民的思想观念

E.基础设施状况

试题答案：A,B.D

127、编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。（多选题）

A.施工图预算

B.以概算额

C.扩大综合定额

D.以平方米造价包干为基础编制

试题答案:A,B.C

128、（）是对某种特定商品有兴趣、收入与途径的消费者的集合。（单选题）

A.潜在市场

B.有效市场

C.服务市场

D.渗透市场

试题答案：B

129、一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）（多选题）

A.直线型组织结构

B.职能型组织结构

C.直线职能型

D.矩阵型

E.事业部制

试题答案：D,E

130、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110nf,售价4000元/itf,张

某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积

为100m"张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。（单选题）

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000

试题答案：C

131、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/ni2?年，则其面临（）。

（单选题）

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨张风险

试题答案：D

132、地产经营管理个别风险属于（）（单选题）

A.系统风险

B.非系统风险

C.自然风险

D.政治风险

试题答案：B

133、建设投资估算精度±10%,所需费用小型项目约占投资的1.0%〜3.0%,大型复杂工程约占

投资的0.2%—1.0%的阶段属于（）。（单选题）

A.投资机会研究

B.项目评估

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究

试题答案：D

134、施工企业的建设工程保修期，自（）起计算。（单选题）

A.己按合同约定完成所有工程项目之日

B.竣工验收之日

C.竣工验收合格之日

D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

试题答案：B

135、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买。这体现了拍卖活动应当遵

循的（）。（单选题）

A.公开原则

B.公平原则

C.公正原则

D.诚实信用原则

试题答案：C

136、已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数

为（）（单选题）

A.11

B.10

C.36

D.37

试题答案：C

137、按照用途的不同，物业可以分为（）。（多选题）

A.居住物业

B.商业物业

C.工业物业

D.出租物业

E.土地

试题答案：A,B.C

138、直接影响土地级别界线位置的是（）（多选题）

A.单元划分

B.定级单位

C.面积单元

D.指标取样

E.指标计算

试题答案：A.D

139、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保

修期从（）起计算。（单选题）

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工验收之日

C.商品房竣工验收合格之日

D.商品房交付之日

试题答案：D

140、以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）。（多选题）

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.挂牌

试题答案：A,B,C,D

141、供人们生活起居的建筑是（）（单选题）

A.公共建筑

B.居住建筑

C.工业建筑

D.商业建筑

试题答案：B

142、剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（）

（多选题）

A.地块限制条件

B.法律法规限制

C.资源条件

D.社会条件

E.经济条件

试题答案：A.B

143、商业中心往往位于地价高昂的（）（单选题）

A.黄金地段

B.边缘地段

C.落后地段

D.一般地段

试题答案：A

144、出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。（多选题）

A.销售收入

B.租金水平

C.运营成本

D.营业收入

E.出租率

试题答案：B,C.E

145、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注

册。（单选题）

A.15

B.30

C.60

D.90

试题答案：B

146、最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵

抗市场风险的能力越强。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：A

147、住房置业担保（）。（多选题）

A.由专门的机构承担

B.是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式

C.提供的保证方式是连带责任保证

D.实行保证金制度

E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

试题答案：A.C.D

148、房地产也称为（）（单选题）

A.动产

B.不动产

C.固定资产

D.流动资产

试题答案：B

149＞按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等

类型。（多选题）

A.市级购物中心

B.地区购物商场

C.居住区商场

D.邻里服务性商店

E.批发市场

试题答案：A,B,C,D

150、转移登记应当在事实发生之日起（）内提出申请。（单选题）

A.30日

B.60日

C.90日

D.10日

试题答案：C

151、房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）（单

选题）

A.编制招标文件

B.分发招标文件

C.编制和送审标底

D.制定评标、定标方法

试题答案：B

152、房地产中介服务组织必须履行的义务有（）（多选题）

A.遵守有关法律、法规和政策

B.遵守自愿、公平、诚信的原则

C.按照核准的业务范围从事经营活动

D.按规定的标准收取费用

E.依法缴纳税费

试题答案：A,B,C,D,E

153、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：A

154、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量

得出以下数据：出租单元内使用面积40nl2,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积

5m2,那么，可出租面积应为（）ml（单选题）

A.44

B.48

C.54

D.64

试题答案：C

155、在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的（）进行估算。（单

选题）

A.5%—8%

B.8%~10%

C.3%〜5%

D.10%〜12%

试题答案：A

156、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

（单选题）

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

试题答案：D

157、某梯形宗地的角点坐标分别为（670500,1287650）、（671100,1287650）、（670900,1287850）

和（670500,1287850）,则该宗地的土地面积为（）平方米。（单选题）

A.100000

B.120000

C.80000

D.160000

试题答案：A

158、房地产投资的缺点是（）。（单选题）

A.相对较高的收益水平

B.易于获得金融机构的支持

C.抵消通货膨胀的影响

D.投资回收周期较长

试题答案：D

159、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量

得出以下数据：出租单元内使用面积40m2,外墙面积8m2,单元间分隔墙面积10m2,公摊面积

2

5m2,那么，可出租面积应为（）mo（单选题）

A.44

B.48

C.54

D.64

试题答案：C

160、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（）。（单选题）

A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的

B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时,

不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间

C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得

出正确的结论

D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投

资，也无法获得相应的收益

试题答案：A

161、某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总

投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某

