甲方机电设计概述

来电了之机电脉络陈宗信2019.111

机电是工科暖通：本科学科名称叫建筑环境与能源应用，分暖通空调、动力两个方向。在工业生产、工艺制造场所（对环境要求比较高），比如纺织车间、洁净厂房，暖通的作用尤为突出。——来电了之机电脉络——给排水：本科学科名称叫给排水科学与工程，分市政给排水、建筑给排水、环保给排水三个方向。给排水的龙头是市政给排水。电气：本科学科名称叫电气工程及其自动化，分发输变电（发电端）、供配电（用电端）两个方向，建筑电气属于供配电方向。电气的龙头是发输变电。狭义上指强电。智能化：没有专门的智能化专业，有的学校开设了建筑电气与智能化专业。狭义上指弱电。2

机电有内涵——来电了之机电脉络——机电的设备和管线基本上藏在机房里、躲在吊顶里、埋在墙体里、立在管井里、趴在屋顶上，我们经常看的大部分机电设备往往是系统的末端，也就是使用端。3机电也重要——来电了之机电脉络——机电比不上建筑的造型、幕墙的挺拔、景观的怡人、室内的华丽，但他却承载了建筑的血液与经脉。建筑——长相、气质、才华于一身结构——骨骼清奇给排水——消化系统暖通——血液循环系统电气——神经系统4乙方的机电——来电了之机电脉络——■在设计院，建筑专业是龙头。设有机电所（也称设备所），机电分三个专业，给排水、暖通、电气（我们常说的水暖电）（有的还会有细分动力、智能化），每个专业都浩瀚无边、繁冗庞大，系统性很强。■有时候我们说“水暖不分家”，那是因为两个学科都涉及流体力学、热力学的知识，在暖通系统里也有着水系统设计，但其实两个专业的内容相差还是很大的。■给排水是输送、处理水，暖通是输送、处理空气，水和空气我们能感受到；电气是输送、处理电，电是一种电磁波，我们感受不到。所以，水暖原理有相同之处，而电气潜移默化。5甲方的机电——来电了之机电脉络——■因为工作侧重点的不同、项目类型的不同，在甲方，机电会分三个专业，但也往往变成了一个专业。■公建：公建也分很多种业态，常见的有医院、酒店、商业、办公，公建里的机电是重头。对于大型公建，机电往往会配三个人（每个专业一个），或者两个人（电气一个人，水暖一个人）。■住宅：住宅里的机电内容相比公建要简单（系统少且不复杂），所以机电会变成一个专业，需要一个人统一管理水暖电。住宅项目，按工作量，电＞水＞暖。暖通的工作量主要是在地下室的通风和防排烟设计（地上户内基本上都是分体式空调）；若是高层住宅，地上防烟楼梯间还会有防排烟设计；如果采用自然通风、自然防排烟的话，那么暖通的工作量会更少。所以做住宅的甲方，基本上会招电气专业或者水专业出身的。6甲乙的区别——来电了之机电脉络——设计院做机电设计，和甲方做设计管理，有什么区别呢？1.甲方是做产品的，首先要知道自己要什么，需要参与产品的策划与定位。2.设计院是作为服务方出现，甲方是管理方，其所制定的设计任务书和管控要点更有针对性。3.设计院一般是直线（技术条线）操作，甲方是多线操作，更强调资源整合能力。4.甲方追求进度、质量、成本三者间的平衡，这种意识比较强，而设计院对这块比较薄弱。7机电的提资——来电了之机电脉络——内容深度位置尺寸标高各类水专业泵房及水处理机房、热交换机房、水池（箱）等用房●●●大型设备吊装孔、通道●●

报警阀间、水表间、给排水竖井●●

冷却塔●●●影响建筑、结构布置的小型水处理构筑物●●

集水坑等水专业构筑物、车库及设备用房内排水地沟●●

主要干线敷设路由●●●内排水雨水斗●

给水、排水、热媒与小区或市政接口●

●给水排水局部总平面图●●

水提资给建筑（扩初阶段）内容深度位置尺寸标高制冷机房●●●燃油燃气锅炉房●●●空调机房设备及风管井、水管井●●●换热站、膨胀水箱间●●

通风空调系统主风管●

●设备吊装孔及运输通道●●

送排风系统在外墙或出地面的口部●

●在垫层内埋管的区域和垫层厚度●●

内容深度位置尺寸标高变配电室（站）、柴油发电机房●●●消防安保控制中心●●●电话及计算机网络机房、无线覆盖机房、有线电视机房●●●强、弱电间●●

各类电气用房电缆沟、电缆夹层●●●进出建筑物的管线、强弱电干线桥架●

●设备吊装孔及运输通道●

●有特殊要求的功能房间●●●暖提资给建筑（扩初阶段）电提资给建筑（扩初阶段）■在方案及初步设计设计阶段，暖通发挥的作用比较凸显，这是因为暖通专业的系统方案影响到建筑的层高、外立面（幕墙）、建筑面积、建筑内部布局（核心筒）等，需要和建筑专业紧密配合、协商解决。8机电的招标——来电了之机电脉络——专项主导专业设计阶段备注规划建筑结构景观内装机电规划设计●