于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目

竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管

道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相

关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。该项目开工前，向建设主管部门申请领取建

筑施工许可证的为（）。（单选题）

A.甲房地产公司

B.乙建筑公司

C.甲房地产公司和乙建筑公司

D.甲房地产公司或乙建筑公司

试题答案：A

162、从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有（）（多选题）

A.GNP增长率

B.信贷政策

C.市场吸纳率

D.房地产开发成本及成本指数

试题答案：A,B,C,D

163、房地产开发投资较置业投资（）（多选题）

A.投资回收期长

B.风险较大

C,提高投资者资信等级

D.回报丰厚

试题答案：B.D

164、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的

基础是该项目的（）。（单选题）

A.损益表

B.资金

C.资本金现金流量表

D.全投入现金流量表

试题答案：D

165、实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期

权定价计算的过程中需要用到的变量（）。（多选题）

A.标的资产的现值

B.资产的现金流

C.标的资产的波动率

D.风险下的收益率

E.价值漏损

试题答案：A,B,C,E

166、挂牌出让的优势有（）。（多选题）

A.有利于理性决策和竞争

B.操作简单

C.有利于土地有形市场形成

D.出让价格高

试题答案：A,B,C

167、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是（）（单选

题）

A.贴现债券

B.附息债券

C.抵押债券

0.浮动利率债券

试题答案：A

168、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元

和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记

的债权额是（）亿元。（单选题）

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

试题答案：C

169、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）»（单选题）

A.符合城市规划

B.利益最大化

C.规模最大化

D.报酬率最小化

试题答案：A

170、房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。

（）（单选题）

A.对

B.错

试题答案：B

171、下列列关于细分市场和弥隙市场描述正确的是（）（多选题）

A.细分市场通常能够吸引好几位竞争对手

B.弥隙市场通常能够吸引好几位竞争对手

C.细分市场只能吸引一个或少数几个竞争者

D.弥隙市场只能吸引一个或少数几个竞争者

试题答案：A,D

172、下列企业会计说法中不正确的是（）。（单选题）

A.企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，他包括基本会计准则和具体会

计准则

B.会计客体是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体

C.会计分期是指将一个企业持续经营的生活活动划分为一个个连续的，长短相同的期间；又称会

计期间

D.在我国，要求采用人民币作为记账本位币，是对货币计量这一会计前提的具体化

试题答案：B

173、关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有（）。（多选题）

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损

B.所得税应纳税额=应纳税所得额X适用税率

C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算

D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关

E.企业所得税税率为25%

试题答案：A.C.E

174、房地产市场基本构成要素为（）（多选题）

A.市场运行客体

B.房地产市场管理组织

C.市场运行主体

D.房地产市场中介组织

E.市场运行的行为方式

试题答案：A,C,E

175、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的

实际年利率为7.25%,则名义年利率是（）。（单选题）

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

试题答案：A

176、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。（单选题）

A.半个月

B.一个月

C.一个半月

D.两个月

试题答案：A

177、同一路线价区段的划分应是（）（多选题）

A.地价不等地段

B.地价相等地段

C.地段相连的路段

D.地段不相连接

E.性质相差大的地段

试题答案：B,C

178、具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，

但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是（）。

（单选题）

A.甲级写字楼

B.乙级写字楼

C.丙级写字楼

D.丁级写字楼

试题答案：B

179、进度计划管理通常采用横道图和（）（单选题）

A.资金流动计划图

B.网络图

C.直方图

D.控制图

试题答案：B

180、某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40,建筑密度为35%,小区内的道路、

广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。（单选题）

A.40%

B.45%

C.47%

D.50%

试题答案：D

181、一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准（）（多选题）

A.优越性

B.固定性

C.可支付性

D.独特性

试题答案：A,C.D

182、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

（单选题）

A.弱流动性

B.异质性

C.寿命周期长

D.不可移动性

试题答案：A

183、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预计2004年末价值为1100万元的可

能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高

尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800

万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，（）投资风险更大。（单

选题）

A.物业甲

B.物业乙

C.一样大

D.无法判断

试题答案：B

184、裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。（单选题）

A.15

B.30

C.60

D.90

试题答案：B

185、保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即（）。（单选题）

A.被保险人的财产

B.被保险人的生命和健康

C.保险金

D.保险利益

试题答案：D

186、我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为（）。（单选题）

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济

C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资

D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资

试题答案：A

187、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分

为直接融资和间接融资两种（）。（多选题）

A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节

B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两

个环节构成

C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制

D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式

试题答案：A,B,C,D

188、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）（单选题）

A.系统风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.个别风险

试题答案：D

189、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标

收益率之间的关系是（）»（单选题）

A.越大，越大

B.越小，越大

C.越大，越小

D.与无关

试题答案：A

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