总体规划

建筑设计

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方案/扩初/施工图①各建筑单体的建筑、结构、机电（一次机电）等设计。②室外管线综合设计（总图合图）景观设计

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方案/扩初/施工图①含景观机电设计（施工图深度）室内设计

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方案/施工图①内装区域的建筑、机电（一般仅设计到天花点位）设计。②还可能含室内灯光设计、建筑影音多媒体设计等内容。③待二次机电完成后合为一套图纸，按地方要求，需送审。人防设计

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施工图①人防院专项设计②人防区域的建筑、结构、机电等设计。电力配套设计

●方案/施工图①当地电力设计院（电力设计资质）专项设计②红线外市政电力接入（也可作为专项设计）、红线内室外电力管线、各变电所深化设计。智能化设计

●方案/扩初/施工图

夜景照明设计

●方案/施工图①各单体外立面泛光照明设计②一般含室外景观照明方案设计厨房设计

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方案/施工图①含厨房机电设计（一般仅设计到点位）二次机电

●施工图①可由建筑设计单位完成（建议）、或由室内设计单位完成，或单独找二次机电设计单位完成。②需一次机电设计单位配合BIM设计

●施工图①可由建筑设计单位完成、或委托施工总包完成。机电顾问

●方案①完成甲方要求的机电方案分析报告，为一次机电设计单位提供参考。②配合审核建筑设计单位的机电设计图纸③完成甲方要求的其他性能化及可行性分析报告市政接入

●施工图①含燃气、市政给水、电力接入、三网合一等专项设计。②三网合一，指电信、网络、有线电视。其他顾问●方案/施工图①如灯光顾问公司、音视频系统顾问公司、消防顾问公司、绿建顾问公司等。机电相关专项设计招标8机电的招标——来电了之机电脉络——■市政接入：红线外的市政设计（含园区接入段）

，包括燃气、市政给水、电力接入、三网合一等专项设计，委托市政部门库内且有设计资质单位设计。■室外管线综合（小市政）：红线内的室外水、暖、电管网设计，由建筑施工图设计单位设计并完成合图。一般水专业的内容较多、工作量较大，由水专业牵头合图。■室内管线综合：建筑单体内地上、地下有些区域的机电管线较密集，为合理利用走道层高空间，便于管道的合理敷设，需绘制机电管线密集区域的管线剖面图。一般暖通的管道暂用空间较多，由暖通专业牵头拍图。■一次机电：建筑设计单位施工图阶段完成的机电设计，不含装修区域。■二次机电：

除了对室内设计单位的机电点位进行深化设计（配装修）外，根据界面分工情况，还一般还会对工艺设计，如建筑影音多媒体、实验室、手术室、医院洗消中心、水处理系统、智能仓储、厨房及洗衣房、垃圾房等进行二次机电深化设计。

可由建筑施工图设计单位完成（建议）、或由室内设计单位完成，或单独找二次机电设计单位完成。二次机电深化设计时会影响到一次机电，需一次机电设计单位配合调整。

二次机电设计阶段，电气的工作量极其繁琐。9市政调查表——来电了之机电脉络——■在设计之前，甲方设计部配合前期部进行项目基础条件调查，包括热力、燃气、给水、污水、雨水、中水、消防、通讯网络、电力、水利、海洋等情况的数据收集（主要是当地的标准要求和习惯做法），掌握项目开发的基础条件，并提供给设计院，以便顺利、合理、高效地完成设计，避免盲目设计带来工程隐患。■住宅建筑相比公建，受制于地方标准要求及甲方自身要求（设计任务书、管控要点）的情况较多，做好市政调查尤为重要。10机电的内容——来电了之机电脉络——《建筑给水排水的主要内容》《建筑暖通空调的主要内容》《建筑电气的主要内容》10机电的内容——来电了之机电脉络——建筑给水排水章节建筑内给水系统冷水给水热水给水建筑内排水系统雨水排水污（废）水排水室外给水排水系统室外给水室外雨水排水室外污水排水雨水回用、污水中水回用雨水回用冷却循环水系统

消防给水系统室外消防给水室内消防栓给水系统自动喷水消防系统机房建筑暖通空调章节通风自然通风机械通风事故通风防烟、排烟防烟风区自然排烟机械加压送风防烟系统机械排烟系统冷热源制冷原理方案选择冷负荷计算冷热源机房空气调节空调风系统空调水系统空调末端供暖

燃气

建筑电气章节变、配电系统负荷等级供电电源及电压等级备用电源和应急电源高、低压配电系统接线型式及运行方式变压器（及应急柴油发电机）负荷计算继电保护装置操作电源和信号电能计量装置功率因数补偿方式谐波治理配电系统供电方式供配电线路导体选择及敷设方式配电设备选型及安装方式电动机启动及控制方式的选择照明系统主要场所照度标准、照明功率密度值光源的选择灯具及其附件的选择照明灯具的安装及控制方式应急照明防雷防雷分类防直击雷措施防侧击措施防雷电波侵入措施接地及安全措施各系统要求接地的种类及接地电阻要求安全接地及特殊接地措施电气消防火灾自动报警系统其他消防系统智能化系统通信接入及综合布线系统有线电视系统背景音乐及紧急广播系统集成式安全防范系统建筑设备监控系统信息导引及发布系统水量/水压（水要进行水量和水压计算，来选择给排水设计方案以及管径大小）风量/风压（暖要进行风量、风压的计算，来选择机组型号和管道大小）电流/电压（电要进行电流、电压的计算，来选择供配电方案和开关电缆）11机电的原理——来电了之机电脉络——■给水管网一般建筑内生活给水管网宜采用支状布置。单向供水时，按水平干管的敷设位置分为上行下给、下行上给和中分式三种。上行下给：干管设在顶层天花板下、吊顶内或技术夹层中，由上向下供水的方式为上行下给式，适用于设置高位水箱的居住与公共建筑和地下管线较多的工业厂房。下行上给：干管埋地、设于底层或地下室中，由下向上供水的方式为下行上给式，适用于利用室外给水管网水压直接供水的工业与民用建筑。中分式：水平干管设在中间技术层或中间某层吊顶内，由中间向上、下两个方向供水的中分式，适用于屋顶用作露天茶座、舞厅或设有中间技术层的高层建筑。11机电的原理——来电了之机电脉络——■制冷原理制冷压缩机将蒸发器内的低压低温制冷剂气体吸入压缩机内。经过压缩机的做功，使之成为压力和温度都较高的气体排入冷凝器。制冷剂由气体→液体：在冷凝器内，高温高压的制冷剂气体与冷却水或空气进行热交换，把热量传给冷却水（水冷方式）或空气（风冷方式）

，而使制冷剂气体凝结成为液体。冷却塔用来冷却高温的冷却水。高压制冷剂液体再经节流阀（膨胀阀）降压为低压液体后进入蒸发器。制冷剂由液体→气体：在蒸发器内，低压制冷剂液体汽化，而汽化时必须吸取热量，从而使冷媒水因失热而降低了温度，从而形成低温冷冻水。蒸发器中汽化成低压低温的制冷剂气体又被制冷压缩机吸入压缩，这样周而复始，不断循环。低压制冷剂气体高压制冷剂气体高压制冷剂液体低压制冷剂液体气液→气液→11机电的原理——来电了之机电脉络——单体变电所单体变电所单体变电所10kV用户开关站（高压计量点）10kV-210kV-110kV电业开闭所10kV-110kV-2市政电力管道10kV-*110kV或35kV变电站■供电电源电压选择：当用电设备功率在250kW及以上或需用变压器容量在160kVA及以上者，宜采用10kV供电。10kV用户接入可选择上级电源变电站直供、经10kV电业开闭所供电、经10kV环网站供电、10kV架空支接供电模式。电业开闭所：按供电部门的电力规划设置，起分配高压电源的作用。产权属供电部门。用户开关站：作为高压计量点（高供高计），同时分配高压电源给各单体变电所。也可以和某个单体变电所合并设置，该变电所作为主变电所。由甲方自理。变电所：按产权性质不同，分公变和专变。公变——由小区建设开发商出资，委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设，纳入供电部门的营业管理及计量管理体系，建设费用按实结算。多用在住宅性质项目。专变——即专用变压器供电，由房地产开发商自主建设，建设期产权属开发商，房屋售出后作为小区内部公用设施，其产权自动归属业主，委托物业公司等中介机构代为管理。多用在公建性质项目。◆投资比较大的是电力接入的设计与施工、高可靠性费的收取。11机电的原理——来电了之机电脉络——火灾时建筑消防设施是怎么联动的？https:///w_19s01zavs1.html12机电的要点——来电了之机电脉络——■符合国家规范要求和设计深度（2016版）要求，更重要的是要符合甲方自身要求比如像万达、新城、龙湖都有自己的设计任务书和管控要求，比较全面和系统。他们结合了自身多个项目的开发及运营经验、得到前期、成本、运营等部门的认可，并内部校核，比较接近实际。■合理选择机电系统设计方案1.一个合理的机电方案要兼顾安全性、经济性，因为它影响目前的投资、将来的运营。2.机电一些机房，比如变电所、配电间、强弱电间、消控室、弱电机房，防排烟机房、冷热源机房，水泵房、水表间等，他们的位置、大小、数量、留洞、载荷、进出线、设备的运输及检修通道等都要考虑好。■选择合适的机电设备1.不能过份地追求可靠性，而选择成本高的设备。2.另外要选择节能型产品以提高系统工作效率，降低后期维护成本。■考虑专业间的配合机电专业间的配合、衔接，要避免遗漏、碰撞等问题。给排水：1.根据市政给水条件，选择合理的供水形式（一般采用串联给水+高位水箱，水泵水箱联合供水的方式）。2.排水要考虑排水通畅及排水安全，主要体现在管道敷设和管材的选用。3.根据市政给水条件和消防要求，是否需设置消防水池及其容量